RV Gewerbeexpertise

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Bei der Entwicklung von größeren Projekten (insb. den Komplexen innerstädtischen Quartieren) sind in der Regel nicht nur Wohnbauflächen, sondern auch umfangreiche Flächen für gewerbliche und sonstige Nutzungen (insb. kulturelle, soziale und gemeinwohlbezogene Nutzungen) zu entwickeln.
Seitens des Landes Berlins als auch der Stadtöffentlichkeit wird bei der Entwicklung dieser Quartiere und insb. der „Nicht-Wohnflächen“ regelmäßig ein sehr bunter und sich teilweise widersprechender Strauß an Erwartungen und Anforderungen formuliert. Grundtenor ist, dass bei der Entwicklung und Vermietung dieser Flächen ein Mehrwert für die Bewohner vor Ort, für die Stadtgesellschaft (insb. Kulturschaffende) und/oder für den gesamten Stadtteil entstehen muss.
Um sowohl diesen Ansprüchen und Erwartungen als auch dem Erfordernis eines auch wirtschaftlich nachhaltigen Quartiers zu erfüllten bedarf es einer systematischen Betrachtung und Entwicklung dieser „Nicht-Wohnnutzungen“.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2020-11-30. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2020-10-28.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

Wer?

• WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Wie?

• Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2020-10-28	Auftragsbekanntmachung
2021-04-14	Bekanntmachung über vergebene Aufträge
2022-07-05	Änderung einer Konzession/eines Auftrags während ihrer/seiner Laufzeit

Auftragsbekanntmachung (2020-10-28)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen
Referenznummer: OV 3061-08-2020
Kurze Beschreibung:
“Bei der Entwicklung von größeren Projekten (insb. den Komplexen innerstädtischen Quartieren) sind in der Regel nicht nur Wohnbauflächen, sondern auch...”
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Berlin 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Postanschrift: Dircksenstr. 38
Postleitzahl: 10178
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏
E-Mail: vergabe@wbm.de 📧
Telefon: +49 3024713654 📞
Fax: +49 3024713670 📠
URL der Dokumente: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/133444 🌏
URL der Teilnahme: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2020-10-28 📅
Einreichungsfrist: 2020-11-30 📅
Veröffentlichungsdatum: 2020-11-02 📅
Datum des Beginns: 2021-02-01 📅
Datum des Endes: 2023-01-31 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2020/S 213-521999
ABl. S-Ausgabe: 213
Zusätzliche Informationen

“Weitere Eignungskriterien gemäß Punkt III.1.3) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit befinden sich, wegen der begrenzten Platzkapazitäten in diesem...”

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
“Bei der Entwicklung von größeren Projekten (insb. den Komplexen innerstädtischen Quartieren) sind in der Regel nicht nur Wohnbauflächen, sondern auch...”

“Seitens des Landes Berlins als auch der Stadtöffentlichkeit wird bei der Entwicklung dieser Quartiere und insb. der „Nicht-Wohnflächen“ regelmäßig ein sehr...”

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“Um sowohl diesen Ansprüchen und Erwartungen als auch dem Erfordernis eines auch wirtschaftlich nachhaltigen Quartiers zu erfüllten bedarf es einer...”

“Der Rahmenvertrag umfasst drei Bausteine.”

“Der erste Baustein umfasst die Ermittlung der relevanten Informationen und Daten. Diese sollen anschließend in erste überschlägige Nutzungskonzeptionen...”

“Der zweite Baustein umfasst die Entwicklung einer Nutzungsvision aufbauend auf den ermittelten Daten sowie das erforderliche branding zur Implementierung...”

“Der dritte Baustein umfasst die Betreuung des an die Erarbeitung der Nutzungsvision anschließenden „eigentlichen“ Planungsverfahrens. Dies beinhaltet u.a....”

“Das konkrete Anforderungsprofil (erforderliche und optionale Leistungen) kann erst im Rahmen der Miniwettbewerbe zur Begleitung konkreter Projekte benannt werden.”

Beschreibung der Verlängerungen:
“Der Vertrag verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn er nicht 3 Monate vor Ende gekündigt wird.”
Beschreibung der Optionen:
“Ggf. weitere, über den bereits benannten Leistungsumfang hinausgehende Leistungen.”
Zusätzliche Informationen:
“Weitere Eignungskriterien gemäß Punkt III.1.3) Technische und berufliche Leistungsfähigkeit befinden sich, wegen der begrenzten Platzkapazitäten in diesem...”

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:
“1. Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis...”
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
“2.Erklärung, dass eine gültige Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung vorliegt, BB 3.1”

“3. Erklärung über den Gesamtumsatz und den Umsatz für vergleichbare Leistungen (Gewerbeexpertiese) aus den letzten drei Geschäftsjahren. BB 3.2”
Technische und berufliche Fähigkeiten:
“4 Erklärung über geeignete Referenzen über laufende obder abgeschlossene Projekte aus den letzten fünf Jahren (seit 01.01.2015) mit Angabe des Wertes, des...”

