Beschreibung der Beschaffung
Beauftragt werden soll die Technische Gebäudeausrüstung, Anlagengruppe 1, 2, 3 + 8, LPH 5-9, teilweise LPH 4; § 53 ff HOAI.
Projektbeschreibung:
Die Walter-Eucken-Schule ist eine berufliche Fachschule für Wirtschaft. Sie liegt in der Südweststadt Karlsruhes und besteht aus einem Bestandsgebäude (Baujahr 1975) und einem Erweiterungsbau (Fertigstellung 2014). Der Erweiterungsbau wird über Brücken an das Bestandsgebäude angebunden.
Die im Folgenden beschriebene Aufgabe und die zu vergebenden Leistungen beziehen sich ausschließlich auf die Modernisierung des Bestandsgebäudes von 1975.
Das weitestgehend original erhaltene 5-stöckige Bestandsgebäude weist erhebliche Defizite im Brandschutz auf und ist insgesamt in einem dringend modernisierungsbedürftigen Zustand.
2014 wurde ein nichtoffener Planungswettbewerb nach RPW 2013 durchgeführt. Der 1. Preisträger wurde mit der Umsetzung der Planung beauftragt.
Die Maßnahme umfasst die Modernisierung der Gebäudehülle, sämtlicher technischen Anlagen und Oberflächen einschließlich Brandschutz, sowie eine Optimierung des Grundrisses.
Aktueller Projektstand:
Die Leistungsphase 3 nach HOAI § 55 ist fertiggestellt.
Durch das VgV-Verfahren wird ein geeignetes Planungsbüro gesucht, das die Leistungsphasen LPH 5-9 HOAI § 55 dieser Modernisierungsmaßnahme bearbeiten soll.
Mit Abschluss des Verfahrens erfolgt die Gesamtbeauftragung der Leistungsphasen 4-9 für die Anlagengruppe 410, der Leistungsphasen 5-9 für die Anlagengruppen 420, 430, 480.
Auf die vorhandene Planung ist dabei zwingend aufzubauen.
Kosten:
Auf der Grundlage der Kostenberechnung Stand Juni 2020 ergibt sich folgender
Kostenstand:
— KG 200-700 brutto: ca. 32 300 000 EUR (brutto) incl. Bauverwaltungskosten,
— KG 300 brutto ca. 14 515.200 EUR,
— KG 400 brutto ca. 5 295 000 EUR,
— KG 410 brutto ca. 490 000 EUR,
— KG 420 brutto ca. 710 000 EUR,
— KG 430 brutto ca. 910 000 EUR,
— KK 480 brutto ca. 270 000 EUR.
Entwurf/Konstruktion:
Der Bestand wird bis auf das Tragwerk vollständig zurückgebaut. Die umlaufenden Fluchtbalkone aus Stahlbetonfertigteilen müssen erneuert werden. Durch versetzte Deckenöffnungen wird eine verbindende Halle geschaffen. Tragwerk und technische Installationen sind durch eine offene Deckenkonstruktion mit Akustikbaffeln sichtbar.
Technikkonzept:
Das Gebäude erhält eine zentrale mechanische Lüftungsanlage mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung und Konditionierung der Zuluft im Sommer durch adiabate Verdunstungskühlung. Ein innovatives Low-Tech-Konzept ist die niedrig temperierte Fußbodenheizung, die in den Sommermonaten über die adiabate Verdunstung von Regenwasser der zusätzlichen Raumtemperierung dient.
Auf der begrünten Dachfläche wird eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 100 kWp umgesetzt. Im Projekt sind in großem Umfang Maßnahmen für den IT-Unterricht enthalten.
Außenanlagen:
Die Außenanlagen bleiben weitgehend unverändert. In einer Zisterne wird Regenwasser für die adiabate Flächenkühlung gesammelt.
Bauablauf:
Die Modernisierung erfolgt nicht bei laufendem Betrieb, der Schulbetrieb wird aus dem Bestandsgebäude ausgelagert.
Während der Bauphase muss jedoch der Funktionserhalt für den Erweiterungsbau einschließlich der Serverräume in dessen Untergeschoss sichergestellt sein.
Rückbau/Demontage:
Zu Beginn der Maßnahme wird das Gebäude vollständig geräumt und durch eine Fachfirma bis auf den Rohbau zurückgebaut. Schadstoffbeseitigung und -entsorgung werden durch einen Fachingenieur begleitet.
Tragwerk:
Der Entwurfsplanung liegt eine mit dem Tragwerksplaner koordinierte Planung sämtlicher Eingriffe in den Bestand zugrunde. Eingriffe an tragenden Bauteilen sind nur in Abstimmung mit der Tragwerksplanung möglich.
Erdbebensicherheit:
Das Gebäude befindet sich in Erdbebenzone 1 DIN EN 4149:2005-04. Zu beachten sind die mit der Genehmigungsbehörde abgestimmten kompensatorischen Maßnahmen zur Erhaltung des Bestandsschutzes (Erdbebennorm EC 8 (DIN EN 1998-1/NA)).
Leistungen HLKSGA-Planung:
Sanitär:
— Erneuerung der Sanitäranlagen,
— Trinkwasser für die adiabate Zuluftbefeuchtung,
— Regenwasserzisterne,
— Wasserenthärtung und Desinfektion des Regenwasser für die adiabate Kühlung.
Lüftung/Klima:
— Kontrollierte Be- und Entlüftung (hygienischer Luftwechsel) aller Räume mit konditionierter Zuluft,
— Lüftungsgerät mit hocheffizienter Wärmerückgewinnung,
— Konditionierung der Zuluft mit adiabater Kühlung,
— Bedarfsgerechte Volumenstromregelung in den Klassenzimmern,
— Weitere adiabate Kälteerzeugung mit Wasser als natürliches Kältemittel zur Fußbodentemperierung im Sommer.
Heizung/Kühlung:
— Heizung mit Fernwärme, Erneuerung der Fernwärmeübergabestation mit ca. 370 kW,
— Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen,
— Fußbodentemperierung im Sommer mit adiabater Flächenkühlung,
(Verringerung der operativen Raumtemperatur),
— Provisorische Beheizung des Erweiterungsbaus mit Hotmobil
— Baubeheizung
Gebäudeautomation:
— Standardisierte Regelfunktionen und Bedienstrategie nach den ATV.-Reg. der Stadt Karlsruhe,
— Modularer Aufbau der Hardware mit Notstellfunktionen auf den Modulen,
— Leitfabrikat Saia Burges Controls,
— Vernetzung der Regelkomponenten über TCP/IP und S-Bus,
— Übergeordnete Regelung der Gewerke Heizung, Lüftung und Kälte,
— Einzelraumregelung für die Klassenzimmer,
— Schnittstelle zum Gewerk Elektro:
—— (M-Bus Zähler,
—— RWA zur Sommerlichen Entwärmung,
—— Vorgaben an Jalousiesteuerung sommerlicher Wärmeschutz, winterlicher Kälteschutz.
Terminplan:
Januar 2021 Beginn LPH 4+5 nach § 34 HOAI
August 2021 Auslagerung Schulbetrieb und Verlegung Server
Dezember 2021 Baubeginn
Juni 2024 Fertigstellung