Erweiterungsbau KiHo + TH Fischbach, Nürnberg – Objektplanung

Kurze Beschreibung

Die WBG KOMMUNAL GmbH betreut im Auftrag der Stadt Nürnberg auf dem Areal der Grundschule Fischbach, Nürnberg, Flurnummer 269/2, 270/ und 269/4 den Erweiterungsbau mit der Mischnutzung für - 3-gruppigen Hort für 75 Kinder mit ca. 618 m² NF, ca. 1.020 m² BGF, - diverse Schul-Nutzflächen mit ca. 200 m² NF, ca. 360 m² BGF, - 1-fach-Turnhalle mit ca. 661 m² NF, ca. 894 m² BGF - Mehrzweckraum zur Vereinsnutzung mit ca. 70 m² NF, ca. 126 m² BGF Gesamt ca.1.549 m² Nutzfläche, ca. 2.400 m² BGF. Auf dem ca. 12.200 m² großen Grundstück sind folgende Außenanlageabhängigkeiten zu berücksichtigen: - Pausenhoffläche ca.2.000 m² - Allwetterplatz, Allwetterplatz: 20 x 26 m = 520 m², der bei Positionierung am Pausenhof als Teil von dessen Flächennachweis angesetzt werden kann - Außengeräteraum ca.28 m² - Laufbahn 50 m zzgl. 3 m Startbereich und 12 m Auslauf = 65 m. Breite 5m. = 325 m² und Weitsprunggrube. ca. 5 (breit) x 8 m (tief). = 40 m² des Sportplatzes Der Neubau soll Ende des III. Quartals 2024 in Betrieb genommen werden. Der Auftraggeber hat für vorgenannte Maßnahme Kosten in Höhe von 8,24 Mio. EUR netto KG 200-700 und 4,58 Mio. EUR netto KG 300-400 veranschlagt. Bei angenommener Verteilung zwischen KG 300 und 400 von 70% zu 30% ergeben sich bei der Ermittlung des HOAI-Objektplanungshonorars 4,29 Mio. EUR netto anrechenbare Kosten. Im Falle einer Realisierung beabsichtigt der Auftraggeber, die Leistungen der Objektplanung gemäß §34 HOAI stufenweise zu beauftragen. Mindestens vergeben werden die Leistungen der Stufe 1. Die Beauftragung weiterer LPH erfolgt im Falle ihrer Beauftragung ganz oder teilweise nachfolgenden Stufen: Stufe 1: LPH 1-2; Stufe 2: LPH 3-4, Stufe 3 LPH 5-7, Stufe 4 LPH 8-9. Ein Anspruch des Auftragnehmers auf die Beauftragung weiterer Leistungen und der Stufen 2 bis 4 [ganz oder teilweise] besteht nicht. Aus der stufenweisen Beauftragung können keine zusätzlichen Honorar- oder Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden. Die geeigneten Bewerber, die zur Abgabe eines Angebots aufgefordert werden, haben mit ihrem Angebot eine konzeptionelle, projektbezogene Arbeitsprobe abzugeben, die im Rahmen der Angebotspräsentation durch ein fachkundiges Gremium des Auftraggebers nach den bekanntgemachten Wertungskriterien bewertet wird. Bei der Ausarbeitung der Arbeitsprobe handelt es sich um eine besondere Leistung nach § 17 Abs. 2 HOAI. Art der Arbeitsprobe: Erstellung funktionaler Flächenzuordnungen als besondere Leistung in der Flächenplanung. (Anlage xx ). Ein maßgeblicher Einflussfaktor auf das städtebauliche Konzept sollte die Ausbildung einer städtebaulichen Einheit sein, die gegenüber den Größenmaßstäben der Umgebungsbebauung bestehen bzw. auf diese Thematik eingehen kann. Anforderungen an die Arbeitsprobe: Es wurden diverse Anbaumöglichkeiten an die Bestandsschule geprüft, jedoch scheinen diese aufgrund der Erschließungsstruktur der Bestandsschule - einbündiger Flur nur im EG, aufgehende Treppenhäuser zu durchgesteckten Klassenräumen in OG - unzweckmäßig. Der Neubaukörper ist im Baufeld gemäß beigefügtem Planungsrahmen derart unterzubringen, dass u.a. nachfolgende Aspekte möglichst optimiert berücksichtigt werden: - Über die vorgenannten Funktionen hinaus soll im Zuge der Arbeitsproben zusätzliches Erweiterungspotential von ca. 833 m² Nutzfläche / 1.000 m² BGF für einen künftig abermaligen, ebenfalls städtebaulich schlüssigen Schulausbau berücksichtigt werden. Das zusätzliche Erweiterungspotential