Rahmenvereinbarung Stadt und Land-Typenhaus Plus

Kurze Beschreibung

Durch die Stadt und Land wurde ein innovatives Konzept für ein modulares Typenhaus sowie ein zugehöriger Planungskatalog entwickelt. Diese sind nunmehr im Rahmen einer Innovationspartnerschaft für eine möglichst serielle Verwendung weiterzuentwickeln, um anschließend als Typenhaus Plus auf geeigneten Grundstücken zur Anwendung zu kommen. Die Stadt und Land beabsichtigt hierfür den Abschluss von Rahmenvereinbarungen mit 3 Auftragnehmer als Generalübernehmer für die Weiterentwicklung und Optimierung der Typenhaus-Planung sowie für die anschließende Projektentwicklung, Planung und den Bau im Partnering-Modell auf bis zu 6 bereits benennbaren Grundstücken. Für die Laufzeit der Rahmenvereinbarungen soll darüber hinaus im Falle weiterer geeigneter Grundstücke die Überprüfung und ggf. Umsetzung des Typenhaus Plus — Konzepts auf derzeit noch nicht konkret benennbaren Grundstücken offen gehalten werden.

Beschreibung der Beschaffung

Im Rahmen des „Bündnisses für soziale Wohnungspolitik und bezahlbare Mieten“ stellt die Stadt und Land dem Berliner Mietmarkt insbesondere Wohnraum für Mieterinnen und Mieter mit geringen und mittleren Einkommen zur Verfügung und erweitert kontinuierlich ihren Bestand. Im Zuge des hierfür erforderlichen Neubauprogramms wurden durch die Stadt und Land ein innovatives Konzept für ein modulares Typenhaus sowie ein zugehöriger Planungskatalog entwickelt. Diese sind nunmehr im Rahmen einer Innovationspartnerschaft für eine möglichst serielle Verwendung weiterzuentwickeln, um anschließend als Typenhaus Plus auf geeigneten Grundstücken zur Anwendung zu kommen. Die Stadt und Land beabsichtigt hierfür den Abschluss von Rahmenvereinbarungen mit 3 Auftragnehmer als Generalübernehmer für die Weiterentwicklung und Optimierung der Typenhaus-Planung sowie für die anschließende Projektentwicklung, Planung und den Bau im Partnering-Modell auf bis zu 6 bereits benennbaren Grundstücken. Im grundstückspezifisch abzuschließenden Partnering-Vertrag werden zunächst die in einer ersten Phase (Entwicklungsphase) zu erbringenden Planungsleistungen vereinbart. Sie beinhalten aufsetzend auf die im Vergabeverfahren übergebene Planungskonzeption des Typenhaus Plus deren Weiterentwicklung und Optimierung im partnerschaftlichen Verfahren hin zu den vom Auftraggeber angestrebten Qualitäten, Quantitäten, Terminen und Kosten. Dabei wird die konkrete Leistungsbeschreibung für die Bauphase (Leistungsphase) erst in der Entwicklungsphase abschließend erstellt und dann ggf. umgesetzt. Werden im Ergebnis die Zielvorgaben des Auftraggebers nicht erreicht oder vom Auftraggeber angepasst, kann der Auftraggeber den Vertrag kündigen. In diesem Fall werden die erbrachten Leistungen angemessen vergütet. Ansonsten schließt sich in der zweiten Phase (Leistungsphase) die Realisierung des Bauvorhabens durch den Auftragnehmer als Generalübernehmer an. Bestandteil dieser Generalübernehmerleistung sind sowohl sämtliche zur vollständigen Errichtung der Gebäude erforderlichen hochbaulichen, fachtechnischen und garten- und landschaftsbaulichen Bauleistungen als auch sämtliche Planungsleistungen für die Objektplanung, die Technische Ausrüstung, die Tragwerksplanung und die Freianlagenplanung. Anzubieten ist die Planung in allen betroffenen Leistungsbildern nach HOAI einschließlich aller Gutachter- und Sachverständigenleistungen und die Herbeiführung aller notwendigen Genehmigungen sowie die schlüssel- und bezugsfertige Errichtung der Gebäude, Außenanlagen, Platzflächen und Erschließungsflächen. Für die Laufzeit der Rahmenvereinbarungen soll darüber hinaus im Falle weiterer geeigneter Grundstücke die Überprüfung und ggf. Umsetzung des Typenhaus Plus — Konzepts auf derzeit noch nicht konkret benennbaren Grundstücken offen gehalten werden. Insgesamt beabsichtigt die Stadt und Land maximal für 12 Grundstücke Einzelverträge zu schließen.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Die Vergabestelle wird alle Bewerbungen berücksichtigen, die die Mindesteignungsanforderungen der Bekanntmachung erfüllen. Sollten mehr als 6 Bewerbungen vorliegen, die die Mindestanforderungen der Bekanntmachung erfüllen, werden die Teilnehmer für die 2. Stufe wie folgt ermittelt:
Addition der Anzahl der unter III.1.3) [10.1] angegebenen und gültigen Referenzprojekte des Bauunternehmens und Bewertung nach folgender Formel (max. 50 Punkte erreichbar): Erreichte Anzahl Projekte/Höchste Anzahl Projekte, die im Wettbewerb aller Bewerber angegeben wurde x 50 Punkte.
Addition der Anzahl der unter III.1.3) [11.1] angegebenen und gültigen Referenzprojekte des Planers und Bewertung nach folgender Formel (max. 50 Punkte erreichbar): Erreichte Anzahl Projekte des Bewerbers/Höchste Anzahl Projekte, die im Wettbewerb aller Bewerber angegeben wurden x 50 Punkte.
Mit den durch Summierung der erreichten Punkte ermittelten (maximal) 6 Bewerbern mit den höchsten Gesamtpunktzahlen wird dann in die Angebotsphase eingetreten. Ist eine Auswahl zwischen Bewerbern mit gleicher Punktzahl notwendig, entscheidet das Los, worauf in den Vergabeunterlagen hingewiesen wird.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

