Beschreibung der Beschaffung
Die ausschreibende Stelle hat im Dezember 2020 ein Kaufvertrag mit dem Projektentwickler über das Grundstück in der Ludwig-Erhard-Straße 7/7a, 65760 Eschborn mit Errichtungsverpflichtung für ein schlüssel-, bezugsfertiges und funktionstüchtiges Bürogebäude einschließlich Außenanlagen nach Maßgabe des Kaufvertrags abgeschlossen. Das Gebäude soll zukünftig eine Bürofläche von rd. 32.000 m2 für ca. 900 Arbeitsplätze in den sechs oberirdischen Geschossen umfassen. In zwei Tiefgeschossen sind Pkw- und Fahrradstellplätze sowie die Verortung der Haustechnik geplant. Das Bürogebäude wird neben den Büroflächen in den fünf Obergeschossen über ein Auditorium, eine Kantine mit Bistro, über umfangreiche Besprechungs- und Seminarräume und über weitere Funktionsräume für das Kundencenter im Erdgeschoss sowie ein Rechenzentrum im Untergeschoss verfügen. Das Objekt wird auf dem Nachbargrundstück zum Haus 4 und 5 der GIZ gebaut und bietet eine ober- und unterirdische Verbindung zwischen den Bestandshäusern und dem Neubau. Die GIZ übernimmt bei dem zu errichtenden Gebäude keine Funktion eines Bauherrn.
Im Rahmen der Ausschreibung soll für den Zeitraum von der Einreichung des Bauantrags, voraussichtlich April 2022, bis zur Erstellung des Gebäudes, voraussichtlich 30.06.2025, ein Auftragnehmer zur Qualitäts- und Mengenkontrolle beauftragt werden.
Im Rahmen seiner Kontroll- und Dokumentationsaufgaben wird der AN neben den übertragbaren Leistungen der HOAI (insb. in Anlehnung an die LPH 8) sowie der AHO (insb. in Anlehnung an Heft Nr. 9) folgende wesentlichen Leistungen erbringen:
- Prüfung und Optimierung der Baubegleitung basierend und reagierend auf die tatsächlich vorherrschenden Rahmenbedingen während der Bauausführung,
- Mitwirkung bei Abnahmen und Mängelmanagement mit Fokus auf:
Hinweise zu/auf und Empfehlungen für die Mitigation von erkannten Projektrisiken oder Lücken oder Planungs- und Ausführungsdefiziten sowie Planungs- und Ausführungsmängeln
- Prüfung auf Einhaltung der geltenden Vorschriften bzw. Projektänderungsanträgen und Vertragskomponenten (inklusive Anlagen)
- Abgleich der vertraglichen Grundlagen im Hinblick auf Standards etc, inklusive Unterstützung bei der Einforderung dieser ggü. dem Projektentwickler
- Unterstützung bei Formulierung von Sonderwunsch-, Mehr- und/oder Minderkostenanträgen
- Kontrolle von Terminen auf der Baustelle, Feststellen von kritischen Verzögerungen, insbesondere unter Berücksichtigung der durch den Projektentwickler vertraglich geschuldeten Meilensteinen / Übergabetermine (Basis: Terminprogramm Projektentwickler),
- Prüfung der Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator-Protokolle (SiGeKo) auf Vollständigkeit,
- Kontrolle und Dokumentation der fach- und normgerechten Ausführung von baulichen und technischen Anlagen,
- Hinweise auf/ Dokumentation von Mängeln und Gewährleistungsansprüchen des AG gegenüber des Projektentwicklers,
- Kontrolle der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten/ Produkte/ Mengen sowie der anerkannten Regeln der Technik und einschlägiger Normen (gemäß Vertrag GIZ mit Projektentwickler),
- Regelmäßige (auch wöchentliche) Begehungen mit dem AG und den örtlichen Bauleitungen zwecks Erfassung und Dokumentation der aktuellen Arbeiten und Einbauten,
- Teilnahme an Baubesprechungen nach Bedarf und Absprache,
- Unterstützung bei der Vorbesichtigung und Abnahme, Hinweise auf Teilfertigstellungen,
- Erstellung regelmäßiger Fortschrittsberichte (gemäß Vorlagen des AG mit Zusammenfassung (Ampeldarstellung) und Handlungsempfehlungen), und
- Schlussbericht (Zusammenstellung aller vom AN erstellten Fortschrittsberichte und Gutachten innerhalb des Vertagszeitraums).