Bundesstadt Bonn, 03-282608, Bau- und Planleistungen einschl. Erwerb von städtischen Grundstücken im Baugebiet „Im Rosenfeld“ in Bonn-Buschdorf

Kurze Beschreibung

03-282608
Planungs- und Bauleistungen für ca. 280 Wohneinheiten und eine Kindertagesstätte, sowie Erwerb von städtischen Grundstücken mit insgesamt ca. 56 000 m Wohnbaufläche im Baugebiet -Im Rosenfeld- in Bonn-Buschdorf zu einem Mindestkaufpreis in Höhe von 12 Mio. EUR

Beschreibung der Beschaffung

Planungs- und Bauleistungen, sowie Erwerb von städtischen Grundstücken mit insgesamt ca. 56 000 m Wohnbaufläche, bzw. ca. 18 000 m realisierbarer BGF, im Baugebiet „Im Rosenfeld“ in Bonn-Buschdorf zu einem Mindestkaufpreis in Höhe von 12 Mio. EUR. Das Baufeld wird umgrenzt durch die Bundesautobahn A 555, die Buschdorfer Straße, die Stadtbahnlinie Köln-Bonn, sowie die Grenze zur Stadt Bornheim und durch die Schickgasse durchschnitten. Auf der einschließlich privater Grundstücke insgesamt ca. 61 000 m großen Fläche soll gemäß dem bestehenden Bebauungsplan ein Wohngebiet mit sowohl Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern als auch Mehrfamilienhäusern entstehen. Dabei ist ein Anteil von insgesamt 40 % an gefördertem, barrierefreien Wohnungsbau zu realisieren - davon mindestens 50 % im Förderweg A. Die Mietbindung muss mindestens 25 Jahre betragen. Um diese Quote zu erreichen, befürwortet die Stadt, in den Mehrfamilienhäusern zu 100 % geförderten Wohnungsbau vorzusehen. Alternativ dazu können geförderte Einfamilien-Miethäuser vorgesehen werden. Die durch den Investor zu errichtenden Reihen- und Doppelhäuser sind im Sinne der Richtlinien der Stadt Bonn vornehmlich an junge Familien zur Bebauung und Eigennutzung zu veräußern oder ggf. zu vermieten (Miethausmodell). Der Energieeffizienzstandard KfW 55 ist einzuhalten. Am nordwestlichen Rand des Baugebietes sind insgesamt 16 erschlossene Einfamilienhaushausgrundstücke durch den Investor an bauwillige junge Familien zur eigenständigen Bebauung zu veräußern. Insgesamt können so innerhalb des Plangebietes rund 280 Wohneinheiten entstehen.
Die Bauverpflichtung umfasst die Planung und Errichtung einer sechsgruppigen Kindertageseinrichtung (inkl. der entsprechenden Außenanlagen), in der ca. 105 Betreuungsplätze geschaffen werden sollen. Des Weiteren ist von der Bauverpflichtung die Planung und Herstellung der Erschließung des gesamten Areals einschließlich der Vermessung und Parzellierung erfasst.
Zu errichten sind des Weiteren ein Lärmschutzwall, eine Lärmschutzwand, eine Amphibienleitanlage, ein Fuß- und Radweg, sowie eine Grünanlage. Näheres regelt der Bebauungsplan. Angrenzende Privatgrundstücke sind soweit möglich durch den Investor aufzukaufen und in die Planung mit einzubeziehen.
Dem im Wettbewerb obsiegenden Bieter wird aufgegeben, für den Städtebau mit Architektur, Gestaltung der Freiräume und öffentlichen Flächen und den Hochbau der Kindertagesstätte in enger Abstimmung mit der Fachverwaltung mindestens einen Planungswettbewerb auf Grundlage der Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) auf seine Kosten durchzuführen.
An der Qualifizierung des Bausteins Städtebau, Landschaftspflege ergänzt durch Architektur sind qualifizierte Planungsbüros mit Schwerpunkt Städtebau, Landschaftspflege und Architektur, für den Baustein Hochbau der Kindertagesstätte sind Architekturbüros zu beteiligen. An dem RPW-Planungswettbewerb sind mindestens 3 Planungsbüros zu beteiligen.
Hinsichtlich weiterer Angaben wird auf das Exposé verwiesen.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Bewertungsmatrix mit Punktesystem
Die Auftraggeberin wird anhand dieser Bewertungsmatrix aus allen Bewerbern 6 Bewerber auswählen, die zur Teilnahme am Verhandlungsverfahren aufgefordert werden. Dies werden die Bewerber sein, die gemäß dem unten beschriebenen Bepunktungssystem die höchste Punktzahl erreichen, bzw. die Plätze 1 bis 6 belegen. Aufgrund der Zeichenbegrenzung sind die näheren Informationen dem Teilnahmeantrag innerhalb der Vergabeunterlagen zu entnehmen.