[1] Eigenerklärung des Bewerbers gem. § 6e EU VOB/A bzw. §§ 123,124 GWB;
[2] Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Eintragung in das Berufsregister (z.B. Handelsregister, Architektenkammer);
[3] Eigenerklärung des Bewerbers über das Vorliegen einer Bauvorlageberechtigung gemäß § 65 BauOBln.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

[4] Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflicht- oder Berufshaftpflichtversicherung in angemessener Höhe, nicht älter als 6 Monate.
[5] Angaben zum Gesamtumsatz des Bewerbers netto) jeweils bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Die Umsätze von Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft sind zu addieren.
[6] Angaben über den Umsatz des Bewerbers netto) für die Planung und den Bau von schlüsselfertigen Referenzhochbauprojekten jeweils bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

[7] [a] Angaben über die Anzahl der Mitarbeiter des Bewerbers jeweils bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, aufgeteilt nach kaufmännischen und gewerblichen Mitarbeitern. Die Gewerblichen sind nach Hoch- und Tiefbau darzustellen.
[7] [b] Organigramm der Projektbeteiligten des Bewerbers (ggf. mit Angabe von Nachunternehmern) unter Benennung der vorgesehenen Mitarbeiter des Projektteams und deren vorgesehener Funktion im ersten Projekt.
[8] Angaben zu den gemäß [7] vorgesehenen Mitarbeitern unter Angabe von:
— Berufsausbildung, Qualifikationen, Abschlüsse,
— Berufserfahrung seit (Berufsausbildungs-)Abschluss und in der vorgesehenen Funktion (jeweils in Jahren),
— Dauer der Unternehmenszugehörigkeit.
[9] Angaben von Referenzprojekten der vorgesehenen Mitglieder des Projektteams in Form von:
[9.1] mindestens eine Referenz für den Projektleiter für die Projektleitung bei der schlüsselfertigen Errichtung eines vergleichbaren Neubauvorhabens im Geschossbau mit mindestens 3 Geschossen (z.B. Wohnungsbau, Hotels, Studenten-, Senioren- bzw. Pflegewohnheime etc., keine Industriebauten) mit der Gesamtverantwortlichkeit des Auftragnehmers für alle hierfür erforderlichen Planungs- und Bauleistungen, jeweils unter
— Benennung des Bauvorhabens,
— Benennung des AG mit Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Fax, E-Mail-Adresse),
— Angabe des Leistungszeitraums,
— Kurzbeschreibung des Bauvorhabens, insbesondere unter Angabe der Gebäudenutzung,
— Angabe der Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200 – 500.
[9.2] mindestens eine Referenz für den Bauleiter für die Bauleitung bei der schlüsselfertigen Errichtung eines vergleichbaren Neubauvorhabens im Geschossbau mit mindestens 3 Geschossen (z.B. Wohnungsbau, Hotels, Studenten-, Senioren- bzw. Pflegewohnheime etc., keine Industriebauten) mit der Gesamtverantwortlichkeit des Auftragnehmers für alle hierfür erforderlichen Planungs- und Bauleistungen jeweils unter
— Benennung des Bauvorhabens,
— Benennung des AG mit Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Fax, E-Mail-Adresse),
— Angabe des Leistungszeitraums,