“4.1 Baustein 1: Erarbeitung von Markt- und Standortanalysen”

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“4.2 Baustein 2: Erarbeitung von Nutzungskonzepten zur städtebaulichen bzw. architektonischen Entwicklung von Räume (Stadtquartieren, Baugrundstücken, etc.)”

“— Durchführung eines Markenbildungsprozesses für ein städtebauliches oder architektonisches Produkt”

“4.3 Baustein 3: Vertretung der Belange der späteren Nutzer und/oder des Bauherren in der Planungs- und Realisierungsphase zur städtebaulichen bzw....”

“5 Die folgenden Bedingungen werden gemäß Matrix gewertet (BB 4.2):”

“5.1 Wettbewerbsverfahren – Realisierungswettbewerb/städtebaulicher Wettbewerb (Teilnahme an Realisierungswettbewerben und/oder städtebaulichen Wettbewerben...”

“5.2 Wettbewerbsverfahren – Werkstattverfahren (Teilnahme an mind. einem mehrstufigem Werkstattverfahren nach RPW (unter Teilnahme ist in diesem Kontext zu...”

“5.3 Partizipation - einfache öffentliche Veranstaltungen (Vertretung der Belange des Bauherren bzw. Eigentümers bei Veranstaltungen zur Beteiligung der...”

“5.4 Partizipation - mehrstufige, öffentlich-zugängliche Partizipationsverfahren (Vertretung der Belange des Bauherren bzw. Eigentümers bei mind. einem...”

“5.5 Bewerberstruktur - Bewerbung als einzelnes Büro (Sämtliche Projektbearbeiter sind bei einem Büro beschäftigt (Vermeidung von Schnittstellen)), gemäß Matrix”

“5.6 Bewerberstruktur - Bürokooperation mit gemeinsamen Erfahrungen (Der Bewerbung erfolgt als gemeinschaftliche Bewerbung von mehreren, voneinander...”

“5.7 Ortsbezug - Projektentwicklung (Entwicklung von Projekten mit ca. 10 000 m”

“5.8 Ortsbezug - Partizipationsveranstaltung (Vorbereitung und Leitung mind. einer öffentlichen Partizipationsveranstaltung zur städtebaulichen bzw....”

“5.9 Markt und Standortanalyse mit detaillierter Analyse der kulturellen und / oder sozialen Nutzungen Markt- und Standortanalyse mit einem Schwerpunkt auf...”

“5.10 Projektentwicklung mit signifikantem Anteil an kultureller und / oder sozialer Nutzung (Realisierung einer Projektentwicklung mit einem Anteil von...”

Mindeststandards:
“Zu 4 Die Referenz soll je eine Kurzbeschreibung enthalten, in der das Projekt in den Grundzügen (!) beschrieben wird (max. 1 Seite je Referenz), (die...”

“Zu 4.1 Erarbeitung von mind. 2 Markt- und Standortanalysen”

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“Zu 4.2 – Erarbeitung von mind. 2 Nutzungskonzepten zur städtebaulichen bzw. architektonischen Entwicklung von Räume (Stadtquartieren, Baugrundstücken,...”

“— Durchführung mind. eines Markenbildungsprozesses für ein städtebauliches oder architektonisches Produkt”

“Zu 4.3 Vertretung der Belange der späteren Nutzer und / oder des Bauherren in der Planungs- und Realisierungsphase bei mind. 2 Projekten zur städtebaulichen...”

“Zu 6 Erklärung über Leitung oder Mitarbeit in verantwortlicher Position bei:”

“— der Erarbeitung einer Markt- und Standortanalyse,”

“— einer Projektentwicklung mit mind. 10 000 m”

“Zu 7 Erklärung über mind. 7 Jahre einschlägige Berufserfahrung als Projektentwickler”

“Zu 8 Erklärung mit folgenden Angaben: innerhalb des Projektteams (Projektleiter und Projektmitarbeiter) sind mind. folgende beruflichen Qualifikationen bzw....”

“— Projektentwicklung oder vergleichbar”

“— Stadtplanung oder Architektur mit Fachrichtung Städtebau oder vergleichbar”

“— Architektur mit Schwerpunkt Hochbau oder vergleichbar”

“— Entwicklung von Flächen für Einzelhandel, Gastronomie, sozio-kulturelle Angebote und vergleichbare Nutzungen”

“Zu 9 mindestens 5 Mitarbeiter (durchgehend seit 1.1.2017)”

“Hinweis: Als Projektteam sind in diesem Kontext sämtliche Projektbearbeiter zu verstehen, unabhängig davon, ob diese beim Bewerber direkt arbeiten und /...”

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:
“Im Auftragsfall ist der Nachweis einer Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckungssumme von 2,5 Mio. EUR für Personenschäden; 1 Mio....”

“Die beauftragte Tätigkeit muss nachweislich im Deckungsumfang enthalten sein und die Nachhaftung mindestens 5 Jahre betragen, einschließlich Erweiterungsklausel.”

