Generalplanerleistungen Neubau einer studentischen Wohnanlage – Wildau 2. BA

Kurze Beschreibung

Vergeben wurden Generalplanerleistungen nach der HOAI.
Der Auftraggeber beabsichtigt die Errichtung eines Studentenwohnheims mit mindestens 115 Plätzen. Ziel ist es dabei, eine möglichst hohe Anzahl von Plätzen zu realisieren und eine Mischung verschiedener Wohnformen umzusetzen, wie 1-Raum-Appartements, 1-Raum-Appartements mit Doppelbelegung, 2-Zimmer-Apartements mit gemeinsamer Küchen- und Badnutzung
Mutter-Kind-Appartements (ca. 1-2 St.)
Die Wohneinheiten sollen den Lebensumständen von Studierenden angepasst sein. Außer-halb der Appartements sind separate Lern- und Studierzimmer (ca. 1-2 St.) sowie Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen und Trocknern geplant.

Beschreibung der Beschaffung

Vergeben wurden Generalplanerleistungen nach der HOAI.
Der Auftraggeber beabsichtigt die Errichtung eines Studentenwohnheims mit mindestens 115 Plätzen. Ziel ist es dabei, eine möglichst hohe Anzahl von Plätzen zu realisieren und eine Mischung verschiedener Wohnformen umzusetzen, wie 1-Raum-Appartements, 1-Raum-Appartements mit Doppelbelegung, 2-Zimmer-Apartements mit gemeinsamer Küchen- und Badnutzung
Mutter-Kind-Appartements (ca. 1-2 St.)
Die Wohneinheiten sollen den Lebensumständen von Studierenden angepasst sein. Außerhalb der Appartements sind separate Lern- und Studierzimmer (ca. 1-2 St.) sowie Hauswirtschaftsräume mit Waschmaschinen und Trocknern geplant.
Für das zu errichtende Gebäude steht ein Grundstück direkt auf dem Campus der technischen Hochschule Wildau (TH Wildau) zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Studentenwohnheim des Studentenwerks Potsdam mit 97 Plätzen, das als 1. Bauabschnitt im Herbst 2012 fertiggestellt wurde. Für den 1. Bauabschnitt des Studentenwohnheims als auch den nun geplanten 2. Bauabschnitt und die unmittelbar angrenzenden Gebäude der TH Wildau im südwestlichen Campusbereich wurde 2006 ein beschränkt-offener Realisierungswettbewerb durchgeführt.
Der Baukörper ist in größtmöglicher Ausnutzung des Grundstückes und in gestalterischer Beziehung zum 1. Bauabschnitt zu konzipieren. Hinsichtlich der Hauptabmessungen und der Geschossigkeit bilden die Planungen des Realisierungswettbewerbs Anknüpfungspunkte. Geplant ist ein 4-geschossiges Gebäude ohne Keller. Ein Installationsgang unterhalb des Erdgeschosses ist, soweit es die Bodenverhältnisse zulassen, anzustreben. Ausgehend von einer Erschließung der Appartements über innenliegende Flure, ist für die Fassadengestaltung eine kompaktere Ausbildung ohne Laubengänge im spannungsvollen Wechselspiel zum 1. Bauabschnitt beabsichtigt, aber immer unter der Maßgabe eines gestalterischen Miteinanders.
Die Ausstattung des Gebäudes soll in allen Bereichen hochfunktional sein. Im Vordergrund steht dabei, den Studierenden kostengünstigen Wohnraum zur Verfügung zu stellen und somit eine der Grundvoraussetzungen für ein optimales Studieren zu schaffen. Die Appartements sind mit Duschbädern und Miniküchen auszustatten. Besonders in Zimmern mit Doppelbelegung sind Aspekte zur Schaffung von kleinen, privaten Bereichen zu berücksichtigen.
Flächenwirtschaftlichkeit, Nachhaltigkeit, niedrige Betriebskosten (Pauschalmieten) sowie der Einbau robuster, praktischer Ausstattungen sind wichtige Maßgaben, die es beim Bauen für studentisches Wohnen zu beachten gilt.
Für die Erschließung des Grundstückes ist auf Grund der örtlichen Gegebenheiten mit besonderen Aufwendungen hinsichtlich Planung und Baumaßnahmen zu rechnen.
Besonderer Wert wird auf eine zeitnahe Umsetzung des Projektes gelegt.
Beauftragt wurden Generalplanerleistungen für den Neubau einer studentischen Wohnanlage – Wildau 2. Bauabschnitt im Hinblick auf eine zukünftige Nutzung als Studentenwohnheim, d. h. sämtliche zur schlüsselfertigen, bezugsbereiten Übergabe erforderlichen Planungsleistungen. Auftragsgegenständlich sind insbesondere Leistungen der Objektplanung nach den §§ 33 ff. HOAI, die Tragwerksplanung nach den §§ 49 ff. HOAI, die Leistungen der technischen Gebäudeausrüstung nach den §§ 53 ff. HOAI (Kostengruppen 410, 420, 430, 440, 450 nach DIN 276) und die Freianlagenplanung nach § 38 HOAI. Die Bauphysik, der Schallschutz sowie der Wärmeschutz, die Brandschutzplanung und das Erstellen eines Brandschutzkonzeptes sind ebenfalls Teil der Beauftragung. Sowie die Stellung eines Sicherheits- und Gesundheitskoordinators, einschließlich weiterer etwaig erforderlicher besonderer Leistungen nach der HOAI.
Es sollen die Leistungsphasen 1 bis 9 nach der HOAI beauftragt werden.
Die Gesamtkosten für Planen und Bauen dürfen 9,5 Mio. EUR nicht überschreiten.

Beschreibung der Optionen

Um auf planungsrechtliche und finanzielle Rahmenbedingungen, die abschließend nicht vorhersehbar sind,eingehen zu können, ist eine stufenweise Beauftragung mittels eines einseitigen Optionsrechtes vorgesehen.
Die 3-stufige Beauftragung der Generalplanungs- und sonstigen Dienstleistungen im Sinne der HOAI und des ausschreibungsgegenständlichen Vertrages gestaltet sich wie folgt:
Es sollen die Leistungsphasen 1 bis 9 nach der HOAI beauftragt werden, wobei eine Beauftragung in Leistungsstufen erfolgt, ohne dass ein Rechtsanspruch auf die Beauftragung der nächsten Leistungsstufe besteht.
Die Leistungsstufe 1 umfasst die Leistungsphasen 1 bis 3 nach der HOAI.
Die Leistungsstufe 2 umfasst die Leistungsphasen 4 bis 8 nach der HOAI.
Die Leistungsstufe 3 umfasst die Leistungsphase 9 nach der HOAI.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

§ 160 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) lautet:
(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein;
(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht;
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit:
1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichendes Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt;
2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden;
3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden;
4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.