Makler Hybrid.M

Beschreibung der Beschaffung

I. Ausgangslage
Am Standort Hanauer Straße/ Georg-Brauchle-Ring entsteht bis Anfang 2021 durch die Stadtwerke München GmbH (SWM) der neue Busbetriebshof Moosach. Der Neubau gliedert sich in die 2 Nutzungsbereiche Busbetriebshof und Mantelbebauung mit Büroflächen. Anlässlich der Suche nach einem Mieter für die Büroflächen beabsichtigen die SWM einen Makler für die Vermarktung der Mietflächen zu beauftragen. Ziel ist die Identifikation und Akquisition von geeigneten Nutzern mit Nennung von Mietinteressenten (Nachweis) durch den Makler bzw. Herbeiführung eines Vertrages (Vermittlung) durch die aktive Durchführung von Vermarktungsmaßnahmen durch den Makler.
II. Objektbeschreibung Hybrid.M
Die Mantelbebauung mit den Büroflächen kann in 5 Gebäudeabschnitte (A-E) unterteilt werden. Die Büromietflächen befinden sich im 2. bis 5.Obergeschoss. In dem Gebäude können insgesamt 20 separate Mieteinheiten abgebildet werden, die horizontal (5 ME nebeneinander auf einer Etage) oder vertikal (4 ME übereinander in einem Gebäudeabschnitt) gekoppelt werden können. Im Gebäudeabschnitt C befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eine zur Vermietung stehende Gewerbefläche/ Kleingastronomie. Der Hauptzugang für die Büromietflächen liegt an der Ecke Hanauer Straße/ Georg-Brauchle-Ring, direkt an der U-Bahnstation „Georg-Brauchle-Ring“ wodurch eine optimale Anbindung den ÖPNV gewährleistet ist. Entlang dem Georg-Brauchle-Ring geht die Mantelbebauung über in eine Hochgarage mit ca. 325 PKW Stellplätzen inkl. 20 Ladestationen für E-Autos. Durch die Organisation als Dreibund und eine auskömmliche Gebäudetiefe in Verbindung mit einem 1,35 m Konstruktionsraster ist das Gebäude hochflexibel und kann alle gängigen Bürostrukturen (Kombi-, Zellen-, Großraumbüro) abbilden. Das Bürogebäude wird barrierefrei ausgeführt.
III. Mietflächen
In der Mantelbebauung stehen ca. 19 380 m BGF Gesamt-Mietfläche zur Vermietung zur Verfügung, davon ca. 18 550 m BGF Büroflächen und ca. 550 m BGF Lagerflächen sowie ca. 300 m BGF Gewerbe-/ Kleingastronomieflächen (Flächenangaben als Brutto-Grundflächen BGF inkl. der Gemeinschaftlichen Nutz-, Technik-, und Verkehrsflächen).
IV. Fertigstellung Gebäude
Die Fertigstellung des Gebäudes mit einem Grundausbau der Mietflächen ist für das I. Quartal 2021 geplant. Der nutzerspezifische Mietflächenausbau erfolgt durch die SWM nach Mietvertragsabschluss und Vorliegen aller Nutzeranforderungen (Raum-/ Funktionsprogramm, Mieterbaubeschreibung).
V. Makler-Alleinauftrag zum Nachweis bzw. Vermittlung von Mietinteressenten und Durchführung von Vermarktungsmaßnahmen
Die SWM beabsichtigen für das Objekt Hybrid.M die Beauftragung eines Maklers als Alleinauftrag um die Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags nachzuweisen (Nachweis: Nennung des Mietinteressenten) bzw. einen abschlusswilligen Vertragspartner zu vermitteln (Vermittlung: Herbeiführung eines Vertrages durch aktive Verhandlungen des Maklers bzw. Förderung der Abschlussbereitschaft des Mietinteressenten durch den Makler) um Abschlüsse von Mietverträgen herbeizuführen.
VI. Leistungsbild
Die Maklerleistung beinhaltet die Erstellung von zielgruppenorientierten Vermarktungsunterlagen (z. B. Exposé, Flyer, Broschüre, Mieterbaubeschreibung, Onlinepräsentation, Website, Werbetafel) sowie die Durchführung von zielgruppenorientierten Vermarktungsmaßnahmen (z.B. Postkarten-/ Mailing-Aktionen, telefonische Direktansprachen/ Nachfassaktionen, Projektpräsentationen, Kommunikation/ Pressearbeit in Print-/ Internetmedien durch redaktionelle Beiträge, Präsentation des Projektes auf Events/ Messen).
VII. Vermietungsziel
Präferiertes Ziel ist die Vermietung des Gesamt-Gebäudes an einen Mieter. Minimalziel ist die Gesamt-Vermietung des Gebäudes mit großflächiger Vermietung (mindestens einzelne Gebäudeabschnitte oder einzelne Gesamt-Etagen) an einzelne Mieter.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Die Auswahl der Bewerber für die Aufforderung zur Angebotsabgabe erfolgt über eine Prüfung und Bewertung der mit dem Teilnahmeantrag eingereichten Eignungsnachweise im Bezug zu den in Ziffer III.1 vorgegebenen Eignungskriterien (= Eignungsprüfung).
Voraussetzung für die Berücksichtigung eines Teilnahmeantrages ist dessen fristgerechte Einreichung, die Vollständigkeit der Eignungsnachweise sowie die Einhaltung von etwaigen Mindestanforderungen. Es werden nur die Bewerber zur Angebotsabgabe ausgewählt, welche nach dem Ergebnis der Eignungsprüfung über eine ausreichende Fachkunde und Leistungsfähigkeit (Eignung) verfügen und daher die notwendige Sicherheit für die Erfüllung der vertraglichen Verpflichtungen bieten.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

