Wohnbebauung Sternstraße, Feucht

Beschreibung der Beschaffung

Im Hinblick auf den erhöhten Bedarf an Wohnraum hat der Markt Feucht noch vorhandene freie Flächen im Gemeindegebiet baurechtlich entwickelt. Am 22.3.2018 wurde der Bebauungsplan Nr. 44.1 „Wohnen an der Sternstraße“ als Satzung beschlossen und ist am 31.3.2018 in Kraft getreten.
Dadurch wird an der Sternstraße Baurecht für Wohnbauflächen mit dem Schwerpunkt bei Geschosswohnungen und des geförderten Wohnungsbaus geschaffen. Lage und Anordnung der geplanten Baukörper ergibt sich vorwiegend aus den örtlichen Rahmenbedingungen. Westlich der geplanten Bebauung verläuft die Autobahn A9, südlich davon eine Bahnstrecke der Bundesbahn.
Da das Gebiet von starken Verkehrslärmbelastungen aus Süden und Westen geprägt ist, muss die Positionierung der einzelnen Baukörper diesen Aspekt aufgreifen. Eine geschlossene, „L“-förmige Anordnung zweier Baukörper zu den Lärmquellen hin schützt die innenliegende Bebauung und bildet einen Innenhof. Außenliegend, entlang der lärmzugewandten, südwestlichen und nordwestlichen Grundstücksseiten ist die Unterbringung der erforderlichen Stellplätze vorgesehen.
Insgesamt sollen auf dem Grundstück 3 moderne Holzgebäude für mehrgeschossiges Wohnen entstehen. Diese sind jeweils als Baukörper in 3-geschossiger Ausführung ohne Unterkellerung geplant. Die Neubauplanung sieht eine Wohnfläche von insgesamt ca. 3 200 m vor. Aufgeteilt auf 45 Wohneinheiten in barrierefreier Ausführung, mit einer Größe von ca. 50 m bis 90 m sind die Wohnungen sowohl für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte als auch für Familien mit Kindern konzipiert. Die Ausführung der Gebäude ist in innovativer Holzarchitektur mit Schwerpunkt bei der Verwendung des Baumaterials Holz im städtischen Siedlungsraum geplant. Die Gebäude werden an einer bekannten Stelle im Markt Feucht entstehen und so das Thema „Holzbau“, als Teil des Ortsbildes, weiter ins Bewusstsein rücken. Eine besondere Herausforderung bei der Umsetzung des Projekts stellt die Lösung der erforderlichen passiven Schallschutzmaßnahmen zur Reduzierung der Verkehrslärmbelastung mit den Mitteln des konstruktiven Holzbaus dar. Durch die vorhandenen Verkehrslärmpegel werden sehr hohe Anforderungen an die Luftschalldämmung der Außenbauteile der Wände und Dächer gestellt.
Projektbegleitend wird in Zusammenarbeit mit der Technischen Universität Innsbruck und dem Cluster Forst und Holz Bayern eine begleitende Holzbauforschung durchgeführt. Im Rahmen dieser Begleitstudie sollen Außenwandaufbauten in Holzbauweise hinsichtlich ihrer Eigenschaften im Schallschutz, vorwiegend im Tieftonbereich, untersucht und optimiert werden.
Die Leistungsphasen 1-4 des Leistungsbildes Objektplanung Gebäude und Innenräume wurden durch den Auftraggeber selbst erbracht, die Baugenehmigung wird voraussichtlich bis ca. Juni/ Juli 2019 vorliegen. Beauftragt werden die Leistungsphasen 5-9 des Leistungsbildes Objektplanung Gebäude und Innenräume, § 34 Abs. 3 HOAI i. V. m. Anl. 10 Nr. 10.1 sowie als Besondere Leistung die Überwachung der Mängelbeseitigung in Leistungsphase 9.
Die Ausschreibung der Bauleistungen soll ab Anfang November 2019 erfolgen, Baubeginn ist für Frühjahr 2020 vorgesehen, die Gebäude sollen Mitte 2021 fertiggestellt sein.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Mindestkriterium:
Mindestens ein Neubau – Projekt Leistungsphasen 5-8 in mehrgeschossigem Holzbau.
Sollte ein Bewerber das oben genannte Mindestkriterium nicht erfüllen, so ist die Bewerbung zwingend vom Verfahren auszuschließen!
Es sind insgesamt max. 500 Punkte erreichbar. Je Gliederungspunkt sind max. 10 Punkte erreichbar. Diese Punkte werden mit der Wichtungszahl (WZ) multipliziert.
1) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (10,00 %)
Gesamtumsatz (brutto): Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre beim Leistungsbild Objektplanung Gebäude + Innenräume
2) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
2.1) Bürokapazität / Personalstärke, im Mittel der letzten 3 Jahre (10,00 %)
2.2) Referenzportfolio Bewerber (Büro): Wohnungsbauten (Neubauten) (80,00 %)
Referenzprojekte können eingereicht werden (und werden gewertet), sofern die Fertigstellung (Bezugsfertigkeit/Inbetriebnahme) oder der Abschluss der letzten beauftragten Leistungsphase (sofern nicht bis Lph. 8 beauftragt) im Zeitraum 1.1.2009 bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung genannten Bewerbungsfrist erfolgt ist. [Hinweis: Es kommt auf die Fertigstellung, d. h. auf die Lph. 8 an. Die Lph. 9 ist beim Referenzzeitraum unerheblich!]
Die Referenzen werden in einer Gesamtschau beurteilt und bewertet. Gesamtschau bedeutet, dass alle eingereichten Referenzen in einer wertenden Gesamtschau bewertet werden, d. h. es wird nicht jede Referenz mathematisch bewertet und dann wird das arithmetische Mittel errechnet, sondern es wird verglichen, inwieweit der Bewerber anhand aller seiner vorgelegten Referenzprojekte insgesamt erwarten lässt, die hier ausgeschriebene Aufgabe zu erfüllen. Dabei findet auch eine Wertung im Vergleich zu den von den Mitbewerbern eingereichten Referenzen statt. Vergeben werden 0 bis 5 Punkte (0, 1, 2, 3, 4 oder 5 Punkte).
Der Auftraggeber behält sich vor, Referenzauskünfte einzuholen. Bei der Wertung der Referenzen finden positive oder negative Auskünfte Berücksichtigung. Bei negativen Auskünften führt dies zu einer geringeren Bewertung dieser Referenz.
Die Gesamtschau orientiert sich an den insgesamt sehr gut vergleichbaren Referenzen. Eine Referenz gilt dann als insgesamt sehr gut vergleichbar, wenn alle diesbezüglich unten aufgelisteten Aspekte kumulativ vorliegen. Es können jedoch auch Projekte eingereicht werden, die außerhalb der Grenzen zur sehr guten Vergleichbarkeit liegen. Diese werden im Rahmen der oben dargestellten Gesamtschau bewertet, dann hingegen etwas abgeschwächter.
Alle übrigen Bewerber erhalten sodann abgestuft nach der Vergleichbarkeit Punkte. Es können somit auch Projekte eingereicht werden, die außerhalb der Grenzen zur sehr guten Vergleichbarkeit liegen. Diese werden im Rahmen der oben dargestellten Gesamtschau bewertet.
Die Vergleichbarkeit der Referenzen im Rahmen der Gesamtschau wird anhand folgender Kriterien beurteilt:
— Anzahl der Referenzen,
— Vergleichbarkeit im Hinblick auf die Aufgabenstellung (jeweils Neubauten):
—— mehrgeschossiger Wohnungsbau in Holzbauweise (sehr gut vergleichbar),
—— mehrgeschossiger Wohnungsbau (gut vergleichbar),
—— Wohnungsbau (vergleichbar).
— Vergleichbarkeit im Hinblick auf die erbrachten Leistungen (Angabe in Prozentpunkten) in den Leistungsphasen 5-8 des Leistungsbildes Objektplanung Gebäude u. Innenräume (sehr gut vergleichbar, wenn insgesamt mind. 90 Prozent der Leistungen nach der jeweils geltenden HOAI erbracht worden sind),
— Vergleichbarkeit im Hinblick auf die Größenordnung: Das vorstehende Projekt hat eine Größenordnung von Projektkosten (KG 300 und 400) von ca. 7,0 Mio. EUR netto, die Referenzen sollten hinsichtlich der KG 300 und 400 daher jedenfalls eine Größenordnung von > 4,0 Mio. EUR netto oder mehr aufweisen, um sehr gut vergleichbar zu sein.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Bei juristischen Personen Vorlage des Handelsregisterauszugs (nicht älter als 6 Monate vor dieser Bekanntmachung (Tag der Absendung der Bekanntmachung)), bei Kommanditgesellschaften sind die HR-Auszüge sowohl der Kommanditgesellschaft als auch der persönlich haftenden Gesellschafterin einzureichen. Bei Partnerschaften Vorlage des Auszugs aus dem Partnerschaftsregister nach PartG (nicht älter als 6 Monate vor dieser Bekanntmachung (Tag der Absendung der Bekanntmachung)). Erklärung, dass Ausschlussgründe nach § 123 GWB und § 124 GWB nicht vorliegen.
