Beschreibung der Beschaffung
Projektbeschreibung:
Ziel dieser Ausschreibung ist es, einen Architekten für die Planung und Umsetzung der Sanierung aller Gebäude (ausgenommen der Turnhalle) zu finden.
Es sollen dabei verschiedene Flächen ergänzt werden, um das Raumprogramm vollumfänglich abbilden zu können. In Teilen sind die Nutzungen schon im Bestand vorhanden, nach derzeitigem Stand müssen ca. 750 m für folgende Nutzungen ergänzt/umgesetzt werden (vgl. auch Anlage Raumprogramm):
— Mensa mit Ausgabe,
— Ganztagesbereich,
— Bibliothek,
— Verwaltung.
Da die Gebäude unter Denkmalschutz stehen sind hier besondere Maßnahmen im Projektverlauf zu ergreifen. Zum Beispiel sind die Außenwände zum Teil mit erhaltenswerten Mosaiken versehen, was einer möglichen Außendämmung entgegenspricht. In den Innenbereichen sind teilweise besondere Beleuchtungsanlagen oder auch Wandgemälde vorhanden, welche ebenfalls erhalten werden sollen.
Die Sanierung soll daher möglichst umfassend, aber auch in den Grenzen des Denkmalschutzes durchgeführt werden. Im Projektverlauf soll aus diesen Gründen unter anderem ein Restaurator eingebunden werden.
Die Barrierefreiheit ist im Zuge der Sanierung herzustellen, allerdings sind hier noch Prüfungen und Abstimmungen notwendig, wie dies konkret umgesetzt werden kann.
Es wurde im Vorfeld bereits eine Interimslösung für die bauabschnittsweise Umsetzung geplant, diese steht für die Projektumsetzung zur Verfügung, sie fasst ca. 18 bis 20 Klassen.
Da die im Außenbereich befindlichen Leitungen ebenfalls erneuert werden müssen, soll in diesem Zuge auch eine Neugestaltung der Freiflächen in Angriff genommen werden. Das ausgewiesene Baufenster für die Erweiterung kollidiert im Randbereich mit vorhandenen Leitungen; dies muss im Planungsverlauf berücksichtigt werden, möglicherweise kann das Baufeld nicht voll ausgeschöpft werden.
Grundsätzlich ist aufgrund der guten Durchlüftung der Räume kein Einsatz einer Lüftungsanlage vorgesehen. Das Raumklima im Sommer bedarf einer besonderen Betrachtung, um die Räume ausreichend kühl halten zu können.
Einige Komponenten wurden bereits im Zuge der Sanierung 2004 erneuert, hier ist detailliert zu prüfen, inwiefern die einzelnen Bestandteile in die neue Installation übernommen werden können.
Unter anderem sind die Fernwärmeversorgung inkl. Übergabestation und die strukturelle Verteilung der elektrischen Anlagen (Steigleitungen, Unterverteiler) erneuert worden.
Die sicherheitsrelevanten Anlagen sind ebenfalls Teil der Aufgabenstellung, hier muss überprüft werden inwiefern diese noch Verwendung finden können. Es ist davon auszugehen, dass mindestens die Brandmeldeanlage erneuert werden muss. Eine Alarmierungsanlage ist nach derzeitigem Stand nicht erforderlich.
Es ist eine anlagenspezifische Regelung der einzelnen Komponenten vorgesehen, hier ist keine übergreifende Steuerung (MSR) geplant.
Leistungsumfang:
Leistungen der Technischen Ausrüstung gem. §§ 53 ff. HOAI, Anlagengruppen 4, 5 LPH 1-9 (inkl. nichtöffentliche Erschließung und Techn. Anlagen in Außenanlagen)
Projektzeitraum:
Unmittelbar nach der Beauftragung soll mit der Planung begonnen werden. Aktuell wird davon ausgegangen, dass die Umsetzung in 2024 abgeschlossen wird.
Projektkosten:
Derzeit werden Projektkosten i.H.v. ca. 10 Mio. EUR netto veranschlagt. Die Baukosten liegen dabei für KG 300 bei ca. 4,0 Mio EUR netto und für KG 400 bei ca. 1,9 Mio. EUR netto.
Die anrechenbaren Kosten in Kostengruppe 400 teilen sich nach derzeitiger Schätzung wie folgt auf:
440+550: 658 350 EUR netto
450: 225 720 EUR netto
Es ist eine stufenweise Beauftragung vorgesehen. Die einzelnen Projektstufen werden nach Projektfortschritt sukzessive abgerufen. Sollte der Auftraggeber entscheiden, dass das Projekt nach Abschluss einer Projektstufe beendet wird, erfolgt kein weiterer Abruf. Ein Anspruch des Auftragnehmers zum Abruf weiterer Projektstufen besteht nicht.