Schlüsselfertigbau Mehrfamilienhäuser in Erfurt-Ringelberg, 6. Bauabschnitt

Kurze Beschreibung

Vergabe von Planungs- und Bauleistungen an einen Generalunternehmer für den Neubau einer Wohnanlage als Schlüsselfertigbau bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 53 Wohneinheiten, Freianlagen und einer Tiefgarage in Erfurt-Ringelberg, 6. Bauabschnitt

Beschreibung der Beschaffung

1) Grundlagen/Vergabeverfahren
Vergabe von Planungs- und Bauleistungen an einen Generalunternehmer für den Neubau einer Wohnanlage als Schlüsselfertigbau bestehend aus 3 Mehrfamilienhäusern mit 53 Wohneinheiten, Freianlagen und einer Tiefgarage in Erfurt-Ringelberg, 6. Bauabschnitt, im Wege eines EU-Verhandlungsverfahrens mit Teilnahmewettbewerb gemäß §§ 3 EU Nr. 3, 3a EU Abs. 2 Nr. 1b) Var. 1 VOB/A.
2) Plangebiet
Die vorgenannte Wohnanlage wird im Bereich der Walter-Gropius-Straße/Otto-Bartning-Straße auf dem Erfurter Ringelberg, 6. Bauabschnitt, zu errichten sein.
Das Plangebiet umfasst eine Gesamtfläche von ca. 4 610 m.
Die vorgenannte Wohnanlage besteht aus insgesamt 3 Häusern mit jeweils UG, EG, 1. OG, 2. OG und einem 3. OG als Staffelgeschoss. Die Häuser erhalten eine gemeinsame Tiefgarage.
Es handelt sich jeweils um einen klassischen Wohnungsbau mit Balkonen, innenliegender Erschließung und Flachdächern. Im UG werden die Technikräume, Mieterkeller und Wäschetrocknungsräume untergebracht. Zwei von den drei Häusern sind nahezu baugleich.
Die gemeinsame Tiefgarage hat 59 PKW Stellplätze und eine Aus- und Einfahrtsrampe.
In den Freianlagen werden EG-Terrassen sowie Grünflächen und Strauchbepflanzung angeordnet.
3) Weitere Gebäudekenndaten
Grundstücksfläche: ca. 4 610 m;
Bebaute Grundfläche: ca. 3 376 m;
Brutto-Geschossfläche: ca. 9 400 m;
Brutto-Rauminhalt: ca. 29 000 m.
Die angegebenen Flächen und Rauminhalte können sich noch geringfügig ändern.
4) Gegenstand der Beschaffung/Vom Auftragnehmer zu erbringende Planungs- und Bauleistungen
Die zu vergebenden und vom Auftragnehmer zu erbringenden Leistungen als Generalunternehmer für die vorgenannte Wohnanlage beinhalten zum einen die erforderlichen Planungsleistungen der jeweiligen Leistungsphase (LP) 5 für die nachstehenden Leistungsbilder nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) und zum anderen die vollständigen Bauleistungen als Schlüsselfertigbau:
a) Planungsleistungen/Leistungsbilder
— Objektplanung Gebäude gemäß §§ 33 ff. HOAI 2013, LP 5,
— Objektplanung Freianlagen gemäß §§ 38 ff. HOAI 2013, LP 5,
— Fachplanung Tragwerksplanung gemäß §§ 49 ff. HOAI 2013, LP 5,
— Fachplanung Technische Ausrüstung gemäß §§ 53 ff. HOAI 2013 Anlagengruppen 1-6, LP 5,
— Umsetzung des bereits vorliegenden Brandschutzkonzeptes und des bereits vorliegenden ENEV-Nachweises.
b) Bauleistungen
— Umsetzung aller Baugewerke einschließlich Freianlagen der gesamten Wohnanlage, bezugsfertig,
— bauliche Fertigstellung als Schlüsselfertigbau.
5) Leistungen, die der Auftraggeber beibringt
Der Auftraggeber liefert dem Auftragnehmer zu den unter Pkt. 4a) aufgeführten Leistungsbildern die jeweiligen Planungsleistungen für die Leistungsphasen 1 bis 4.
Ferner stellt der Auftraggeber dem Auftragnehmer das unter Pkt. 4a) erwähnte Brandschutzkonzept und den ENEV-Nachweis zur Verfügung.
Auf der Grundlage dieser vom Auftraggeber beigebrachten Leistungen hat der Auftragnehmer seine Leistungen gemäß Pkt. 4) zu erbringen.
6) Fristen/Bauzeitenplanung
Die vergabegegenständliche Wohnanlage ist binnen 24 Monaten nach Zuschlagserteilung schlüssel- und bezugsfertig zu errichten und dem Auftraggeber zu übergeben.
Dabei müssen die Planungsleistungen spätestens 6 Monate nach Zuschlagserteilung erbracht sein.
Für die Bauleistungen ist ein Ausführungszeitraum von 18 Monaten vorgesehen. Zum Baubeginn wird die Baugenehmigung bzw. eine Teilbaugenehmigung zum Rohbau vorliegen.
7) Pauschalvertrag
Die vergabegegenständlichen Leistungen sollen als Pauschalvertrag vergeben werden (§ 4 EU Abs. 1 Nr. 2 VOB/A).