— Kurzbeschreibung des Bauvorhabens, insbesondere unter Angabe der Gebäudenutzung,
— Angabe der Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200 — 500.
[10] Angabe von Referenzen des Bauunternehmens in Form von:
[10.1] mindestens 3 Referenzprojekte für die schlüsselfertig Errichtung von vergleichbaren Neubauvorhaben im Geschossbau mit mindestens 3 Geschossen (z.B. Wohnungsbau, Hotels, Studenten-, Senioren- und Pflegeheime etc., keine Industriebauten) mit der Gesamtverantwortlichkeit des Auftragnehmers für alle hierfür erforderlichen Planungs- und Bauleistungen jeweils unter:
— Benennung des Bauvorhabens,
— Benennung des AG mit Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Fax, E-Mail-Adresse),
— Angabe des Leistungszeitraums,
— Kurzbeschreibung des Bauvorhabens, insbesondere unter Angabe der Gebäudenutzung
— Angabe der Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200 — 500.
[11] Angabe von Referenzen des Planers in Form von:
[11.1] mindestens 2 Referenzprojekte für Planungsleistungen des Objektplaners (mindestens Leistungsphasen 3-5 im Leistungsbild Gebäude und Innenräume gemäß HOAI) für ein abgeschlossenes Neubauvorhaben im Geschossbau mit mindestens 3 Geschossen (z.B. Wohnungsbau, Hotels, Studenten-, Senioren- und Pflegeheime etc., keine Industriebauten) jeweils unter:
— Benennung des Bauvorhabens,
— Benennung des AG mit Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Fax, E-Mail-Adresse),
— Angabe der erbrachten Leistungsphasen und Leistungszeitraum,
— Kurzbeschreibung des Bauvorhabens, insbesondere Angabe der Gebäudenutzung,
— Angabe der Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200 — 500.
Die Vergabestelle behält sich vor, eine Bestätigung der Angaben in den Eigenerklärungen durch Vorlage einer entsprechenden Bescheinigung der zuständigen Stelle zu verlangen.
Die Referenzliste sowie die Detailangaben sind dem Bewerberbogen als Anlage beizufügen.

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

Zu [7] [b]: Das benannte Projektteam muss mindestens aus dem Projektleiter, dem Bauleiter und einem verantwortlichen Architekten bestehen.
Zu [8]: Die Mitglieder des Projektteams müssen über folgende Berufserfahrung in der vorgesehenen Funktion verfügen:
— Projektleiter: mindestens 5 Jahre,
— Bauleiter: mindestens 5 Jahre,
— Architekt: mindestens 5 Jahre.
Zu [9.1], [9.2], [10.1] und [11.1]: Gesamtkosten (netto) nach DIN 276 KG 200 — 500 von mindestens 10 Mio. EUR.
Zu [9.1], [9.2], [10.1]: Projektabschluss durch Abnahme durch den Auftraggeber im Zeitraum 2014 — 01/2019.
Zu [11.1]: Abschluss der LP5 im Zeitraum 2014 bis 01/2019.

Bedingungen für die Vertragserfüllung

— Eigenerklärung zur Zuverlässigkeit gemäß §§123, 124 GWB,
— Besondere Vertragsbedingungen zu Tariftreue, Mindestentlohnung und Sozialversicherungsbeiträgen,
— Besondere Vertragsbedingungen zur Frauenförderung,
— Besondere Vertragsbedingungen zur Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen,
— Besondere Vertragsbedingungen zu Nachunternehmern,
— Erklärung Bietergemeinschaften.

