Beschreibung der Beschaffung
Allgemeines
Auf dem Gelände des Gäste- und Freizeithauses „Dreiländereck“ in Rothesütte soll ein Ausflugs- und Erlebnisbereich „Harzer Hexenreich“ geschaffen werden, der die besondere Lage des Ortes an drei Ländergrenzen im Naturraum Harz nutzt.
Bauherr ist die Vergabestelle als 100-prozentige Tochtergesellschaft des Landkreises Nordhausen, welcher Träger der Maßnahme ist. Die Maßnahme wird vom Land Thüringen mit rund 6,23 Millionen Euro und einer Förderquote von 90 % gefördert. Neben dem Bau des Aussichtsturmes wird das Außengelände unter dem gleichen Thema gestaltet. Die Fertigstellung der gesamten Maßnahme soll im Jahr 2022 erfolgen.
Der Erlebnisbereich soll für weite Teile der Bevölkerung barrierefrei bzw. barrierearm nutzbar gemacht werden. Die Außenanlage bietet mit besonders gestalteten Bereichen und Spielgeräten eine Kindererlebniswelt. Ausgangspunkt ist die Vorstellung des Bauherrn, in unmittelbarer Nähe zu einem Bestandsgebäude aus den 1960er Jahren und umgeben von der Außenanlage einen Turm mit Funktionsbereichen) und Aussichtsplattform in Form eines Hexenbesens zu errichten. Auf der Zugangsebene sollen neue – in den Turm integrierte – Funktionsbereiche Foyer/ Empfang, Toiletten und Indoor-Erlebnisbereich bieten. Das Turmbauwerk einschließlich der Funktionsbereiche ist Gegenstand dieser Vergabe.
Entwurf
Die Vergabestelle hat bereits das Büro Dr. Michael Flagmeyer Architekten mit Sitz in Nordhausen mit den Leistungsphasen 1 bis 3 der Objektplanung „Gebäude/Innenräume“ für das Turmbauwerk beauftragt. Die Entwurfsplanung ist unter Einbeziehung der notwendigen Fachplanungen (Ausnahme: Brandschutz-Fachplanung) fertiggestellt worden. Die vollständige Entwurfsplanung ist den Vergabeunterlagen beigefügt, darauf wird zunächst Bezug genommen. Der Entwurf kann wie folgt zusammengefasst werden. Die Konstruktion des Turms ist eine Hyperboloid-Struktur aus unterschiedlich langen, geraden Stahlstützen, die in 35,88 m Höhe eine Aussichtsplattform tragen. Ein innenliegender Feuerwehraufzug verbindet die Eingangsebene mit der Aussichtsplattform und bietet gemäß den Anforderungen des Brandschutzes in max. 10 m Abständen Zugänge zum Stahlbeton-Fahrstuhlschacht.
Die Gebäude im Erdgeschoss gründen sich wie die Stahlstützen auf einer gemeinsamen, kreisförmigen Fundamentplatte von 32 m Durchmesser, der Aufzugsschacht auf einer 1,20 m tieferliegenden, kreisförmigen Fundamentplatte von 6 m Durchmesser. Die Außenwände der Funktionsgebäude sind aus Mauerwerkswänden mit Wärmedämmung und vertikaler Lärchenholzschalung geplant. Die begehbaren Dachflächen werden als Ortbetondecken mit
Außenliegender Gefälledämmung und Terrassendielen auf Stelzlagern ausgeführt. Der Gebäudekomplex setzt sich aus drei Einzelgebäuden mit unterschiedlichem Radius (4,5 m, 5,3 m und 8,2 m) zusammen. Weiterhin variieren die Gebäudehöhen (3,15 m, 3,65 m, 4,35 m), wodurch eine belebte, begehbare Dachlandschaft erzeugt wird. Die Toiletten sind im kleinsten Gebäudeteil geplant und bieten die geforderte Anzahl der WC für m/w/d sowie eine barrierefreie Toilette mit Wickelplatz.
Der nächstgrößere Gebäudeteil enthält das Foyer. Dort befindet sich der Tresen mit zwei Kassensystemen bzw. Infoständen, die durch Personal während der Öffnungszeiten besetzt sind. Ist der Turm geschlossen, kann der Tresen durch ein Schiebeelement verschlossen werden. Das Foyer dient als innerer Verteiler und ermöglicht den Zugang zum Fahrstuhl und dem Indoor-Erlebnisbereich.
