Verkauf, Erschließung und Bebauung des Geländes nördlich der Weserstraße und südlich der Moselstraße in Langen

Stadt Langen

Die Stadtwerke Langen sind Eigentümer des Geländes nördlich der Weserstraße und südlich der Moselstraße in Langen. Westlich grenz es an die Liebigstraße, östlich an das Betriebssgelände der Stadtwerke. Das etwa 15 000 m² große Grundstück soll zukünftig für Wohnbebauung genutzt werden. Zu diesem Zweck soll das Grundstück an einen Bauträger verkauft werden, der einen städtebaulichen Entwurf erarbeiten sowie die bauliche Entwicklung und die Erschließung des Geländes übernehmen soll.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2016-08-31. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2016-07-11.

Wer?

• Stadt Langen

Wie?

Wo?

• Darmstadt › Offenbach, Landkreis

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2016-07-11	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2016-07-11)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Erschließung von Wohngrundstücken
Kurze Beschreibung:

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Erschließung von Wohngrundstücken 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Erschließungsarbeiten 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Offenbach, Landkreis 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadt Langen
Postanschrift: Südliche Ringstraße 80
Postleitzahl: 63225
Postort: Langen
Kontakt
Internetadresse: https://www.langen.de/ 🌏
E-Mail: thomas.moesinger@mek-law.de 📧
Telefon: +49 6997052837 📞
URL der Dokumente: http://www.stadtwerke-langen.de/de/Unternehmen/Vergabeunterlagen/Vergabeunterlagen.html 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2016-07-11 📅
Einreichungsfrist: 2016-08-31 📅
Veröffentlichungsdatum: 2016-07-16 📅
Datum des Beginns: 2017-03-01 📅
Datum des Endes: 2020-09-01 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2016/S 136-244136
ABl. S-Ausgabe: 136
Zusätzliche Informationen

Die Errichtung der Erschließungsanlagen für die Stadt Langen wird als öffentlicher Bauauftrag qualifiziert. Daher wird der gesamte Auftrag (einschließlich Kauf der Grundstücke) nach den Regeln der VOB/A, 2. Abschnitt vergeben. Es liegen die Voraussetzungen des § 3a Abs. 2 VOB/A EU zur Durchführung eines Verhandlungsverfahrens vor. Dieser Teilnahmewettbewerb dient der Vorbereitung eines Verhandlungsverfahrens für die unter Ziff. II genannte Leistung. Er dient dem Auftraggeber dazu, die am besten geeigneten Bieter zur Abgabe von Angeboten aufzufordern. Die Auswahl erfolgt anhand der unter Ziff. III genannten Eignungskriterien. Aufgefordert werden die danach am meisten geeigneten 5 bis 10 Unternehmen bzw. Bietergemeinschaften. Ein rechtlicher Anspruch auf Aufforderung zur Angebotsabgabe besteht mit der Teilnahme am Teilnahmewettbewerb nicht. Eine Kostenerstattung für die Teilnahme am Teilnahmewettbewerb erfolgt nicht. Den am meisten geeigneten Bietern werden mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe die Vergabeunterlagen übermittelt. Hierin enthalten ist eine Leistungsbeschreibung für die zu planenden und zu errichtenden Anlagen, der Bauvertrag sowie die möglichen Inhalte des Städtebaulichen Vertrags, der die über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinausgehende Entwicklung des Wohngebiets regelt. Das spätere Angebot besteht aus einem Kaufpreis sowie qualifizierten Konzepten, die im Zusammenhang mit der Leistung stehen. Es wird deshalb in der Angebotsphase erforderlich, das Kaufangebot mit einem städtebaulichen Entwurf inklusive Grünkozept und Verkehrskonzept für die öffentlichen und privaten Flächen zu verbinden. Gefordert werden dann folgende Leistungen im Maßstab 1:500: Städtebaulicher Entwurf mit Lageplan, Schemaschnitten und Schrägluftansicht, Grünkonzept mit Lageplan, Verkehrskonzept und Modell. Bei der Bewertung der Angebote in Phase 2 wird neben dem Kaufpreis auch der städtebauliche Entwurf eine wesentliche Rolle spielen. In Phase 2 wird die Anzahl der Bieter auf 3 Bieter reduziert. Nähere Angaben sind in den Vergabeunterlagen enthalten, die in Stufe 2 versandt werden.

Zusätzliche Informationen

Die Errichtung der Erschließungsanlagen für die Stadt Langen wird als öffentlicher Bauauftrag qualifiziert. Daher wird der gesamte Auftrag (einschließlich Kauf der Grundstücke) nach den Regeln der VOB/A, 2. Abschnitt vergeben. Es liegen die Voraussetzungen des § 3a Abs. 2 VOB/A EU zur Durchführung eines Verhandlungsverfahrens vor.

