Projektsteuerung gemäß § 2 AHO-Heft Nr. 9, Stand Mai 2014 für die Generalsanierung der Valentin-Ickelsamer-Mittelschule Rothenburg ob der Tauber

Kurze Beschreibung

Generalsanierung der Valentin-Ickelsamer-Mittelschule unter Berücksichtigung der Vereinbarungen mit dem Gymnasium bei ausgelagertem Schulbetrieb der Mittelschule in Containern, jedoch weiterlaufendem Betrieb des Gymnasiums und der angrenzenden Sporthalle sowie Pausenhofflächen und notwendigen Wegstrukturen. Bei der Generalsanierung soll zunächst der Rückbau bis auf die Tragstruktur erfolgen. Im Anschluss kann eine neue Aufteilung unter Berücksichtigung des pädagogischen Konzeptes ausgearbeitet werden. Der Ausbau soll unter Beachtung der energetischen Vorgaben und Normen und nach den anerkannten Regeln der Technik erfolgen. Bei der Planung legt der Bauherr unter anderem auf wartungsarme Konstruktionen, geringe Betriebsunterhaltskosten und die Einhaltung der Schallschutzanforderungen im Schulbau Wert.

Die Durchführung der notwendigen VgV Verfahren zur Findung des Planungsteams gehört zu den Aufgaben des Projektsteuerers zu Beginn der Projektvorbereitungsphase. Die Entscheidung ob in einem Bauabschnitt oder in zwei Bauabschnitten generalsaniert werden soll ist in der Projektvorbereitungsphase unter Miteinbeziehung des Bauherren, des Nutzers und des noch zu findenden Architekten herbeizuführen. Inwieweit ein Teilabbruch oder eine Teilergänzung notwendig werden, ist abhängig von der noch zu erstellenden Planung. In den vorhandenen Machbarkeitsstudien und Konzepten (Studien) werden verschiedene Varianten der Generalsanierung näher betrachtet. Da die bestehenden Studien zum Teil inhaltlich überholt sind befindet sich unter den Anlagen ein Leitfaden zu den geänderten Rahmenbedingungen (Anlage 1).

Die vorhandenen Machbarkeitsstudien/Erläuterungen und Konzepte zur Generalsanierung dienen unter anderem als Grundlage für die weitere Planung (Anlage 2,3 und 4) Der Gesamtkostenrahmen wird derzeit mit ca. 20 Mio. EUR brutto (KGR 200 – 700, ohne Grundstückskosten) angenommen.

Grobe Terminvorschau:

Ab Oktober 2018:

— Beginn Leistungen Projektsteuerung

Ab Dezember 2018:

— Start VgV Verfahren Planungsteam

2019 – 2020:

— Zusammenstellung Planungsteam

— Untersuchungszeitraum für die Schule

— Entwurfsplanung

— Bau- und Förderantrag stellen

— Baugenehmigungsplanung, Einreichen Baugenehmigung

— Ausführungsplanung

— Ausschreibung und Vergabe

Ab Juli 2020:

— Baustelleneinrichtung und Containeraufstellung

— Abbrucharbeiten

— Baubeginn

2020 – 2022:

— Generalsanierung (Dauer je nach Anzahl der Bauabschnitte);

— Gesamte Nutzungsaufnahme Schuljahr Sept. 2022/2023

2023:

— Projektabschluss und Verwendungsnachweis

Auszüge aus der Baubeschreibung von Behnisch + Partner:

Die Valentin-Ickelsamer-Mittelschule ist in zueinander halbgeschossig versetzten Ebenen gegliedert und folgt damit dem natürlichen Geländeverlauf. Der nördliche Baukörper ist zweigeschossig, der Südliche dreigeschossig. Die einzelnen Bereiche werden über eine zentrale Halle erschlossen. Zwei weitere Treppenanlagen erleichtern den internen Verkehr und dienen im Brandfall als Fluchtwege. Die Klassenzimmer liegen im 1. und 2. Obergeschoss und sind mit der den zukünftigen pädagogischen Anforderungen zu Großräumen zusammenzufassen oder lassen sich in kleinere Arbeitsbereiche aufteilen. Im Erdgeschoss liegen alle übrigen Unterrichtsräume, die Verwaltung und die Mehrzweckräume. Die Halle liegt räumlich und funktionell so, dass sie in Verbindung mit dem Aufenthaltsbereich das Zentrum für schulische und außerschulische Aktivitäten wird. Die Verkehrsräume sind so ausgeformt, dass sich Schülern und Lehrern zusätzliche Möglichkeiten zur Kommunikation bieten.

