Wohnbebauung Fuchsbühl AICHWALD

Kurze Beschreibung

Die Ausloberin beabsichtigt, die Grundstücksflächen des nördlichen Teils der geplanten Wohnbebauung Fuchsbühl an Investoren, Bauträger oder Wohnungsunternehmen zu einem festgelegten Kaufpreis veräußern.
Es wird ein Investorenwettbewerb mit integriertem Architektenwettbewerb als Verhandlungsverfahren mit europaweitem Teilnahmewettbewerb i. S. d. 4. Teils des GWB und des 2. Abschnitts der VOB/A zur Auswahl eines Teams aus Investor und Architekt durchgeführt, an den das Grundstück mit einer Bauverpflichtung und Vorgaben in Bezug auf Weiterveräußerung und Vermietung veräußert werden sollen.
Gegenstand des Verfahrens ist die Entwicklung eines Planungskonzepts für die Wohnbebauung Fuchsbühl in Aichwald durch einen Investor und die anschließende bauliche Realisierung durch diesen.
Der Wettbewerb ist als nicht offener Investoren- und Planungswettbewerb mit vorgeschaltetem Auswahlverfahren für max. 25 Bewerbergemeinschaften aus Investoren und Architekten ausgelobt. Teilnahmeberechtigt sind Teams von Architekten und Investoren. Das Verfahren ist anonym.

Beschreibung der Beschaffung

Im neuen Quartier ist Wohnen in vielfältiger Form mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit einem Schwerpunkt an kostengünstigen Wohnungen für Geringverdiener geplant. Es wird eine Mischung aus ca. 50 % Mietwohnungen und ca. 50 % Eigentumswohnungen angestrebt. Der Investor hält die Mietwohnungen im eigenen Bestand und bleibt als Vermieter vor Ort präsent. Bei den Mietwohnungen muss der Anteil an geförderten Wohnungen mindestens 30 % betragen.
Zudem soll sich das neue Quartier durch eine hohe gestalterische Qualität hinsichtlich der Architektur, des Wohnens und des Umgangs der öffentlichen Räume und Übergänge zu dem angrenzenden Landschaftsraum auszeichnen. Die zur Verfügung stehende Grundstücksfläche hat eine Größe von ca. 9 000 m.
Die beteiligten Teams aus Investoren und Architekten erstellen hierzu ein detailliertes Planungskonzept. Die Gemeinde Aichwald wünscht sich ein Bekenntnis der Projektträger zur Baukultur.
Ziel ist es, für das Quartier Fuchsbühl ein adäquates funktionales und architektonisches Konzept zu entwickeln, das die städtebaulichen Vorgaben berücksichtigt und zu einem lebendigen und stabilen Quartier führt.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der angefügten Kurzinformation.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Zum Verhandlungsverfahren zugelassen werden nur Bewerbungen (Teams aus Investor und Architekt), die einen formal ordnungsgemäßen Teilnahmeantrag eingereicht haben und die alle unter III.1.1) genannten Bedingungen und die unter III.1.2) und III.1.3) genannten Mindeststandards erfüllen und bei den Auswahlkriterien Architekt mindestens 5 Punkte erzielt haben, wobei aus den Bereichen A oder B und bei C jeweils mindestens ein Punkt nachzuweisen ist (siehe hierzu Angaben unter III.1.3).
Es werden maximal 25 Bewerbungen zugelassen. Sollten sich mehr als 25 Bewerbungen qualifizieren, werden die 25 Bewerbungen, die zum Architekten- und Investorenwettbewerb zugelassen werden, gelost. Bewerbungen, die nicht zugelassen werden, erhalten ein Absageschreiben.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

