Beschreibung der Beschaffung
1. Angaben zur Baumaßnahme
Allgemeine Beschreibung:
Der Berliner Dienstsitz der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) in der Fasanenstraße 87 in Berlin-Charlottenburg soll in den kommenden Jahren instandgesetzt werden.
Die Liegenschaft befindet sich in weiten Teilen in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäude wurden in den 20er, 30er und 50er Jahren errichtet und stehen denkmalrechtlich unter Ensembleschutz.
Der Gebäudekomplex besteht aus fünf Bauteilen (BT): A, B C, D und E (Cranzbau). Die BT A, B und D sollen umfassend saniert werden. Von der geplanten Sanierung sind sowohl die Innenbereiche der BT A, B und D, als auch die Fassadenflächen betroffen. Im BT C sind momentan lediglich die Sanierung der Netzwerke und damit einhergehende kleinere baukonstruktive Maßnahmen geplant.
Der BT E - Cranzbau soll zum Schulungs- und Konferenzzentrum ausgebaut werden.
Zur Baumaßnahme gehört zudem die Sanierung und Neustrukturierung des Innenhofbereichs (Hof 1), sowie der an das öffentliche Straßenland angrenzenden Vorgärten (zur Hertzallee und Fasanenstraße).
Im Rahmen des planerischen Gesamtkonzepts werden bestimmte Bereiche im BT A, B und D wie z.B. Besprechungsräume, Teeküchen und Aufenthaltsbereich neu strukturiert. Darüber hinaus bleibt die bestehende Grundrissstruktur überwiegend erhalten.
Die technischen Anlagen der Liegenschaft befinden sich in einem ihrem Alter entsprechenden Zustand. Sie sind weitgehend funktionsfähig und nicht akut abgängig. In diesem Zusammenhang wird jede Erneuerung von TA „mit Augenmaß“ erfolgen, so dass das historische Bestandsgebäude nicht mehr als nötig strapaziert wird.
Die jeweiligen Bauteile und Bereiche weisen aktuell unterschiedliche Fertigstellungsgrade auf:
— BT A und BT B: Finalisierung Bedarfsplanung und Überarbeitung bereits vorliegender Vorplanung,
— BT D: Finalisierung Bedarfsplanung und Überarbeitung bereits vorliegender Entwurfsplanung (Vorabzug),
— BT C: Definition Umfang Sanierungsmaßnahmen,
— BT E: Freigabeprozess der ES-Bau auf Grundlage der Entwurfsplanung (Vorabzug),
— Hof 1 (inkl. Vorhöfe): Finalisierung Entwurfsplanung (Vorabzug).
Zudem werden die jeweiligen Bauteile und Bereiche in einzelne Unterbaumaßnahmen untergliedert:
— BT E (Cranzbau) Innenausbau,
— BT D Fassadensanierung,
— BT B Fassadensanierung,
— BT ABD Innensanierung und BT A Fassadensanierung,
— Hof 1 (inkl. Vorgärten): Vorgezogene Sanierung Grundleitungen und angrenzende Fassadensockel, nachgeschaltete Herrichtung Oberflächen inkl. Ausstattung.
Die geplanten Sanierungsmaßnahmen erfolgen im laufenden Betrieb.
Aufgrund der vorhandenen technischen, funktionalen und betriebsorganisatorischen Zusammenhänge der Bauteile und Außenbereiche ist es erforderlich die Realisierung einzelner Unterbaumaßnahmen entsprechend aufeinander abzustimmen, so dass eine reibungslose Aufrechterhaltung des Betriebs gewährleistet werden kann.
— Auftraggeber / Nutzer:
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben vertreten durch das Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung
— Gebäudenutzung:
BT A, B, C und D: Büroarbeit (vgl. NUF 2 gem. DIN 277)
BT E (Cranzbau): Bildung, Unterricht und Kultur (vgl. NUF 5 gem. DIN 277)
— Art der Baumaßnahme: Sanierung
— BGF:
BT A: 9 623 m
BT B: 13 088 m
BT C: 9 264 m
BT D: 13 275 m
BT E: 5 484 m
Gesamt: 50 734 m
Hof 1 inkl. Vorgärten: 8 900 m
— Projektkosten (netto) für KG 200-600 gem. DIN 276:
111 Mio. EUR netto
— Projektdauer:
Projekt hat bereits begonnen, voraussichtliches Projektende November 2029
2. Gegenstand des Auftrages
— Leistungsbereich:
Projektsteuerung
— Leistungsbild:
Gem. AHO:
Projektstufe 1 anteilig, Projektstufen 2 bis 5 komplett
Handlungsbereiche A bis E mit spezifischen Anforderungen, da öffentlicher Bauauftrag
Honorarzone IV Mindestsatz
— Beginn / Ende der Leistungserbringung:
Ab Auftragserteilung (ca. IV Quartal 2021), ca. 8 Jahre.
Es ist eine stufenweise Vergabe der Leistungen vorgesehen. Ein Rechtsanspruch auf die Übertragung aller Leistungen besteht jedoch nicht.