Hafen City Null Emissionsbürogebäude

Kurze Beschreibung

EU-weiter hochbaulicher Realisierungswettbewerb inklusive der Erarbeitung eines Nachhaltigkeitskonzepts mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb und parallelem Verhandlungsverfahren zur Vergabe der Generalplanerleistungen Neubau Null Emissionsbürogebäude HafenCity.

Beschreibung der Beschaffung

Die HafenCity Hamburg GmbH beabsichtigt eine rd. 1 562 m große Fläche in der westlichen HafenCity zwischen Straße Am Dalmannkai und Heizkraftwerk HafenCity als eigenständiges Baufeld mit einem Nullemissionsbürogebäude zu entwickeln. Auf dem Areal soll eine voraussichtlich fünf- bis sechsgeschossige Straßenrandbebauung mit einem Nutzungsmix aus publikumsbezogenen Nutzungen im Erdgeschoss (Gewerbe, Gastronomie, Dienstleistungen) und Büroflächen in den Obergeschossen entstehen.
Dazu wird das Baufeld aus der Mietfläche des Heizkraftwerkes HafenCity herausgelöst. In das Untergeschoss des Gebäudes ist die für das Kreuzfahrtterminal im Überseequartier (Hamburg Cruise Center HafenCity) vorgesehene Landstromanlage zur Versorgung der Liegeplätze 1 und 2 am Chicagokai zu integrieren. Anforderungen zum Raumprogramm und Flächenbedarf der Trafostation liegen vor.
Der neue Baukörper soll direkt an die nördliche Seite des Bürotraktes des Heizkraftwerkes andocken. In das Gebäude sind die erforderlichen Zufahrten (auch Feuerwehr) zum Heizkraftwerk baulich zu integrieren.
Der Bebauungsplan Hamburg-Altstadt 32/HafenCity 1 wird an die vorgesehene bauliche Entwicklung angepasst als Bebauungsplan HafenCity 18 neu aufgestellt.
Die teilnehmenden Büros sind angehalten Impulse (Konstruktion, Materialität, Technik, Vorfertigung) für ein innovatives und nachhaltiges Bauen unter Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus des Gebäudes zu setzen. Vom Planungsteam wird ein Gesamtkonzept erwartet, dessen Komponenten sinnvoll und wirksam ineinandergreifen und das mit der vorgeschlagenen
Architektonischen Lösung im Einklang steht.
Es ist beabsichtigt das Gebäude mit dem Umweltzeichen HafenCity „Plus“ zu zertifizieren, wobei das hier gewünschte „Plus“ gegenüber dem regulären Umweltzeichen bedeutet, dass alle fünf Kategorien des nachhaltigen Bauens in Platin zu erfüllen sind. Der resultierende CO2-Fußabdruck aus Herstellung, Gebäudebetrieb und Rückbau soll gesamtbilanziell mit keiner CO2-Emission verbunden sein (Klimaneutralität des Gebäudes).
Wesentliche Materialien und Konstruktionsarten sind unter Berücksichtigung der CO2-Wirkung und ihrer Schadstoff-Emission auszuwählen und deren maßgebliche Kennwerte zu benennen. Es sollen sowohl bauliche Möglichkeiten als auch anlagentechnische Lösungen berücksichtigt werden. Gleichzeitig soll das Gebäude einen hohen gesundheitlichen Komfort der Nutzer ermöglichen.
Der Auftraggeber behält sich vor, das Projekt modellbasiert durch die konsequente Anwendung der BIM-Methodik (Building Information Modeling) im Planungsprozess, der Bauausführung sowie im Übergabe- und Inbetriebsetzungsprozess durchzuführen. Dies setzt voraus, dass die gesamte Planung durch die Planungsbeteiligten grundsätzlich anhand eines intelligenten, führenden BIM Modells erfolgt, so dass alle geforderten Anwendungsfälle gemäß AIA durchgeführt werden können. Der Bieter sichert zu, das Projekt mindestens im BIM Level 1 (openBIM mittels IFC Format) erfolgreich bearbeiten zu können.
Die Anforderungen werden in den projektspezifischen Auftraggeber-Informationsanforderungen definiert.
Geplant ist die Beauftragung eines Generalplaners für die Leistungsphasen 1-9 (Abruf in Leistungsstufen) mit den folgenden untergeschalteten Fachplanungen: Technische Gebäudeausrüstung, Tragwerksplanung, Brandschutz, Beratung Building Performance/Nachhaltigkeit.
Die Generalplanerleistungen werden in einem europaweiten zweistufigen Verfahren ausgeschrieben:
Stufe 1: Teilnahmewettbewerb mit Auswahl von max. sechs Teilnehmern für Stufe 2, Stufe 2a: Hochbaulicher Realisierungswettbewerb inklusive Erarbeitung eines Nachhaltigkeitskonzept, Stufe 2b: VgV Verhandlungsverfahren parallel zu dem hochbaulichen Realisierungswettbewerb.
Um den Bewerberkreis nicht zu sehr einzuschränken, bewerben sich im Teilnahmewettbewerb (Stufe 1) zunächst der Objektplaner gemeinsam mit Planern für Technische Gebäudeausrüstung und Tragwerksplanung. Hierfür können Bietergemeinschaften gebildet werden oder die Leistungsbereiche werden im eigenen Hause abgedeckt.
Für den Wettbewerb (Stufe 2a) können die zugelassenen Bewerber eine erweiterte Bietergemeinschaft mit Planern für Brandschutz und Beratung Building Performance/Nachhaltigkeit bilden oder auch diese sind im eigenen Hause vorhanden. Die entsprechende Bietergemeinschaftserklärung der jeweiligen Stufe (für Stufe 1 Teilnahmeantrag, für Stufe 2 Anlage 9) sowie das Formblatt „Auflistung der Ausschlusskriterien Fachplanung“ (für Stufe 1 Teilnahmeantrag, für Stufe 2 Anlage 10) sind den Unterlagen beizulegen.
Zur Abgabe der Teilnahmeerklärung für Stufe 1 ist das Bewerbungsformular zu verwenden. Dieses liegt den Ausschreibungsunterlagen bei (Anlage 7). Hier sind die Aufforderungen detailliert beschrieben. Die Auslobung, sowie der Vertragsentwurf wird den Teilnehmern der Stufe 2 des Verfahrens nach Abschluss des Teilnahmewettbewerbs mit Beginn des Realisierungswettbewerbs zur Verfügung gestellt.
Der Sieger des 2-stufigen Verfahrens wird am Ende der Stufe 2b
Festgestellt.