Allgemeine Anforderungen – Fristgerechter Eingang der Bewerbung
— Bewerber-/Teilnahmeerklärung mit Unterschrift aller Teilnahmeberechtigten
Die nachfolgenden Eigenerklärungen sind vom Architekten, vom Investor und bei Bewerbergemeinschaften von allen Mitgliedern der Bewerbergemeinschaft abzugeben:
—— Eigenerklärung, dass keine Ausschlussgründe i. S. v. § 123 Abs. 1 bis 3 GWB vorliegen;
—— Eigenerklärung, dass das Unternehmen seine Verpflichtung zur Zahlung von Steuern und Abgaben sowie der Beiträge zur gesetzlichen Sozialversicherung, soweit es der Pflicht zur Beitragszahlung unterfällt, ordnungsgemäß erfüllt hat (§ 123 Abs. 4 GWB);
—— Angaben zu Insolvenzverfahren und Liquidation (§ 124 Abs. 1 Nr. 2 GWB);
—— Eigenerklärung, dass bei der Ausführung öffentlicher Aufträge nicht gegen geltende um-welt-, sozial- oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen verstoßen wurde (§ 124 Abs. 1 Nr. 1 GWB);
—— Eigenerklärung, dass im Rahmen der beruflichen Tätigkeit keine schwere Verfehlung begangen wurde, durch die die Integrität des Unternehmens in Frage gestellt wird (§ 124 Abs. 1 Nr. 3 GWB);
—— Eigenerklärung, dass mit anderen Unternehmen keine Vereinbarungen getroffen oder Verhaltensweisen aufeinander abgestimmt wurden, die eine Verhinderung, eine Einschränkung oder Verfälschung des Wettbewerbs bezwecken oder bewirken (§ 124 Abs. 1 Nr. 4 GWB);
—— Eigenerklärung, dass für das Unternehmen kein Ausschlussgrund i. S. v. § 21 Abs. 1 des Arbeitnehmerentsendegesetzes (AEntG), § 98c des Aufenthaltsgesetzes (AufenthG), § 19 Abs. 1 des Mindestlohngesetzes (MiLoG) oder § 21 des Schwarzarbeitsbekämpfungs-gesetzes (Schwarz-ArbG) vorliegt.
Die Ausloberin behält sich vor, zu prüfen, ob weitere fakultative Ausschlussgründe im Sinne von §§ 124 bis 126 GWB vorliegen, zu denen keine Eigenerklärung gefordert wird, und gegebenenfalls Bewerber/Bewerbergemeinschaften, bei denen fakultative Ausschlussgründe vorliegen, auszuschließen. Die Ausloberin behält sich ferner vor, für Bewerber/Mitglieder von Bewerbergemeinschaften/Nachunternehmer selbst beim Gewerbezentralregister einen Auszug aus dem Gewerbezentralregister nach § 150 a Abs. 1 Nr. 4 GewO anzufordern.
Verpflichtungserklärung zum Mindestentgelt nach dem LTMG Für den Architekten, den Investor und jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft muss die Verpflichtungserklärung zum Mindestentgelt nach dem LTMG (siehe Bewerberbogen) entweder mit dem Teilnahmeantrag oder spätestens mit dem Angebot im Rahmen des Verhandlungsverfahrens vorgelegt werden.
Nachweise Investor a. Angaben zur geschäftlichen Lage des Investors – Aktueller Auszug aus dem Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle) seines Sitzes oder Wohnortes, nicht älter als der Stichtag 1. Januar 2020 oder die Angabe der Registernummer

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Für den Investor müssen folgende Eigenerklärungen abgegeben werden:
— Bonitätsauskunft
Formlose, auf das Projekt bezogene Bonitätsauskunft von der jeweiligen Hausbank oder einem geeigneten Bewertungsinstitut.
— Angabe des Umsatzes in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

