Beschreibung der Beschaffung
Generalsanierung Regelschule Cuno – Hoffmeister mit integrierter Volkshochschule
Hier: Aufgabenstellung – Leistungen der Objektplanung Gebäude HOAI § 34, Freianlagen HOAI § 39, Brandschutznachweis, Schallschutznachweis, SIGEKO, Baugrundgutachten und Vermessung
Allgemeines:
Der Landkreis Sonneberg beabsichtigt die Sanierung eines vorhandenen Schulgebäudes.
Standort:
Der Schulstandort befindet sich im Stadtteil Wolkenrasen von Sonneberg und liegt direkt an der Kreuzung der Öffentlichen Erschließungsstraßen Erich-Weinert-Straße und Bert-Brecht-Straße. Das bebaute Grundstück, mit der Flurstücks-Nr.: 1650/282, weißt eine Fläche von ca. 10.650 qm auf. Auf dem Grundstück befindet sich, außer dem zu sanierenden Schulbau, eine 2007 sanierte Sporthalle, welche durch den naheliegenden Schulkomplex Wolkenrasen (Förderzentrum und Grundschule) und der Regelschule genutzt wird.
Gebäudebestand:
Schultyp „Erfurt TS 69“, ein viergeschossiger Gebäudetrakt, schließt über einen Verbindungsbau an einen dreigeschossigen Gebäudetrakt an. Die Gebäudeteile sind voll unterkellert. Das Gebäude ist in Montagebauweise errichtet, mit tragenden Querwänden im Grundraster 3,00 m/3,60 m/7,20 m. Die Decken sind vorgespannte Stahlbetonhohlraumdecken. Die Geschosshöhe beträgt 3,30 m. Die Kellerwände bestehen aus bewehrtem Stahlbeton und die Geschosswände aus konstruktiven Sichtbeton. Das Dach, die WC-Anlagen und die Mehrzahl der Fenster wurden vor einigen Jahren saniert. Jedoch besteht im Gebäudebestand akuter Sanierungsstau und Defizite im Brandschutz.
Entwurfsstudie:
In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Entwurfsstudien erarbeitet und Brandschutzkonzepte erstellt.
Im Ergebnis ist als Aufgabenstellung vorgesehen den vorhandenen Schulbau (BGF 4 460 m) in eine 1,5 zügige Regelschule umzugestalten und die Volkshochschule des Landkreises Sonneberg mit zu integrieren. Dabei soll der Bestand generalsaniert und so umgenutzt werden, dass beide Nutzungen unabhängig voneinander funktionieren, wobei Synergieeffekte möglich sein sollen.
Die bestehenden verschachtelten Grundrissstrukturen sollen in klar strukturierte und gut orientierbare Formen aufgelöst werden. Durch den Anbau eines Verbindungstraktes mit den Aufzügen für die Regelschule und die Volkshochschule soll die optimale horizontale und vertikale innere Erschließung ermöglicht werden (BGF ca. 775 m). Der dadurch entstehende notwendige Flur soll den direkten Zugang zu den drei Treppenhäusern ermöglichen und ist somit aus den Forderungen des Brandschutzes erforderlich. Die dadurch angebundenen Räume werden somit erweitert und über die neu zu definierenden Zugänge strukturiert.
Das Bestandsgebäude wird für die zukünftige Nutzung in zwei Einheiten parzelliert.
Die Regelschule soll über einen neuen Eingang von der Schulhofseite (Sporthalle) über die Erich-Weinert-Straße zugänglich gemacht werden (BGF ca. 240 m). Durch die Verlegung des Haupteingangs soll eine zentrale Erschließung des Grundstückes mit gemeinsamer Zuwegung Schule/Sporthalle erreicht werden.
Der Neubau soll sich der bewusst der städtebaulichen Stellung des Bestandes anpassen und durch seine architektonische Proportion und Ausdrucksweise diese unterstreichen.
Der Eingangsbereich soll transparent gestaltet werden und Einblicke und Ausblicke zulassen. Eine Nutzung als Foyer, Aula und Präsentationsfläche soll möglich sein.
Eine raumabschließende Dachkonstruktion könnte in den Außenbereich bewusst weitergeführt werden.
Die Volkshochschule soll über einen eigenen Zugang aus der Bert-Brecht-Straße erschlossen werden (BGF ca. 190 m), wobei in diesem Anbau im KG ein Kursraum mit Vorbereitungsraum und im EG die WC-Anlagen angeordnet werden sollen. Über den ebenfalls transparent zu gestaltenden Eingangsbereich ist der barrierefreie Zugang zu ermöglichen.
