Modernisierung Studierendenwohnanlage Gescherweg 70 – 84, Münster

Studierendenwerk Münster AöR

Im Rahmen dieses Vergabeverfahrens sollen freiberufliche Architekten- und Ingenieurleistungen für die Modernisierung einer Studierendenwohnanlage vergeben werden. Die Wohnanlage bestehend aus zwei bis zu 7-geschossigen Gebäuden und beherbergt 722 Mieter in Einzelappartements mit Bad (je 17,5 m WF / gesamt ca. 12 600 m Wohnfläche und ca. 60 000 m³ BRI). Erwartete Baukosten KG 200 – 700 netto ca. 27 000 000 EUR (KG 300: 11 800 000 EUR / KG 400: 7 300 000 EUR, KG 500: 150 000 EUR / KG 600: 700 000 EUR).

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2018-04-09. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2018-03-09.

Wer?

• Studierendenwerk Münster AöR

Wie?

• Dienstleistungen von Architekturbüros › Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen

Wo?

• Münster › Münster, Kreisfreie Stadt

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2018-03-09	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2018-03-09)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen
Menge oder Umfang:

1. Objektplanung gemäß § 33- 35 HOAI Lph. 1-3 (4-9 optional)2. Grundleistungen bei der technischen Gebäudeausrüstung § 53 – 56 HOAI Lph. 1-3 (4-9 optional)2 800 000,002 900 000,00

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen 📦

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für ein oder mehrere Los(e)
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Einrichtung des öffentlichen Rechts
Name des öffentlichen Auftraggebers: Studierendenwerk Münster AöR
Postanschrift: Bismarckallee 5
Postleitzahl: 48151
Postort: Münster
Kontakt
Internetadresse: http://www.stw-muenster.de 🌏
E-Mail: vergabe530@stw-muenster.de 📧
Telefon: +49 251-8379642 📞
Fax: +49 251-8379723 📠

Referenz
Daten
Absendedatum: 2018-03-09 📅
Einreichungsfrist: 2018-04-09 📅
Veröffentlichungsdatum: 2018-03-13 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2018/S 050-111879
ABl. S-Ausgabe: 50

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Das vorgesehene Modernisierungskonzept sieht eine vollständige Modernisierung der Ausstattungen unter teilweiser Umgestaltung der Raumzuschnitte in den oberen Geschossen vor. Zur Machbarkeit liegen Berechnungen zu konstruktiv typengleichen anderen Wohnanlage des Auftraggeber vor, die nahe legen, das diese möglich ist.

Von den 722 Zimmern des Bestandes bleiben 530 Zimmer als Einzelzimmer erhalten. 192 Einzelzimmern werden zu Wohnungen für je zwei Personen umgebaut, dadurch entstehen 64 Doppelappartements mit 128 Plätzen. Jede neue Wohnung erhält eine eigene Küche.

Insgesamt werden rund 660 Plätze nach der Sanierung zur Verfügung stehen.

Zuvor wird, im Zuge der getrennt vergebenen Herrichtungsmaßnahmen, eine Beseitigung aller Fenster, Dacheindeckung, technischen Anlagen, Badzellen, Bodenbeläge sowie aller Putzflächen in den Wohnungen vorgenommen.

Zum geplanten Maßnahmenumfang gehört die vollständige Erneuerung der Haustechnik, incl. neu zu installierender „kontrollierter Be- und Entlüftung“. Es ist eine Fernwärmeversorgung, alternativ ein BHKW mit Spitzenlastkessel (Gas) als Contacting-Anlage geplant. Die Wärmerzeugungsanlage ist somit nicht im Investitionsbudget enthalten.

Die vorhandene Waschbetonfassade ist gemäß Gutachten aus 2006 standsicher und soll am Gebäude verbleiben. Es ist die energetische Sanierung der Fassaden (WDVS) unter Einhaltung der Vorgaben der aktuellen EnEV und des KfW 70 Standards vorgesehen.

Alle Wand- und Bodenbeläge sind zu überarbeitet bzw. zu erneuern. Eine neue Teilmöblierung der Zimmer (Garderoben, Bett und Schrank) ist eingeplant. Grundsätzlich erhalten alle Wohnungen eine Pantryküche. Die Freianlagen sollen weitestgehend im Bestandszustand verbleiben.

