Investorenauswahlverfahren zum Verkauf von 3 Gewerbegrundstücken (Interessenbekundungsverfahren)

AGS – Augsburger Gesellschaft für Stadtentwicklung und Immobilienbetreuung GmbH

1. Auftragsgegenstand:

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2017-05-02. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2017-02-24.

Wer?

• AGS – Augsburger Gesellschaft für Stadtentwicklung und Immobilienbetreuung GmbH

Wie?

• Kauf oder Verkauf von Grundstücken › Verkauf von Grundstücken

Wo?

• Deutschland

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2017-02-24	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2017-02-24)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Verkauf von Grundstücken
Menge oder Umfang: Keine Angabe, da Investorenauswahlverfahren (Interessenbekundungsverfahren).
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Verkauf von Grundstücken 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: AGS – Augsburger Gesellschaft für Stadtentwicklung und Immobilienbetreuung GmbH
Postanschrift: Rosenaustr. 56
Postleitzahl: 86152
Postort: Augsburg
Kontakt
Internetadresse: http://www.ags-augsburg.de 🌏
E-Mail: kobelcenter-sued@ags-augsburg.de 📧

Referenz
Daten
Absendedatum: 2017-02-24 📅
Einreichungsfrist: 2017-05-02 📅
Veröffentlichungsdatum: 2017-03-01 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2017/S 042-077434
ABl. S-Ausgabe: 42
Zusätzliche Informationen

Es handelt sich um ein Investorenauswahlverfahren (Interessenbekundungsverfahren) und nicht um eine Vergabeverfahren im Sinne der RL 2014/24/Eu oder 2014/23/EU.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

1. Auftragsgegenstand:

Der Auftraggeber führt in seiner Eigenschaft als Treuhänder der Stadt Augsburg ein Investorenauswahlverfahren zum Verkauf von 3 Gewerbegrundstücken auf dem Gelände der ehemaligen Flak-Kaserne, Kobelcenter Süd, Augsburg, III. Bauabschnitt durch. Es handelt sich bei diesem Investorenauswahlverfahren um kein Vergabeverfahren zur Beschaffung von Bauleistungen im Sinne der RL 2014/24/EU, um keine Baukonzession i. S. d. RL 2014/23/EU und auch nicht um eine Vorinformation im Sinne des Art. 48 RL 2014/24/EU.

2. Grundstücke:

Mit dem III. Bauabschnitt wird die Umwandlung der ehemaligen Flak-Kaserne in Augsburg abgeschlossen. Das Gebiet ist künftig gekennzeichnet von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Areal wird von Grünanlagen durchzogen und soll mit dem neuen urbanen Spiel- und Treffpunkt die Verbindung zu den Grünanlagen des Klinikums Augsburg und zum Naherholungsgebiet „Westliche Wälder“ schaffen. Mit diesem Bauabschnitt wird auch der neue „Eingang“ in das Entwicklungsgebiet Kobelcenter-Süd geschaffen. Er soll sowohl architektonisch wie auch städtebaulich Akzente setzen und für die neuen Bewohner und Beschäftigten zum Treffpunkt werden. Gewünscht sind deshalb Nutzungen und eine Architektur, die eine Aufenthaltsqualität fördern und auch zum ldentifikationsmerkmal für das Gebiet werden.

Der Auftraggeber beabsichtigt, 3 Gewerbegrundstücke zu veräußern, die vom Erwerber in Abstimmung mit dem Auftraggeber auf Kosten und Rechnung des Erwerbers zu bebauen sind. Die Grundstücke können jeweils einzeln erworben werden.

a) Gewerbegrundstück A:

Das nördlichste der angebotenen Gewerbegrundstücke grenzt im Nordwesten an einen öffentlichen Gehweg, der die Neusässer Straße mit der Alfred-Nobel-Straße verbindet. Im Süden besteht eine gemeinsame Grenze mit dem Gewerbegrundstück B. Nördlich des Gewerbe-grundstücks A ist die Errichtung eines viergeschossigen Büro- und Verwaltungsgebäudes für einen Dienstleistungsbetrieb geplant. Das Gewerbegrundstück A hat eine Größe von ca. 2 360 m

b) Gewerbegrundstück B:

