Projektmanagementleistungen und baubegleitende Qualitätssicherung im Zusammenhang mit Kumulativleistungsträgern für das Neubauvorhaben Daumstraße 75-85

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Durch den Auftragnehmer (AN) sollen Leistungen ab Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung) erbracht werden. Dies beinhaltet im Projektmanagement (in Anlehnung an Heft 9 der AHO Schriftenreihe):
— Plancontrolling ab Ausführungsplanung
— Entscheidungs- und Änderungsmanagement
— Mitwirken beim Risikomanagement
— Fortschreiben und Dokumentation der Projektvorgaben und Abstimmungsprozesse.
Sowie für die Qualitätssicherung:
— Kontrolle des Planungs- und Bautenstandes
— Baubegleitende Qualitätssicherung
— Objektbetreuung

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2018-10-05. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2018-09-19.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• Obermeyer Planen + Beraten GmbH

Wer?

• WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Wie?

• Bauverwaltungsleistungen › Projektmanagement im Bauwesen

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2018-09-19	Auftragsbekanntmachung
2019-02-05	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2018-09-19)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Projektmanagement im Bauwesen
Referenznummer: OV 2486-09-2018
Kurze Beschreibung:

Durch den Auftragnehmer (AN) sollen Leistungen ab Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung) erbracht werden. Dies beinhaltet im Projektmanagement (in Anlehnung an Heft 9 der AHO Schriftenreihe): — Plancontrolling ab Ausführungsplanung — Entscheidungs- und Änderungsmanagement — Mitwirken beim Risikomanagement — Fortschreiben und Dokumentation der Projektvorgaben und Abstimmungsprozesse. Sowie für die Qualitätssicherung: — Kontrolle des Planungs- und Bautenstandes — Baubegleitende Qualitätssicherung — Objektbetreuung

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Projektmanagement im Bauwesen 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Deutschland 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Postanschrift: Dircksenstr. 38
Postleitzahl: 10178
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏
E-Mail: vergabe@wbm.de 📧
Telefon: +49 3024714256 📞
Fax: +49 3024713670 📠
URL der Dokumente: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/104305 🌏
URL der Teilnahme: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2018-09-19 📅
Einreichungsfrist: 2018-10-05 📅
Veröffentlichungsdatum: 2018-09-22 📅
Datum des Beginns: 2018-12-15 📅
Datum des Endes: 2021-04-30 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2018/S 183-414099
ABl. S-Ausgabe: 183
Zusätzliche Informationen

Der in II.2.7. genannte Endtermin bezieht sich auf die Fertigstellung der Bauleistungen.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Durch den Auftragnehmer (AN) sollen Leistungen ab Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung) erbracht werden. Dies beinhaltet im Projektmanagement (in Anlehnung an Heft 9 der AHO Schriftenreihe):

— Plancontrolling ab Ausführungsplanung

— Entscheidungs- und Änderungsmanagement

— Mitwirken beim Risikomanagement

— Fortschreiben und Dokumentation der Projektvorgaben und Abstimmungsprozesse.

Sowie für die Qualitätssicherung:

— Kontrolle des Planungs- und Bautenstandes

— Baubegleitende Qualitätssicherung

— Objektbetreuung

Auf den WBM-Grundstücken Daumstraße 75-85 in Berlin-Spandau entstehen in 3 zeitlich versetzten Bauabschnitten Wohnungen und Gewerbeflächen (siehe dazu anliegenden Außenanlagenplan zur Übersicht).

Für den 1. Bauabschnitt wurde von der Auftraggeberin WBM und deren Konzerntochter MMB ein GÜ mit den Planungs- und Ausführungsleistungen für die schlüsselfertige Errichtung beauftragt.

Es sollen 12 unterkellerte, 4 bis 5-geschossige Gebäude mit ca. 364 Wohnungen und einer Kita mit ca. 70 Plätzen, insgesamt ca. 22 100 m

Die Außenanlagen beinhalten neben Mietergärten, Fahrrad- und PKW-Stellplätzen sowie notwendigen Zufahrtstraßen und Spielflächen eine Promenade entlang der Havel.