Losnummer: 1
Bezeichnung des Loses: Objektplanung
Kurze Beschreibung: siehe unter II.1.5
Menge oder Umfang: Objektplanung, Leistungsphasen 1-3 gemäß § 33-36 HOAI (Lph 4 – 9 optional)
Geschätzter Wert ohne MwSt: 1 600 000,00 💰
1 750 000,00 💰
Zusätzliche Angaben zu den Losen:

siehe weitere Projektunterlagen zum Vergabeverfahren Los 1 (u.a. Bestandsunterlagen, Fotos, Terminplan) gemäß Veröffentlichung unter http://www.improjekt.de/ausschreibungen/bv530

Losnummer: 2
Bezeichnung des Loses: Fachplanung zur technischen Gebäudeausrüstung
Menge oder Umfang: Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung, Leistungsphase 1-3 nach § 53-55 HOAI, Lph 4-9 optional, weitere Details siehe unter II.1.5
Geschätzter Wert ohne MwSt: 1 100 000,00 💰
1 200 000,00 💰
Zusätzliche Angaben zu den Losen:

siehe weitere Projektunterlagen zum Vergabeverfahren Los 2 (u.a. Bestandsunterlagen und Terminplan) gemäß Veröffentlichung unter http://www.improjekt.de/ausschreibungen/bv530

Menge oder Umfang:

1. Objektplanung gemäß § 33- 35 HOAI Lph. 1-3 (4-9 optional)

2. Grundleistungen bei der technischen Gebäudeausrüstung § 53 – 56 HOAI Lph. 1-3 (4-9 optional)

Geschätzter Wert ohne MwSt: 2 800 000,00 💰
2 900 000,00 💰
Beschreibung der Optionen:

Die unter Ziffer II.2.1) genannten Leistungen der Leistungsphasen 4-9 werden nur als optionale Leistungen vereinbart. In einem ersten Beauftragungsschritt werden zunächst nur die Planungsleistungen der Leistungsphase 1-3 HOAI beauftragt.

Werden die aktuellen Kostenerwartungen des AG in der Kostenberechnung nach Lph 3 eingehalten, werden die Leistungen der Lph 4 – 7 zur Ausführung freigegeben. Sollten dann die Ausschreibungen der Bauleistungen diese Erwartungen bestätigen, werden diese Bauleistungen beauftragt und damit auch die Leistungen der Leistungsphasen 8 und 9 HOAI zur Ausführung freigegeben.

Voraussichtlicher Zeitplan für den Rückgriff auf diese Optionen: in Monaten: 3 (ab Auftragsvergabe).

Vorläufiger Zeitplan für die Nutzung von Optionen: 3 Monate
Referenznummer: 530 VGV Los 1 / Los 2
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Gescherweg 70 – 84, 48161 Münster

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Bei Bewerbergemeinschaften sind die unter III.2.1)-2.3) genannten Nachweise für jedes Bewerbergemeinschaftsmitglied mit dem Teilnahmeantrag einzureichen, sofern dies nicht anders ausgewiesen.

Ist. Sofern der Bewerber / die Bewerbergemeinschaft beabsichtigt, Nachunternehmer zur Auftragsdurchführung einzusetzen, hat der Bewerber / die Bewerbergemeinschaft die von dem jeweiligen Nachunternehmer zu.

Erbringenden Leistungen im Teilnahmeantrag nach Art und Umfang zu benennen (Nachunternehmererklärung) und die vorgesehenen Nachunternehmer namentlich zu benennen sowie die unter III.2.1)-2.3) genannten Erklärungen bzw. Nachweise auch für den jeweiligen Nachunternehmer einzureichen sowie nachzuweisen, dass ihm / ihr die für die Auftragsdurchführung erforderlichen Mittel (personelle und technische Ressourcen) des jeweilig benannten Nachunternehmers zur Verfügung stehen werden. Dieser Nachweis ist z.B. durch Vorlage einer entsprechenden Verpflichtungserklärung des Nachunternehmers zu führen.

Von dem Bewerber/der Bewerbergemeinschaft sind mit Abgabe des Teilnahmeantrages zur persönlichen Lage einzureichen:

1) Eigenerklärung, ob und auf welche Weise der Bewerber wirtschaftlich mit Unternehmern verknüpft ist.

2) Nachweis über die ordnungsgemäße Erfüllung der Pflichten zur Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge. Als Nachweis sind ausschließlich Bescheinigungen von Krankenkassen vorzulegen. Eigenerklärungen reichen hierzu nicht aus. Bescheinigungen nicht älter als 6 Monate.

