Stadt Metzingen – Investorenwettbewerb „Fliederstraße“

Stadt Metzingen

Die Stadt Metzingen ist Eigentümer eines innerstädtischen Grundstücks. Sie sucht einen Partner (Investor), um mit diesem auf dem Areal durch das Investorenprojekt „Fliederstraße“ günstigen Wohnraum zu realisieren. Die Stadt Metzingen vergibt das Grundstück in der Fliederstr. 12, 72555 Metzingen in Erbbaupacht an einen Investor, der dort zwischen 25 und 30 Wohneinheiten realisiert.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2019-05-09. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2019-04-09.

Wer?

• Stadt Metzingen

Wie?

• Bau kompletter Wohnhäuser › Bau von Mehrfamilienhäusern › Bau von Wohnungen

Wo?

• Stuttgart › Stuttgart, Stadtkreis
• Tübingen › Reutlingen

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2019-04-09	Auftragsbekanntmachung
2019-08-17	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2019-04-09)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bau von Wohnungen
Referenznummer: 2019/309
Kurze Beschreibung:

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bau von Wohnungen 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Reutlingen 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadt Metzingen
Postanschrift: Stuttgarter Straße 2-4
Postleitzahl: 72555
Postort: Metzingen
Kontakt
Internetadresse: https://www.metzingen.de 🌏
E-Mail: metzingen-fliederstrasse@menoldbezler.de 📧
URL der Dokumente: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YMZYPVL/documents 🌏
URL der Teilnahme: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YMZYPVL 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2019-04-09 📅
Einreichungsfrist: 2019-05-09 📅
Veröffentlichungsdatum: 2019-04-12 📅
Datum des Beginns: 2020-01-01 📅
Datum des Endes: 2070-12-31 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2019/S 073-171713
ABl. S-Ausgabe: 73
Zusätzliche Informationen

Es wird darauf hingewiesen, dass das am 1.7.2013 in Kraft getretene Tariftreue- und Mindestlohngesetz für öffentliche Aufträge in Baden-Württemberg (LTMG) sowie das Gesetz zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (Mindestlohngesetz) Anwendung finden. Die sich hieraus ergebenden Verpflichtungen, insbesondere auch bei dem Einsatz von Nach- und Verleihunternehmen, sind daher zu beachten. Die Teilnahmeformulare sind unter der in Ziffer I.3) angegebenen Internetadresse abrufbar. Ebenfalls dort abrufbar ist ein Bewerbermemorandum. In diesen Teilnahmeunterlagen sind wesentliche Teile der ausgeschriebenen Leistung sowie der Verfahrensvorgaben bereits dargestellt. Unter der in Ziffer I.3) angegebenen Internetadresse werden auch Antworten auf Bewerberfragen sowie aktualisierte oder weitere Informationen und Unterlagen zu dem Verfahren zur Verfügung gestellt. Interessenten an dem Verfahren müssen sicherstellen, dass sie regelmäßig und insbesondere unmittelbar vor Abgabe ihres Teilnahmeantrags sowie vor Ablauf der Teilnahmefrist prüfen, ob seitens der Vergabestelle zusätzliche Informationen oder Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden, welche für die Abgabe des Teilnahmeantrags zu beachten sind. Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZYPVL

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Stadt Metzingen vergibt das Grundstück in der Fliederstr. 12, 72555 Metzingen in Erbbaupacht an einen Investor, der dort zwischen 25 und 30 Wohneinheiten realisiert.

Die maximal bebaubare Fläche beträgt 990 m

Die baurechtlich erforderlichen Stellplätze sind auf dem Grundstück selbst z. B. in einer Tiefgarage unterzubringen. Die Anzahl der barrierefrei auszubildenden Wohnungen ergibt sich aus der LBO.

Bei der Wahl der Bauweise wird die Entscheidung dem Investor überlassen. Die Regelungen zur gültigen EnEV sind zu beachten. Bei der Architektur sollen effiziente Grundrisse gewählt werden. Die Verkehrsfläche sollte auf ein Minimum reduziert werden. Die Architektur muss sich in die Umgebungsbebauung einfügen.

Mit familiengerechten Wohnformen bzw. Wohnungsgrundrissen sowie Angeboten für ältere Mitbürger soll eine Wohnanlage mit Angeboten für alle Generationen entstehen. Es sind dabei 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen vorzusehen. Ein Anteil von mind. 30 % kostengedämpftem Wohnungsbau an der Gesamtwohnfläche wird gefordert. Die Miethöhe für kostengedämpften Wohnraum liegt 33 % unter der Vergleichsmiete. Die ansetzbare ortsübliche Vergleichsmiete beträgt 9,85 EUR/ m

Dem Investor soll das zu bebauende Areal mittels Erbbaurecht zur Verfügung gestellt werden (Erbbaurechtsdauer 50 Jahre; Möglichkeiten zur Verlängerung bestehen grundsätzlich).

Die Stadt Metzingen soll für alle der zu errichtenden Wohnungen hinsichtlich der Belegung ein Vorschlagsrecht erhalten, sodass sie dem Partner 3 Vorschläge für potentielle Mieter unterbreitet, aus denen dieser auswählen kann.