Das Geländeniveau wird mit Blick auf den hohen GW-Stand aus Nähe zur Havel um ca. 70 cm angehoben.

Der „Spatenstich“ ist für Dezember 2018 geplant. Es folgen Baubeginn mit Teilbaugenehmigung der Erdarbeiten oberhalb des GW-Spiegels, die Gesamt-Fertigstellung ist für das 2. Quartal 2021 geplant.

Durch den mit der gegenständlichen Ausschreibung gesuchten Auftragnehmer sollen Leistungen ab Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung) erbracht werden (siehe Punkt II.1.4).

Beschreibung der Optionen:

Begleitung der Abnahme

Objektbetreuung

Zusätzliche Informationen:

Der in II.2.7. genannte Endtermin bezieht sich auf die Fertigstellung der Bauleistungen.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Berlin

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

1) Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister des Firmensitzes oder Wohnsitzes

Mindeststandards:

2) Nachweis einer gültigen Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung

3) Erklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz für vergleichbare Leistungen (planungs- und baubegleitende Projektmanagementleistungen bei GU-/GÜ-/TU/TÜ-Bauvorhaben) aus den letzten 3 Geschäftsjahren.

Zu 3: Als Mindestanforderung gilt ein mittlerer Jahresumsatz (netto) des Bewerbers/ der Bewerbergemeinschaft von 1 200 000 EUR für die vergleichbaren Leistungen.

4) Erklärung zu geeigneten Referenzen über ausgeführte Leistungen der letzten 5 Jahre (2014-2018) unter Angabe der entsprechend Bewerberbogen geforderten Daten

Zu 4: Mindestanforderung:

Angabe von 3 Referenzen von GU-/GÜ-/TU-/TÜ-Neubauprojekten mit jeweils mindestens 50 Wohnungen und Fertigstellung der Bauleistungen innerhalb der letzten 5 Jahre (2014-2018). Pro Referenz oder kumulativ über alle 3 Referenzen müssen mindestens die folgenden Leistungen erbracht worden sein:

Projektmanagement, insbesondere mit

— Plancontrolling ab Ausführungsplanung

— Entscheidungs- und Änderungsmanagement

— Mitwirken beim Risikomanagement

Bauherrenseitig baubegleitende Qualitätssicherung, Koordination und Kontrolle, insbesondere mit

— Baubegleitende Qualitätssicherung

— Objektbetreuung

Jede erbrachte o.g. Leistung wird mit jeweils 10 Punkten in jeder geeigneten Referenz bewertet (max. 50 Punkte pro Referenz). Folgende Zusatzpunkte pro Referenz sind erzielbar: Bauherr der Referenz ist öffentlicher Auftraggeber (10 Punkte), maximal erreichbare Punktzahl: 180

5) Angabe der technischen Fachkräfte oder der technischen Stellen, die im Zusammenhang mit der Leistungserbringung eingesetzt werden sollen

— Organigramm der Projektbeteiligten des Bewerbers (ggf. mit Angabe von Unterauftragnehmern) unter Benennung der vorgesehenen Mitarbeiter des Projektteams und deren vorgesehener Funktion im Projekt. Das Organigramm ist dem Bewerbungsbogen als Anlage beizulegen.

Angaben zum Projektleiter:

— Name,

— Berufsausbildung, Qualifikationen, Abschlüsse,

— Berufserfahrung seit (Berufsausbildungs-) Abschluss und in der vorgesehenen Funktion (jeweils in Jahren)

— eine persönliche Referenz (2014-2018)

Angaben zu einem weiteren Mitglied des vorgesehenen Projektteams:

— Berufserfahrung seit (Berufsausbildungs-) Abschluss (in Jahren)

Zu 5. Mindestanforderung:

Der benannte Projektleiter muss über eine Berufserfahrung in der vorgesehenen Funktion von mindestens acht Jahren verfügen und eine persönliche Referenz über ein vergleichbares Projekt der letzten 5 Jahre (2014-2018) angeben.

