Wohnhausgruppe 4305 – Architekten- und Ingenieurleistungen für die komplexe Sanierung von bewohnten Wohnhäusern
Die GESOBAU plant, in ihrer Wohnhausgruppe 4305 in 13189 Berlin im bewohnten Zustand eine komplexe Sanierung und Modernisierung durchzuführen. Der Wohnkomplex steht unter Denkmalschutz.
Zu der Wohnhausgruppe gehören die Gebäude mit der Anschrift:
Laudaer Straße 14 – 40 gerade
Obernburger Weg 11, 12, 12a
Zellinger Weg 12
Prenzauer Promenade 144 in 13189 Berlin.
WHG 4305
Es handelt sich um Wohngebäude an zwei größeren Höfen mit 3 bis 4 geschossigen Wohngebäuden aus den Jahren 1928 – 1934 teilweise nach Kriegsschaden 1952 neu aufgebaut. Die Gebäude
umfassen 19 Aufgänge mit insgesamt 132 Wohnungen und einer Wohnfläche von rd. 8.198 m2.
Die haustechnischen Installationen der Gebäude sollen komplett modernisiert werden.
Eine komplette Strangsanierung für sämtliche haustechnischen Installationen (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektrosteiger und Installationen in Bädern und Küchen) inkl. Folgeleistungen sowie eine bauliche Erneuerung der Bäder gemäß GESOBAU Standard ist vorgesehen.
In 25 % der Wohnungen ist die Elektroinstallation komplett zu erneuern. Es ist zudem geplant, die Heizungsinstallation zu erneuern in Form eines Anschlusses an die Fernwärmeversorgung. Weiterhin ist eine Sanierung der Grundleitungen vorgesehen.
Das Projekt sieht die Leerwohnungsmodernisierung (Erneuerung Elektroinstallationen, neue Beläge für Wände, Decken, Böden, Überarbeitung der Türen) von 25 % (33WE) Wohnungen nach GESOBAU-Standard vor.
Es wird derzeit von Baukosten (ohne Baunebenkosten) von ca. 2 892 800 EUR brutto ausgegangen.
Bei den zu erbringenden Leistungen handelt es sich um:
A: Grundleistungen
(1) Objektplanung Gebäude gemäß § 34 HOAI, Anlage 10, LP 1-9
(2) Technische Ausrüstung gemäß § 55 HOAI, Anlage 15, LP 1-9
— Gas-, Wasser- und Abwasser- und Feuerlöschtechnik
— Wärmeversorgungs- und Brauchwassererwärmungsanlagen
— Lufttechnische Anlagen
— Starkstromanlagen
— Fernmelde und informationstechnische Anlagen
— Förderanlagen, soweit erforderlich
— Sonstige Anlagen, soweit erforderlich
(3) Tragwerksplanung gemäß § 51 HOAI, Anlage 14, LP 1-6
(4) Freianlagen gemäß § 39 HOAI, Anlage 11, LP 1-9
B: Besondere Leistungen
— Wohnungsweise Bestandsaufnahme des Objektes einschl. Gemeinschaftsflächen, inkl. zeichnerischer Darstellung und Fotodokumentation
— Koordination aller Planungsbeteiligten
— Mieterbetreuung mit folgenden Schwerpunkten:
— Teilnahme an Mieterversammlungen mit Projektvorstellung
— Ankündigung des Baubeginns bei allen betroffenen Mietern in Abstimmung mit dem AG
— Koordination der individuell erforderlichen Mietertermine
— Vorzeitige termingenaue Ankündigung aller Mieterbelange
— Abhalten von Mietersprechstunden inkl. der technischen Mieterbetreuung
— Erfassen von mietminderungsberechtigten Umständen
— Schriftverkehr mit Mietern in Abstimmung mit dem AG (Zuarbeit zu Anfragen, Versicherungsfällen, sonstige Streitigkeiten etc.)
— Gewährleisten eines mietergerechten Baustellenzustandes
— Notwendige Zuarbeit für die Ankündigung und Abrechnung der Modernisierungsleistungen (mieterkonkret); nach GESOBAU-Standardvorlage
— Erarbeitung von Energiekonzepten je Gebäude auf der Grundlage der zurzeit geltenden Energieeinsparverordnung, Nachweis der Reduktion von CO2; Ausweisen des Energiepasses nach EnEV, zu Beginn der Konzeptphase, Planungsphase und mit Projektabschluss
— Zuarbeit zur Beantragung von Fördermöglichkeiten und Darlehen (z.B. KfW-Mitteln), die optimale Förderung ist zu ermitteln
— Ornithologische Begleitung: Begutachtung und ornithologische Stellungnahme, behördliche Beantragungen und Festlegungen von Maßnahmen
— Erstellung einer Gebäudethermographie für sämtliche Fassaden, vor und nach Modernisierung.
— Wohnflächenberechnung
— Erarbeitung eines Modernisierungskonzeptes mit Variantenbetrachtung zur energetischen Sanierung. Bei der Planung von Dämm-Maßnahmen sind die Anforderungen der einzelnen KfW-Programme zu untersuchen und die jeweils erforderlichen Maßnahmen dem Auftragnehmer zur Überprüfung der Wirtschaftlichkeit vorzulegen.
— Veröffentlichung der Ausschreibungsunterlagen auf der Senatsplattform
— Ausschreibung der erforderlichen Wartungsverträge als Anhang an die LV's
— Vorlage des monatlichen Mittelabflusses bis zum 28. eines Monats nach Vorgabe der Auftraggebers
— Koordinierung der Installationen der Verbrauchszähler Heizung, Warm- und Kaltwasser durch ein von der GESOBAU gebundenes Unternehmen
— Kontrolle und Koordination der Mängelabarbeitung während und nach der Baumaßnahme. Hierzu ist ein Mitarbeiter seitens des Auftragnehmers zu benennen
— Bearbeitung der Gewährleistungsmängel (LP9) zentral über das GESOBAU-interne SAP-System, zu dem der Planer für diesen einen Zugang per Internet erhält
— Abwicklung des gesamten Projekts in einem von der GEOSBAU eingerichteten virtuellen Projektraum
— Rechnungsbearbeitung mittels digitalem Workflow
Von der GESOBAU AG wird ein Zugang zur Verfügung gestellt.
C: Beratungsleistungen
— Bauphysik gemäß § 3 HOAI, Anlage 1.2 Leistungen der LP 1-7 im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich.
— Brandschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Erstellung eines Brandschutzkonzepts, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich. Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen des Brandschutzprüfers falls erforderlich.
— Holzschutz; Leistungen im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen, soweit für das Projekt erforderlich; Bewertung, Beratung, Ausschreibung und Vorbereitung der Vergabe für Leistungen im Rahmen des Holzschutzes und baustofflicher Untersuchungen, soweit im Rahmen der durchzuführenden Sanierungsmaßnahmen für das Projekt erforderlich.
Deadline
Die Frist für den Eingang der Angebote war 2016-05-23.
Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2016-04-12.
Anbieter
Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:
Wer?
Wie?
Wo?
Geschichte der Beschaffung
| Datum |
Dokument |
| 2016-04-12
|
Auftragsbekanntmachung
|
| 2016-09-29
|
Bekanntmachung über vergebene Aufträge
|