Die tatsächlichen Leistungserbringer im Auftragsfall sind namentlich zu benennen und mit beruflicher Qualifikation anzugeben. Der Nachweis der fachlichen Qualifikation des Inhabers/der Inhaberin oder der Führungskräfte des Unternehmens oder der Projektleitung ist durch Vorlage der Berufszulassung (Nachweis Kammereintragung oder Diplomurkunde (Dipl.-Ing. Univ./TU/TH/FH, Master, Bachelor oder vergleichbare Berufszulassung) und durch Angaben zur Berufserfahrung in Jahren zu führen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Eigenerklärung über den Umsatz für entsprechende Dienstleistungen (brutto): spezifischer Umsatz (brutto) im Durchschnitt der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre beim Leistungsbild Gebäude und Innenräume. Bei Bewerbergemeinschaften ist die Eigenerklärung von jedem Mitglied der Bewerbergemeinschaft einzeln anzugeben. Nachweis auf Verlangen der Vergabestelle durch Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers/Steuerberaters oder entsprechend testierte Jahresabschlüsse oder entsprechend testierte Gewinn- und Verlustrechnungen.
Vorlage der Versicherungspolice oder einer Zusage der Versicherung ohne Vorbehalte, den geforderten Versicherungsschutz im Auftragsfall zur Verfügung zu stellen. Zeitpunkt der Vorlage: mit dem Teilnahmeantrag. Nicht älter als 6 Monate vor Tag der Absendung der Bekanntmachung.
Berufshaftpflichtversicherung des Auftragnehmers/der ARGE bei einem, in einem Mitgliedsstaat der EU oder eines Vertragsstaates des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum zugelassenen Versicherungsunternehmens oder Kreditversicherers, mit einer Deckungssumme von mind. 2,0 Mio. EUR für Personenschäden und von mind. 2,0 Mio. EUR für sonstige Schäden. Sie/Er hat zu gewährleisten, dass zur Deckung eines Schadens aus dem Vertrag Versicherungsschutz in Höhe der genannten Deckungssummenbesteht. In jedem Fall ist der Nachweis zu erbringen, dass die Maximierung der Ersatzleistung pro Versicherungsjahr mindestens das Zweifache der Deckungssumme beträgt.
Die Deckung muss über die gesamte Vertragslaufzeit uneingeschränkt erhalten bleiben. Bei einer ARGE muss der Versicherungsschutz auf die ARGE ausgestellt sein. Alternativ kann eine gleichlautende Versicherungsbestätigung ALLER ARGE-Mitglieder eingereicht werden (Mindestsummen sind von jedem ARGE-Mitglied vorzuweisen), wenn in der jeweiligen Bescheinigung der Passus enthalten ist, dass auch die Teilnahme an Arbeitsgemeinschaften sowie das in diesem Zusammenhang bestehende Risiko aus der gesamtschuldnerischen Haftung und dem Insolvenzrisiko eines ARGE-Partners mitversichert ist.
Bei Erteilung des Auftrags muss der gültige Versicherungsschein nachgereicht werden. Der Auftragnehmer/die ARGE ist verpflichtet, dem Auftraggeber jährlich eine aktuelle Versicherungsbescheinigung vorzulegen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Nachweise gem. § 46 Abs. 3 VgV; entsprechende Formblätter werden mit den Ausschreibungsunterlagen zur Verfügung gestellt.
Die tatsächlichen Leistungserbringer im Auftragsfall sind namentlich zu benennen und mit beruflicher Qualifikation anzugeben. Der Nachweis der fachlichen Qualifikation der tatsächlichen Leistungserbringer im Auftragsfall oder des Inhabers/der Inhaberin oder der Führungskräfte des Unternehmens ist durch Vorlage der Berufszulassung (Nachweis Kammereintragung oder Diplomurkunde (Dipl.-Ing. Univ./TU/TH/FH, Master, Bachelor oder vergleichbare Berufszulassung) und durch Angaben zur Berufserfahrung in Jahren zu führen.