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Der Auftraggeber beabsichtigt, mindestens 3 und maximal 5 nicht ausgeschlossene und geeignete Bewerber zur Angebotsabgabe aufzufordern. Falls mehr als 5 solcher Bewerber gegeben sind, erfolgt die Auswahl gemäß § 3b EU Abs. 3 Nr. 3 i. V. m. Abs. 2 Nr. 3 VOB/A anhand folgender Kriterien:
1) § 6a EU Nr. 2 S.1 lit. a) VOB/A – Höhe der Deckungssumme für die Betriebshaftpflichtversicherung
(ohne den für die Eignung geforderten Anteil für die erweitete Planungsdeckung):
Wertung: 1 Pkt. >= 10 Mio. EUR bis < 13 Mio. EUR; 2 Pkt. >= 13 Mio. EUR bis < 16 Mio. EUR; 3 Pkt. >= 16 Mio. EUR bis < 20 Mio. EUR; 4 Pkt. >= 20 Mio. EUR;
Wichtung: 10 %
2) § 6a EU Nr. 2 S.1 lit. c) VOB/A – Höhe des jahresdurchschnittlichen Umsatzes des Unternehmens bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre für mit der vorliegenden Vergabe vergleichbare Leistungen im Wohnungsbau mit Planungsanteil als Schlüsselfertigbau:
Wertung: 1 Pkt. >= 18 Mio. EUR bis < 30 Mio. EUR; 2 Pkt. >= 30 Mio. EUR bis < 40 Mio. EUR; 3 Pkt. >= 40 Mio. EUR bis < 50 Mio. EUR; 4 Pkt. >= 50 Mio. EUR;
Wichtung: 40 %
3) § 6a EUR Nr. 3 lit. a) VOB/A – Anzahl der Referenzen des Unternehmens in den letzten 5 abgeschlossenen Kalenderjahren für mit der vorliegenden Vergabe vergleichbare Leistungen im Wohnungsbau mit Planungsanteil als Schlüsselfertigbau:
Wertung: 1 Pkt. = 3 Referenzen; 2 Pkt. = 4-5 Referenzen; 3 Pkt. = 6-7 Referenzen; 4 Pkt. = 8 Referenzen;
Wichtung: 40 %
4) § 6a EU Nr. 3 lit. c) VOB/A – Maßnahmen des Unternehmens zur Qualitätssicherung:
Wertung: 1 Pkt. = Qualitätsmanagementsystem (QMS), das nicht nach DIN EN ISO 9001 zertifiziert ist; 3 Pkt. = zertifiziertes QMS gemäß DIN EN ISO 9001;
Wichtung: 10 %
Die jeweils gewichteten Punkte werden addiert. Die Reihenfolge der Bewerber bestimmt sich nach der höchsten Gesamtpunktzahl.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Die Bewerber haben zusammen mit ihrem Teilnahmeantrag bei der Vergabestelle einzureichen:
§ 6a EU Nr. 1 VOB/A: einen aktuellen Auszug aus dem Handelsregister oder Kopie desselben, soweit das Unternehmen ins Handelregister eingetragen ist. Bei ausländischen Bewerbern einen entsprechenden Nachweis, der mit der geforderten Angabe vergleichbar ist. Der Handelsregisterauszug oder der vergleichbare ausländische Nachweis darf zum Zeitpunkt des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als 3 Monate sein.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Die Bewerber haben zusammen mit ihrem Teilnahmeantrag bei der Vergabestelle einzureichen:
1) § 6a EU Nr. 2 S. 1 lit a) VOB/A: Eine aktuelle Versicherungsbescheinigung über das Bestehen einer geeigneten Betriebshaftpflichtversicherung (BHV) mit einer erweiterten Planungsdeckung (PD) mit einer Deckungssumme je Versicherungsfall
— für die BHV von mindestens 10 Mio. EUR pauschal jeweils für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, je Versicherungsjahr zweifach maximiert.
Und
— für die erweiterte PD von mindestens 1 Mio. EUR pauschal jeweils für Sach- und Vermögensschäden (Planungshaftpflicht), je Versicherungsjahr zweifach maximiert.
