L-Bank – Vergabe von Rahmenverträgen über Gutachterliche Dienstleistungen

Kurze Beschreibung

Auftragsgegenstand sind Rahmenvereinbarungen über die Erbringung verschiedener Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Erstellung von Wertgutachten in 2 Losen:
Los 1: Rahmenvereinbarung über Besichtigungen gemäß § 24 BelWertV (Kleindarlehen),
Los 2: Rahmenvereinbarung über Marktwertgutachten, Vollgutachten gemäß § 5 BelWertV sowie Wertüberprüfungen.
Es konnten sowohl lediglich für eines der Lose oder für beide Lose Angebote abgegeben werden.

Beschreibung der Beschaffung

Los 1 umfasst die Durchführung und Dokumentation von Objektbesichtigungen für vorrangig wohn wirtschaftlich genutzte Objekte mit ggf. geringfügigem Gewerbeanteil im Inland (überwiegend in Baden-Württemberg).
Bei den zu besichtigenden Objekten handelt es sich um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser (mit bis zu 33 % gewerblicher Nutzung). Die L-Bank nutzt für die Erstellung von Kurzgutachten Lora Express.
Zu erbringen ist eine Innen- und Außenbesichtigung mit vorheriger Terminvereinbarung (der Auftragnehmer wird vom Auftraggeber legitimiert).
Es ist jeweils ein Besichtigungsbericht (analog Anlage 5 „Muster Besichtigungsbericht") zu erstellen. Dieser muss eine aussagefähige Fotodokumentation mit mindestens jeweils 6 Innen- und Außenfotos (alle Außenansichten und wertprägende Elemente, z. B. Haustechnik, Sanitär) enthalten. Es muss Personenidentität zwischen der Person, die das Objekt besichtigt und der Person, die den Besichtigungsbericht erstellt, bestehen.
Es wird von einem Volumen von ca. 1 800 Besichtigungen pro Jahr ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Besichtigungen ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Besichtigungen besteht nicht.
Lieferfristen:
— Level 1* maximal 5 Werktage (Montag-Freitag);
— Level 2* maximal 10 Werktage (Montag-Freitag).
(jeweils ab Auftragserteilung)
*) die Vorgabe des Service-Levels erfolgt durch den Auftraggeber bei Einzelabruf
Lieferung: digital (Anbindung an die Anwendung Lora Express/Lora 3.x).

Beschreibung der Beschaffung

Die Erstellung von Marktwertgutachten nach PfandBG für im Inland gelegene Objekte (überwiegend in Baden-Württemberg und Sachsen) erfolgt in LORA 3.x.
Der Objektzustand bezieht sich auf den jeweiligen Istzustand. Es ist stets eine Innen- und Außenbesichtigung vorgesehen.
Bei den Objekten handelt es sich um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie um Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Erstellung eines Marktwertgutachtens hat durch einen Gutachter mit objektspezifischer „Hypzert"-Zertifizierung zu erfolgen. Dabei muss Personenidentität zwischen der Person, die die Besichtigung durchführt und dem Gutachter bestehen. Die stets durch-zuführende Plausibilisierung muss ebenfalls durch Gutachter mit objektspezifischer „Hypzert"-Zertifizierung erfolgen.
Lieferfrist: maximal 30 Werktage (Montag-Freitag) (ab Auftragserteilung)
Die näheren Einzelheiten zur Erstellung des Gutachtens ergeben sich aus dem „Leitfaden Immobilienbewertung und Wertüberprüfung durch externe Partner" (Anlage 4).
Es wird von einem Volumen von bis zu 50 Marktwertgutachten pro Jahr ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Marktwert-gutachten ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Marktwertgutachten besteht nicht.
Vollgutachten gemäß § 5 BelWertV:
Die Erstellung von Vollgutachten umfasst eine Wertermittlung nach § 5 BelWertV für im Inland gelegene Objekte (überwiegend in Baden-Württemberg) in LORA 3.x
Es ist stets eine Innen- und Außenbesichtigung vorgesehen.
Bei den Objekten handelt es sich um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie um Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Erstellung eines Vollgutachtens hat durch einen Gutachter mit objektspezifischer „Hypzert"-Zertifizierung zu erfolgen. Dabei muss Personenidentität zwischen der Per-son, die die Besichtigung durchführt und dem Gutachter bestehen. Die stets durchzuführende Plausibilisierung muss ebenfalls durch Gutachter mit objektspezifischer „Hypzert"-Zertifizierung erfolgen.
Lieferfrist: maximal 30 Werktage (Montag-Freitag) (ab Auftragserteilung)
Die näheren Einzelheiten zur Erstellung des Gutachtens ergeben sich aus dem „Leitfaden Immobilienbewertung und Wertüberprüfung durch externe Partner" (Anlage 4).
Es wird von einem Volumen von bis zu 250 Vollgutachten pro Jahr ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Vollgutachten ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Vollgutachten besteht nicht.
Wertüberprüfungen:
Erstellung einer Wertüberprüfung für im Inland gelegene Objekte als Wertüberprüfungsreport (überwiegend in Baden-Württemberg und Sachsen) mit
a) Marktwertindikation und Prüfung Beleihungswert
b) Marktwertindikation
Der Objektzustand bezieht sich auf den jeweiligen Istzustand. Sofern eine Besichtigung beauftragt wird, ist grundsätzlich eine Innen- und Außenbesichtigung vorgesehen.
Bei den Objekten handelt es sich um Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser sowie um Wohn- und Geschäftshäuser.
Die Erstellung eines Wertüberprüfungsreports hat durch einen Gutachter mit objektspezifischer „Hypzert"-Zertifizierung zu erfolgen. Dabei muss, im Falle einer beauftragten Besichtigung, Personenidentität zwischen der Person, die die Besichtigung durchführt und dem Gutachter bestehen. Die stets durchzuführende Plausibilisierung muss durch Gutachter mit objektspezifischer „Hypzert"-Zertifizierung erfolgen.
Lieferfrist: maximal 10 Werktage ohne Besichtigung (Montag-Freitag)
Maximal 30 Werktage inkl. Besichtigung (Montag-Freitag)
(jeweils ab Auftragserteilung)
Die näheren Einzelheiten zur Erstellung des Wertüberprüfungsreports ergeben sich aus dem „Leitfaden Immobilienbewertung und Wertüberprüfung durch externe Partner" (Anlage 4).
Es wird von einem Volumen von ca. 70 Besichtigungen pro Jahr und 1300 Wertübeprüfungen pro Jahr nach a) und 100 Wertüberprüfungen pro Jahr nach b) ausgegangen. Hierbei handelt es sich jedoch lediglich um eine grobe Einschätzung als Orientierungshilfe für die Bieter und nicht um eine verbindliche Angabe. Die Anzahl der Wertüberprüfungen und der Besichtigungen ist Schwankungen unterworfen. Ein Anspruch auf Abruf einer bestimmten Mindestanzahl an Besichtigungen besteht nicht.

