Architektenleistungen für die Bauabschnitte 3-5 der Sanierung, Modernisierung und Umstrukturierung des Schulzentrums – Gesamtschule in Rhede

Titel

Architektenleistungen für die Bauabschnitte 3-5 der Sanierung, Modernisierung und Umstrukturierung des Schulzentrums – Gesamtschule in Rhede
SZ-BA3-5-2020-Arch2.1

Kurze Beschreibung

Das Schulzentrum Rhede wird zurzeit saniert, modernisiert und umstrukturiert. Für die Bauabschnitte 3-5 werden hier Planungsleistungen für die Objektplanung (Architektenleistungen) neu ausgeschrieben. Es handelt sich im Wesentlichen um die Leistungsphasen 5-8 nach HOAI (Ausführungsplanung, Vorbereitung und Mitwirkung der Vergabe sowie Objektüberwachung). Die genaue Beschreibung entnehmen Sie bitte den beigefügten Vergabeunterlage und den sonstigen beigefügten Unterlagen.

Beschreibung der Beschaffung

1. Baumaßnahme Sanierung, Modernisierung und Umstrukturierung des Schulzentrums – Gesamtschule:
Das Schulzentrum Rhede wird zurzeit saniert, modernisiert und umstrukturiert, um dem Verständnis einer zukunftsfähigen Schule baulich und pädagogisch gerecht zu werden. Im Rahmen der Umstrukturierung des Schulzentrums werden neue Aufenthaltsqualitäten, Differenzierungsflächen und Selbstlernzentren geschaffen. Aus ursprünglich drei Schulen im Halbtagsbetrieb wurde eine ganztagsbetriebene Gesamtschule. Aula/Forum mit angeschlossener Mensa/Küche bilden als Versammlungsstätte mit angrenzendem Verwaltungsbereich den Kernbereich des Umbaus und das neue Zentrum der ganzen Schule. Die Sanierung sieht einen Erhalt sowie eine energetische Optimierung der Bausubstanz vor. Die Modernisierungsarbeiten konzentrieren sich auf die Realisierung der neuen Standards. Die anliegenden Sporthallen sind von der Baumaßnahme nicht betroffen. da sie bereits vor einigen Jahren saniert und modernisiert wurden. Da die Arbeiten abschnittsweise über
Mehrere Jahre während des laufenden Schulbetriebes erfolgen, erfolgt eine enge Abstimmung der Maßnahme in Bezug auf die Störungen des Schulbetriebs.
2. Bisheriger Bauablauf und aktueller Sachstand:
Der erste Bauabschnitt, der dreigeschossige Gebäudetrakt mit dem Verwaltungstrakt im EG und Klassenräume im 1. und 2. OG, wurde im Herbst 2016 begonnen und im ersten Quartal 2018 fertiggestellt. Der Bauabschnitt 2b mit den Fachunterrichtsräumen Biologie, Informatik und Oberstufenräumen im eigeschossigen Gebäudetrakt ging nach den Sommerferien 2019 in Betrieb. Im Bereich der des zentralen Versammlungsraumes (Forum) gab es Schwierigkeiten
Mit den Bodenverhältnissen nach Abbruch der Bodenplatte. Auf Grundlage des dann erstellten Bodengutachtens musste die Planung der Bodenplatte angepasst werden. Im Oktober 2019 trennte sich die Stadt Rhede vom beauftragten Architekten. Die Fertigstellung
Des Bauabschnittes 3b (südliche Teil des dreigeschossigen Gebäudetraktes an der Kolpingstraße) nach den Herbstferien 2019 und die zurzeit laufenden Arbeiten am Bauabschnitt 2a (Küche/Mensa) werden in Eigenregie durch die Stadt Rhede betreut. Küche
Und Mensa gehen nach den Sommerferien in Betrieb. Parallel werden die Verblendarbeiten am gesamten eingeschossigen Gebäudetrakt (Mensa/Küche, Fachraumtrakt) ausgeführt.Aufgrund der Verzögerungen mussten die weiteren Bauabschnitte in enger Verzahnung und Abstimmung mit den Erfordernissen des Schulbetriebes neu konzeptioniert werden. Die neue Bauabschnittsplanung 2020-23 und die aktuelle Kostensituation mit erheblichen Kostensteigerungen wurden mit Beschluss des Rates der Stadt Rhede vom 26.2.2020 Grundlage der anstehenden zweiten Hälfte der Baumaßnahme am Schulzentrum.