Zusätzliche Informationen

Die Bewertungskriterien für die Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) werden im Abschnitt III.1.10 beschrieben, sowie auf der Vergabeplattform zur Verfügung gestellt (Anlage 2).
Der Planungswettbewerb nach RPW (Stufe 2a) wird gemäß folgender Kriterien bewertet:
— Wirtschaftlichkeit,
— Städtebauliche Einfügung,
— Architektur,
— Funktionalität,
— Nachhaltigkeit/Umweltverträglichkeit.
Eine detaillierte Aufstellung der Unterkriterien der Stufe 2a (Wettbewerb) ist der Auslobung zu entnehmen.
Die Bewertungskriterien für die Stufe 2b (Verhandlungsverfahren) werden auf der Vergabeplattform zur Verfügung gestellt (Anlage 3). Den Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot nach den folgenden Kriterien:
1. Wettbewerbsergebnis: 50 %,
2. Präsentation der Bieter: 32 %,
3. Honorarangebot: 15 %,
4. BIM-Erfahrung der Bieter: 3 %.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Teilnahmeberechtigt sind Bieter bzw. Bietergemeinschaften aus Personen, die am Tag der Bekanntmachung nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt/-in“ oder „Ingenieur/-in“ berechtigt sind. Für juristische Personen gilt nachfolgendes, siehe unter Punkt VI.3) „Zusätzliche Angaben“ stehend.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