Dieser Teilnahmewettbewerb dient der Vorbereitung eines Verhandlungsverfahrens für die unter Ziff. II genannte Leistung. Er dient dem Auftraggeber dazu, die am besten geeigneten Bieter zur Abgabe von Angeboten aufzufordern. Die Auswahl erfolgt anhand der unter Ziff. III genannten Eignungskriterien. Aufgefordert werden die danach am meisten geeigneten 5 bis 10 Unternehmen bzw. Bietergemeinschaften. Ein rechtlicher Anspruch auf Aufforderung zur Angebotsabgabe besteht mit der Teilnahme am Teilnahmewettbewerb nicht.

Eine Kostenerstattung für die Teilnahme am Teilnahmewettbewerb erfolgt nicht.

Den am meisten geeigneten Bietern werden mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe die Vergabeunterlagen übermittelt. Hierin enthalten ist eine Leistungsbeschreibung für die zu planenden und zu errichtenden Anlagen, der Bauvertrag sowie die möglichen Inhalte des Städtebaulichen Vertrags, der die über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinausgehende Entwicklung des Wohngebiets regelt.

Das spätere Angebot besteht aus einem Kaufpreis sowie qualifizierten Konzepten, die im Zusammenhang mit der Leistung stehen. Es wird deshalb in der Angebotsphase erforderlich, das Kaufangebot mit einem städtebaulichen Entwurf inklusive Grünkozept und Verkehrskonzept für die öffentlichen und privaten Flächen zu verbinden.

Gefordert werden dann folgende Leistungen im Maßstab 1:500:

Städtebaulicher Entwurf mit Lageplan, Schemaschnitten und Schrägluftansicht, Grünkonzept mit Lageplan, Verkehrskonzept und Modell.

Bei der Bewertung der Angebote in Phase 2 wird neben dem Kaufpreis auch der städtebauliche Entwurf eine wesentliche Rolle spielen.

In Phase 2 wird die Anzahl der Bieter auf 3 Bieter reduziert.

Nähere Angaben sind in den Vergabeunterlagen enthalten, die in Stufe 2 versandt werden.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Folgende Vorgaben sind bei der Ausarbeitung des städtebaulichen Entwurfs zu berücksichtigen:

Gemäß des vorliegenden Rahmenplans für das Gesamtgebiet Liebigstraße sind im gesamten Wohngebiet zwei- bis zweieinhalb-geschossige Reihen- und Doppelhäuser, Geschosswohnungsbau (mit 3 bis 4 Geschossen) sowie Einzelhäuser und andere innovative Wohnformen vorgesehen. Entlang der Bahntrasse ist eine Lärmschutzbebauung mit bis zu vier bis fünf Geschossen zu errichten.

Mindestens 20 % der Gebäude sollten in Passivhausstandard errichtet werden. Gebietsverträgliche sonstige Nutzungen, wie z. B. eine Altenwohnanlage sind zulässig, aber nicht erforderlich. Die Dichtewerte des Regionalplans Südhessen 2010/RegFNP 2010 sind einzuhalten (45-60 WE/ha) bzw. bei Nichteinhaltung rechtssicher zu begründen.

Der Anschluss an die Ver- und Entsorgungseinrichtungen der Stadt Langen bzw. der Stadtwerke Langen ist zwingend. Die innere Erschließung und teilweise die umgebenden öffentlichen Verkehrsflächen sind vom Bauträger nach den Vorgaben und Standards der Stadt auf seine Kosten herzustellen und nach Fertigstellung kostenfrei an die Stadt zu übertragen.

Es besteht die Pflicht, sich an das Wärmenetz der Stadtwerke Langen anzuschließen.

Sämtliche Planungs- und Realisierungskosten sind vom Bauträger zu tragen.

Da für das Plangebiet ein Bebauungsplan für ein Gewerbegebiet besteht, ist die Änderung des Bebauungsplans erforderlich. Die Kosten hierfür sind vom Bauträger zu tragen. Über den Kaufvertrag und den abzuschließenden Städtebaulichen Vertrag werden die weitergehenden Planungsinhalte rechtlich bindend abgesichert. Vertragspartner des Bauträgers werden die Stadtwerke Langen und die Stadt Langen.

Nähere Angaben enthalten die Vergabeunterlagen.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Moselstraße, Weserstraße, 63225 Langen.