Der Erlebnisbereich ist der größte Gebäudeteil. Durch seine Höhe kann eine zweite Ebene eingeplant werden, die als Spielplattform für Kinder dient. In diesem Raum befinden sich Infotafeln und -displays, VR-Bereiche und eine „Kinoecke“, in der Informations- oder Märchenfilme gezeigt werden. Um eine flexible Raumgestaltung zu ermöglichen, werden Steckdosen in Bodentanks sowie Schienensysteme an der Decke angeordnet. Eine Lichtfuge von der Dachlandschaft in den Erlebnisbereich sorgt für eine spannende Ein- und Ausblicke.
In der Schnittstelle dieser drei Gebäudeteile ist der Hausanschlussraum platziert. Er ist übereinen Schacht mit dem an der außenliegenden Stützwand befindlichen Raum für das Notstromaggregat verbunden und vereint Medienanschlüsse sowie die Gebäudesteuerung. Über den Funktionsgebäuden ist auf 13,80 m Höhe eine Zwischenplattform angeordnet. Von hier führen zwei Spaßrutschen, die sich im Innern des Stützenkreises befinden, zum Erdgeschoss.
Die Aussichtsplattform auf 35,88 m besteht aus einer leichten Decken- sowie Dachkonstruktion aus Stahl. Sie ist umlaufend in einem ersten Ring verglast, beheizt und bietet so auch bei widrigen Wetterbedingungen eine ganzjährige Nutzung des Turms. Ein zweiter, außenliegender Ring ist durch eine Brüstung gesichert und ermöglicht die freie 360-Sicht auf den nahen Brocken und Harz. Der Turm wird durch eine Turmspitze in Stahlgitter auf 55 m abgeschlossen, die einerseits als „Stiel“ die gewünschte Wirkung eines Hexenbesens verstärkt und andererseits als Funkmast an Mobilfunkanbieter vermietet werden kann.
Es handelt sich um eine geförderte Maßnahme. Folgende Förderrichtlinie ist vorliegend einschlägig:
— Richtlinie des Freistaats Thüringen für die Gewährung von Zuwendungen im Rahmen der Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW) vom 28.3.2018 in Verbindung mit Änderung vom 5.2.2019 (ThürStAnz Nr. 18/2018 und Nr. 9/2019) – GRW-Richtlinie –
Der Fördermittelbescheid verweist zudem auf die Geltung der Allgemeine Nebenbestimmungen für Zuwendungen zur Projektförderung an Gebietskörperschaften und Zusammenschlüsse von Gebietskörperschaften (ANBest-GK)
Gegenstand des zukünftigen Auftrages/Entwurf als Planungsgrundlage/Kostenobergrenze Gegenstand des zukünftigen Auftrages sind die Grundleistungen der HOAI-Leistungsphasen 4 bis 9 der Objektplanung „Gebäude und Innenräume“ und folgende Besondere Leistungen:
Mitwirkung bei der Erstellung/Zusammenstellung eines Verwendungsnachweises gemäß ANBest-Gk nach Vorgabe des Fördermittelgebers / Erstellung Sachbericht gemäß der Vorgabe des Fördermittelgebers.
Überwachung der Mängelbeseitigung innerhalb der Verjährungsfrist. Die Leistungen werden dabei stufenweise vergeben; auf der ersten Stufe die
Leistungsphasen 4 bis 6 sowie auf der zweiten Stufe die Leistungsphasen 7 bis 9 und die Besonderen Leistungen. Der vorliegende Entwurfist dabei zwingende Grundlage aller weiteren Planungsleistungen.
Zudem besteht eine Kostenobergrenze für die KG 200 bis 400 in Höhe von 4 393 614,36 EUR (netto).
Die Unterlagen für die Genehmigungsplanung müssen spätestens bis 30.4.2021 vorliegen. Weitere Fristen werden abgestimmt werden, wobei die bauliche Fertigstellung des Vorhabens spätestens am 30.4.2022 erfolgen muss.
Im Übrigen wird, was den Inhalt des Auftrags anbelangt, auf den Vertragsentwurf (Teil C der Vergabeunterlagen) Bezug genommen.