Zusätzliche Informationen

Sonstige Unterlagen, Erklärungen und Nachweise
— Bewerbergemeinschaftserklärung gem. Anlage 3 des Teilnahmeantrages (nur für Bewerbergemeinschaften),
— Verpflichtungserklärung von Drittunternehmen, auf dessen Eignung sich der Bewerber beruft (sofern zutreffend).

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Mit dem Teilnahmeantrag sind vom Bewerber vorzulegen:
— Teilnahmeantrag (Vordruck),
— Nachweis über die Eintragung in das Berufs- oder Handelsregister - nicht älter als 6 Monate ab dem Datum der Bekanntmachung. Bei ausländischen Bewerbern ist ein gleichwertiger Nachweis einzureichen,
— Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 6 e EU VOB/A,
— Erklärung zur wirtschaftlichen Verknüpfung und Zusammenarbeit mit anderen Unternehmen entsprechend Ziff. 1.1 des Teilnahmeantrages.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Mit dem Teilnahmeantrag sind vom Bewerber vorzulegen:
— Angabe über den Gesamtumsatz des Unternehmens in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere mit der zu vergebenden Leistung vergleichbare Leistungen betrifft, unter Einschluss des Anteils bei gemeinsam mit anderen Unternehmen ausgeführten Aufträgen (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Beteiligten, wobei die erzielten Umsätze addiert werden),
— Bankauskunft über die wirtschaftliche Situation des Bewerbers und sein Zahlungs-verhalten in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (bei Bewerbergemeinschaften von jedem Beteiligten).