(1) Erklärung des Unternehmens, dass die gewerberechtlichen Voraussetzungen für die Ausführung der ausgeschriebenen Leistung erfüllt sind.
(2) Angabe über eine Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Sitzes oder Wohnsitzes des Unternehmens.
(3) Erklärung des Unternehmens, dass die gesetzliche Verpflichtung zur Zahlung der Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung ordnungsgemäß erfüllt ist.
(4) Erklärung des Unternehmens, ob das Unternehmen Mitglied bei der Berufsgenossenschaft ist und die Verpflichtung zur Zahlung der Beiträge an die Berufsgenossenschaft/gesetzliche Unfallversicherung ordnungsgemäß erfüllt ist.
(5) Erklärung des Unternehmens, dass keine schwere Verfehlung vorliegt, welche die Zuverlässigkeit als Bewerber in Frage stellt.
Ausländische Unternehmen, in deren Herkunftsland die geforderten Nachweise nicht erhältlich sind, können vergleichbare Bescheinigungen der zuständigen Behörden oder Stellen ihres Herkunftslandes unter Beifügung einer amtlich beglaubigten oder von einem öffentlich bestellten oder beeidigten Übersetzer oder Dolmetscher angefertigten Übersetzung in die deutsche Sprache vorlegen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

(6) Erklärung des Unternehmens, dass keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB vorliegen.
(7) Erklärung des Unternehmens, dass über dessen Vermögen kein Insolvenzverfahren oder vergleichbar gesetzliches Verfahren eröffnet oder die Eröffnung beantragt oder der Antrag mangels Masse abgelehnt worden ist.
(8) Erklärung des Unternehmens, dass sich das Unternehmen nicht in Liquidation befindet.
(9) Gesamtumsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen.
(10) Umsatzanteile des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen.
Ausländische Unternehmen, in deren Herkunftsland die geforderten Nachweise nicht erhältlich sind, können vergleichbare Bescheinigungen der zuständigen Behörden oder Stellen ihres Herkunftslandes unter Beifügung einer amtlich beglaubigten oder von einem öffentlich bestellten oder beeidigten Übersetzer oder Dolmetscher angefertigten Übersetzung in die deutsche Sprache vorlegen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