3. Fortführung und Beschreibung des Leistungsumfanges:
In der als Rahmenterminplan anzusehenden Bauabschnittsplanung wird die intensive Bauphase die Jahre 2020 bis 2022 umfassen. In dieser Zeit werden Containeranlagen ergänzend den vollumfänglichen Schulbetrieb sicherstellen. Fortgeführt werden die Arbeiten
Mit dem Bauabschnitt 4 im Bauteil 7 ab den Herbstferien 2020 und nach erfolgter Ausschreibung und Beauftragung der weiteren Rohbauarbeiten, voraussichtlich im Herbst 2020 mit dem Bauabschnitt 3a, dem Forum (Bauteil 4).
Inhalt der hier zur Vergabe anstehenden Planungsleistungen sind im Wesentlichen die Leistungsphasen 5-8 der Objektplanung nach HOAI. In der Leistungsphase 5 Ausführungsplanung sind die noch anstehenden Planungsleistungen aufbauend auf der vorliegenden Planung zu erbringen. Das sind auf der Grundlage einer groben Schätzung noch rd. 12,5 % der Gesamtplanungsleistung (voller Betrag für LP 5 Ausführungsplanung nach HOAI = 25 %). Im Rahmen der Leistungsphasen 6 und 7 sind nach aktuellem Stand je nach Einteilung rd. 11 Gewerke mit einer Nettosumme von 2 216 000 EUR netto auszuschreiben. Das entspricht für die Leistungsphase 6 Vorbereitung der Vergabe einem Prozentsatz von rd. 5 % der Gesamtplanung (voller Betrag nach HOAI = 10 %) und für die Leistungsphase 7 Mitwirkung bei der Vergabe rd. 1,5 % (voller Betrag nach HOAI = 4 %). Die LP 8 ist für die anstehenden Baumaßnahmen in vollem Umfang zu leisten. Zusätzlich zu den Grundleistungen sind die Besonderen Leistungen Teil des Geamtleistungsumfanges (siehe Anlage 1a Leistungsbild zum Vertrag).
Das Bauvorhaben ist anhand der ermittelten Bewertungspunkte der Honorarzone III zuzuordnen. Die anrechenbaren Kosten für die Objektplanung Gebäude und Innenräume nach § 38 HOAI wurden mit ca. 8 905 500 EUR netto nach aktuellem Stand neu ermittelt. Unterlage 1 – anrechenbare Kosten.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Der Auftraggeber wird mit höchstens 5 Wirtschaftsteilnehmern in die Angebotsphase eintreten. Bei der Auswahl der Bewerber für die Angebotsphase wird der Auftraggeber das folgende Punktesystem anwenden:
Referenzen:
A) Baukosten (anrechenbare Kosten) max. 20 Punkte,
B) Bauen im Bestand mit Umbau (anrechenbare Kosten) max. 20 Punkte,
C) Honorarzone max. 20 Punkte,
D) durchschnittlicher Umsatz der letzten 3 Jahre geteilt durch 1,0 Mio. EUR.
Gesamt max. 60 Punkte (A-C) + Punkte aus D)
Referenzen
A) Baukostenvolumen:
(anrechenbare Kosten netto, KG 300, 400):
— >= 1 000 000 bis 2 000 000 = 5 Punkte;
— >= 2 000 000 bis 3 000 000 = 10 Punkte;
— >= 3 000 000 bis 4 000 000 = 15 Punkte;
— >= 4 000 000 = 20 Punkte.
B) Baukosten Bauen im Bestand mit Umbau
(anrechenbare Kosten netto, KG 300, 400)
— < 1 000 000 = 5 Punkte;
— >= 1 000 000 bis 2 000 000 = 10 Punkte;
— >= 2 000 000 bis 3 000 000 = 15 Punkte;
— >= 3 000 000 = 20 Punkte.
C) Honorarzone der Referenzobjekte:
— Honorarzone I-II = 0 Punkte;
— Honorarzone III = 10 Punkte;
— Honorarzone III mit Versammlungsstätte = 15 Punkte;
— Honorarzone IV = 15 Punkte;
— Honorarzone IV mit Versammlungsstätte = 20 Punkte.
D) Durchschnittlicher Umsatz der letzten 3 Jahre
Durchschnittlicher Umsatz/1,0 Mio. EUR = Punkte.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