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Mit dem Teilnahmeantrag sind vom Bewerber vorzulegen:
— In einem Unternehmensprofil sind die Tätigkeitsschwerpunkte des Unternehmens darzustellen. Die gesellschaftsrechtliche Unternehmensform, in welcher sich der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft beteiligen möchte, ist darzustellen. Es ist mitzuteilen, ob die spätere Gründung einer Objektgesellschaft beabsichtigt ist - bei Bewerbergemeinschaften von jedem Beteiligten. Es ist ein verantwortlicher Ansprechpartner mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu benennen. Dieser ist bei einer Bewerber-/Bietergemeinschaft von allen Mitgliedern der Bewerber-/Bietergemeinschaft ausreichend zu bevollmächtigen,
— Angabe der techn. Fachkräfte, über die der Unternehmer zur Errichtung der Bauwerke verfügt, unabhängig davon, ob sie diesem Unternehmen angehören oder nicht, - bei Bewerbergemeinschaften von jedem Beteiligten,
— Abgabe von mindestens einer Referenz des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren über die Realisierung eines Bauprojektes im geförderten Wohnungsbau, das in Art+Umfang mit dem Bauprojekt „Im Rosenfeld“ vergleichbar ist. Das Projekt- und Investitionsvolumen ist eingehend zu erläutern. Bezüglich der Referenzprojekte werden folgende Angaben gefordert: Name des Referenzobjektes, Kurzbeschreibung (mit Lageplan, Ansichten, Fotos, Bauvolumen, BGF nach Nutzungen unterteilt), eigene Leistungsinhalte, Leistungszeitraum, Auftraggeber und Auskunftsperson beim Auftraggeber. Das Muster in Anlage 2 zum Teilnahmeantrag ist zu verwenden, zuzüglich geforderter Anlagen,
— Abgabe von mindestens einer Referenz des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren über die Realisierung einer zuwendungsfähigen Kindertagesstätte, die in Art und Umfang mit der im Bauprojekt „Im Rosenfeld“ vorgesehenen Kindertagesstätte vergleichbar ist. Das Projekt- und Investitionsvolumen ist eingehend zu erläutern. Bezüglich der Referenzprojekte werden folgende Angaben gefordert: Name des Referenzobjektes, Kurzbeschreibung (mit Lageplan, Ansichten, Fotos, Bauvolumen, BGF), eigene Leistungsinhalte, Leistungszeitraum, Auftraggeber und Auskunftsperson beim Auftraggeber. Das Muster in Anlage 2 zum Teilnahmeantrag ist zu verwenden, zuzüglich geforderter Anlagen,
— Abgabe von mindestens einer Referenz des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft aus den letzten 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren über die Realisierung von Tiefbaumaßnahmen (Straßenbau, Leitungsverlegungen, Kanalbau), die in Art und Umfang mit den im Bauprojekt „Im Rosenfeld“ vorgesehenen Baumaßnahmen vergleichbar sind. Das Projekt- und Investitionsvolumen ist eingehend zu erläutern. Bezüglich der Referenzprojekte werden folgende Angaben gefordert: Name des Referenzobjektes, Kurzbeschreibung (mit Lageplan, Baukosten), eigene Leistungsinhalte, Leistungszeitraum, Auftraggeber und Auskunftsperson beim Auftraggeber. Das Muster in Anlage 2 zum Teilnahmeantrag ist zu verwenden, zuzüglich geforderter Anlagen,
— Abgabe von mindestens einer Referenz des Bewerbers/der Bewerbergemeinschaft aus den letzten bis zu 5 abgeschlossenen Geschäftsjahren über die Realisierung eines Bauprojektes in energieeffizienter Bauweise (mindestens KfW-Effizienzhausstandard 55), das in Art und Umfang mit dem Bauprojekt „Im Rosenfeld“ vergleichbar ist. Bezüglich der Referenzprojekte werden folgende Angaben gefordert: Name des Referenzobjektes, Kurzbeschreibung (mit Lageplan, Ansichten, Fotos, Energiekonzept mit realisiertem Energieeffizienzstandard und Art der Energieversorgung, Energieausweisen), eigene Leistungsinhalte, Leistungszeitraum, Auftraggeber und Auskunftsperson beim Auftraggeber. Das Muster in Anlage 2 des Teilnahmeantrages ist zu verwenden, zuzüglich geforderter Anlagen,
— Angabe, welche Teile des Auftrags der Unternehmer unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt und Angabe der Unterauftragnehmer, soweit bereits bekannt.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Hinsichtlich der Fristen zur Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf § 160 Abs. 3 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)verwiesen.
§ 160 Einleitung, Antrag
(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein.
(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach
§ 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht.
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit
1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,
2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.

Kurze Beschreibung

03-282608
Planungs- und Bauleistungen für ca. 280 Wohneinheiten und eine Kindertagesstätte, sowie Erwerb von städtischen Grundstücken mit insgesamt ca. 56 000 m Wohnbaufläche im Baugebiet – Im Rosenfeld – in Bonn-Buschdorf zu einem Mindestkaufpreis in Höhe von 12 Mio. EUR.