1 Ausschlusskriterien (gemäß Anlage 2)
a) Formale Ausschlusskriterien:
— Fristgerechter Eingang des Teilnahmeantrags (Frist siehe IV.2.2 der Bekanntmachung) gem. § 57 Abs.1 Nr.1 und Abs.3 VgV,
— Vollständigkeit des Teilnahmeantrages.
b) Rechtliche Ausschlusskriterien:
— Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs.1, 2, 3 GWB vorliegen (Gründe im Zusammenhang mit einer strafrechtlichen Verurteilung), bzw. Nachweis der erfolgreichen Selbstreinigung nach § 125 GWB),
— Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 4 GWB (Gründe im Zusammenhang mit Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben), bzw. Nachweis nach § 123 Abs. 4 S. 2 GWB),
— Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (Gründe im Zusammenhang mit Insolvenz, Interessenskonflikten oder beruflichem Fehlverhalten), bzw. Nachweis der erfolgreichen Selbstreinigung nach §125 GWB),
— Eigenerklärung, dass keine für den Auftrag relevante Abhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen vorliegt gem. § 73 Abs. 3 VgV.
c) Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
— Eigenerklärung, dass Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister vorhanden ist,
— Eigenerklärung, dass als Berufsqualifikation der Beruf des Architekten/Ingenieurs vorliegt.
d) Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
— Eigenerklärung, dass im Auftragsfall eine Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung (auftragsübergreifend oder auftragsbezogen) abgeschlossen wird: Personenschäden mind. 3 Mio. EUR, sonstige Schäden mind. 1,5 Mio. EUR.

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

2 Auswahlkriterien (gemäß Anlage 2)
a) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
— Erklärung, aus der die durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl des Unternehmens und die Zahl seiner Führungskräfte in den letzten drei Jahren für den Leistungsbereich Objektplanung Gebäude, Technische Gebäudeausrüstung und Tragwerksplanung ersichtlich ist gem. § 46 Abs. 3 Nr. 8 VgV (Wichtung jeweils 5 %, insgesamt 15 %), Mindestpunktzahl bei einer Anzahl von < 5 Mitarbeitern, Höchstpunktzahl ab einer Anzahl von >= 10 Mitarbeitern.
b) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
— Eigenerklärung über den Gesamtjahresumsatz in den letzten drei Geschäftsjahren im Mittel für den Leistungsbereich Objektplanung Gebäude, Technische Gebäudeausrüstung und Tragwerksplanung gem. § 45 Abs. 1 Nr. 1 VgV, § 45 Abs. 2 VgV (Wichtung jeweils 5 %, insgesamt 15 %), Mindestpunktzahl ab einer Höhe von < 400 000 EUR netto, Höchstpunktzahl ab einer Höhe von >= 1 000 000 EUR netto,
— Vorlage einer Referenzliste geeigneter Referenzen, über früher ausgeführte Liefer- und Dienstleistungsaufträge in Form einer Liste gem. § 46 Abs. 3 Nr. 1 VgV (Wichtung 70 %). Die maximale Punktzahl für die Referenzliste kann durch das Einreichen von sieben Referenzen erreicht werden. Drei Referenzen sind für den Leistungsbereich Objektplanung, zwei für die Technische Gebäudeausrüstung und zwei für die Tragwerksplanung einzureichen. Der Bieter erklärt, dass die in der Referenzliste aufgeführten Referenzen die Mindestanforderungen erfüllen. Mit Erfüllung der Mindestanforderungen wird die Punktzahl für jeweilige Referenz zur Hälfte vergeben.
Mindestanforderungen:
1) Mindesthonorarzone III oder höher,
2) Objektplanung/Planung Technische Gebäudeausrüstung/Tragwerksplanung gem. §§ 34, 55, 51 HOAI, LPH 2 bis 8 vollständig erbracht,
3) Projektfertigstellung/Abschluss LPH 8 in den letzten zehn Jahren (nach dem 1.1.2010).
Folgende Auswahlkriterien werden ausschließlich bewertet, wenn die oben aufgeführten Mindestanforderungen erfüllt sind:
— Angaben zur Höhe der Herstellkosten KGR 200-600,
— Angaben zur Projektfertigstellung,
— Angaben zur Generalplanungsleistung,
— Angaben zu Nachhaltigkeitskonzepten,
— Angaben zum Umgang mit unterschiedlichen Bürokonzepten.