1. Für die Bewerbung stellt die Vergabestelle die Bewerbungsunterlagen (inkl. Teilnahmeantragsformular) elektronisch auf der Vergabeplattform des Landes Berlin unter www.vergabeplattform.berlin.de zum Download zur Verfügung (Link s. I.3). Der darin enthaltene Teilnahmeantrag ist zwingend zu verwenden. Die Vergabestelle behält sich vor, Bewerbungen andernfalls nicht zu berücksichtigen. In jedem Falle werden interessierte Bewerber gebeten, sich auf der Vergabeplattform als Bewerber mit Ihren Kontaktdaten registrieren zu lassen, damit sie gegebenenfalls über Antworten zu Bewerberfragen und Klarstellungen informiert werden können. Die Registrierung ist kostenfrei möglich.
2. Der Teilnahmeantrag ist vollständig auszufüllen, die geforderten Erklärungen und Nachweise sind vollständig abzugeben bzw. beizufügen. Die Vergabestelle behält sich vor, unvollständige Teilnahmeanträge nicht zu berücksichtigen, wenn fehlende Erklärungen und/oder Nachweise bis zum Ablauf einer gesetzten Nachfrist nicht nachgereicht werden.
3. Der Teilnahmeantrag ist in elektronischer Form auf der Vergabeplattform unter www.vergabeplattform.berlin.de einzureichen.
4. Im Falle einer Bewerbergemeinschaft ist mit dem Teilnahmeantrag eine Erklärung aller Mitglieder der Bewerbergemeinschaft abzugeben, wonach diese im Auftragsfalle eine Arbeitsgemeinschaft mit gesamtschuldnerischer Haftung gründen. Die Erklärung hat zudem ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft zur Durchführung des Vergabeverfahrens zu bevollmächtigen. Zudem ist zu begründen, weshalb die Bildung einer Bewerbergemeinschaft nach den strengen Anforderungen der Rechtsprechung in diesem Falle zulässig ist.
5. Beruft sich der Bewerber hinsichtlich seiner technischen und beruflichen Leistungsfähigkeit auf die Ressourcen von Drittunternehmen, so ist dem Teilnahmeantrag eine Erklärung der Drittunternehmen beizufügen, wonach diese dem Bewerber im Auftragsfalle ihre Ressourcen zur Verfügung stellen. Gleiches gilt für verbundene Unternehmen.
6. Auf der unter I.3) angegebenen e-Vergabeplattform werden neben den Teilnahmeunterlagen auch die derzeitigen Entwürfe der Angebotsunterlagen zur Verfügung gestellt. Diese stehen unter dem Vorbehalt der Aktualisierung der Daten sowie ggf. der Anpassung an die Verhandlungsergebnisse. Die Angebotsunterlagen sind noch nicht mit dem Teilnahmeantrag abzugeben.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Die Einleitung eines Nachprüfungsverfahrens vor der Vergabekammer richtet sich unter anderem nach der Regelung des § 160 GWB. Gemäß § 160 Abs. 1 GWB leitet die Vergabekammer ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein. Gemäß § 160 Abs. 2 GWB ist antragsbefugt jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Abs. 6 GWB durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen, dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht. Gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrages erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat. Der Ablauf der Frist nach § 134Abs. 2 GWB bleibt unberührt. Gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden. Gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden. Gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB ist ein Nachprüfungsantrag unzulässig, soweit mehr als 15 Kalendertagenach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind. Ein Nachprüfungsantrag ist zudem unzulässig, soweit der Nachprüfungsantrag der Vergabestelle erst nach Zuschlagserteilung zugestellt wird (§ 168 Abs. 2 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich nach Ablauf von 10 Tagen nach Absendung (per Fax oder elektronisch) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).

Kurze Beschreibung

Aus der Rahmenvereinbarung „Stadt und Land“ Typenhaus Plus erfolgt ein Abruf für das Projekt Buckower Felder. Es handelt sich hierbei um die schlüsselfertige Errichtung von ca. 420 Wohnungen in drei- und viergeschossigen Gebäuden als Typenhäuser Plus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 26 000 m. Die Bauzeit beträgt drei Jahre von 2021 bis 2024.

