Planung, Bau, Betrieb und Finanzierung: Umbau des Ernst-Abbe-Sportfelds in eine DFL – taugliche Fußballarena („Stadionprojekt“)

Kurze Beschreibung

Der Stadtrat der Stadt Jena hat am 23. September 2015 den „Umbau des Ernst-Abbe-Sportfeldes in eine DFL-taugliche Fußballarena“ (im Folgenden auch „Stadionprojekt“) beschlossen. Mit dem Stadtratsbeschluss vom 8. Juni 2017 und vom 18. Januar 2018 wurde das Projekt noch einmal konkretisiert resp. final für die EU-weite Ausschreibung freigegeben.

Beschreibung der Beschaffung

Das Ernst-Abbe-Sportfeld wurde am 24. August 1924 nach zweijähriger Bauzeit eingeweiht und am 15. Jahrestag nach dem Physiker und Sozialreformer Ernst Abbe benannt. Es besteht aus einem Fußballfeld, einer 400 m langen Laufbahn und vier Tribünen, von denen eine überdacht ist. Insbesondere im Hinblick auf die modernen funktionalen Anforderungen an ein Fußballstadion ist die Sportanlage erneuerungsbedürftig. Die Stadt Jena beabsichtigt deshalb, das Ernst-Abbe-Sportfeld grundlegend zu einem reinen, den Statuten der DFL, des Nordostdeutschen Fußballverbandes e. V. und des Deutschen Fußball-Bundes e. V. für den Betrieb in der 2. Bundesliga entsprechenden Fußballstadionumzubauen. Der Umbau erfolgt während des laufenden Spielbetriebs unter Erhalt der näher in der Funktionalen Leistungsbeschreibung beschriebenen Funktion für die Mieter.
Ziel des Stadionprojektes ist die Schaffung einer modernen Sportstätte, die den Anforderungen des NOFV, des DFB und der DFL für die 2. Bundesliga entspricht und insbesondere den heimischen Fußballvereinen FC Carl Zeiss Jena e. V., dessen Spielbetriebs GmbH mit Blick auf das Nachwuchsleistungszentrum, SV Schott und FF USV Jena (gemeinsam auch „die Mieter“) als Heimstätte dient. Um möglichst effizient zu wirtschaften, werden Planung, Bau, Betrieb (verstanden in einem weiten Sinne: umfasst sind insbesondere das gebäudenahe FM, FM-Dienstleistungen, das Eventmanagement und die stadionbezogene Vermarktung) und Finanzierung des Stadions einem Auftragnehmer übertragen.
Das Stadion soll an traditioneller Stelle errichtet werden und 15 000 Zuschauer (mindestens 8 000 Sitzplätze und mindestens 5 000 Stehplätze, komplett überdacht) Platz bieten. Das Projekt umfasst weiterhin insbesondere die Errichtung von Parkplätzen, Zuwegungen, zweier normierter Kleinspielfeldern, und einen Kunstrasenplatz (einschließlich Flutlichtanlage für den Kunstrasenplatz), sowie die Anbindung des Fanhauses an das Abwasser. Zum Bauumfang gehört ferner die Herstellung oder Erweiterung leitungsgebundener Erschließungsanlagen, soweit diese für den Betrieb des Stadions erforderlich sind und die Anschlusskosten.
Der Betrieb des Stadions erfolgt derzeit durch KIJ. Zukünftig soll der Betrieb über eine gemeinsame Stadionbetreiber-GmbH (74,9 % Gesellschaftsanteile Projektpartner/25,1 % Stadt Jena) erfolgen. Konkret umfasst der Leistungsumfang für den Betrieb des Stadions zukünftig die Betreuung aller Spieltage, Ligabetrieb, DFB-Pokal, Freundschaftsspiele etc. insbesondere für die Herrenmannschaft Carl-Zeiss-Jena und die Frauenbundesligamannschaft FF USV sowie die Gewährleistung und Betreuung des Trainingsbetriebs der Mannschaften um Verhandlungsbereich, die Bereiche VIP-Catering, Hospitality, Sicherheit, Ticketing etc. erforderlichen Aufgaben für die Aufrechterhaltung des Spielbetriebes. Weiterhin umfasst der Betrieb alle außerhalb des eigentlichen Spielbetriebes stattfindenden und durch den Betreiber beworbenen, geplanten und durchzuführenden Veranstaltungen in den Flächen des Stadions. Den dritten Block im Bereich Betrieb bildet das Greenkeeping und die Bereitstellung und das erforderliche Facility Management für Büroräumlichkeiten der Vereine und weiterer Einrichtungen für eventuelle weitere Nutzer in den Räumlichkeiten des zukünftigen Stadions.
Zur Finanzierung der Bauleistungen des Stadionprojektes stehen Landesfördermittel in Höhe von 11 Mio. EUR sowie ca. 3 Mio. EUR aus dem Haushalt der Stadt Jena zur Verfügung. Mit diesen Mitteln werden testierte Bauleistungen baubegleitend und anteilig im Verhältnis der Gesamtvergütung zu den vorhandenen Mitteln nach vereinbarten Meilensteinen vergütet. Die Finanzierung des fehlenden Anteils der Investitionskosten hat der Projektpartner anzubieten. Zur Finanzierung der Betriebskosten sollen maßgeblich die Erlöse des Projektpartners aus dem Betrieb des Stadions beitragen.