Das Gewerbegrundstück B grenzt im Norden unmittelbar an das Gewerbegrundstück A. Im Süden grenzt das Gewerbegrundstück B an eine öffentliche Grünfläche mit altem Baumbestand. Im Bereich dieser öffentlichen Grünfläche soll künftig auch ein Spielplatz entstehen. Das Gewerbegrundstück hat eine Größe von ca. 2 640 m

c) Gewerbegrundstück C:

Das Gewerbegrundstück C liegt unmittelbar an der südlichen Einfahrt der Neusässer Straße in die Alfred-Nobel-Straße. Auf der Ostseite grenzt das Grundstück an eine öffentliche Grünfläche mit altem Baumbestand an. Die restlichen Grundstücksseiten schließen unmittelbar an die Alfred-Nobel-Straße und an die Neusässer Straße an. Das Gewerbegrundstück C hat eine Größe von ca. 3 120 m

3. Bebaubarkeit und Art der Nutzung:

Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen des rechtskräftigen Bebauungsplanes Nr. 276 „Östlich der Neusässer Straße, Teilflächen Kobelcenter-Süd“.

Der Auftraggeber strebt für das Gewerbegrundstück A eine Nutzung mit nichtstörenden Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben an.

Für das Gewerbegrundstück B ist eine nichtstörende Dienstleistungs- und Büronutzung erwünscht, die sich zum südlich anliegenden Park/Spielplatz öffnet.

Für das Gewerbegrundstück C soll eine Nutzung mit nichtstörenden Dienstleistungs-

und/oder Beherbergungsbetrieben erfolgen, wobei zumindest im Erdgeschossbereich eine gastronomische Nutzung ausdrücklich erwünscht ist. Ebenfalls kann dort ein „Nahversorger“ mit maximal 400 m2 Verkaufsfläche sowie eine dem Betrieb zugeordnete Einzelhandelsnutzung angesiedelt werden. Auf dem Grundstück C sind auch vom Bebauungsplan abweichende Gebäudeformen denkbar, wenn sie geeignet sind, einen besonderen städtebaulichen „Eingang“ in das Quartier zu erzeugen. Es ist dabei jedoch zu beachten, dass die Lärmwerte für die im Osten geplanten Gebäude einzuhalten sind und hierfür im Rahmen des Genehmigungsverfahrens ein entsprechender Nachweis zu führen ist.

4. Verkaufsbedingungen

Bei der Angebotsabgabe ist zu benennen, wer Käufer und wer Nutzer des jeweiligen Grundstückes sein wird. Es ist anzugeben, für welchen Zeitraum der jeweilige Käufer/Entwickler das Grundstück bzw. Gebäude im Eigentum behalten möchte. Zudem ist darzustellen, welche Anteile zur Eigennutzung bzw. Fremdnutzung vorgesehen sind.

Vor der notariellen Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages ist für das Bauvorhaben im Rahmen eines Plangutachtens verpflichtend jeweils ein Entwurf von zwei verschiedenen Architekturbüros zu erstellen. Damit soll die architektonische Qualität des Bauvorhabens gesichert werden. Der Bieter benennt dazu ein Büro seiner Wahl, die Stadt Augsburg wird eine Liste mit geeigneten Bewerbern vorlegen, aus denen der Bieter einen weiteren Kandidaten auszuwählen hat.

Die Grundstückspreise wurden von der Stadtverwaltung Augsburg gutachterlich ermittelt und werden vom Auftraggeber als Mindestverkaufspreis festgesetzt. Dem Bieter steht es frei, einen höheren Kaufpreis zu bieten. Die Grundstücke sind noch nicht vermessen, die Kosten der Vermessung und Vermarkung sind vom Käufer zu tragen.

