Grundstücksverkauf mit Baubedingung und Anbindung an die KissSalis Therme mittels Bademantelgang sowie Mitnutzungsvertrag betreffend die Therme

Stadtwerke Bad Kissingen GmbH

Planung, Realisierung und dauerhaft erfolgreicher Betrieb eines Thermenhotels mit direkter räumlicher als auch inhaltlicher Verknüpfung zur KissSalis Therme (mittels Bademantelgang) getragen von dem nachhaltigen Ziel eine zukunftsweisende Positionierung und Weiterentwicklung des Hotel in Verbindung mit der Therme für die Beteiligten zu erreichen.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2017-11-30. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2017-10-09.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• Sonnenhotels Deutschland GmbH & Co. KG

Wer?

• Stadtwerke Bad Kissingen GmbH

Wie?

Wo?

• Unterfranken › Bad Kissingen

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2017-10-09	Auftragsbekanntmachung
2017-11-29	Ergänzende Angaben
2018-12-21	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2017-10-09)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Hotels und Restaurants
Kurze Beschreibung:

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Hotels und Restaurants 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Bau von Hotels 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Bad Kissingen 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadtwerke Bad Kissingen GmbH
Postanschrift: Würzburger Straße 5
Postleitzahl: 97688
Postort: Bad Kissingen
Kontakt
Internetadresse: http://www.stwkiss.de 🌏
E-Mail: ausschreibung.grundstueck@stwkiss.de 📧
Telefon: +49 971826220 📞
Fax: +49 971826299 📠
URL der Dokumente: http://stwkiss.de/index.php?site=ausschreibungen 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2017-10-09 📅
Einreichungsfrist: 2017-11-30 📅
Veröffentlichungsdatum: 2017-10-12 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2017/S 196-402043
ABl. S-Ausgabe: 196
Zusätzliche Informationen

Gegenstand der Ausschreibung ist ein Grundstücksverkauf mit Baubedingung, der § 103 Abs. 3 S. 2 GWB als öffentlicher Bauauftrag ausgeschrieben wird. Der Grundstückskaufvertrag und die mit ihm zusammenhängenden Verträge bedürfen der notariellen Beurkundung, die unmittelbar im Anschluss an die Zuschlagserteilung erfolgen soll.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Auftraggeberin ist Eigentümerin der 2004 errichteten Kiss Salis Therme sowie eines angrenzenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 13.650 m

Die Kiss Salis Therme ist eine gesundheits- und wellnessorientierte Thermenlandschaft mit ca. 1 000 m

Für 2018 ist eine Erweiterung des Saunabereiches der Therme eingeplant. Möglichst zeitgleich mit der Errichtung des Thermenhotels soll eine Erweiterung des Wellnessbereiches erfolgen. Die Therme soll überdies durch eine neu zu errichtende Schwimmhalle eine wesentliche Nutzungserweiterung erfahren.

Da das angrenzende Grundstück im Hinblick auf die Exklusivität der Therme überaus attraktiv für potentielle Investoren ist, beabsichtigt die Auftraggeberin, dieses Grundstück zum Zwecke der Errichtung und des dauerhaften Betriebs eines Thermenhotels an einen Investor oder Bauträger zu verkaufen. Das zu errichtende Hotel ist über einen sogenannten Bademantelgang, der ebenfalls vom Investor gebaut werden muss, mit der Therme zu verbinden. Wegen dieser Verkaufsbedingungen erfolgt vorsorglich eine Ausschreibung des ansonsten vergaberechtsfreien Grundstücksverkaufs nach den Vergaberegelungen für Bauaufträge.

Das Hotel sollte mit 120-150 Zimmern mindestens im 4 Sterne-Segment geplant werden und soll zur Attraktivitätssteigerung diese beschriebene direkte Anbindung an die Therme erhalten. Die Therme bietet dem Hotel und seinen Gästen damit eine Vielzahl von unmittelbaren, attraktiven Bade-, Sauna und Wellness-Angeboten. Eine enge Kooperation des Hotels mit der Therme in jeder Form wird erwünscht und erwartet.

Zur Umsetzung dieses Vorhabens wird ein Käufer gesucht, bei dem es sich z. B. um einen Investor oder eine Investorengemeinschaft handeln kann. Dabei wird von dem Investor/der Investorengemeinschaft erwartet, dass ein zielführendes und zukunftsfähiges Nutzungskonzept sowie ein Bebauungsvorschlag im Wettbewerb entwickelt werden. Diese Konzeption ist umzusetzen. Dabei soll auch die Gestaltung der angrenzenden öffentlich zugängigen Freiräume, Grünstrukturen und Erschließungsbereiche qualitätsvoll berücksichtigt werden.

