Beschreibung der Beschaffung
Der Auftrag beinhaltet Leistungen der Tragwerksplanung entsprechend der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) Teil 4 Fachplanung Abschnitt 1 Tragwerksplanung. Es ist beabsichtigt, die Leistungsphasen 2 bis 6 gemäß § 51 HOAI ganz oder teilweise sowie ggf. besondere Leistungen, z. B. ingenieurtechnische Kontrollen in der Leistungsphase 8, zu vergeben. Die Beauftragung erfolgt stufenweise, zunächst bis zur Leistungsphase 2 und 3.
Gemäß Beschluss des Bezirksamtes Treptow-Köpenick soll der Standort Alte Schule als zentraler und wichtiger Bestandteil des Ortskerns und der Dörpfeldstraße durch den Erhalt und Optimierung aller bestehenden Nutzungen stabilisiert werden.
Folgende bauliche Maßnahmen sind erforderlich:
1) Neuordnung und Erweiterung der Raumkapazitäten entsprechend den Anforderungen der vielfältigen Nutzungen;
2) Flexibilisierung der Raumnutzungen um die Angebote einem größeren Kreis an Akteuren zu ermöglichen und für neue Nutzergruppen zu erschließen.
— Optimierung der Grundrisse/ Wegebeziehungen im Gebäude,
— Herstellen der Barrierefreiheit,
— Erweiterung der Angebote besonders für jüngere Zielgruppen,
— Stärkung der Angebote des Kiezclubs und der VHS,
— Ausbau der Angebote für Geflüchtete, sowie,
— allg. niedrigschwellige soziale Angebote,
— Bereitstellen von Räumen für Akteure aus dem Kiez (u. a. Schulen).
3) Sanierung des denkmalgeschützten Gebäudes und Aufstockung der Bibliothek
— Erforderlicher Umbau im Gebäudeinneren,
— räumliche Neustrukturierung,
— umfassende Modernisierung und Instandsetzung des historischen Gebäudes unter,
— Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekten,
— Erweiterung der Nutzungsflächen im Dachraum,
— Neubau des Durchgangs zur Bibliothek,
— Herstellen Barrierefreiheit im und zwischen den Gebäudeteilen,
— Herstellung von Rettungswegen/ Sicherung des Brandschutzes
Die Umbaukosten sind brutto einschließlich Baunebenkosten mit ca. 5 000 000 EUR veranschlagt. Grundlage dieser Kostenschätzung sind Gutachten zur Bausubstanz und eine Machbarkeitsstudie des bezirklichen Facility Managements.
Gemäß § 7 LHO sind im Rahmen der Erstellung der Vorplanungs- (VPU) und Bauplanungsunterlagen (BPU)Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen durchzuführen.
Das Gebäude der Alten Schule steht unter Denkmalschutz. Der Umbau soll weitgehend bei laufendem Betrieberfolgen.
Der folgende Zeitrahmen ist einzuhalten:
25. KW 2018 Fertigstellung vertiefende Planung, Festlegung der Variante
38. KW 2018 BPU
Es ist beabsichtigt, einen Projektsteuerer einzusetzen. Es werden vom Auftraggeber neben dem Objektplanerweitere Fachplaner und Gutachter, wie TGA, Bauphysik (Wärmeschutz), SiGeKo, etc. beauftragt. Es sind Abstimmungen mit den Objektplanern, Fachplanern, zuständigen Fachbehörden sowie weiteren Beteiligten durchzuführen.
Grundlage der Beauftragung ist das gültige Vertragsmuster Tragwerksplanung der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen einschließlich AVB (abrufbar unter:
www.stadtentwicklung.berlin.de/service/ rundschreiben).