Alternativ ist eine schriftliche Bestätigung des Versicherers über die Bereitschaft, den Versicherungsumfang und die Versicherungssumme im Auftragsfall mindestens auf die vorgenannten Erfordernisse anzupassen, insbesondere auf die genannten Beträge zu erhöhen, beizulegen. Die Versicherungsbescheinigung oder die alternative Versichererbestätigung darf zum Zeitpunkt des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als 3 Monate sein.
2) § 6a EU Nr. 2 S. 1 lit. c) VOB/A: Eigenerklärung als vorläufiger Nachweis über die Höhe des Umsatzes des Bewerbers jeweils bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre, soweit der Umsatz Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind. Es wird diesbezüglich ein Mindestumsatz je Geschäftsjahr von durschnittlich 18 Mio. EUR gefordert. Auf § 6b EU Abs. 1 Nr. 2 S. 3 VOB/A zur nachträglichen Bestätigung durch entsprechende Bescheinigung der zuständigen Stelle wird hingewiesen.
3) § 6a EU Nr. 2 S. 2 VOB/A: Aktuelle Unbedenklichkeitsbescheinigungen oder jeweils Kopie derselben
— des Finanzamts,
— der tariflichen Sozialkasse (SoKa-Bau),
— der Krankenkasse,
— der Berufsgenossenschaft.
Bei ausländischen Bewerbern entsprechende Nachweise, die mit den geforderten Angaben vergleichbar sind. Die Bescheinigungen dürfen zum Zeitpunkt des Schlusstermins für den Eingang der Teilnahmeanträge nicht älter als 3 Monate sein.
4) § 6a EU Nr. 2 S. 2 VOB/A: Eine gültige Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG. Bei ausländischen Bewerbern einen entsprechenden Nachweis, der mit der geforderten Angabe vergleichbar ist.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Die Bewerber haben zusammen mit ihrem Teilnahmeantrag bei der Vergabestelle einzureichen:
1) § 6a EU Nr. 3 lit. a) VOB/A: Angaben als vorläufige Eigenerklärung über die Ausführungen von Leistungen in den letzten bis zu 5 abgeschlossenen Kalenderjahren, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (Referenzen). Es sind mindestens 3 und höchstens 8 Referenzen anzugeben mit jeweils mindestens folgendem Inhalt (max. 3 DIN-A4-Seiten pro Referenz):
a) Ort und Zeitraum des Referenzprojekts;
b) Kurzbeschreibung des Referentprojekts mit Angaben wenigstens zu:
— Leistungsumfang (kurze Beschreibung der selbst erbrachten Bau- und Planungsleistungen),
— der Nutzungsart,
— den Gesamtkosten,
— der Bauzeit (einschl. Planungsanteil),
und
— der Bruttogeschossfläche.
c) Angabe zum eigenen Personaleinsatz einschließlich namentlicher Benennung von Projektleitung und stellvertretender Projektleitung;
d) Benennung des Auftraggebers getrennt nach privaten und öffentlichen Auftraggebern mit Anschrift, Ansprechpartner und weiteren Kontaktdaten (Telefonnummer, Faxnummer, E-Mail-Adresse).
Auf § 6b EU Abs. 1 Nr. 2 S. 3 VOB/A zur nachträglichen Bestätigung durch entsprechende Bescheinigungen der zuständigen Stellen wird hingewiesen.
2) § 6a EU Nr. 3 lit. c) VOB/A: Beschreibung der Maßnahmen des Unternehmens zur Qualitätssicherung. Falls vorhanden: Angabe einer etwaigen Zertifizierung nach DIN EN ISO 9001 und Nachweis durch Vorlage einer Kopie der entsprechenden Zertifizierungsurkunde;
3) § 6a EU Nr. 3 lit. g) VOB/A: Angaben über die Zahl der in den letzten 3 abgeschlossenen Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit gesondert ausgewiesenem technischem Leitungspersonal.