Konstruktion und Material:

Tragende Konstruktion: Skelettbau im Raster von 8,40 x 8,40 m mit Stützen Ø 40 cm, Unterzüge und Hohlkörperdecken d= 30 cm als Stahlbetonfertigteile. Die aussteifenden Wände, Fundamente, Erdgeschoßfußböden und das Untergeschoss in Ortbeton.

Innenwände: Brandwände in Stahlbeton oder Sichtmauerwerk 24 cm dick, Klassentrennwände (50 dB), Flurtrennwände mit Türen und Oberlicht (35 dB) in leichter Bauweise

Treppen: Stahlbetonfertigteile 16,4 / 30 cm Steigungsverhältnis

Dächer: Flachdach als Walmdach zum Teil mit Kiesschüttung, zum Teil begehbar (Betonplatten auf Neoprenabstandhalter) Atriumdach in Glas – Stahlkonstruktion als Pultdach mit Oberlichtern

Fassade: Tragende Konstruktion in Stahl, Deckprofile, Fenster und Türen in Alu, Verglasung der Räume mit Isolierglas, der Hallen und Flure mit Spiegeldrahtglas (Sicherheitsglas).

Heizung: Zentralheizung mit Anschluss an das Fernwärmenetz. Röhrenradiatoren vor den Fenstern

Lüftungsanlage: Naturlehrräume und Musiksaal Be- und Entlüftung mit Befeuchtung. Innenliegende WC – Anlagen Be- und Entlüftung

BGF

UG 619 m

EG 3.182 m

OG 2.682 m

DG 1.234 m

Ges. 7.717 m

BRI

UG 2.476 m

EG 13.343 m

OG 10.963 m

DG 4.936 m

Ges. 31.718 m

Zusätzliche Informationen

Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit, hier Umsätze im Tätigkeitsbereich des zu vergebenden Auftrags in den letzten 3 Geschäftsjahren: Wichtung 10 %. Technische und berufliche Leistungsfähigkeit, hier Anzahl der Mitarbeiter in den letzten 3 Geschäftsjahren und ihre fachliche Qualifikation und Berufserfahrung: Wichtung 30 %. Maximal 5 mit dem zu vergebenden Auftrag vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Geschäftsjahren: Wichtung 60 %.

Technische und berufliche Fähigkeiten

Das jährliche Mittel der Zahl der Beschäftigten und der Führungskräfte in den letzten drei Geschäftsjahren: Wichtung 15 %. Darstellung der Bürostruktur anhand eines Organigramms: Wichtung: 15 %. Eine Referenzliste in Art und Komplexität mit der geplanten Maßnahme vergleichbar: Wichtung 20 %. Eine Präsentation von einem besonders vergleichbaren Projekt anhand derer die fachliche Eignung für die anstehenden Leistungen besonders deutlich wird: 40 %.

Verweis auf einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschriften

§ 75 Abs. 2 VgV. Die Leistungen sind folgendem Berufsstand im Bereich des europäischen Wirtschaftsraumes vorbehalten: Natürliche Personen, die gemäß Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung „Ingenieur“ berechtigt sind. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als Ingenieur, wer über ein Diplom, Prüfzeugnis oder sonstigen Befähigungsnachweis verfügt, dessen Anerkennung nach Richtlinie 2005/36/EG gewährleistet ist. Juristische Personen, wenn deren satzungsmäßiger Geschäftszweck auf Leistungen ausgerichtet ist, die dem zu vergebenden Auftrag entsprechen und wenn der verantwortliche Verfasser der Leistung oder der gesetzliche Vertreter der juristischen Person die an die natürlichen Personen gestellten Anforderungen erfüllen. Arbeitsgemeinschaften, bei denen jedes Mitglieds die Anforderungen erfüllt, die an die natürlichen oder juristischen Personen gestellt werden.