Ein weiteres Mitglied des vorgesehenen Projektteams muss eine persönliche Referenz über ein vergleichbares Projekt der letzten 5 Jahre (2014-2018) angeben, bei dem Projektmanagement- und Qualitätssicherungsleistungen erbracht wurden. Die hier geforderten Referenzen können dieselben sein, wie unter Punkt 4angeführt, müssen aber die hier geforderten Parameter erfüllen

6) Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten 3 Jahren und aktuell ersichtlich ist

Zu 6. Mindestanforderung:

Aktuell mindestens 10 Mitarbeiter als ingenieurtechnisches Personal (Architekten und/oder Ingenieure, jeweils mit Hoch-/Fachschulabschluss oder vergleichbar)

7) Angabe, welche Teile des Auftrags das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt.

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Im Auftragsfall ist der Nachweis einer Betriebs- bzw. Berufshaftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckungssumme von 2,5 Mio. EUR für Personenschäden; 1 Mio. EUR für Sach- und Vermögensschäden; 2-fach maximiert, sowie die Mitversicherung von Bearbeitungsschäden mit einer Mindestdeckungssumme von 20 000 EUR und der Versicherungsschutz nach dem Umweltschadensgesetz nachzuweisen. Der Nachweis dazu ist jährlich zu erbringen.

Für den Auftragsfall bestätigen wir, dass die beauftragten Leistungen auch dem im Versicherungsvertrag beschriebenen Berufsbild bzw. aufgeführten Tätigkeiten entsprechen. Darüber hinaus bestätigen wir, dass folgende Einschlüsse im Versicherungsumfang enthalten sind: Betriebshaftpflicht, Umweltschäden, Schäden am Bauwerk. Die Nachhaftung des Vertrages muss mindestens 5 Jahre betragen, inklusive der Erweiterungsklausel (unbegrenzte Deckung für unverschuldet versäumte Meldung).

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 5
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

Die 5 geeigneten Bewerber mit den meisten Punkten nach Wertung der Eignungskriterien werden zur Angebotsabgabe aufgefordert. Ist eine Auswahl zwischen Bewerbern mit gleicher Punktzahl notwendig, entscheidet das Los.

Beschleunigtes Verfahren:

Für die Durchführung des gegenständlichen Vergabeverfahrens besteht eine besondere Dringlichkeit. Der Baubeginn für das Bauvorhaben Daumstraße 75-85 soll im Dezember 2018 erfolgen. Noch in 2018 soll auch der gesuchte Projektmanagement-Auftragnehmer beauftragt werden.

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 10:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2019-01-31 📅

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: landeseigenes wohnungswirtschaftliches Unternehmen
Kontakt
Adresse des Käuferprofils: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏
Dokumente URL: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/104305 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

1) Die Vergabeunterlagen für den Teilnahmewettbewerb sind auf der Vergabeplattform Berlin hinterlegt (siehe Punkt I.3 der Bekanntmachung). Um die Vergabeunterlagen zu downloaden, Informationen über Fragen/Antworten und Änderungen an den Vergabeunterlagen zu erhalten und Teilnahmeanträge elektronisch einzureichen, ist eine Registrierung auf der Vergabeplattform Berlin erforderlich. Die Registrierung ist kostenfrei. Bei schriftlicher Abgabe des Teilnahmeantrags ist dieser in einem geschlossenen Umschlag per Post zu übermitteln oder direkt abzugeben. Der Umschlag ist mit dem beiliegenden Kennzettel „Teilnahmeantrag für ...(Bezeichnung des Objektes, ...)“ zu kennzeichnen.

2) Der AG beabsichtigt, auch die 2. Stufe des Vergabeverfahrens komplett über die Vergabeplattform abzuwickeln. Insofern ist eine Registrierung der Bewerber auf der Vergabeplattform Berlin dringend empfohlen.

3) Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 28.9.2018, 10.00 Uhr, schriftlich ausschließlich per E-Mail an vergabe@wbm.de bzw. über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber eingehen. Der Auftraggeber informiert die Teilnehmer über eingegangene Fragen und dazu abgegebene Erklärungen über die Vergabeplattform Berlin. Die Vergabestelle empfiehlt allen Interessenten, zum Abruf von aktuellen Informationen der Vergabestelle sowie Antworten auf Interessentenfragen zum Vergabeverfahren täglich folgenden Link zu nutzen: http://wbm.de/de/unternehmen/ausschreibungen/aktuelle-ausschreibungen/

4) Die geforderten Nachweise und Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.