Bedingungen für die Vertragserfüllung

1) Allgemeine, Besondere und zusätzliche Vertragsbedingungen gem. § 8a EU VOB/A, insb. VOB/B, VOB/C, besondere Vertragsbedingungen nach Formblatt 214 Vergabehandbuch Bund (VHB Bund), zusätzliche Vertragsbedingungen nach Formblatt 215 VHB Bund sowie Weitere Besondere Vertragsbedingungen (WBVB) für Bauleistungen der LEG Thüringen;
2) Vertragsstrafen gem. § 9a EU, insb. wegen Verzug sowie gem. § 18 Abs. 1 Thüringer Vergabegesetz (ThürVgG);
3) Verjährung von Mängelansprüchen gem. § 9b EU, namentlich andere Verjährungsfristen als nach § 13 Abs. 4 VOB/B, insb. für Bauwerke 5 Jahre;
4) Sicherheitsleistung gem. § 9c EU: Für Vertragserfüllung i.H.v. 10 % der Auftragssumme und für Mängelansprüche i.H.v. 5 % der Abrechnungssumme;
5) Ergänzende Vertragsbedingungen zu Tariftreue und Entgeltgleichheit gem. §§ 10 und 12 Abs. 2 ThürVgV, zur Beachtung der ILO-Kernarbeitsnormen gem. §§ 11 und 12 Abs. 2 ThürVgG sowie zu Nachunternehmereinsatz, Kontrollen und Sanktionen gem. §§ 12, 15, 17 und 18 ThürVgG.

1) Die Bewerber haben zusammen mit ihrem Teilnahmeantrag
— die nach III.1) geforderten Erklärungen, Angaben und Nachweise,
sowie
— eine schriftliche Erklärung, wonach bei ihnen keine Ausschlussgründe nach § 6e EU Absätze 1, 4 und 6 VOB/A vorliegen.
Bei der Vergabestelle einzureichen.
2) Nur diejenigen Unternehmen, die vom Auftraggeber nach Prüfung der übermittelten Informationen dazu aufgefordert werden, können ein Erstangebot einreichen (§ 3b EU Abs. 3 Nr. 2 VOB/A);
3) Für die Erstellung der Bewerbungs- und Angebotsunterlagen werden Kosten nicht erstattet (§ 8b EU Abs. 1 Nr. 1 S. 1 und Nr. 2 VOB/A);
4) Weiterhin werden keinerlei Teilnahmeanträge, Bewerbungsbögen, etc. im Teilnahmeverfahren zur Verfügung gestellt.