Der Investor hat die Planung, Errichtung, Finanzierung und spätere Vermietung der zu errichtenden Wohnungen auf eigenes Risiko zu realisieren.

Ziel des bevorstehenden Verfahrens ist die Auswahl des Investors mit dem besten Entwurfs- und Nutzungskonzept in Verbindung mit dem besten wirtschaftlichen Konzept für den neu zu errichtenden Wohnkomplex. Der Fokus bei der Realisierung des Projekts liegt auf einem sozial vertretbaren Konzept zur Vermietung des Gebäudes.

Der Baubeginn soll im Sommer 2020 erfolgen. Die Fertigstellung und somit der Einzug soll spätestens im Frühjahr 2022 erfolgen.

Die näheren Einzelheiten, die Grundlage der Angebotserstellung und der anschließenden Verhandlungen sind, ergeben sich aus den Angebotsunterlagen, die den im Rahmen des nun stattfindenden Teilnahmewettbewerbs ausgewählten Bewerbern mit Aufforderung zur Angebotsabgabe zugehen.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Metzingen

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Soweit der Bewerber oder die Bewerbergemeinschaft zum Nachweis der Eignung die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nimmt (sog. „Eignungsleihe“), muss mit Angebotsabgabe nachgewiesen werden, dass die für den Auftrag erforderlichen Kapazitäten zur Verfügung stehen, indem der Bewerber/die Bewerbergemeinschaft beispielsweise eine entsprechende Verpflichtungserklärung des betreffenden Unternehmens vorlegt.

Über die nachfolgend und in III.1.2 und III.1.3 geforderten Eignungsnachweise hinaus sind mit dem Teilnahmeantrag folgende Unterlagen in Bezug auf Ausschlussgründe einzureichen:

(1) Nachweis der Eintragung des Unternehmens in das Berufs- oder Handelsregister;

(2) Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß § 123 GWB/§ 6e EU Abs. 1-4 VOB/A;

(3) Eigenerklärung zu Ausschlussgründen gemäß § 124 GWB/§ 6e EU Abs. 6 VOB/A;

(4) Eigenerklärung gemäß § 19 Abs. 3 Mindestlohngesetz (MiLOG).

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

(1) Eigenerklärung über den Gesamtumsatz sowie den Umsatz mit der Vermietung von Wohnraum.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

(1) Eigenerklärungen zu Referenzen über vergleichbare Immobilienprojektentwicklungsleistungen in den zurückliegenden 10 Jahren.

Mindeststandards:

Nachweis mindestens einer Referenz über die Projektentwicklung eines innerstädtischen Wohnungsbauprojektes (abgeschlossen oder laufend, wobei sich das Projekt mind. im Stadium der LPH 5 nach HOAI befinden muss) mit einem Investitionsvolumen von mindestens 5 Mio. EUR brutto und einer Bruttogeschossfläche von mindestens 2 500 m

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Für Bewerbergemeinschaften gilt:

Es gibt keine Vorgabe hinsichtlich der Rechtsform. Erforderlich ist die Einreichung einer von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft unterzeichneten Erklärung folgenden Inhalts:

(1) plausible Darstellung der Aufgabenteilung innerhalb der Bewerbergemeinschaft;

(2) Benennung des bevollmächtigten Vertreters der Bewerbergemeinschaft;

(3) Erklärung, dass dieser Vertreter die Mitglieder der Bewerbergemeinschaft während des gesamten Verfahrens rechtsverbindlich vertritt;

(4) Erklärung, dass der bevollmächtigte Vertreter berechtigt ist, mit uneingeschränkter Wirkung für jedes Mitglied Zahlungen anzunehmen;

(5) Erklärung, dass alle Mitglieder der Bewerbergemeinschaft im Vergabeverfahren sowie im Auftragsfall gesamtschuldnerisch haften.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 5
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

Die Bewertung der Teilnahmeanträge und somit die Auswahl der Bewerber, die zur Abgabe eines ersten Angebots aufgefordert werden, erfolgt in einem dreistufigen Verfahren.

1) Stufe:

Zunächst wird geprüft, ob die Bewerbungen den formalen Vorgaben genügen. Unvollständige Bewerbungen, die trotz ggf. erfolgter Nachforderung von Unterlagen weiterhin unvollständig bleiben, können nicht berücksichtigt werden;

2) Stufe:

Anschließend wird beurteilt, ob die Bewerber nach den vorgelegten Angaben, Erklärungen und Nachweisen grundsätzlich geeignet erscheinen, die vergabegegenständlichen Leistungen ordnungsgemäß zu erbringen;

3) Stufe:

Schließlich wird anhand der Referenzen (Mindestreferenzen und weitere Referenzen gemäß Ziff. III.1.3 der europaweiten Vergabebekanntmachung) beurteilt, wer unter den als grundsätzlich geeignet eingestuften Bewerbern im Vergleich zu den Mitbewerbern besonders geeignet erscheint und daher am weiteren Verfahren beteiligt werden soll.