Es wird darauf hingewiesen, dass das am 1.7.2013 in Kraft getretene Tariftreue- und Mindestlohngesetz für öffentliche Aufträge in Baden-Württemberg (LTMG) sowie das Gesetz zur Regelung eines allgemeinen Mindestlohns (Mindestlohngesetz) Anwendung finden. Die sich hieraus ergebenden Verpflichtungen, insbesondere auch bei dem Einsatz von Nach- und Verleihunternehmen, sind daher zu beachten.
Bei den Angaben unter den Ziffern II.1.7) und V.2.4) handelt es sich um auszufüllende Pflichtfelder. Aus Gründen der Geheimhaltung sind hier fiktive Werte eingetragen.
Bekanntmachungs-ID: CXP4YMZDKKY

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

Es gelten die Bestimmungen des Gesetzes gegen Wettbewerbsbeschränkungen (GWB).
Hinsichtlich der Einleitung von Nachprüfungsverfahren wird auf § 160 GWB verwiesen. Dieser lautet:
(1) Die Vergabekammer leitet ein Nachprüfungsverfahren nur auf Antrag ein,
(2) Antragsbefugt ist jedes Unternehmen, das ein Interesse an dem öffentlichen Auftrag oder der Konzession hat und eine Verletzung in seinen Rechten nach § 97 Absatz 6 durch Nichtbeachtung von Vergabevorschriften geltend macht. Dabei ist darzulegen dass dem Unternehmen durch die behauptete Verletzung der Vergabevorschriften ein Schaden entstanden ist oder zu entstehen droht,
(3) Der Antrag ist unzulässig, soweit:
1. Der Antragsteller den geltend gemachten Verstoß gegen Vergabevorschriften vor Einreichen des Nachprüfungsantrags erkannt und gegenüber dem Auftraggeber nicht innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen gerügt hat,
2. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
3. Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, nicht spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber gerügt werden,
4. Mehr als 15 Kalendertage nach Eingang der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, vergangen sind.
Hinsichtlich der Information nicht berücksichtigter Bieter und Bewerber gelten die §§ 134, 135 GWB. Insbesondere gilt: Bieter deren Angebote für den Zuschlag nicht berücksichtigt werden sollen, werden vor dem Zuschlag gemäß § 134 GWB darüber informiert. Das gilt auch für Bewerber, denen keine Information über die Ablehnung ihrer Bewerbung zur Verfügung gestellt wurde, bevor die Mitteilung über die Zuschlagsentscheidung an die betroffenen Bieter ergangen ist.
Ein Vertrag darf erst 15 Kalendertage nach Absendung dieser Information durch den Auftraggeber geschlossen werden; bei Übermittlung per Telefax oder auf elektronischem Wege beträgt diese Frist 10 Kalendertage.