Kur- und Kongreß GmbH Bad Homburg v. d. Höhe – „Begutachten Sanierung Kurhaus Bad Homburg v. d. Höhe"

Beschreibung der Beschaffung

Die Kur- und Kongreß-Gesellschaft mit beschränkter Haftung Bad Homburg v. d. Höhe („KuK") beabsichtigt, eine bauliche, technische und wirtschaftliche Begutachtung für die Sanierung des Kurhauses der Stadt Bad Homburg v. d Höhe, Louisenstraße 58 zu vergeben. Das Gutachten soll eine fundierte und differenzierte Untersuchung des öffentlichen Gebäudes, die detaillierte Ausweisung des Sanierungsaufwandes in Verbindung mit baulichen und technischen Veränderungsmöglichkeiten sowie die Ermittlung einer ersten belastbaren Kostenschätzung (gemäß DIN 276, Kostenrahmen 1. Ebene) über den gesamten Sanierungsaufwand liefern.
Eigentümer des (Erbbau-)Grundstücks, auf dem sich das Kurhaus befindet, ist die Stadt. Teilerbbauberechtigte an dem nach WEG geteilten Grundstück sind — jeweils verbunden mit dem Sondereigentum an Räumen und dem Sondernutzungsrecht — die Stadt (675/1000), die Maritim Hotelgesellschaft mbH (300/1000) sowie die Taunus-Sparkasse (25/1000), die darüber hinaus Eigentümerin (Realeigentum) eines weiteren direkt angrenzenden Gebäudes ist.
Das Gebäude wird multifunktional genutzt. Es ist unter anderem mit einer Ladengalerie (20 Läden), einem Theater (766 Plätze), einem Veranstaltungs- und Kongressbereich mit sieben Sälen und Kapazität von bis zu 1 000 Besuchern (KongressCenter), einer Tourist-Info, sowie einer öffentlichen Tiefgarage mit 343 Plätzen ausgestattet. Daneben wird das Gebäude für den Bank- und Hotelbetrieb genutzt.
Das Gebäude entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen. Das Raumangebot der Veranstaltungssäle ist häufig nicht ausreichend, seine Ausstattung samt Gebäudetechnik nicht mehr zeitgemäß, die Ladenpassage nur mäßig frequentiert. Auch der Vorplatz des Kurhauses entspricht in seiner Funktionalität insbesondere in der Durchführung verschiedener Veranstaltungen (z. B. Wochenmarkt, Bühnenprogramme) nicht mehr dem heutigen Standard.
Das zu erstellende Gutachten soll für Politik und Bürgerschaft ein belastbares Ergebnis zur weiteren Zukunft des Kurhauses liefern. Dabei ist aufzuzeigen, mit welchem technischen wie auch wirtschaftlichen Sanierungsaufwand es gelingen kann, das Kurhaus wieder zu einem zeitgemäßen funktionalen und attraktiven Veranstaltungsgebäude in einem gehobenen Standard modernisiert werden kann. Neben kulturellen und öffentlichen Veranstaltungen soll das Kurhaus auch weiterhin als ein attraktives über die Stadtgrenzen hinaus dienendes Kongress- und Tagungszentrum fungieren. Dazu zählt ebenso die adäquate Berücksichtigung einer Hotelnutzung, wie sie im heutigen Gebäudekomplex mit dem Maritim Hotel an der Ostseite vorherrscht. Neben der Hotelnutzung sind auch weitere belebende Nutzungsanteile gewerblicher Art in dem geplanten Gebäude vorzusehen.
Die Vertreter aus Politik und Verwaltung benötigen für eine zielführende und nachhaltige Projektentwicklung des Gebäudes weiterführende Entscheidungshilfen. Vor diesem Hintergrund wird die KuK neben der hier verfahrensgegenständlichen Begutachtung parallel ein Wettbewerbsverfahren zum Kurhaus „Neubau" durchführen. Hierfür startet voraussichtlich im Oktober 2020 in Abstimmung mit der Architekten- und Stadtplanerkammer Hessen (AKH) ein nichtoffener Ideenwettbewerb nach den Richtlinien für Planungswettbewerbe (RPW 2013). Unter Berücksichtigung der im Vorfeld erstellten Projektzeitpläne werden der KuK somit im II. Quartal 2021 die Ergebnisse zur Begutachtung „Sanierung" sowie zum Wettbewerb „Neubau" des Kurhauses vorliegen. Nach Vorlage des Sanierungsgutachtens sowie der Wettbewerbsergebnisse erfolgt eine Gegenüberstellung der jeweiligen Lösungen. Die Vertreter aus Politik und Verwaltung haben mit diesen beiden Ergebnissen somit eine fundierte Grundlage, um für den weiteren Entwicklungsweg des Kurhauses eine nachhaltige Entscheidung zu treffen.
Eine Mehrfachbeteiligung/-beauftragung eines Bieters sowohl zur Erstellung des hier verfahrensgegenständlichen Sanierungsgutachtens als auch im Rahmen des Wettbewerbsverfahren zum Kurhaus „Neubau" ist unzulässig. Der Auftraggeber weist ausdrücklich darauf hin, dass mit einer Beauftragung der Begutachtung über die Sanierung kein Auftragsversprechen verbunden ist, die spätere Durchführung der Sanierung zu begleiten. Sollte der Entschluss gefasst werden, das Kurhaus zu sanieren, so werden die entsprechend benötigten Leistungen in separaten Vergabeverfahren einem Wettbewerb unterstellt werden.
Im Übrigen siehe Vergabeunterlagen.

Die Angabe unter Abschnitt II.1.7) und V.2.4) ist rein fiktiver Natur. Die Angabe des jeweiligen Wertes kann aufgrund der Vorschriften der Art. 50 Abs. 4 der Richtlinie 2014/24/EU i. V. m. § 39 Abs. 6 Nr. 5 und Nr. 6 VgV unterbleiben.
Bekanntmachungs-ID: CXP4Y0SD3AQ