Beschreibung der Beschaffung
Die Auftraggeberin ist Eigentümerin der 2004 errichteten Kiss Salis Therme sowie eines angrenzenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 13 650 m.
Die Kiss Salis Therme ist eine gesundheits- und wellnessorientierte Thermenlandschaft mit ca. 1 000 m Thermalbecken im Innen-und Außenbereich, einem großzügigem Saunapark und einem umfassenden und innovativen Wellnessbereich (Moor-Aktivbereich, Sabiamed, Gradierwerk u. a.). Ein Fitnessbereich ist unmittelbar in der Thermenlandschaft integriert. Weitere Daten und Informationen zur KissSalis Therme sind über folgenden Link abrufbar:
http://www.kisssalis.de/
Für 2018 ist eine Erweiterung des Saunabereiches der Therme eingeplant. Möglichst zeitgleich mit der Errichtung des Thermenhotels soll eine Erweiterung des Wellnessbereiches erfolgen. Die Therme soll überdies durch eine neu zu errichtende Schwimmhalle eine wesentliche Nutzungserweiterung erfahren.
Da das angrenzende Grundstück im Hinblick auf die Exklusivität der Therme überaus attraktiv für potentielle Investoren ist, beabsichtigt die Auftraggeberin, dieses Grundstück zum Zwecke der Errichtung und des dauerhaften Betriebs eines Thermenhotels an einen Investor oder Bauträger zu verkaufen. Das zu errichtende Hotel ist über einen sogenannten Bademantelgang, der ebenfalls vom Investor gebaut werden muss, mit der Therme zu verbinden. Wegen dieser Verkaufsbedingungen erfolgt vorsorglich eine Ausschreibung des ansonsten vergaberechtsfreien Grundstücksverkaufs nach den Vergaberegelungen für Bauaufträge.
Das Hotel sollte mit 120-150 Zimmern mindestens im 4 Sterne-Segment geplant werden und soll zur Attraktivitätssteigerung diese beschriebene direkte Anbindung an die Therme erhalten. Die Therme bietet dem Hotel und seinen Gästen damit eine Vielzahl von unmittelbaren, attraktiven Bade-, Sauna und Wellness-Angeboten. Eine enge Kooperation des Hotels mit der Therme in jeder Form wird erwünscht und erwartet.
Zur Umsetzung dieses Vorhabens wird ein Käufer gesucht, bei dem es sich z. B. um einen Investor oder eine Investorengemeinschaft handeln kann. Dabei wird von dem Investor/der Investorengemeinschaft erwartet, dass ein zielführendes und zukunftsfähiges Nutzungskonzept sowie ein Bebauungsvorschlag im Wettbewerb entwickelt werden. Diese Konzeption ist umzusetzen. Dabei soll auch die Gestaltung der angrenzenden öffentlich zugängigen Freiräume, Grünstrukturen und Erschließungsbereiche qualitätsvoll berücksichtigt werden.
Im Rahmen der anstehenden Ausschreibung soll die technisch, wirtschaftlich und gestalterisch beste sowie funktionsgerechteste Lösung ermittelt werden. Die Ausschreibung erfolgt funktional, um dem Investor/der Investorengemeinschaft den notwendigen Freiraum zu geben, kreative, konzeptionelle, wirtschaftliche und innovative Lösungen zu entwickeln.