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

1) Kopie der Anmeldungs- bzw. Eintragungsbescheinigung zum Nachweis der ordnungsgemäßen Gewerbeanmeldung/-ummeldung bzw. Eintragung ins Berufs- oder Handelsregister nach Maßgabe der Rechtsvorschriften des Herkunftslandes; anderenfalls vergleichbarer Nachweis für die Existenz und den Gegenstand des Unternehmens des Bieters. Der Auszug aus dem Handelsregister/vergleichbarer Nachweis darf zum Zeitpunkt des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als 6 Monate sein;

2) Erklärungen des Bieters, dass das Unternehmen nicht wegen einer der in § 123 Abs. 1-4 GWB n.F. genannten Vorschriften verurteilt ist und dass keine Ausschlussgründe nach § 124 Abs. 1 GWB n.F. vorliegen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

1) Erklärung über den Gesamtumsatz des Bieters und den Umsatz für den zu vergebenden Leistungen entsprechende Leistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren,

2) Erklärung des Bieters über die Anzahl des Gesamtpersonals der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre und die Anzahl der Mitarbeiter, die in den letzten 3 Geschäftsjahren für entsprechende Leistungen eingesetzt worden sind.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

1) Vergleichbare Referenzprojekte innerhalb der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Vergleichbare Leistungen sind die Erschließung und Entwicklung von Wohngebieten einschließlich dem Bau von Erschließungsanlagen (Straßen, Leitungen) sowie der Planung von Grünflächen und Verkehrskonzepten.

Dabei sind der Auftraggeber mit Ansprechpartner, Ausführungszeitraum und eine Beschreibung der im Auftrag erbrachten Leistungen anzugeben. Der Bieter stimmt mit Abgabe dieser Angaben zu, dass die Stadt Langen Erkundigungen über die Leistungserbringung und Zufriedenheit beim Referenzauftraggeber einholt.

ACHTUNG: Ohne diese Angaben ist die Referenz nicht wertbar!

2) Benennung des vorgesehenen Projektleiters und des vorgesehenen Stellvertreters mit Lebenslauf unter Angabe der Abschlüsse sowie Spezialisierung.

Verfahren
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 12:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: MEK Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, z. Hd. Herrn Dr. Thomas Mösinger
Dokumente URL: http://www.stadtwerke-langen.de/de/Unternehmen/Vergabeunterlagen/Vergabeunterlagen.html 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: MEK Rechtsanwaltsgesellschaft mbH
Postanschrift: Hamburger Allee 45
Postort: Frankfurt am Main
Postleitzahl: 60486
Land: Frankfurt am Main, Kreisfreie Stadt 🏙️
Internetadresse: http://www.stadtwerke-langen.de 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

Dieser Teilnahmewettbewerb dient der Vorbereitung eines Verhandlungsverfahrens für die unter Ziff. II genannte Leistung. Er dient dem Auftraggeber dazu, die am besten geeigneten Bieter zur Abgabe von Angeboten aufzufordern. Die Auswahl erfolgt anhand der unter Ziff. III genannten Eignungskriterien. Aufgefordert werden die danach am meisten geeigneten 5 bis 10 Unternehmen bzw. Bietergemeinschaften. Ein rechtlicher Anspruch auf Aufforderung zur Angebotsabgabe besteht mit der Teilnahme am Teilnahmewettbewerb nicht.

Eine Kostenerstattung für die Teilnahme am Teilnahmewettbewerb erfolgt nicht.

Den am meisten geeigneten Bietern werden mit der Aufforderung zur Angebotsabgabe die Vergabeunterlagen übermittelt. Hierin enthalten ist eine Leistungsbeschreibung für die zu planenden und zu errichtenden Anlagen, der Bauvertrag sowie die möglichen Inhalte des Städtebaulichen Vertrags, der die über die Festsetzungen des Bebauungsplans hinausgehende Entwicklung des Wohngebiets regelt.

Das spätere Angebot besteht aus einem Kaufpreis sowie qualifizierten Konzepten, die im Zusammenhang mit der Leistung stehen. Es wird deshalb in der Angebotsphase erforderlich, das Kaufangebot mit einem städtebaulichen Entwurf inklusive Grünkozept und Verkehrskonzept für die öffentlichen und privaten Flächen zu verbinden.

Gefordert werden dann folgende Leistungen im Maßstab 1:500:

Städtebaulicher Entwurf mit Lageplan, Schemaschnitten und Schrägluftansicht, Grünkonzept mit Lageplan, Verkehrskonzept und Modell.

Bei der Bewertung der Angebote in Phase 2 wird neben dem Kaufpreis auch der städtebauliche Entwurf eine wesentliche Rolle spielen.

In Phase 2 wird die Anzahl der Bieter auf 3 Bieter reduziert.

Nähere Angaben sind in den Vergabeunterlagen enthalten, die in Stufe 2 versandt werden.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Hessen beim Regierungspräsidium Darmstadt
Postanschrift: Dienstgebäude: Wilhelminenstraße 1-3; Fristenbriefkasten: Luisenplatz 2
Postort: Darmstadt
Postleitzahl: 64283
Land: Deutschland 🇩🇪
Fax: +49 6151125816 / 6151126834 📠
Für Mediationsverfahren zuständige Stelle
Wie: Körper überprüfen
Quelle: OJS 2016/S 136-244136 (2016-07-11)

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