Beschreibung der Beschaffung
Beauftragt werden soll die Technische Gebäudeausrüstung, Anlagengruppe 4 + 5, LPH 5-9; § 53 ff HOAI.
Projektbeschreibung:
Die Walter-Eucken-Schule ist eine berufliche Fachschule für Wirtschaft. Sie liegt in der Südweststadt Karlsruhes und besteht aus einem Bestandsgebäude (Baujahr 1975) und einem Erweiterungsbau (Fertigstellung 2014). Der Erweiterungsbau wird über Brücken an das Bestandsgebäude angebunden.
Die im Folgenden beschriebene Aufgabe und die zu vergebenden Leistungen beziehen sich ausschließlich auf die Modernisierung des Bestandsgebäudes von 1975.
Das weitestgehend original erhaltene 5-stöckige Bestandsgebäude weist erhebliche Defizite im Brandschutz auf und ist insgesamt in einem dringend modernisierungsbedürftigen Zustand.
2014 wurde ein nichtoffener Planungswettbewerb nach RPW 2013 durchgeführt. Der 1. Preisträger wurde mit der Umsetzung der Planung beauftragt
Die Maßnahme umfasst die Modernisierung der Gebäudehülle, sämtlicher technischen Anlagen und Oberflächen einschließlich Brandschutz, sowie eine Optimierung des Grundrisses.
Aktueller Projektstand:
Die Leistungsphase 3 nach HOAI § 55 ist fertiggestellt.
Durch das VgV-Verfahren wird ein geeignetes Planungsbüro gesucht, das die Leistungsphasen LPH 5-9 HOAI § 55 dieser Modernisierungsmaßnahme bearbeiten soll.
Mit Abschluss des Verfahrens erfolgt die Gesamtbeauftragung der Leistungsphasen 5-9.
Auf die vorhandene Planung ist dabei zwingend aufzubauen.
Kosten:
Auf der Grundlage der Kostenberechnung Stand Juni 2020 ergibt sich folgender
Kostenstand:
— KG 200-700 brutto: ca. 32 300 000 EUR (brutto) incl. Bauverwaltungskosten
— KG 300 brutto ca. 14 515. 200 EUR,
— KG 400 brutto ca. 5 295 000 EUR,
— KG 440 brutto ca. 1 500 000 EUR,
— KG 450 brutto ca. 695.000 EUR.
Entwurf/Konstruktion:
Der Bestand wird bis auf das Tragwerk vollständig zurückgebaut. Die umlaufenden Fluchtbalkone aus Stahlbetonfertigteilen müssen erneuert werden. Durch versetzte Deckenöffnungen wird eine verbindende Halle geschaffen. Tragwerk und technische Installationen sind durch eine offene Deckenkonstruktion mit Akustikbaffeln sichtbar.
Technikkonzept:
Das Gebäude erhält eine zentrale mechanische Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Konditionierung der Zuluft im Sommer durch adiabate Verdunstungskühlung. Ein innovatives Low-Tech-Konzept ist die niedrig temperierte Fußbodenheizung, die in den Sommermonaten über die adiabate Verdunstung von Regenwasser der zusätzlichen Raumtemperierung dient.
Auf der begrünten Dachfläche wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 100 kWp umgesetzt. Im Projekt sind in großem Umfang Maßnahmen für den IT-Unterricht enthalten.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen bleiben weitgehend unverändert. In einer Zisterne wird Regenwasser für die adiabate Flächenkühlung gesammelt.
Bauablauf
Die Modernisierung erfolgt nicht bei laufendem Betrieb, der Schulbetrieb wird aus dem Bestandsgebäude ausgelagert.
Während der Bauphase muss jedoch der Funktionserhalt für den Erweiterungsbau einschließlich der Serverräume in dessen Untergeschoss sichergestellt sein.
Rückbau/Demontage
Zu Beginn der Maßnahme wird das Gebäude vollständig geräumt und durch eine Fachfirma bis auf den Rohbau zurückgebaut. Schadstoffbeseitigung und -entsorgung werden durch einen Fachingenieur begleitet.
Tragwerk:
Der Entwurfsplanung liegt eine mit dem Tragwerksplaner koordinierte Planung sämtlicher Eingriffe in den Bestand zugrunde. Eingriffe an tragenden Bauteilen sind nur in Abstimmung mit der Tragwerksplanung möglich.
Erdbebensicherheit:
Das Gebäude befindet sich in Erdbebenzone 1 DIN EN 4149:2005-04. Zu beachten sind die mit der Genehmigungsbehörde abgestimmten kompensatorischen Maßnahmen zur Erhaltung des Bestandsschutzes (Erdbebennorm EC 8 (DIN EN 1998-1/NA)).
Leistungen Elektroplanung:
Starkstromanlagen
— Erneuerung der gesamten Elektroanlagen, mit Ausnahme des bestehenden 20 kV Trafo,
— Photovoltaikanlage für eigenen Verbrauch,
— KNX-Steuerung von Sonnenschutz und Beleuchtung,
— Sicherheitsbeleuchtungsanlage mit Zentralbatterieanlage,
— Potentialausgleich und Blitzschutzanlage,
— Baustromversorgung und Baubeleuchtung,
— Aufrechterhaltung des Betriebs des Anbaus während der Bauphase.
Fernmelde- und Informationsanlagen:
— Strukturierte Verkabelung,
— Zeitdienstanlagen,
— Brandmeldeanlage (Vollschutz),
— Sprachalarmierungsanlage (SAA),
— Einbruchmeldeanlage mit Bewegungsmeldern in kritischen Bereichen,
— EDV-Netzwerke,
— Anschlüsse für W-LAN,
— Ausstattung der Computerräume,
— Medienausstattung der Unterrichtsräume,
— Verlagerung Server.
Mit dem VgV – Verfahren wird ein geeignetes Ingenieurbüro gesucht, das die vorliegenden Planungen weiterführt und die Maßnahme umsetzt. Besonders hohe Anforderungen bestehen an die Koordination der TGA-Planung mit dem Hochbau und der Statik.
Aufgrund der Komplexität ist eine intensive Auseinandersetzung mit dem Bestandsgebäude erforderlich, zudem wird eine hohe Vor-Ort-Präsenz erwartet.
Die weitere Planung ist auf den bestehenden Planungen und den vorgeschlagenen Gestaltungskonzepten aufzubauen.
Terminplan:
Januar 2021 Beginn Lph 4 + 5
August 2021 Auslagerung Schulbetrieb und Verlegung Server
Dezember 2021 Baubeginn
Juni 2024 Fertigstellung.