Eigenerklärungen über:
A) das jährliche Mittel der in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren Beschäftigten (Architekten, Dipl.-Ing. Univ./TU/TH/FH, Master, Bachelor oder vergleichbare Berufszulassung)
B) Referenzen (Die Angaben sind in den entsprechenden Formblättern Projektdatenblätter zu machen):
Referenzportfolio Bewerber (Büro): Wohnungsbauten (Neubauten) der letzten 10 Jahre ([Fertigstellung bzw. Abschluss der letzten beauftragten Leistungsphase zwischen dem 1.1.2009 und dem Ablauf der unter IV.2.2 genannten Bewerbungsfrist) mit Angaben zu:
a) Auftraggeber;
b) Art der Aufgabenstellung: Neubau;
c) Wohnungsbauten (Neubauten);
d) Erbrachte Leistung;
e) Größenordnung des Projekts.

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

Mindestkriterium:
Mindestens ein Neubau – Projekt Leistungsphasen 5-8 in mehrgeschossigem Holzbau.
Sollte ein Bewerber das oben genannte Mindestkriterium nicht erfüllen, so ist die Bewerbung zwingend vom Verfahren auszuschließen!

Es gilt die HOAI in der bei Auftragserteilung gültigen Fassung, soweit der Auftragnehmer/die ARGE seinen Geschäftssitz innerhalb des Hoheitsgebietes der Bundesrepublik Deutschland hat und die Leistungen vom Hoheitsgebiet der Bunderepublik Deutschland aus erbracht werden. Zudem gelten die „Allgemeinen Vertragsbestimmungen zu den Verträgen mit freiberuflich Tätigen“ gem. HAV-KOM.
Rechtsform der Bietergemeinschaft, an die der Auftrag vergeben wird:
Einzelbewerber oder Arbeitsgemeinschaft (ARGE), gesamtschuldnerisch haftend mit bevollmächtigtem Vertreter, Mehrfachbewerbungen einzelner Mitglieder einer ARGE sind zulässig. Fachplanungsbüros
Dürfen also bei verschiedenen Bewerbern als ARGE-Partner oder Subunternehmer teilnehmen. In Stufe 2 des Verfahrens müssen sich diese Büros jedoch auf einen Bewerber festlegen.
Bewerbungen sind nur und ausschließlich auf den zum Download gestellten Bewerbungsunterlagen zulässig. Teilnahmeanträge, für die nicht die zum Download gestellten Bewerbungsunterlagen/-formulare verwendet werden, werden ausgeschlossen. Anfragen, Nachfragen etc. sind vorzugsweise nach der Registrierung über die Vergabeplattform zu stellen. Alternativ kann die Anfrage per E-Mail erfolgen.
Die Bewerbung selbst muss elektronisch über die Vergabeplattform (NICHT als Nachricht oder per E-Mail) eingereicht werden. Es ist die vorgegebene Struktur einzuhalten und die Formulare sind entsprechend auszufüllen. Wenn und soweit gemachte Angaben nicht vollständig oder falsch sind, geht dies zu Lasten des Bewerbers, eine richtige/bessere Darstellung in anderen Formularen als den Bewerbungsformularen heilt dies nicht. Der Auftraggeber behält sich vor, im Teilnahmeantrag fehlende und unvollständige Erklärungen und Nachweise, die bis zum Ablauf der Bewerbungsfrist (IV.2.2) nicht vorgelegt werden, bis zum Ablauf einer zu bestimmenden Nachfrist nachzufordern; die Bewerber haben keinen Anspruch darauf, dass der Auftraggeber von dieser Nachforderungsmöglichkeit Gebrauch macht. Eine unvollständige Einreichung führt, wenn die Vergabestelle von der Nachforderungsmöglichkeit nicht Gebrauch macht, oder eine Nachforderung fruchtlos geblieben ist, zum Ausschluss aus dem Verfahren. Unklare, widersprüchliche oder fehlende Angaben in den Formularengehen zu Lasten des Bewerbers. Broschüren und weitere Unterlagen zur Vorstellung des Büros sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden im Verfahren nicht berücksichtigt (auch nicht zurückgesandt).
Eine Registrierung ist für den Download der Unterlagen nicht erforderlich. Es wird jedoch eine Registrierung auf der Vergabeplattform empfohlen. Sollten Fragen zu den Bewerbungsunterlagen gestellt werden, so werden die Antworten hierauf in die Plattform eingestellt werden. Im Falle einer Registrierung bekommt der Bewerber sodann eine Mitteilung hierüber, auch wenn Unterlagen geändert werden sollten. Ohne diese freiwillige Registrierung ist der Bewerber selbst dafür verantwortlich, sich zu informieren, ob es Änderungen oder Antworten gibt.

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Ein Nachprüfungsantrag ist unzulässig (§ 160 Abs. 3 GWB), soweit:
1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat,
2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.