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 4
Anzahl der in Betracht zu ziehenden Teilnehmer: 4
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 10:00
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2020-12-14 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2021-04-30 📅

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: landeseigenes wohnungswirtschaftliches Unternehmen
Kontakt
Adresse des Käuferprofils: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏
Dokumente URL: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/133444 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

“1. Die Vergabeunterlagen stehen auf der Vergabeplattform Berlin barrierefrei zur Verfügung (siehe Punkt I.3) der Bekanntmachung). Um die Vergabeunterlagen...”

“2. Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 00.00.0000, 10.00 Uhr, ausschließlich über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber...”

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“https://www.wbm.de/unternehmen/ausschreibungen/rss-feed/”

“3. Die geforderten Nachweise und Erklärungen sind mit dem Angebot einzureichen. Die Vergabestelle behält sich vor, unvollständige, nicht wie gefordert...”

“4. Auf Anforderung des Auftraggebers sind Nachweise zu den Eigenerklärungen einzureichen.”

“5. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zwingend auf dem Bewerberbogen machen. Dieser dient der besseren Vergleichbarkeit und soll dem Auftraggeber die...”

“6. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bietergemeinschaft einzureichen. Mehrfachbewerbungen können auch unter Berücksichtigung der...”

“7. Eine Änderung der Zusammensetzung der Bietergemeinschaft nach Ablauf der Angebotsfrist ist dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen. Die...”

“8. Die Angaben zu Referenzen von Bietern und Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) bzw. Mitgliedern einer Bietergemeinschaft können addiert werden. Wenn...”

“9. Die Angebote (einschließlich aller Unterlagen und Dokumente) sind in deutscher Sprache einzureichen;”

“10. Bieter, die ihren Sitz nicht in Deutschland haben, können die abgeforderten Nachweise, Erklärungen und Qualifikationen für natürliche und juristische...”

“11. Eine Nichteinhaltung der als Ausschlusskriterium gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss.”

“Bitte weitere Eignungskriterien III.1.3) im Bewerberbogen berücksichtigen.”

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Fax: +49 3090137613 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
“Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb von einer Frist von 10 Kalendertagen nach erkennen, bei Verstößen, die sich...”
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Wbm
Postanschrift: Dircksenstr. 38
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10178
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 3024713654 📞
Fax: +49 3024713670 📠
Quelle: OJS 2020/S 213-521999 (2020-10-28)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2021-04-14)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
“Bei der Entwicklung von größeren Projekten (insb. den Komplexen innerstädtischen Quartieren) sind in der Regel nicht nur Wohnbauflächen, sondern auch...”
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge
Verordnung: Europäische Union

Verfahren
Angebotsart: Entfällt
Vergabekriterien
Niedrigster Preis

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Internetadresse: https://www.wb.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2021-04-14 📅
Veröffentlichungsdatum: 2021-04-19 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2021/S 075-192387
Verweist auf Bekanntmachung: 2020/S 213-521999
ABl. S-Ausgabe: 75

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
“Weiteres siehe Auftragsbekanntmachung.”

“Der Rahmenvertrag umfasst 3 Bausteine.”

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2021-04-09 📅
Name: Drees & Sommer Infra Consult und Entwicklungsmanagement GmbH
Postanschrift: Bundesallee 39-40a
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10717
Land: Deutschland 🇩🇪
Berlin 🏙️
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Name: Ernst & Young Real Estate GmbH
Postanschrift: Friedrichstraße 140
Postleitzahl: 10117
Name: Pecan Development GmbH als Bietergemeinschaft mit TSPA. Herr Thomas Stellmach
Postanschrift: Friedrichstraße 40
Postleitzahl: 10969
Name: Realace GmbH
Postanschrift: Tempelhofer Ufer 32
Postleitzahl: 12359
Name: Schulze+Grassov ApS
Postanschrift: Niels Ebbesens Vej 11
Postort: Frederiksberg
Postleitzahl: 1911
Land: Dänemark 🇩🇰
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 5

Ergänzende Informationen
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Quelle: OJS 2021/S 075-192387 (2021-04-14)

Änderung einer Konzession/eines Auftrags während ihrer/seiner Laufzeit (2022-07-05)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Änderung einer Konzession/eines Auftrags während ihrer/seiner Laufzeit

Verfahren
Vergabekriterien
Entfällt

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Internetadresse: http://www.wbm.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2022-07-05 📅
Veröffentlichungsdatum: 2022-07-08 📅
Datum des Beginns: 2021-04-01 📅
Datum des Endes: 2023-03-31 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2022/S 130-371396
Verweist auf Bekanntmachung: 2021/S 075-192387
ABl. S-Ausgabe: 130

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2022-06-13 📅
Name: REALACE GmbH
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Leif-Holden Dimitriadis
Internetadresse: www.wbm.de 🌏

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
“Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb von einer Frist von 10 Kalendertagen nach erkennen, bei Verstößen, die sich...”
Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postleitzahl: 10825
Quelle: OJS 2022/S 130-371396 (2022-07-05)

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