Verweis auf die einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift

Teilnahmeberechtigt sind Bieter bzw. Bietergemeinschaften aus Personen, die am Tag der Bekanntmachung nach den Rechtsvorschriften ihres Heimatstaates zur Führung der Berufsbezeichnung „Architekt/-in“ oder „Ingenieur/-in“ berechtigt sind. Für juristische Personen gilt nachfolgendes, siehe unter Punkt VI.3) „Zusätzliche Angaben“ stehend

Die Besetzung des Preisgerichts wird mit dem Versenden der Auslobungsunterlagen bekannt gegeben.
Anzahl und Höhe der zu vergebenden Preise:
Von der Wettbewerbssumme sollen 92 000 EUR (netto) für drei Preise vergeben werden:
1. Preis: 46 000 EUR Netto; 2. Preis: 27 600 EUR Netto; 3. Preis: 18 400 EUR Netto.
Das Preisgericht ist berechtigt, durch einstimmigen Beschluss eine andere Aufteilung der Wettbewerbssumme der Preisträger vorzunehmen.
Bieterfrage
— Es werden alle Bewerberanfragen, die bis einschließlich 5.10.2020 eingehen, beantwortet. Die Kommunikation erfolgt ausschließlich über die elektronische Vergabeplattform. Die Bewerber sind dazu verpflichtet, sich bis zum Ende des Teilnahmewettbewerbes stetig über die Bewerberfragen und zugehörige Antworten zu informieren.
Voraussichtlicher Versand der Auslobung/Vertragsentwurf: KW 35 2020.
Fehlende Unterlagen
— Es wird darauf hingewiesen, dass der AG sich vorbehält, fehlende oder unvollständige Unterlagen und Angaben bei den Bietern nachzufordern.
Auswahl der Büros
— Sollten mehrere Bewerber dieselbe Punktzahl im Teilnahmewettbewerb erzielen, erfolgt die Auswahl per Losziehung.
Weitere zusätzliche Angaben entnehmen Sie bitte der Anlage 1 (Zusätzliche Angaben).

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:
Die Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen sind in § 160 Abs. 3 GWB geregelt.
Dort heißt es:
Der Antrag ist unzulässig, soweit:
1) der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrages erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb von zehn Kalendertagen gerügt hat; der Ablauf der Frist nach § 134 Abs. 2 GWB bleibt unberührt,
2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe Gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4) mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Satz 1 gilt nicht bei einem Antrag auf Feststellung der Unwirksamkeit des Vertrags.