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 12:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Dokumente URL: https://www.dtvp.de/Satellite/notice/CXP4YMZYPVL/documents 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: Menold Bezler Rechtsanwälte Partnerschaft mbB
Postanschrift: Rheinstahlstraße 3
Postort: Stuttgart
Postleitzahl: 70469
Kontaktperson: Dr. Frank Meininger
Land: Stuttgart, Stadtkreis 🏙️
Internetadresse: www.menoldbezler.de 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

Die Teilnahmeformulare sind unter der in Ziffer I.3) angegebenen Internetadresse abrufbar. Ebenfalls dort abrufbar ist ein Bewerbermemorandum. In diesen Teilnahmeunterlagen sind wesentliche Teile der ausgeschriebenen Leistung sowie der Verfahrensvorgaben bereits dargestellt. Unter der in Ziffer I.3) angegebenen Internetadresse werden auch Antworten auf Bewerberfragen sowie aktualisierte oder weitere Informationen und Unterlagen zu dem Verfahren zur Verfügung gestellt. Interessenten an dem Verfahren müssen sicherstellen, dass sie regelmäßig und insbesondere unmittelbar vor Abgabe ihres Teilnahmeantrags sowie vor Ablauf der Teilnahmefrist prüfen, ob seitens der Vergabestelle zusätzliche Informationen oder Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden, welche für die Abgabe des Teilnahmeantrags zu beachten sind.

Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZYPVL

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Postort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland 🇩🇪
Fax: +49 721926-3985 📠
Internetadresse: www.rp.baden-wuerttemberg.de 🌏
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Es gelten die Bestimmungen des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB).

Hinsichtlich der Einleitung von Nachprüfungsverfahren wird auf § 160 GWB verwiesen. Dieser lautet:

(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein;

(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht

(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit:

1) Der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat,

2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,

4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.

Hinsichtlich der Information nicht berücksichtigter Bieter und Bewerber gelten die §§ 134, 135 GWB. Insbesondere gilt: Bieter deren Angebote für den Zuschlag nicht berücksichtigt werden sollen, werden vor dem Zuschlag gemäß § 134 GWB darüber informiert. Das gilt auch für Bewerber, denen keine Information über die Ablehnung ihrer Bewerbung zur Verfügung gestellt wurde, bevor die Mitteilung über die Zuschlagsentscheidung an die betroffenen Bieter ergangen ist.

Ein Vertrag darf erst 15 Kalendertage nach Absendung dieser Information durch den Auftraggeber geschlossen werden; bei Übermittlung per Telefax oder auf elektronischem Wege beträgt diese Frist 10 Kalendertage.

Quelle: OJS 2019/S 073-171713 (2019-04-09)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2019-08-17)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Stadt Metzingen ist Eigentümer eines innerstädtischen Grundstücks. Sie suchte einen Partner (Investor), um mit diesem auf dem Areal durch das Investorenprojekt „Fliederstraße“ günstigen Wohnraum zu realisieren. Die Stadt Metzingen beabsichtigte, das Grundstück in der Fliederstr. 12, 72555 Metzingen in Erbbaupacht an einen Investor zu vergeben, der dort zwischen 25 und 30 Wohneinheiten realisiert.

Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Referenz
Daten
Absendedatum: 2019-08-17 📅
Veröffentlichungsdatum: 2019-08-21 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2019/S 160-393868
Verweist auf Bekanntmachung: 2019/S 073-171713
ABl. S-Ausgabe: 160
Zusätzliche Informationen

Die Stadt Metzingen beabsichtigt nach Aufhebung des förmlichen Vergabeverfahrens mangels Angeboten, das Grundstück im Erbbaurecht im Wege einer Freihändigen Vergabe an einen Investor zu vergeben. Interessenten erhalten nähere Informationen unter: ewm@metzingen.de, Tel. 07123/925-344 (Frau Wiedenmann) Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZDDDY

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Stadt Metzingen beabsichtigte, das Grundstück in der Fliederstr. 12, 72555 Metzingen in Erbbaupacht an einen Investor zu vergeben, der dort zwischen 25 und 30 Wohneinheiten realisiert.

Verfahren
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Konzept zur Vermietung
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Anteil an Wohnfläche mit reduzierter Miete
Qualitätskriterium (Gewichtung): 15
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Höhe der Mietpreisreduktion
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Bindungsdauer für die Mietpreisreduktion
Qualitätskriterium (Gewichtung): 5
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Städtebau/Architektur/Fassadengestaltung
Wohnungstypologie, Grundrissgestaltung und Ausnutzung der Flächen
Freianlagengestaltung
Preis (Gewichtung): 20

Referenz
Zusätzliche Informationen

Die Stadt Metzingen beabsichtigt nach Aufhebung des förmlichen Vergabeverfahrens mangels Angeboten, das Grundstück im Erbbaurecht im Wege einer Freihändigen Vergabe an einen Investor zu vergeben.

Interessenten erhalten nähere Informationen unter: ewm@metzingen.de, Tel. 07123/925-344 (Frau Wiedenmann)

Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZDDDY

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Quelle: OJS 2019/S 160-393868 (2019-08-17)

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