Beschreibung der Beschaffung

Gegenstand des Abrufs ist die schlüsselfertige und bezugsfertige Planung und Errichtung von 30 Typenhäusern Plus mit ingesamt ca. 420 Wohnungen auf dem Wohnquartier Buckower Felder, inklusive der Planungs- und Ausführungsleistungen für die Erschließung bis zum Hausanschluss im öffentlichen Straßenland und einschließlich aller notwendigen Planungsleistungen im Sinne der HOAI für die Leistungsphasen 1 bis 9, der Sachverständigenleistungen, der Herbeiführung der notwendigen Genehmigungen sowie aller zugehörigen Bauleistungen als Gesamtverantwortlicher. Kein Gegenstand der Beauftragung sind hingegen die Außenanlagen nach Kostengruppe 500 gemäß DIN-276. Diese werden durch andere Projektpartner der „Stadt und Land“ geplant und als separate Bauleistung vergeben.
Die Typenhäuser entstehen auf sechs Baufeldern. Die Errichtung erfolgt im Anschluss an die Planungsphase zwischen 2021 und 2024 in drei Bauabschnitten, die sich größtenteils überlagern. In der Planungs- und Bauphase sind Abstimmungen mit den übrigen Projektbeteiligten zu leisten.
Optional kann zusätzlich zu den 30 Typenhäusern Plus eine Beauftragung von acht weiteren Typenhäusern auf dem Baufeld V erfolgen, sofern das derzeit laufende Verfahren zur Vergabe von Erbbaurechten an Dritte auf diesem Feld nicht erfolgreich abgeschlossen werden kann. Diese acht Typenhäuser würden insgesamt über ca. 110 Wohnungen verfügen, die sich auf ca. 950 m Wohnfläche erstrecken.

Vergabe eines Auftrags ohne vorherige Veröffentlichung eines Aufrufs zum Wettbewerb im Amtsblatt der Europäischen Union (Erläuterung)

Der Auftrag wird als Abruf aus der Rahmenvereinbarung der „Stadt und Land“ zur Errichtung schlüsselfertiger Wohnhäuser als Typenhaus Plus erfolgt für das Projekt Buckower Felder vergeben. Die Auftragsbekanntmachung erfolgte unter der Bekanntmachungsnummer im ABI 2019/S 028-061299.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Gem. § 135 Abs. 3 S.1 Nr. 3 GWB innerhalb von mind. 10 Kalendertagen, gerechnet ab dem Tag nach der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung.
Auf Grund der Wochenend- und Feiertagssituation wird seitens des Auftraggebers der Vertragsschluss frühestens ab 27.12.2019 erfolgen.

Kurze Beschreibung

Aus der Rahmenvereinbarung Stadt und Land Typenhaus Plus erfolgt ein Abruf für das Projekt Vereinsstraße. Es handelt sich hierbei um die schlüsselfertige Errichtung von ca. 155 Wohnungen in Gebäuden als Typenhäuser Plus mit einer BGF von ca. 14 086 m. Die Bauzeitbeträgt 2 Jahre von 2021 bis 2023.

Beschreibung der Beschaffung

Gegenstand des Abrufs ist die schlüsselfertige und bezugsfertige Planung und Errichtung von Typenhäusern Plus mit insgesamt ca. 155 Wohnungen auf dem Grundstück Vereinsstraße, inklusive der Planungs- und Ausführungsleistungen für die Erschließung bis zum Hausanschluss im öffentlichen Straßenland und einschließlich aller notwendigen Planungsleistungen im Sinne der HOAI für die Leistungsphasen 1 bis 9, der Sachverständigenleistungen, der Herbeiführung der notwendigen Genehmigungen sowie aller zugehörigen Bauleistungen als Gesamtverantwortlicher.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Gem. §135 Abs. 3 S.1 Nr. 3 GWB innerhalb von mind. 10 Kalendertagen, gerechnet ab dem Tag nach der Veröffentlichung dieser Bekanntmachung.
Seitens des Auftraggebers der Vertragsschluss frühestens ab 13.5.2020 erfolgen.