3) Eigenerklärung darüber, dass die in § 123 Abs. 1-4 und §124 Absatz 1 Nr.2 GWB genannten Ausschlußgründe auf den Bewerber nicht zutreffen.

4) Bestätigung Berufshaftpflichtversicherung (siehe Ziff. III.1.1)),

5) Bewerbergemeinschaftserklärung

Der Auftraggeber behält sich vor, von den Bewerbern bzw. Bewerbergemeinschaften kurzfristig die Vorlage geeigneter Nachweise zu den geforderten Eigenerklärungen zu fordern.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

a) Eigenerklärung zum Gesamtumsatz in den letzten drei Geschäftsjahren (jahrweise) incl. Umsätze vorgesehener Nachunternehmer

b) Eigenerklärung zum jeweiligen jährlichen Mittel der in den letzten drei Geschäftsjahren Beschäftigten (inkl. Führungskräfte)

c) Umsatzangaben zu vergleichbaren Leistungen (Modernisierung im Wohnungsbau) in den Geschäftsjahren 2013 – 2017 (jahrweise)

Mindeststandards:

Umsatz des Bewerbers / der Bewerbergemeinschaft mit vergleichbaren Planungsleistungen (Modernisierungsvorhaben im Wohnungsbau) in den Geschäftsjahren 2013 – 2017: Mindestanforderung zu Planungsleistungen Los I Objektplanung betreffend: Umsatz gesamt > 1 700 000 EUR / Los II: Umsatz Planungsleistungen Gebäudetechnik gesamt: > 1 000 000 EUR

Technische und berufliche Fähigkeiten:

1) aussagefähige Referenz-Unterlagen zum anbietenden Unternehmen für die Objektplanung und für die Fachplanung Gebäudetechnik zu erbrachten vergleichbaren Leistungen in Leistungsphase 3-8 HOAI (vergleichbar meint: Vorhaben der Modernisierung im Wohnungsbau in vergleichbarer Größe)

2) Liste der wesentlichen, in den Jahren 2013-2017 erbrachten vergleichbaren Leistungen (LP 3-9), mit Angabe der Baukosten (Kostengruppe 300/400), der Leistungszeit sowie der öffentlichen oder privaten Auftraggeber der Dienstleistungen, incl. Benennung des dortigen Ansprechpartners oder von der zuständigen Behörde / dem privaten Auftraggeber ausgestellte oder beglaubigte Bescheinigung.

Maßgeblich ist, dass der Abschluss der Leistungsphasen 5-8 innerhalb des vorgegebenen Zeitraumes erfolgt ist. Der Leistungsbeginn muss nicht innerhalb des benannten Zeitraumes erfolgt sein.

3) Angabe, welche Teile des Auftrags der Bewerber / die Bewerbergemeinschaft als Unterauftrag zu vergeben beabsichtigt.

Mindeststandards:

1) Mindestzahl nachzuweisender vergleichbar großer Referenzprojekte in der Objektplanung im Referenzzeitraum 2013-2017: (Bausumme Kostengruppe 300: mind. je 4 500 000 EUR netto): Für den Bewerber: 1.

2) Mindestzahl nachzuweisender vergleichbar großer Referenzprojekte für die Fachplanung Technische Gebäudeausrüstung im Referenzzeitraum 2013-2017:

(Baukosten Kostengruppe 400: min. 3 000 000 EUR netto):

— für den Bewerber / die Bewerbergemeinschaft: 1.

Vergleichbar bzgl. 1 – 2 meint: Modernisierungsvorhaben mindestens gleicher Größe (nach Baukosten) und Anforderung (Schwierigkeit nach Honorarklasse entsprechend Einordnung gemäß HOAI).

Auftragsausführung
Geforderte Kautionen und Garantien:

Der Bewerber hat zusammen mit seinem Teilnahmeantrag die unterzeichnete Bestätigung eines für den Geschäftsbetrieb in Deutschland zugelassenen Versicherers einzureichen, in der dieser bestätigt, dass im Auftragsfall für die zu erbringenden Leistungen eine Berufshaftpflichtversicherung mit einer Deckungssumme von mindestens 5 000 000 EUR je Verstoß für Personen- und sonstige Schäden (Sachschäden und Vermögensschäden) besteht.

