Konzeptvergabeverfahren „Stadtwerkegrundstück“ Stadt Neustadt in Holstein/Veräußerung Grundstück nach Konzeptqualität mit Bauverpflichtung

Stadtwerke Neustadt in Holstein im Einvernehmen mit der Stadt Neustadt in Holstein

Die Stadtwerke Neustadt i.H. (im Folgenden: „SWNH“) wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzte Grundstück veräußern. Die Flächen mit hoher Lagequalität sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutzt werden. Die Flächen befinden sich im Eigentum der SWNH, die gleichzeitig Verfahrensträgerin und Verkäuferin des Grundstücks ist.
Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht.
Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2020-10-01. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2020-05-11.

Wer?

• Stadtwerke Neustadt in Holstein im Einvernehmen mit der Stadt Neustadt in Holstein

Wie?

Wo?

• Hamburg › Hamburg
• Schleswig-Holstein › Ostholstein

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2020-05-11	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2020-05-11)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Immobiliendienste für Eigenbesitz
Kurze Beschreibung:

Die Stadtwerke Neustadt i.H. (im Folgenden: „SWNH“) wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzte Grundstück veräußern. Die Flächen mit hoher Lagequalität sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutzt werden. Die Flächen befinden sich im Eigentum der SWNH, die gleichzeitig Verfahrensträgerin und Verkäuferin des Grundstücks ist. Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht. Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Immobiliendienste für Eigenbesitz 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Baulanderschließung 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Ostholstein 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Stadtwerke Neustadt in Holstein im Einvernehmen mit der Stadt Neustadt in Holstein
Postanschrift: Kirchhofsallee 2
Postleitzahl: 23730
Postort: Neustadt in Holstein
Kontakt
Internetadresse: https://www.stadt-neustadt.de 🌏
E-Mail: crieger@neustadt-holstein.de 📧
Telefon: +49 4561619446 📞
URL der Dokumente: https://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2020-05-11 📅
Einreichungsfrist: 2020-10-01 📅
Veröffentlichungsdatum: 2020-05-14 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2020/S 094-224682
ABl. S-Ausgabe: 94
Zusätzliche Informationen

Im Rahmen einer Jurysitzung (vgl. Verfahrensunterlage Teil A Ziffer 12). Vorher hat eine Vorprüfung durch das betreuende Büro und die Sachverständigen stattgefunden.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer (folgend Interessenten genannt) gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht.

Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.

Die Stadtwerke Neustadt i.H. wollen mit diesem Verfahren das bislang selbst genutzte Grundstück veräußern. Die Flächen mit hoher Lagequalität direkt am Neustädter Binnenwasser und zentral am nördlichen Rande der Altstadt gelegen sollen zukünftig für den Wohnungsbau genutzt werden.

Für die Planung, Errichtung, Finanzierung und Bewirtschaftung der Grundstücke werden mit dieser Grundstücksausschreibung Bauträger/Investoren als Erbbauberechtigte/Käufer gesucht, die die Grundstücke in der Gesamtheit erwerben und zeitnah bebauen. In diesem Auswahlverfahren sind die Interessenten aufgefordert, ein aussagekräftiges Bebauungskonzept vorzulegen, dessen Qualität gegenüber dem Kaufpreis/Erbauzinsangebot in der Zuschlagsentscheidung im Vordergrund steht. Nach Abschluss des Vergabeverfahrens soll ein Bebauungsplan auf Grundlage des Siegerkonzeptes aufgestellt werden.

Allgemeines Ziel einer städtebaulichen Umgestaltung des Grundstückes soll die Entwicklung eines qualitätvollen innerstädtischen Quartiers mit einer Mischung von überwiegend Wohnen (bevorzugt Wohnen für Familien mit entsprechendem familienfreundlichen Umfeld), in Ergänzung mit sozialen Einrichtungen (z. B. Kita) und eventuell einer Quartiersversorgung (Apotheke, Friseur, etc.) unter Berücksichtigung der angrenzenden Bebauung sein.

Ziel ist die Planung eines zusammengehörigen urbanen Quartiers, das sich dennoch an die Struktur der Altstadt anpasst und in das Stadtgefüge integriert wird. Die attraktive Lage zum Binnenwasser sollte in die städtebauliche Konzeption mit einbezogen werden. Auch die Maßstäblichkeit neuer Bebauung gegenüber dem angrenzenden Bestand ist zu beachten. Es soll eine verdichtete Bebauung geplant werden mit einem intelligenten Freiraumkonzept, das öffentliche, halb öffentliche und private Freiräume ermöglicht.

Neben der Umsetzung kommunalpolitischer Vorgaben sind bauliche, soziale und ökologische Qualitätsstandards zu berücksichtigen; sie sind in der Verfahrensunterlage genau beschrieben.