Im Rahmen der anstehenden Ausschreibung soll die technisch, wirtschaftlich und gestalterisch beste sowie funktionsgerechteste Lösung ermittelt werden. Die Ausschreibung erfolgt funktional, um dem Investor/der Investorengemeinschaft den notwendigen Freiraum zu geben, kreative, konzeptionelle, wirtschaftliche und innovative Lösungen zu entwickeln.

Dauer: 240 Monate
Beschreibung der Verlängerungen:

In Ergänzung zum Vertrag über den Verkauf des für den Hotelneubau vorgesehenen Grundstücks ist der Abschluss eines Vertrages über die Nutzung der Therme beabsichtigt. Der Nutzungsvertrag soll die angegebene Laufzeit von 20 Jahren haben. Er verlängert sich um jeweils 3 weitere Jahre, wenn er nicht mit einer Frist von 12 Monaten vor Ablauf schriftlich gekündigt wird, höchstens aber auf 29 Jahre.

Zusätzliche Informationen:

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Zum Nachweis der Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung verlangt der Auftraggeber die Eintragung der Bewerber in das Handelsregister ihres Sitzes oder Wohnsitzes, § 6a Nr. 1 VOB/A-EU.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Zum Nachweis der beruflichen und technischen Leistungsfähigkeit verlangt der Auftraggeber gemäß § 6a Nr. 3 lit. a) VOB/A-EU Angaben über die Ausführung von mindestens einer Leistung in den letzten bis zu 5 abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (Referenzen). Die Angabe von Referenzen hat mit namentlich bezeichnetem Ansprechpartner, Telefonnummer, Telefaxnummer, E-Mail-Anschrift und Postanschrift zu erfolgen.

Mindeststandards:

Die Vergleichbarkeit der angegebenen Referenzen wird bejaht, wenn durch sämtliche angegebenen Referenzen mindestens zusammenfassend (nicht jeweils pro Referenz) folgende Teilleistungen abgebildet sind:

(1.) Realisierung eines Hotelneubaus mit mindestens 100 Zimmern.

(2.) Betrieb eines Hotels mit mindestens 100 Zimmern.

(3.) Erstellung und erfolgreiche Umsetzung eines Nutzungskonzepts für ein Hotel mit Bezügen zu Sport-, Freizeit-, Bäder- oder Wellnessangeboten.

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung: Siehe Vergabeunterlagen.

Verfahren
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 12:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Stadtwerk
Kontakt
Kontaktperson: Herr Geschäftsführer Manfred Zimmer
Internetadresse: www.stwkiss.de 🌏
Dokumente URL: http://stwkiss.de/index.php?site=ausschreibungen 🌏

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Regierung von Mittelfranken, Vergabekammer Nordbayern
Postort: Ansbach
Land: Deutschland 🇩🇪
Quelle: OJS 2017/S 196-402043 (2017-10-09)

Ergänzende Angaben (2017-11-29)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben

Referenz
Daten
Absendedatum: 2017-11-29 📅
Einreichungsfrist: 2017-12-12 📅
Veröffentlichungsdatum: 2017-12-01 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2017/S 231-481059
Verweist auf Bekanntmachung: 2017/S 196-402043
ABl. S-Ausgabe: 231
Zusätzliche Informationen

Die Teilnahmefrist wird verlängert. Schlusstermin für den Antrag der Teilnahmeanträge ist nunmehr der 12.12.2017, 12:00 Uhr.

Quelle: OJS 2017/S 231-481059 (2017-11-29)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2018-12-21)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Gesamtwert des Auftrags: 1 666 236 EUR 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Referenz
Daten
Absendedatum: 2018-12-21 📅
Veröffentlichungsdatum: 2018-12-26 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2018/S 248-572434
ABl. S-Ausgabe: 248

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Auftraggeberin ist Eigentümerin der 2004 errichteten Kiss Salis Therme sowie eines angrenzenden Grundstücks mit einer Größe von ca. 13 650 m

Verfahren
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Qualitätskonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 50
Preis (Gewichtung): 50

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2018-09-26 📅
Name: Sonnenhotels Deutschland GmbH & Co. KG
Postort: Goslar
Land: Deutschland 🇩🇪
Goslar 🏙️
Gesamtwert des Auftrags: 1 666 236 EUR 💰
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 1
Quelle: OJS 2018/S 248-572434 (2018-12-21)

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