Beschreibung der Beschaffung

Die HafenCity Hamburg GmbH beabsichtigt eine rd. 1 562 m große Fläche in der westlichen HafenCity zwischen Straße Am Dalmannkai und Heizkraftwerk HafenCity als eigenständiges Baufeld mit einem Nullemissionsbürogebäude zu entwickeln.
Auf dem Areal soll eine voraussichtlich 5- bis 6-geschossige Straßenrandbebauung mit einem Nutzungsmix aus Publikumsbezogenen Nutzungen im Erdgeschoss (Gewerbe, Gastronomie, Dienstleistungen) und Büroflächen in den Obergeschossen entstehen.
Dazu wird das Baufeld aus der Mietfläche des Heizkraftwerkes HafenCity herausgelöst. In das Untergeschoss des Gebäudes ist die für das Kreuzfahrtterminal im Überseequartier (Hamburg Cruise Center HafenCity) vorgesehene Landstromanlage zur Versorgung der Liegeplätze 1 und 2 am Chicagokai zu integrieren. Anforderungen zum Raumprogramm und Flächenbedarf der Trafostation liegen vor.
Der neue Baukörper soll direkt an die nördliche Seite des Bürotraktes des Heizkraftwerkes andocken. In das Gebäude sind die erforderlichen Zufahrten (auch Feuerwehr) zum Heizkraftwerk baulich zu integrieren.
Der Bebauungsplan Hamburg-Altstadt 32/HafenCity 1 wird an die vorgesehene bauliche Entwicklung angepasst als Bebauungsplan HafenCity 18 neu aufgestellt.
Die teilnehmenden Büros sind angehalten Impulse (Konstruktion, Materialität, Technik, Vorfertigung) für ein innovatives und nachhaltiges Bauen unter Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus des Gebäudes zu setzen. Vom Planungsteam wird ein Gesamtkonzept erwartet, dessen Komponenten sinnvoll
Und wirksam ineinandergreifen und das mit der vorgeschlagenen Architektonischen Lösung im Einklang steht.
Es ist beabsichtigt das Gebäude mit dem Umweltzeichen HafenCity „Plus“ zu zertifizieren, wobei das hier gewünschte „Plus“ gegenüber dem regulären Umweltzeichen bedeutet, dass alle 5 Kategorien des nachhaltigen Bauens in Platin zu erfüllen sind. Der resultierende CO2-Fußabdruck aus Herstellung, Gebäudebetrieb und Rückbau soll gesamtbilanziell mit keiner CO2-Emission verbunden sein (Klimaneutralität des Gebäudes).
Wesentliche Materialien und Konstruktionsarten sind unter Berücksichtigung der CO2-Wirkung und ihrer SchadstoffEmission auszuwählen und deren maßgebliche Kennwerte zu benennen. Es sollen sowohl bauliche Möglichkeiten als auch Anlagentechnische Lösungen berücksichtigt werden.
Gleichzeitig soll das Gebäude einen hohen gesundheitlichen Komfort der Nutzer ermöglichen.
Der Auftraggeber behält sich vor, das Projekt modellbasiert durch die konsequente Anwendung der BIM-Methodik (Building Information Modeling) im Planungsprozess, der Bauausführung sowie im Übergabe- und Inbetriebsetzungsprozess durchzuführen. Dies setzt voraus, dass die gesamte Planung durch die Planungsbeteiligten grundsätzlich anhand eines intelligenten, führenden BIM Modells erfolgt, so dass alle geforderten Anwendungsfälle gemäß AIA durchgeführt werden können. Der Bieter sichert zu, das Projekt mindestens im BIM Level 1(openBIM mittels IFC Format) erfolgreich bearbeiten zu können.
Die Anforderungen werden in den projektspezifischen Auftraggeber-Informationsanforderungen definiert.
Geplant ist die Beauftragung eines Generalplaners für die Leistungsphasen 1-9 (Abruf in Leistungsstufen) mit den folgenden untergeschalteten Fachplanungen: Technische Gebäudeausrüstung, Tragwerksplanung, Brandschutz, Beratung Building Performance/Nachhaltigkeit.
Die Generalplanerleistungen werden in einem europaweiten Zweistufigen Verfahren ausgeschrieben:
Stufe 1: Teilnahmewettbewerb mit Auswahl von max. 6 Teilnehmern für Stufe 2, Stufe 2a: Hochbaulicher Realisierungswettbewerb inklusive Erarbeitung eines Nachhaltigkeitskonzept, Stufe 2b: VgV Verhandlungsverfahren parallel zu dem hochbaulichen Realisierungswettbewerb.
Um den Bewerberkreis nicht zu sehr einzuschränken, bewerben sich im Teilnahmewettbewerb (Stufe 1) zunächst der Objektplaner gemeinsam mit Planern für Technische Gebäudeausrüstung und Tragwerksplanung.
(...).

Zusätzliche Informationen

Die Bewertungskriterien für die Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) werden im Abschnitt III.1.10 beschrieben, sowie auf der Vergabeplattform zur Verfügung gestellt (Anlage 2).
Der Planungswettbewerb nach RPW (Stufe 2a) wird gemäß Folgender Kriterien bewertet:
— Wirtschaftlichkeit,
— Städtebauliche Einfügung,
— Architektur,
— Funktionalität,
— Nachhaltigkeit/Umweltverträglichkeit,
(...).

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber dem Auftraggeber unverzüglich zu rügen; es wird auf die im Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB) § 160 Einleitung, Antrag Absatz (3) Nr.1-4 genannten Bedingungen und Fristen verwiesen. Die Zuschlagserteilung erfolgt 10 Tage nach Absendung (per Fax oder elektronischem Weg) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung nach GWB § 134 Informations- und Wartepflicht Absatz (1) und (2).