Nachweise Investor:
Angaben zur technischen Leistungsfähigkeit – Ein Beispiel des Investors über ein bereits realisiertes Referenzprojekt, das eine
Vergleichbarkeit zur Wettbewerbsaufgabe in Inhalt und Investition darstellt Fertigstellung in den Jahren 2015 bis einschließlich 2020.
Notwendige Angaben: Projektbezeichnung, Auftraggeber/Ansprechpartner, Fertigstellungsjahr, Erstellungskosten, Zeichnungen, Abbildungen des fertiggestellten Projekts, Erläuterung.
Mindestanforderung für die Teilnahme ist der Nachweis einer Referenz mit einem Wohnungsbau mit 2 000 m BGF.
Auswahlkriterien Architekten:
A Nachweis eines oder mehrerer Erfolge (Preis, Ankauf, Anerkennung) in einem regelgerechten Wettbewerb, z.B. durch eine „Wettbewerbe Aktuell“-Dokumentation.
Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz (Art des Erfolgs, Jahr der Auszeichnung, Wettbewerbsart, Auslober mit Adresse, Verfasser (= Name des Bewerbers);
— Darstellung je Referenz auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen.
Bewertung mit max. 3 Punkten (mehrere Referenzen können bis zu 3 Punkten addiert werden).
1. Preis = 3 Punkte 2.- 5. Preis = 2 Punkte Anerkennung = 1 Punkt.
B Nachweis eines oder mehrerer ausgezeichneter realisierter Projekte, z. B. durch Auszeichnung Beispielhaftes Bauen, Hugo-Häring-Preis, etc.
Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen.
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Art der Auszeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto);
— Darstellung je Referenz auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen;
— Bewertung mit max. 3 Punkten (mehrere Referenzen können bis zu 3 Punkten addiert werden, bewertet wird die Anzahl der Auszeichnungen).
1 Auszeichnung = 1 Punkt 2 Auszeichnungen = 2 Punkte 3 oder mehr Auszeichnungen = 3 Punkte.
C Nachweis eines oder mehrerer realisierter Projekte (Mind. 1 Geschosswohnungsbau, KG 300-700: mind. 2 Mio. €, brutto).
Es können auch Projekte eingereicht werden, die als verantwortliche Projektleiter in einem anderen Büro selbständig abgewickelt wurden, wenn dies die Büroinhaber bestätigen. Durchführung der wesentlichen Leistungsphasen (mind. LPH 2-8).
— Formblatt DIN A4 mit Daten der Referenz: Bezeichnung, Bauherr, Verfasser (= Name des Bewerbers), Jahr der Fertigstellung, bearbeitete Leistungsphasen nach HOAI, Erstellungskosten (KG 300-700, brutto);
— Darstellung auf max. 2 Seiten DIN A4: Zeichnungen, Abbildungen, Erläuterungen;
— Bewertung mit max. 4 Punkten.
(mehrere Referenzen können bis zu 4 Punkten addiert werden).
1 realisiertes Projekt = 1 Punkt 1 vergleichbares realisiertes Projekt (Geschosswohnungsbau) = 3 Punkte.
Der Architekt muss bei A bis C 5 oder mehr Punkte erreicht, wobei aus den Bereichen A oder B und bei Cjeweils mindestens ein Punkt nachzuweisen ist (Mindestvoraussetzung).

Bedingungen für die Vertragserfüllung

Bewerbergemeinschaften müssen gesamtschuldnerisch haften und einen bevollmächtigten Vertreter benennen.
Für jede Bewerber, jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft und jeden im Teilnahmeantrag namentlich benannten Nachunternehmer muss die Verpflichtungserklärung Mindestentgelt nach dem Landestariftreue- und Mindestlohngesetz Baden-Württemberg (LTMG) entweder mit dem Teilnahmeantrag oder spätestens mit dem Erstangebot abgegeben werden.

Die für die Abgabe eines Teilnahmeantrags erforderlichen Unterlagen können mit und ohne Registrierung unter dem unter I.3 angegebenen Link kostenlos angesehen und heruntergeladen werden.
Teilnahmeanträge sind ausschließlich elektronisch über die unter I.3 angegebene Vergabeplattform in Textform i. S. v. § 11 EU Abs. 4 VOB/A, § 126b BGB einzureichen. Es ist unzulässig, Teilnahmeanträge unmittelbar an die unter I.1 angegebene Kontaktstelle zu senden. Rückfragen müssen ebenfalls über die unter I.3 angegebene Vergabeplattform gestellt werden. Die – anonymisierten – Rückfragen und Antworten und etwaige Änderungen und Ergänzungen der Unterlagen für das Vergabeverfahren werden nur auf der Vergabeplattform unter dem unter I.3 angegebenen Link zur Verfügung gestellt. Alle Interessenten müssen sich daher regelmäßig selbst unter dem angegebenen Link informieren, ob Rückfragen und Antworten, Änderungen oder Ergänzungen zur Verfügung eingestellt wurden, die dann bei der Erstellung der Teilnahmeanträge zu beachten sind.