findet nur in der Arbeitsprobe Berücksichtigung und ist nicht Bestandteil der Grundleistung der zu vergebenden Planungsleistungen des VGV-Verfahrens. - der aktuelle Erweiterungsbau soll - wie im Planungsrahmen dargestellt sowie weitestmöglich bereits ohne das künftige Erweiterungspotential - durch die Eigenabschirmung der Gebäude selber möglichst lärmmindernd gegenüber der das Schulgrundstück umgebenden Baulandfläche wirken - an die im Planungsrahmen dargestellte für Bäume/Sträucher festgesetzte Grünfläche kann direkt angebaut werden, wobei die Abstandsflächen ohne Erfordernis einer Abstandsflächenübernahme auf der Grünfläche liegen können; der Grenzabstand kann daher rein auf die Erfordernis eines Revisionszugangs zur Fassade beschränkt werden - in dem westlich orientierten Haupt-Baufeld liegende Anteile des aktuellen Erweiterungsbaus sind voraussichtlich weitestmöglich nach Süden zu orientieren, einerseits um zusammenhängend nach Norden orientierte Pausenhofflächen zu gewährleisten, und weiterhin um den Vorabstimmungsrahmen zu besichern. Einige der auf dem Gesamtareal geplanten Maßnahmen führen zu der Erfordernis der Befreiung von den Vorgaben des Bebauungsplanes (z.B. Baugrenzen, GRZ/GFZ, usw.). Für die bereits mit den Genehmigungsbehörden durchgeführten Sonderungsgespräche wurde ein Planungsrahmen erstellt, um das Baufeld und das Baukörpervolumen für das VGV-Verfahren eingrenzen zu können (siehe Anlage). Der vorgenannte Ansatz ist nicht bindend und selbstverständlich verbesserungsoffen. Vertiefungsgrad des mit dem Angebot vorzulegendes Konzeptes: Konzept aus der Leistungsphase 2: Vorentwurf nach dem Merkblatt Nr. 51 der Architektenkammer Baden Württemberg mit Stand 05/2014. Ein Bauliches/Räumliches Konzept mit Darstellung des Baukörpers, dessen Höhenentwicklung, der Flächenzuordnungen und Dachgestaltung, wichtiger städtebaulicher Raumkanten, mit überschlägiger Kennzeichnung gebäudeinterner Erschließungszonen im Maßstab 1:500. Ein Freiraumkonzept mit Darstellung der öffentlichen und privaten Flächen und Raumfolgen, im Maßstab 1:500. Das betroffene Grundstück ist im mitgelieferten Lageplan dargestellt. Darstellung Konzept des Flächenbedarfs während der Bauphase für Baustelleneinrichtungs- und Erschließungsflächen, Schutzmaßnahmen des Bestandes, im Maßstab 1:500. Ausarbeitungen, die über diesen Vertiefungsgrad hinausgehen, bleiben bei der Wertung unberücksichtigt. Vergütung: Für die verlangte Ausarbeitung der Arbeitsprobe erhalten die zur Abgabe eines Angebots aufgeforderten Bewerber eine Vergütung. Diese ist mit EUR 2.965 € netto festgesetzt. Diese Vergütung wird im Auftragsfalle nicht angerechnet. Bei der Festsetzung der Vergütung hat sich der Auftraggeber gemäß Ziffer 4 des Merkblatts Nr. 51 der Architektenkammer Baden-Württemberg mit Stand 05/2014 an der Größe des Planbereichs mit ca. 3.700 m² und der Honorarzone I (Planungsanforderungen sind als gering einzustufen, in Bezug auf die geplante Nutzungsart und Dichte der Bebauung sowie die Gestaltungs- und Regeldichte als durchschnittlich) sowie an den abgeforderten Teilkonzepten als Grundleistungen aus der Leistungsphase 2 orientiert. Die abgeforderten Leistungen entsprechen dabei einem Anteil von 55% des Leistungsbilds "Städtebaulicher Entwurf" zzgl. 10% für die überschlägige Kennzeichnung gebäudeinterner Erschließungszonen. Sollten aus Sicht des Auftraggebers Konkretisierungen der Aufgabenbeschreibung notwendig werden, werden diese Informationen den ausgewählten Bewerbern im Rahmen der Aufforderung zur Angebotsabgabe mitgeteilt.