Im äußeren Erscheinungsbild soll sich der Schulkomplex modern und innovativ zeigen.
Freianlagen:
Innerhalb der Freianlagenplanung ist zunächst nur die Zugänglichkeit des Gebäudes mit den notwendigen Erschließungen und Parkflächen vorgesehen.
Die gesamte Gestaltung des Schulhofes ist vollumfänglich nicht in der Kostenschätzung enthalten.
Technische Anlagen:
Die technischen Anlagen sind zum überwiegenden Teil zu erneuern.
Das Gebäude ist an die Fernwärmeversorgung des Wohngebietes angeschlossen.
Die Erfüllung der erhöhten energetischen Standards nach Nr. 6 Abs. 2 SchulBauFR wird vorerst nicht berücksichtigt, näheres bleibt weiteren Planungsphasen vorbehalten.
Sonstiges:
Der Gesamtkostenrahmen für die KG 300-700 beträgt rd. 7 000 000 EUR (Brutto).
Nachhaltiges Bauen ist durch die Minimierung des Verbrauchs von Energie und Ressourcen zu gewährleisten. Es ist die Optimierung sämtlicher Einflussfaktoren auf den Lebenszyklus anzustreben: von der Rohstoffgewinnung über die Errichtung bis zum Rückbau.
Die Belange von Menschen mit Behinderungen und von Menschen mit Mobilitätsbeeinträchtigungen sowie die Anforderungen an die Barrierefreiheit sind zu beachten.
Es ist ein Amok-Warn-System entsprechend Schulbauförderrichtlinie zu installieren.
Für den Ersatzneubau ist ein Brandschutzkonzept gem. § 65 Thüringer Bauordnung und ThürSchulbauR zu erstellen und durch einen Sachverständigen Brandschutz zu prüfen.
Der Nutzungsbeginn soll mit dem Schuljahr 2022/23 erfolgen.
An die Planung werden höchste Ansprüche hinsichtlich der Funktionalität, Gestaltung und Wirtschaftlichkeit gestellt. Der Gesamtkostenrahmen ist bindend.
Leistungsumfang:
— Objektplanung § 34 HOAI einschließlich Ausstattung;
— Freianlagen § 39 HOAI;
— Baugrunduntersuchung;
— Vermessungs- und Einmessungsarbeiten;
— Erstellung Brandschutznachweis, sowie der zur Nutzungsaufnahme notwendigen Unterlagen des organisatorischen Brandschutzes;
— Planungs-und Ingenieurleistungen Raumakustik und Bauakustik;
— Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator.
(stufenweise Beauftragung ist vorgesehen Leistungsphase 1-4 sofort, Leistungsphase 5-8 nach Fördermittelzusage optional, ein Rechtsanspruch besteht nicht)
Auswirkungen des Urteils des Europäischen Gerichtshofes vom 4. Juli 2019
(C-377/17)
Bei der Vergabe von Planungsleistungen im Anwendungsbereich der HOAI dürfen in Folge der Entscheidung des Europäischen Gerichtshofes Angebote nicht aus dem Grund ausgeschlossen werden, dass sie die Mindesthonorarsätze unterschreiten oder die Höchstsätze überschreiten. Die in der HOAI enthaltene Honorarberechnungssystematik kann jedoch auch weiterhin zum Gegenstand einer individualvertraglichen Vereinbarung über die Honorarberechnung gemacht werden. Es steht dem Bieter somit frei, bestimmbare Zu- und Abschläge in prozentualer Form vorzunehmen.
Im übrig gelten somit die gleichen Anforderungen an das Vergabeverfahren, die an andere Dienstleistungen gestellt werden, welche keinem zwingenden Preisrecht unterworfen sind.
Nach diesen allgemeinen Regeln ist bei Verdacht auf ein „ungewöhnlich niedriges Angebot“ gemäß § 60 VgV zu verfahren.
Aufgaben und Pflichten des Auftraggebers:
— Definition des Projektauftrages;
— Bereitstellen des baureifen Grundstücks;
— Formelle Abwicklung der Ausschreibungsverfahren über die Zentrale Vergabestelle des Landratsamtes Sonneberg;
— Rechtsgültiger Abschluss aller notwendigen Verträge;
— Treffen aller notwendigen Entscheidungen;
— Definition der Nutzeranforderungen und
— Mittelbereitstellung sowie Leistung der Zahlungen.