Gewerbegrundstück A (Mindestverkaufspreis): 2 360 m

Gewerbegrundstück B (Mindestverkaufspreis): 2 640 m

Gewerbegrundstück C (Mindestverkaufspreis): 3 120 m

Zusätzlich zum Kaufpreis des Grundstücks werden die Kosten für die erstmalige Herstellung der technischen Erschließung für Strom, Fernwärme, Wasser und Medien (Telefon, Glasfaserkabel) auf öffentlichem Grund zu entrichten sein. Zusätzlich ist für die Versorgung des vom Käufer geplanten Bauvorhabens mit den Sparten Strom, Fernwärme, Wasser und Medien (Telefon, Glasfaserkabel) ein gesonderter Antrag zur Erstellung eines Hausanschlusses bei den Stadtwerken Augsburg zu stellen. Die Stadtwerke Augsburg werden die jeweiligen Kosten der einzelnen Hausanschlüsse ermitteln und mit dem Käufer direkt abrechnen.

Der Käufer verpflichtet sich im abzuschließenden Kaufvertrag, sein Bauvorhaben an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Augsburg anzuschließen.

Zusätzlich sind die Kanalherstellungsbeiträge nach der Beitrags- und Gebührensatzung zur Entwässerungssatzung der Stadt Augsburg (BGSE) je m

5. Sonstiges:

Es handelt sich hier um eine unverbindliche Grundstücksinformation, aus der kein Maklerauftrag abgeleitet werden kann. Vermittlungsangebote von Dritten werden grundsätzlich nicht berücksichtigt.

Alle Angaben zur möglichen Bebauung der ausgeschriebenen Grundstücksflächen dienen ausschließlich zur Erstinformation und begründen keinen Rechtsanspruch im Hinblick auf das öffentlich-rechtliche Baugenehmigungsverfahren.

Die Kosten für die Angebotsausarbeitung, insbesondere für Planungen bzw. Planzeichnungen hat der Interessent selbst zu tragen. Eine Erstattung durch die AGS oder die Stadt Augsburg ist in jedem Fall ausgeschlossen.

Rückfragen zu baurechtlichen und gestalterischen Themen können bis spätestens zum 17.03.2017 schriftlich an das Stadtplanungsamt, Rathausplatz 1, 86150 Augsburg, gestellt werden. Die Beantwortung der gesammelten Fragen erfolgt anonymisiert bis spätestens zum 07.04.2017 an alle Interessenten über die bei der Anforderung der Informationsunterlagen angegebene E-Mail-Adresse.

Über die endgültige Auswahl des Bieters entscheidet die Stadt Augsburg. Bis zum Vertragsabschluss vor dem Notar sind die Verhandlungspartner in ihren Entschlüssen frei. Der AGS bleibt es unbenommen, das Verfahren jederzeit abzubrechen oder ganz aufzuheben.

Für die Einzelheiten wird auf die Unterlagen zum Investorenauswahlverfahren verwiesen, die unter der Adresse kobelcenter-sued@ags-augsburg.de abgerufen werden können.

Die Angebote sind schriftlich beim Notariat Dr. Walter Grafbeger, Maximilianstraße 65, 86150 Augsburg, bis zum 2.5.2017 um 16:00 Uhr, einzureichen. Angebote per E-Mail, Fax, mündlich oder fernmündlich werden nicht entgegen genommen.

Losnummer: 1
Bezeichnung des Loses: Gewerbegrundstück A
Kurze Beschreibung: S.o.
Losnummer: 2
Bezeichnung des Loses: Gewerbegrundstück B
Losnummer: 3
Bezeichnung des Loses: Gewerbegrundstück C
Referenznummer: Kobelcenter-Süd, III. Bauabschnitt

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Es sind entsprechende Nachweise zur Finanzierbarkeit für die angebotene Kaufpreissumme vorzulegen (Bankbürgschaft/Bankbestätigung). Die Vorlage eines Finanzierungsnachweises für die zu erwarteten Baukosten steht dem Bieter frei.

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Sonstige besondere Bedingungen:

Dem Verkauf wird ein notarieller Kaufvertragsentwurf zugrunde gelegt, der mit Nachricht an kobelcenter-sued@ags-augsburg.de abgerufen werden kann.

Verfahren
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: Other
Kontakt
Kontaktperson: Stephan Bednorz
Internetadresse: www.ags-augsburg.de 🌏

Referenz
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: Kobelcenter-Süd, III. Bauabschnitt
Quelle: OJS 2017/S 042-077434 (2017-02-24)

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