A) Eigenerklärung, dass zwingende Ausschlussgründe gem. § 123 des Gesetzes gegenWettbewerbsbeschränkungen (GWB) nicht vorliegen,
B) Eigenerklärung, dass fakultative Ausschlussgründe nach § 124 GWB nicht vorliegen.
Eine entsprechende Erklärung ist in dem Angebotsformular eingearbeitet. Bei Bewerber-/Bietergemeinschaften:jedes Mitglied hat die Erklärungen und Nachweise zu erbringen.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Referenzen über früher ausgeführte Aufträge in den letzten 5 Jahren (maßgeblich ist der Abnahmezeitpunkt des letzten bauausführenden Unternehmens des Referenzobjektes ab dem 1.1.2015 und später). Vergleichbar sind z.B. solche Gebäude die zum einen für den Aufenthalt von Menschen im Bereich, Ausbildung, Bildung, Forschung und Büro, Verwaltung, Staat, Kommune, sowie Gesundheit, Betreuung und Kultur bestimmt sind oder/und zum anderen im Bereich Bauen im Bestand mit Umbau einzuordnen sowie mindestens der Honorarzone III zuzuordnen sind und bei denen die Leistungsphasen 5-8 erbracht worden sind.

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

Mindestens 2 vergleichbare Referenzen in den letzten 5 Jahren mit jeweils:
— Abschluss der Leistungsphase 8 (maßgeblich ist der Abnahme-zeitpunkt des letzten bauausführenden Unternehmens des Referenzobjektes ab dem 1.1.2015 und später);
— über die Durchführung der Objektplanung: Gebäude und Innenräume;
— mit mindestens Honorarzone III (vgl. Anl. 10 zu § 34 Abs. 1, §35 Abs. 6 HOAI)).
Mind. Leistungsphasen 5-8 (Ausführungsplanung, Vergabe- und Objektüberwachung gemäß §§ 34 Abs. 3, § 35 Abs. 7 HOAI):
— mindestens ein Projekt: Bauen im Bestand mit Umbau;
— Baukostenvolumen (anrechenbare Kosten netto, Kostengruppen 300 + 400 nach DIN 276) muss für eine Referenz mindestens 750 000 EUR und für eine weitere Referenz.
Mindestens 2 500 000 EUR betragen

Bedingungen für die Vertragserfüllung

Anerkennung der besonderen Vertragsbedingungen des Landes Nordrhein-Westfalen zur Einhaltung desTariftreue- und Vergabegesetzes des Landes Nordrhein-Westfalen (TVgG-NRW).

Eine Bietergemeinschaft hat mit ihrem Angebot eine Erklärung in Textform abzugeben:
— in der die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfall erklärt ist;
— in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der für die Durchführung des Vertrags bevollmächtigte Vertreterbezeichnet ist;
— dass der bevollmächtigte Vertreter die Mitglieder gegenüber dem Auftraggeber rechtsverbindlich vertritt;
— dass alle Mitglieder als Gesamtschuldner haften.
Bekanntmachungs-ID: CXPWYDY9ZV2