(11) Referenzen über die abgeschlossene (= fertiggestellte) Ausführung von Leistungen, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind und deren Fertigstellungszeitpunkt (= Abnahme) im aktuellen Jahr, vor dem Zeitpunkt der Bekanntmachung, oder in den letzten 5 vorhergehenden Kalenderjahren liegt. Zu den Referenzen sind folgende Angaben erforderlich: Auftraggeber, Ansprechpartner des AG mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse, Ort der Ausführung, Vertragsverhältnis, Beschreibung mit Art und Umfang der erbrachten Leistung, Ausführungszeitraum und Auftragswert (netto) pro Jahr.
Spezielle Anforderungen an die Referenzen:
— Vermittlung und Nachweis in der geplanten Größenordnung (rd. 19.000 qm Mietfläche) sowie Durchführung von Vermarktungsmaßnahmen (incl. Erstellung Vermarktungsunterlagen)
(12) Personelle Ausstattung: Zahl der im Unternehmen in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Qualifikationen (Ausbildung, Fachrichtung) mit extra ausgewiesenem technischen Leitungspersonal
(13) Nennung und Nachweis für den Fall der Eignungsleihe durch die Kapazitäten anderer Unternehmen
Ausländische Unternehmen, in deren Herkunftsland die geforderten Nachweise nicht erhältlich sind, können vergleichbare Bescheinigungen der zuständigen Behörden oder Stellen ihres Herkunftslandes unter Beifügung einer amtlich beglaubigten oder von einem öffentlich bestellten oder beeidigten Übersetzer oder Dolmetscher angefertigten Übersetzung in die deutsche Sprache vorlegen.

Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll

Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter.
Bei Bildung einer Bewerbergemeinschaft: Bewerbergemeinschaftserklärung mit Benennung sämtlicher Mitglieder, welche im Fall der Angebotsaufforderung eine Bieter-/Arbeitsgemeinschaft bilden werden sowie des bevollmächtigten Vertreters, welcher die Bewerbergemeinschaft rechtsverbindlich vertritt und einer Bestätigung, dass alle Mitglieder für die Erfüllung des Vertrages gesamtschuldnerisch haften.

Die Einreichung der Teilnahmeanträge erfolgt elektronisch über das Lieferantenportal der SWM.
Für das Vergabeverfahren werden die Vergabeunterlagen unter der in Ziffer I.3 genannten URL zum freien Download zur Verfügung gestellt. Der freie Download dient jedoch nur einer ersten Ansicht der Vergabeunterlagen. Voraussetzung für die elektronische Einreichung der Teilnahmeanträge ist eine Freischaltung der Vergabeunterlagen im Lieferantenportal (URL: s. h. Ziffer I.3). Diese ist mit Angabe der Aktenzeichen SV-YKR-180806-001 anzufordern. Erst nach Freischaltung werden teilnehmende Unternehmen während der Teilnahmefrist auch über etwaige Änderungen an den Vergabeunterlagen oder Antworten auf Bewerberfragen aktiv durch den Auftraggeber informiert.
Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist durch jedes Mitglied der Bewerbergemeinschaft ein elektronischer Teilnahmeantrag über das Lieferantenportal einzureichen. Die Aufteilung der (Teil)-Leistungen bzw. Aufgaben auf die einzelnen Mitglieder der Bewerbergemeinschaft ist für den Auftragsfall darzustellen.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 4 GWB). Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, soweit der Antrag erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 168 Abs. 2 Satz 1 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Kalendertage nach Absendung (elektronisch oder per Fax) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 GWB).
Die Zulässigkeit eines Nachprüfungsantrags setzt ferner voraus, dass der Antragsteller die geltend gemachten Vergabeverstöße, soweit diese vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt wurden, innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen, soweit die Vergabeverstöße aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung, Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, gegenüber dem Auftraggeber gerügt hat (§ 160 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 – 3 GWB).