Beschreibung der Beschaffung
Architekten- u. Ingenieurleistungen für umfassende Instandsetzungsarbeiten an u. in den Gebäuden Lindenhof Haus E/F,Gottlindestr. 2-20, 10365 Berlin, Objektplanung für Gebäude u. Innenräume, Technische Ausrüstung, Tragwerksplanung (vgl. §§ 34, 51, 55 HOAI Leistungsphasen 1-9), Gutachterleistungen, Erstellen von Wärmeschutznachweisen u. Energieausweisen, SiGeKo-Leistungen, Prüfen u. Abgleich der übergebenen techn. Bestandserfassung vor Sanierung, Zuarbeit zur Beantragung von Fördermitteln, Präsentation der auszuführenden Bauleistungen vor Vertretern des AG, Durchführung Wohnungsbegehungen/Objektbegehungen vor Sanierung, Einhaltung der Vorgaben der EnEV, der EnEV-DV Bln, Beachtung der vergaberechtlichen Vorgaben der VOB/A nach Vorgabe des AG, Zusammenstellung der Verdingungsunterlagen in Abstimmung mit dem AG, Darstellung der Ergebnisse des Vergabeverfahrens in einem Vergabevorschlag, Erstellung von Wochenberichten, Einrichten eines ortsnahen Baubüros, Abstimmung mit Behörden, insbesondere mit der Denkmalschutzbehörde
Übernahme der Pflichten des Bauherren als Verfahrensbevollmächtigter für die Nachweisführung der Entsorgung von gefährlichen Bauabfällen/Stoffen über das ZEDAL-Verfahren im Einzelnachweis, Entwurfspräsentation vor Vertretern des AG, regelmäßige Durchführung von Baubesprechungen inkl. wöchentlicher Protokollierung, Teilnahme an Projektteamberatungen (ca. 14-tägig) des AG, Erarbeitg. von Farbkonzepten, Vorbereitg. und Durchführg. von Bemusterungen, Mitwirkung bei der Interessentenbetreuung, Mitwirkung bei der Abrechnung von Fördermitteln, Erstellen von Bestandsdaten nach Sanierung (u.a. Erstellung von Bestandszeichnungen, wohnungsbezogenen Raumbuchdaten inkl. Material- und Produktangaben nach Vorgaben des AG), Übergabe einer Abschlussdokumentation gewerkeweise. Die Arbeiten erfolgen im unbewohnten Bestand. Die Objekte Lindenhof Haus E/Haus F sind Wohngebäude mit jeweils zwei Vollgeschossen, einem Dach – und einem Kellergeschoss, derzeit leerstehend. Das Haus E wurde 1905, das Haus F 1914 errichtet. Für das Haus E beträgt die Wohnfläche ca. 409 m (Ausbaureserve DG), für das Haus F ca. 801 m (davon für das Dachgeschoss ca. 207 m). Beide Objekte sind Teil eines Denkmalensembles!
Vorgesehene Maßnahmen:
Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude (Dach/Dämmung DG, Erneuerung/Aufarbeitung Fenster, Instandsetzung Fassade / Eingangsbereich, Bauwerksabdichtung, Anbau von Balkonkonstruktionen) sowie Instandsetzungsmaßnahmen im Gebäude (Eingangsbereich, Keller/Dämmung Kellerdecke, Erneuerung oder Instandsetzg. Hauseingangstüren, Erneuerung/Instandsetzung der Aufzugs- Sanitär-, Heizungs- und Elektroanlage;
Untersuchung und Vorstellung von Sanierungsvarianten bezüglich der Fassadeninstandsetzg., Beheizbarkeit der Gebäude sowie Untersuchung von Varianten der Wohnnutzung für das Haus E: Grundrissänderungen und Herrichtung der Wohnungen unter Berücksichtigung einer Ausbaureserve im DG sowie in Abstimmung mit dem Denkmalschutz; für das Haus F: Grundrissänderungen und Herrichtung der Wohnungen sowie alternativ Untersuchung der Herrichtung von Flächen für Sonderwohnformen wie z.B. Wohngruppen, alternativ unter Berücksichtigung des Einbaus einer Aufzugsanlage und des vollwertigen Dachgeschossausbaus in Abstimmung mit dem Denkmalschutz), inkl. Darstellung der jeweiligen Baukosten.
Die gesamte Elektroanlage in dem Gebäude ist nach aktuellen Richtlinien der VDE zu sanieren.
Komplexe Sanierung des Küchen-/Badbereichs, Sanierung aller Räume (Decke/Wand/Fußboden - sowie Erneuerung/Aufarbeitung der Innentüren).
Die Beauftragung erfolgt in nachfolgend genannten Projektstufen:
1) Stufe: Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung (vergl. Leistungsphasen 1 – 3 HOAI §§ 34, 51 (LPH 1-3), 55 HOAI);
2) Stufe: Genehmigungs- u. Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe (vergl. Leistungsphasen 4 – 7 HOAI §§ 34, 51 (LPH 4-6), 55 HOAI);
3) Stufe: Objektüberwachung, -betreuung (vergl. Leistungsphase 8, 9 HOAI §§ 34,55 HOAI).