Beschreibung der Beschaffung
Rotenburg an der Fulda
„Sanierung Fachwerkhaus Marktplatz 3"
Sanierung des Fachwerkhauses Marktplatz 3 in 36199 Rotenburg a. d. Fulda
Architekturleistung Leistungsbild Gebäude und Innenräume
Das Fachwerkgebäude Marktplatz 3 ist seit Jahren unbewohnt und wird im derzeitigen Zustand lediglich im Erdgeschoss durch Zimmermeister als Werkstatt und Laden genutzt. Die Obergeschosse, sowie das Dach sind im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar. Im Inneren des Gebäudes sind vor der Giebelwand West (Marktplatzseite) Notabstützen vorhanden, die sich durch alle Geschosse bis auf die Stahlkonstruktion des Erdgeschosses erstrecken. Die sehr stark geschädigte Fachwerkkonstruktion der Giebelwand West ist an diese Notabstützung horizontal angebunden, zudem ist die Fassade mit einem Netz zum Schutz vor herabstürzenden Putzteilen gesichert. Die rückseitige Fassade ist zum Schutz vor herabstürzenden Teilen voll flächig mittels Hartfaserplatten verkleidet.
Das Gebäude war innenseitig vollständig mittels bauzeitlichen und auch neuzeitlichen Putzen und Belägen verkleidet und die Tragkonstruktion daher nicht einsehbar.
Einige vorbereitende Untersuchungen wurden mit umfangreichen Freilegungen ausgeführt, um einen Gesamteindruck des Zustandes erhalten zu können.
Diese Unterlagen können im anschließenden Verhandlungsverfahren eingesehen werden:
– Lageplan,
– Auszug aus der Denkmal Topographie,
– Bestandsaufnahme,
– sondierende Untersuchungen des baulichen Zustandes,
– Massenermittlung überschlägig.
Spätere Nutzung:
Neben der Tourist-Info soll die Marketing- und Entwicklungsgesellschaft Rotenburg (MER) hier neue Räume beziehen sowie in den Obergeschossen eine weitere öffentliche Nutzung installiert werden. Dem Konzept sieht ausnahmslos den kommunalen Eigengebrauch vor. Hier ist angedacht ein Haus der Regionen zu installieren. Diese öffentliche Nutzung bezieht sich auf z. Bsp. Handwerkerausstellungen, Workshops, Fortbildungskurse.
Die im hinteren Bereich befindliche Scheune kann ggf. abgerissen werden, wodurch Platz für Lagerflächen oder einen Fahrradabstellraum entsteht.
Die Institutionen MER, Tourist-Info evtl. weitere ähnlich angesiedelte Nutzungen sollen hier Synergien schaffen, die dem Erhalt des Gebäudes und der Entwicklung der Stadt Rotenburg a.d. Fulda dienen.
Von folgendem Auftragsvolumen wird derzeit ausgegangen:
Honorarzone III, Mindestsatz
Baukosten- Kostenrahmen in Höhe von netto
KG 200: 30 000 EUR
KG 300: 1 340 000 EUR
KG 400: 235 000 EUR
KG 500: 10 000 EUR
Angabe des Umbauzuschlages in % als Verhandlungsrahmen
Ausführungszeitraum:
Leistungsphasen 1-4 im Zeitraum September 2019-Januar 2020 ausgeführt werden.
Leistungsphasen 5-9 im Zeitraum Januar 2020-Herbst 2021 ausgeführt werden.
Die Beauftragung soll stufenweise erfolgen:
Stufe 1: Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI, LP 1-4,
Stufe 2: Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI, LP 6 + 7,
Stufe 3: Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. § 34 HOAI, LP 5, 8-9. Beauftragung der Leistungsphase 5 und 8 ggf. nur teilweise, für den Fall einer Generalunternehmerbeauftragung.
Die Beauftragung der Stufen erfolgt phasenweise.
Ein Anspruch auf Beauftragung der Stufen besteht nicht.
Im Rahmen der Stufen 2 und 3 ist die Beauftragung abhängig von der Bereitstellung der Mittel für die eigentliche Baumaßnahme sowie die Entscheidung, ob Teile der Planungsleistung zusammen mit der Baumaßnahme vergeben werden. In diesem Fall sollen statt der eigentlichen Planungsleistung die Kontrolle der Planungsleistung des Unternehmers auf Übereinstimmung mit den Vertragsplänen sowie die umfassende planerische Beratung des Bauherrn während der Bauausführung und die Dokumentation des Bauablaufs beauftragt werden. Im Falle einer GU-Vergabe soll statt der LP 8 der HOAI die GU-Kontrolle beauftragt werden. Die Stufe 3 beinhaltet die Wahrnehmung der Leistungen iSd der LP 9 der HOAI. (...)
Weiteres in den Vergabeunterlagen.