Beschreibung der Beschaffung

Planungs- und Bauleistungen, sowie Erwerb von städtischen Grundstücken mit insgesamt ca. 56 000 m Wohnbaufläche, bzw. ca. 48 000 m realisierbarer BGF, im Baugebiet „Im Rosenfeld“ in Bonn-Buschdorf zu einem Mindestkaufpreis in Höhe von 12 Mio. EUR. Das Baufeld wird umgrenzt durch die Bundesautobahn A 555, die Buschdorfer Straße, die Stadtbahnlinie Köln-Bonn, sowie die Grenze zur Stadt Bornheim und durch die Schickgasse durchschnitten. Auf der einschließlich privater Grundstücke insgesamt ca. 61 000 m großen Fläche soll gemäß dem bestehenden Bebauungsplan ein Wohngebiet mit sowohl Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern als auch Mehrfamilienhäusern entstehen. Dabei ist ein Anteil von insgesamt 40 % an gefördertem, barrierefreien Wohnungsbau zu realisieren – davon mindestens 50 % im Förderweg A. Die Mietbindung muss mindestens 25 Jahre betragen. Um diese Quote zu erreichen, befürwortet die Stadt, in den Mehrfamilienhäusern zu 100 % geförderten Wohnungsbau vorzusehen. Alternativ dazu können geförderte Einfamilien-Miethäuser vorgesehen werden. Die durch den Investor zu errichtenden Reihen- und Doppelhäuser sind im Sinne der Richtlinien der Stadt Bonn vornehmlich an junge Familien zur Bebauung und Eigennutzung zu veräußern oder ggf. zu vermieten (Miethausmodell). Der Energieeffizienzstandard KfW 55 ist einzuhalten. Am nordwestlichen Rand des Baugebietes sind insgesamt 16 erschlossene Einfamilienhaushausgrundstücke durch den Investor an bauwillige junge Familien zur eigenständigen Bebauung zu veräußern. Insgesamt können so innerhalb des Plangebietes rund 280 Wohneinheiten entstehen.
Die Bauverpflichtung umfasst die Planung und Errichtung einer sechsgruppigen Kindertageseinrichtung (inkl. der entsprechenden Außenanlagen), in der ca. 105 Betreuungsplätze geschaffen werden sollen. Des Weiteren ist von der Bauverpflichtung die Planung und Herstellung der Erschließung des gesamten Areals einschließlich der Vermessung und Parzellierung erfasst.
Zu errichten sind des Weiteren ein Lärmschutzwall, eine Lärmschutzwand, eine Amphibienleitanlage, ein Fuß- und Radweg, sowie eine Grünanlage. Näheres regelt der Bebauungsplan. Angrenzende Privatgrundstücke sind soweit möglich durch den Investor aufzukaufen und in die Planung mit einzubeziehen.
Dem im Wettbewerb obsiegenden Bieter wird aufgegeben, für den Städtebau mit Architektur, Gestaltung der Freiräume und öffentlichen Flächen und den Hochbau der Kindertagesstätte in enger Abstimmung mit der Fachverwaltung mindestens einen Planungswettbewerb auf Grundlage der Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013) auf seine Kosten durchzuführen.
An der Qualifizierung des Bausteins Städtebau, Landschaftspflege ergänzt durch Architektur sind qualifizierte Planungsbüros mit Schwerpunkt Städtebau, Landschaftspflege und Architektur, für den Baustein Hochbau der Kindertagesstätte sind Architekturbüros zu beteiligen. An dem RPW-Planungswettbewerb sind mindestens 3 Planungsbüros zu beteiligen.
Hinsichtlich weiterer Angaben wird auf das Exposé verwiesen.

Mit Angebotsabgabe sind vorzulegen:
— Planungs- und Konzeptunterlagen entsprechend den Vorgaben der Ziff. 3.3.2 (1) des Exposés,;— Eine detaillierte Darstellung des Finanzierungskonzeptes für die Gesamtinvestition mit aussagekräftiger Absichtserklärung einer leistungsfähigen Bank bezogen auf die Finanzierung des konkreten Bauprojekts mit Angaben zum Gesamtinvestitionsvolumen, sowie Eigen- und Fremdkapitalanteil und weitergehend mit einer schriftlichen Erklärung der Bank, zum Zeitpunkt der Beurkundung des Grundstückskaufvertrages eine Bürgschaft in Höhe des Kaufpreisgebotes – ohne Abzug der Kosten für Planung und Bau der Kindertagesstätte - zur Sicherung der Fertigstellung des Bauprojektes, der Restkaufpreissumme sowie der Vertragsstrafe vorzulegen;
— Sofern bereits bekannt, Angabe der zur Baurealisierung voraussichtlich einzusetzenden Nachunternehmer, bzw. Nachunternehmen;
— Soweit private Flächen für das Bauprojekt in Anspruch genommen werden sollen, ein Nachweis über die Verfügungsberechtigung des Bieters über die im Privatbesitz befindlichen Grundstücke durch einen Grundbuchauszug oder einen notariellen Vertrag (aufschiebend bedingter Kaufvertrag) oder ein notarielles Angebot des Grundstückseigentümers an den Bieter darüber, dass er die Privatfläche nach Abschluss dieses Ausschreibungsverfahrens erwerben kann.
Bekanntmachungs-ID: CXPTYYFY15Z

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Hinsichtlich der Fristen zur Einlegung von Rechtsbehelfen wird auf § 160 Abs. 3 des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB)verwiesen.
§ 160 Einleitung, Antrag
(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein.
(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach
§ 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht.
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit:
1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Absatz 2 bleibt unberührt,
2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags nach § 135 Absatz 1 Nummer 2. § 134 Absatz 1 Satz 2 bleibt unberührt.