Einzuschließen ist die gesetzliche Haftpflicht des Auftragnehmers für drohende oder eintretende Umweltschäden nach dem Umwelthaftungsgesetz (UHV) sowie für öffentlich rechtliche Ansprüche nach dem Umweltschadengesetz (USchadG) in Höhe von mind. 500 000 EUR.

Die Gesamtleistung des Versicherers innerhalb eines Versicherungsjahres muss jeweils mindestens das Doppelte dieser Deckungssummen betragen.

Bei Bewerbergemeinschaften ist der Nachweis für jedes Bewerbergemeinschaftsmitglied einzureichen. Sicherheitseinbehalte: Vertragserfüllung (5 % der Auftragssumme), wird nach Abnahme der Leistung in einen Gewährleistungseinbehalt gewandelt (3 % der Schlussrechnungssumme), dieser kann durch Bürgschaft abgelöst werden. Teilabnahme und Teilschlussrechnung sowie Gewährleistungsbeginn für Leistungen bis Leistungsphase 8 nach Abschluss der Leistungen zu Leistungsphase 8 sind vertraglich vorgesehen.

Wichtigste Finanzierungsbedingungen und Zahlungsmodalitäten und/oder Verweis auf die einschlägigen Bestimmungen, die sie regeln:

Grundlagen bilden die Verordnung über die Honorare für Architekten- und Ingenieurleistungen (HOAI 2013) sowie die Bestimmungen über den Werkvertrag gemäß BGB

Rechtsform der Gruppe von Wirtschaftsteilnehmern, an die der Auftrag vergeben werden soll: Gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter
Sonstige besondere Bedingungen:

Der Bieter der den Zuschlag erhalten soll, hat vor Auftragserteilung eine Mindestlohn- und Tariftreueerklärung abzugeben. Diese muß gemäß nordrhein-westfälischen Tariftreue- und Vergabegesetz (TVgG) noch nicht mit dem Angebot vorliegen.

Die Ausführung der Dienstleistung ist einem besonderen Berufsstand vorbehalten:

Qualifikation des Auftragnehmers. Die Position des Projektleiters und des stellvertretenden Projektleiters für die Leistungen der Objektplanung ph 1 – 5 HOAI ist einem Architekten und die der Leistungsphasen 8 und 9 einem Architekten oder Bauingenieur vorbehalten. Die Position des Projektleiters und des stellvertretenden Projektleiters für die Leistungen des Fachplanung zur Technischen Gebäudeausrüstung Leistungsphasen 1 – 5 ist einem Ingenieur mit entsprechendem Ausbildungs- und Erfahrungsschwerpunkt vorbehalten.

Namen und berufliche Qualifikationen des Personals ✅

Verfahren
Mindestzahl der Bewerber: 3
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2018-04-27 📅
Vergabekriterien
Kriterium: 1. Bearbeitungskonzept (Projektorganisation 12 %, Projektteam 12 %, Maßnahmen zu Termin- u Kostenkontrolle 12 %, örtliche Präsens 12 %, Maßnahmen zur Qualitätssicherung 12 %) (60)
2. Gesamtpreis (30)
3. Präsentation (10)
Sprachen
Sprache: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Abteilung Gebäudemanagement
Herr Beilicke
Internetadresse: www.stw-muenster.de 🌏
URL der Dokumente: http://www.improjekt.de/ausschreibungen/bv530 🌏

Referenz
Daten
Datum des Beginns: 2018-06-25 📅
Datum des Endes: 2026-02-15 📅
Kennungen
Vom öffentlichen Auftraggeber vergebene Referenznummer: 530 VGV Los 1 / Los 2

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Bezirksregierung Münster
Postort: Münster
Postleitzahl: 48143
Land: Deutschland 🇩🇪
E-Mail: poststelle@brms.nrw.de 📧
Telefon: +49 2514110 📞
Fax: +49 2514112525 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Hinsichtlich des Antrags auf Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens gilt:

Gegen Vergaberechtsverstöße ist Rechtsbehelf bei der unter VI.4.1 genannten Stelle einzulegen.

Der Antrag ist unzulässig, soweit:

1. der Antragsteller den gerügten Verstoß gegen Vergabevorschriften im Vergabeverfahren erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht unverzüglich gerügt hat,

2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis Ablauf der in der Bekanntmachung. Benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden.

3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung. Benannten Frist zur Angebotsabgabe oder zur Bewerbung gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden.

4. mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: siehe VI.4.1
Quelle: OJS 2018/S 050-111879 (2018-03-09)

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