Beschreibung der Beschaffung
Die Durchführung der Maßnahme wird im unbewohnten Zustand erfolgen.
Die Planungsleistungen umfassen die Objektplanung (HOAI-Leistungsphasen 1-9), die Technische Ausrüstungen und Planung der Freianlagen nach HOAI. Die Planungsleistungen erstrecken sich auf 151 Bestandswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 10 784,90 m. Es wird derzeit von Gesamtbaukosten in Höhe von netto 10 863 025 EUR ausgegangen.
Besondere Leistungen:
— Erstellung der Mod-Ankündigung entsprechend der gesetzlichen Bestimmungen einschließlich Mod.-Kostenermittlung gem. Vorgaben der Gewobag WB;
— Partizipation mit den Mietern (nach LP3) vor der Mod-Ankündigung;
— Mitwirkung bei Mieterinformationsveranstaltungen zur Mod-Maßnahme samt Erstellung von Präsentationen;
— Erstellung digitaler Planunterlagen auf Basis vorhandener Grundrisse, Schnitte und Ansichten / Verifizierung durch exemplarisch am Bau genommener Maße
— Mitwirkung bei der Beantragung, Abwicklung und Abrechnung von Fördermitteln. Kenntnisse in den einzelnen Förderprogrammen - insbesondere in den anwendbaren KfW-Programmen zu den jeweils gültigen Förderbedingungen - sind erforderlich und werden vorausgesetzt;
— Erstellung der Kostenübersichten in den jeweiligen LP inklusive Ausweis von förderfähigen Kosten- und Modernisierungskostenanteilen gem. Vorgaben der Gewobag;
— Erstellung von Leistungsstandberichten inkl. Ausweis von förderfähigen Kostenanteilen für Mittelabrufe gem. Vorgaben der Gewobag;
— Aufstellen, Überwachen und Fortschreiben eines Mittelabflussplanes nach Vorgabe des AG;
— Ermittlung der Modernisierungskosten nach Abschluss der Baumaßnahmen gemäß Vorgaben der Gewobag WB zum Bauvorhaben;
— Überwachen der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist;
— Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen in der LPH 2;
— Aufstellen und Fortschreiben einer Leistungsphasen-bezogenen Kostenübersicht nach Vorgabe AG;
— in LPH 8: Tätigkeit als verantwortlicher Bauleiter, soweit diese Tätigkeit nach jeweiligem Landes-recht über die Grundleistungen der LPH 8 hinausgeht;
— Ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung des Tragwerks auf Übereinstimmung mit den geprüften statischen Unterlagen.
Zusätzliche Leistungen:
— Mieterpartizipation:
—— Durchführung von Ortsterminen in den Wohnungen;
—— Erläuterung der geplanten Maßnahmen unter Zuhilfenahme der entsprechenden WE Grundrisse Stand Entwurfsplanung bei den Mietern;
—— Aktualisierung vorh. Protokolle des derzeitigen vorh. Ausstattungsstandes der Wohnung;
—— Prüfung der technischen Umsetzbarkeit von Mieterwünschen dazu ggf. Durchführung von weiteren Mietergesprächen und Ortsterminen zur Vorbereitung des Abschlusses von Modernisierungs-Vereinbarungen inkl. Protokoll und darauf aufbauende Anfertigung eines abgestimmten Grundrisses als Anlage für die Modernisierungs-Vereinbarung;
—— Mitwirkung bei der Betreuung und Beratung der Mieter während des Bauablaufs.
— Erstellung von ENEV-Berechnungen;
— Erstellung von Energieeffizienzgutachten;
— Erstellung des Energieausweises nach der Modernisierung;
— Es sind Nutzungshinweise samt einer Mieterbroschüre anzufertigen;
— Während des Bauablaufs ist aktiv bei der Betreuung und Beratung der Mieter mitzuwirken;
— Angebotseinholung von Brandschutzgutachtern (min. 3 vergleichbare Angebote) zur Erstellung der erforderlichen brandschutztechnischen Nachweise als Voraussetzung für die Beauftragung durch den AG;
— Angebotseinholung Statiker (min. 3 vergleichbare Angebote zu Erstellung notwendiger statischer Nachweise als Voraussetzung für die Beauftragung durch den AG).