Beschreibung der Beschaffung
Auftragsgegenstand sind Planungsleistungen für das Leistungsbild Gebäude mit Freianlagen am Bauvorhaben „Areal Brühlstraße“. Dies beinhaltet Leistungen der Leistungsbilder Gebäude und Freianlagen. Beinhaltet vom Leistungsumfang sind sämtliche Grundleistungen der Leistungsphasen 1 bis einschließlich 4 dieser Leistungsbilder und folgende besondere Leistungen:
— Funktionale Leistungsbeschreibung als Grundlage für die Ausschreibungsunterlage für die Bauleistungen auf Basis der zuvor abgeschlossenen Leistungsphasen 1 bis 4 Gebäude und Freianlagen,
— Aussagekräftige Leitdetails der Gebäude und Freianlagen als Grundlage für die Ausführungsplanung Leistungsphase 5 durch Dritte.
Die Stadt Plochingen entwickelt das „Areal Brühlstraße“. Das Bauvorhaben befindet sich zentral in Plochingen auf 3 Flurstücken 338, 359 und 361, mit einer Größe von ca. 1 375 m, die im Eigentum der Stadt Plochingen sind. Die Ausgangssituation wird noch geschaffen und die aktuell bestehenden Objekte werden rückgebaut.
Im Anschluss sollen 2 Gebäude mit ca. 16 bis 20 Wohneinheiten sowie einer Praxis entwickelt und realisiert werden. Eine Tiefgarage mit mind. 16 bis 20 Stellplätzen soll ebenfalls vorgesehen werden. Mindestens sollen entsprechende Leerrohre zur Ausführung von E-Mobilität vorgesehen werden. Es ist vorgesehen, die zu errichtenden Wohneinheiten als Mietobjekte in den Bestand des EBW (Eigenbetriebliches Wohnen der Stadt Plochingen) zu überführen. Es soll also keine Aufteilung zum Verkauf als Teileigentum berücksichtigt werden.
Auf Basis der Nachnutzung und Verbesserung des städtischen Gesamtbildes sowie der Nutzungsstruktur wurden von der Stadtverwaltung folgende Rahmenbedingungen als Projektziele erlassen:
— Erstellung von ca. 16 bis 20 Wohneinheiten mit in Summe ca. 1 600 m Mietfläche,
— Davon ca. 30 % (ca. 5 bis 6 Wohneinheiten) als geförderter Wohnraum gemäß LWoFG. Einen exemplarischen Wohnungsmix zur Orientierung darf der Anlage 8 entnommen werden,
— Tiefgarage mit min. 16 bis 20 Stellplätzen sowie Fahrradstellplätzen gemäß Anforderungen der LBO,
— Zusätzliche Entwicklung von ca. 170 m gewerblicher Nutzfläche (Praxis) mit vom Wohnungseingang separierten sowie getrennten Ein- und Ausgängen,
— Berücksichtigung von Stellplatzflächen für den Betrieb der Arztpraxis auf den Freianlagen. Zusätzlich konzeptionell die Berücksichtigung einer E-Mobilität Ladestation.
Folgende Projetziele sind zu berücksichtigen:
Wirtschaftliche Ziele:
— Sicherstellung einer möglichst hohen Kosten- und Terminsicherheit ab Leistungsphase 3 nach HOAI.
Technische Ziele:
— Umsetzung des KfW 55-Standards,
— Langlebige und funktionale Ausgestaltung in Bezug auf die Bewirtschaftung,
— Überwiegend barrierefreie Erschließung und Ausgestaltung aller Flächen.
Gestalterische Ziele:
— Hohe städtebauliche Qualitäten,
— Senioren- und familiengerechte Gestaltung,
— Anpassung der Gebäudehülle an die umliegenden Gebäude (Satteldach).
Ziele der Grundstücksausnutzung:
— Realisierung verträglicher Baumassen bei entsprechender „städtebaulicher Körnigkeit“ im städtischen Gebiet,
— Wirtschaftliche Nutzung der zur Verfügung stehenden Fläche gemäß des Bebauungsplans,
— Schaffung von attraktiven Mietflächen,
— Berücksichtigung von erforderlichen Kinderspielflächen.