Dauer: 48 Monate
Beschreibung der Optionen:

Zulässig ist die Abgabe mehrerer vollumfänglicher eigenständiger Angebote gem. Auslobung Teil A, Ziffer 10. Die Bewerbungsunterlagen gem. Teil A Ziffer 6 sind in diesem Fall nur einfach einzureichen.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Stadt Neustadt in Holstein

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Verpflichtungserklärung zur Zahlung des Vergabemindestlohns (Formblatt)

Registerauszug (z. B. Handelsregister) für alle in einem Register eingetragenen Beteiligten an der Interessengemeinschaft, nicht älter als 3 Monate.

Nachweise über die Erfahrung in Planung und Bau von bereits realisierten und grundsätzlich vergleichbaren Referenzprojekten mit Projektkosten von mind. 10 Mio. EUR. Die Projektnamen, die Kosten, der/die Auftraggeber, die Leistungsarten und Leistungszeiträume sowie Referenzen von Partnern sind anzugeben.

Je Interessenten sind 2 Referenzen auf 2 Din-A-3 Formblättern (Musterblatt wird auf der Betreuungsseite zur Verfügung gestellt) einzureichen. Das Layout kann projektabhängig angepasst werden, sofern die abgefragten Inhalte beibehalten werden.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Nachweis über die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit durch Angabe der Gesamtumsätze der letzten 3 Geschäftsjahre (möglichst durch Jahresabschlüsse und Prüfberichte

Nachweis über die Wirtschaftlichkeit vergleichbarer Projekte innerhalb der letzten 5 Jahre

Vorlage einer allgemeinen Bankauskunft (nicht älter als 6 Monate) über die wirtschaftliche Situation und/oder das Zahlungsverhalten des Unternehmens

Verpflichtungserklärung vom Interessenten, dass bei Hinzuziehung externer Architekt*innen und oder Stadtplaner*innen diese angemessen vergütet werden und dass im Falle des Erwerbs des Grundstückes mit diesen weiter zusammengearbeitet wird.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Bewerbungsbogen (Formblatt), ausgefüllt und vom Interessenten rechtsverbindlich unterschrieben (Antrag auf Teilnahme am Konzeptvergabeverfahren). Die Nennung der beteiligten Architekten*innen und oder Stadtplaner*innen ist zwingend.

Architekt*innen und Stadtplaner*innen müssen den Nachweis der Berechtigung zur Führung der Berufsbezeichnung durch beigefügte Kopie der Eintragungsurkunde in eine Architektenkammer oder Befähigungsnachweis gem. EU-Richtlinie erbringen.

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Bezugsfertige Herstellung der Bebauung spätestens 48 Monate nach Beschlussfassung der Stadtverordnetenversammlung der Stadt Neustadt in Holstein zum Erreichen der Vorweggenehmigungsreife gemäß § 33 Abs. 1 BauGB des Bebauungsplans Nr. 88.

Im Kauf- oder Erbbaurechtsvertrag wird eine aufschiebende Bedingung für den Fall des Nicht-Zustandekommens der Satzung über den Bebauungsplan formuliert. Aus rechtlichen Gründen (§1 Abs. 3, Satz 2 BauGB) kann keine Garantie für die Realisierung der vorgeschlagenen Planungskonzeption gegeben werden. Dieser Aspekt kann z. B. durch dynamische Komponenten im Kaufpreisangebot (Schichtpreis in Abhängigkeit zur realisierten BGF) abgebildet werden.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 15:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Datum der Angebotseröffnung: 2020-11-10 📅
Zeitpunkt der Angebotseröffnung: 10:00
Ort des Eröffnungstermins: Neustadt in Holstein
Zusätzliche Informationen:

Im Rahmen einer Jurysitzung (vgl. Verfahrensunterlage Teil A Ziffer 12). Vorher hat eine Vorprüfung durch das betreuende Büro und die Sachverständigen stattgefunden.

Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Nutzungskonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20 %
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Verkehrskonzept
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10 %
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Entwurfsqualität
Nachhaltigkeit, Ökologie und Ressourceneffizienz
Preis (Gewichtung): Preis-/Erbbauzinsangebot 30 %

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Stadt Neustadt in Holstein, Stadtbauamt
Dokumente URL: https://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏
Name des öffentlichen Auftraggebers: Architektur + Stadtplanung
Postanschrift: Graumannsweg 69
Postort: Hamburg
Postleitzahl: 22087
Kontaktperson: Christiane Mahnke
Telefon: +49 40441419 📞
E-Mail: hamburg@archi-stadt.de 📧
Fax: +49 40443105 📠
Land: Hamburg 🏙️
Internetadresse: http://archi-stadt.de 🌏
Adresse des Käuferprofils: http://wettbewerbe.archi-stadt.de 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen
Näheres regelt die Unterlage zum Konzeptvergabeverfahren.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Rechtsbehelfe gibt es nicht, da Grundstücksveräußerung (kein Nachprüfungsverfahren möglich)
Postort: s.o.
Land: Deutschland 🇩🇪
Für Mediationsverfahren zuständige Stelle
Name: s. VI.4.1)
Postort: s. VI.4.1)
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Wie: Für Mediationsverfahren zuständige Stelle
Quelle: OJS 2020/S 094-224682 (2020-05-11)

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