5) Auf Anforderung des Auftraggebers sind Nachweise zu den Eigenerklärungen einzureichen.

6) Der Bewerber muss sämtliche Angaben zwingend auf dem Bewerberbogen machen. Dieser dient der besseren Vergleichbarkeit und soll dem Auftraggeber die Auswahl erleichtern. Die Vergabestelle behält sich vor, nicht sachgerecht in den Rubriken enthaltene Angaben nicht zu würdigen.

7) Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft einzureichen.

8) Eine Änderung der Zusammensetzung der Bewerbergemeinschaft nach Ablauf der Teilnahmefrist ist dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen.

9) Mehrfachbewerbungen können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss der Bewerber/der Bewerbergemeinschaften führen.

10) Die Angaben zu Umsatz, Referenzen und Personal von Bewerbern und Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) bzw. Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft können addiert werden. Wenn sich der Bewerber zum Nachweis der Eignung des Unterauftragnehmers bedient (Eignungsleihe), sind die geforderten Nachweise auch von den Unterauftragnehmern einzureichen (Bewerberbogen_Eignungsleihe).

11) Eine Nichteinhaltung der als Ausschlusskriterium gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss.

12) Ergänzend zu Punkt IV.1.4: Mit den Bietern, deren Angebote nach vorläufiger Zuschlagsbewertung zu den Aussichtsreichsten gehören, wird das Verhandlungsverfahren bis zur Auswahl des wirtschaftlichsten Angebotsfortgesetzt. Alle übrigen Bieter scheiden aus dem Verfahren aus.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb von einer Frist von 10 Kalendertagen nach erkennen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagen ergeben, bis spätestens zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1, 2 und 3 GWB). Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. g. Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder per E-Mail) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).

Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Körper überprüfen
Quelle: OJS 2018/S 183-414099 (2018-09-19)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2019-02-05)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Kurze Beschreibung:

Durch den Auftragnehmer (AN) sollen Leistungen ab Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung) erbracht werden. Dies beinhaltet im Projektmanagement (in Anlehnung an Heft 9 der AHO Schriftenreihe): — Plancontrolling ab Ausführungsplanung, — Entscheidungs- und Änderungsmanagement, — Mitwirken beim Risikomanagement, — Fortschreiben und Dokumentation der Projektvorgaben und Abstimmungsprozesse. Sowie für die Qualitätssicherung: — Kontrolle des Planungs- und Bautenstandes, — Baubegleitende Qualitätssicherung, — Objektbetreuung.

Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Projektmanagement im Bauwesen 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Berlin 🏙️

Verfahren
Angebotsart: Entfällt
Vergabekriterien
Niedrigster Preis

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Internetadresse: https://www.wbm.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2019-02-05 📅
Veröffentlichungsdatum: 2019-02-07 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2019/S 027-060560
Verweist auf Bekanntmachung: 2018/S 183-414099
ABl. S-Ausgabe: 27

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Durch den Auftragnehmer (AN) sollen Leistungen ab Projektstufe 3 (Ausführungsvorbereitung) erbracht werden.

Dies beinhaltet im Projektmanagement (in Anlehnung an Heft 9 der AHO Schriftenreihe):

— Plancontrolling ab Ausführungsplanung,

— Entscheidungs- und Änderungsmanagement,

— Mitwirken beim Risikomanagement,

— Kontrolle des Planungs- und Bautenstandes,

— Baubegleitende Qualitätssicherung,

— Objektbetreuung.

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2018-12-07 📅
Name: OBERMEYER Planen + Beraten GmbH
Postanschrift: Pettenkoferstraße 4b
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10247
Land: Deutschland 🇩🇪
Berlin 🏙️
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 1

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: landeseigenges wohnungswirtschaftliches Unternehmen

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Fax: +49 3090137613 📠
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Wbm
Postanschrift: Dircksenstr. 38
Postleitzahl: 10178
Telefon: +49 3024714256 📞
Fax: +49 3024713670 📠
Quelle: OJS 2019/S 027-060560 (2019-02-05)

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