Beschreibung der Beschaffung
Die Stadt Füssen ist Eigentümerin einer vor rund 100 Jahren errichteten Siedlung im Stadtteil Ziegelwies, die aufgrund des hohen Bedarfs an
bezahlbarem Wohnraum in ihrem Bestand an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst und nachverdichtet werden soll. Die bestehenden sechs
Baukörper mit einer Gesamt-Bruttogrundfläche (BGF) von etwa 3.300 m² sollen saniert und durch eine neue Wohnbebauung für 1-, 2- und
3-Personenhaushalte mit einer Gesamt-Bruttogrundfläche BGF von rund 2.700 m² ergänzt werden. Die Stellplätze für Bestand und Neubau sollen
in einer Quartierstiefgarage untergebracht werden. Sanierung und Neubau der Wohnungen werden im Kommunalen
Wohnraumförderungsprogramm KommWFP des Bayerischen Staatsministeriums für Wohnen, Bau und Verkehr öffentlich gefördert (Erfordernis
eines Verwendungsnachweises).
Die bestehende Bebauung im Planungsgebiet entstand in den Jahren 1923 bis 1927, seitdem wurden nur geringe Eingriffe in die Gestalt und
Substanz der Gebäude vorgenommen. Die Bebauung ist zweigeschossig zzgl. ausgebautem Dachgeschoss, überwiegend unterkellert und in
Mauerwerksbauweise mit Holzbalkendecken errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über dezentrale Ölöfen. Die Gebäudedämmung,
insbesondere des Daches, sowie die Technische Ausrüstung sind sanierungsbedürftig. Eine Nachbesserung der Brandschutzanforderungen ist
notwendig.
Durch die Lage der Siedlung nahe des Lechs wird ab einem Hochwasserereignis HQ 100 das gesamte Areal in Mitleidenschaft gezogen. Dies ist
bei Planungen zwingend zu berücksichtigen, insbesondere für Keller oder Tiefgaragen. Ebenso sind mögliche Starkregenereignisse zu bedenken.
Bei dem Vorhaben handelt es sich um eine geförderte Maßnahme im Rahmen des Modellvorhabens „Klimaanpassung im Wohnungsbau“ des
Experimentellen Wohnungsbaus im Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr in Kooperation mit dem Bayerischen
Staatsministerium für Umwelt und Verbraucherschutz. Aufgabe ist es, Wohngebäude zu entwickeln, die praktische und aus
wohnungswirtschaftlicher Perspektive tragbare Lösungen für den Umgang mit den sich ändernden klimatischen Bedingungen (wie z.B. Hitze,
vermehrte Starkregenereignisse) aufzeigen. Durch Maßnahmen in den drei Bereichen „Gebäude, Freiräume und Wasser“ soll ein ganzheitlicher
Entwurf für ein klimaangepasstes Quartier entstehen.
Für die Wohnbebauung soll ein ganzheitliches, zukunftsfähiges Energiekonzept mit passiven und aktiven Maßnahmen entwickelt werden, das ein
möglichst mit erneuerbaren Energien versorgtes, energieautarkes Quartier zum Ziel hat. Da aufgrund der topographischen Situation (Verschattung
durch angrenzende Bergkette) Photovoltaikanlagen wirtschaftlich schwer oder nicht zu realisieren sind, käme evtl. ein BHKW, das mit
erneuerbaren Energien betrieben wird, in Betracht.
Zur Optimierung der Planung hat die Stadt Füssen einen Realisierungswettbewerb durchgeführt. Derzeit wird in einem Verhandlungsverfahren
nach VgV der zu beauftragende Preisträger aus dem Wettbewerb ermittelt. Als Information liegt der Wettbewerbsbeitrag des 1. Preisträgers der
Bekanntmachung bei.
Die bauliche Umsetzung soll in zeitlich aufeinanderfolgenden Bauabschnitten erfolgen, so dass während der gesamten Bauphase eine teilweise
Wohnnutzung ermöglicht wird.
Gegenstand des Auftrags sind die Leistungen der Fachplanung Tragwerksplanung entsprechend HOAI Teil 4, Abschnitt 1, Leistungsphasen 1-6
für die Sanierung und Erweiterung der Wohnanlage sowie Besondere Leistungen gemäß Nr. 2.3.2 des Vertragsentwurfs.
Die Beauftragung erfolgt nach § 51 HOAI stufenweise. Im Auftragsfall werden als erste Stufe die Leistungsphasen 1-3 beauftragt. Über eine
jeweils weitere Beauftragung der Leistungsstufen entscheidet die Auftraggeberin im weiteren Verfahrensverlauf. Aus der stufenweisen
Beauftragung können keine Forderungen auf die Übertragung weiterer Leistungsstufen oder weiterer Leistungen abgeleitet werden.
Die Tragwerksplanung wird nach derzeitigem Kenntnisstand entsprechend HOAI Anlage 14 „Objektliste Tragwerksplanung“ in die Honorarzone III
eingestuft.
Nach derzeitigem Kenntnisstand geht der Auftraggeber von folgenden Kostenansätzen (netto) aus:
- KGR 300 ca. 6 460 000 EUR, netto,
- KGR 400 ca. 1 810 000 EUR, netto.
Davon entfallen 39 % auf Umbau bzw. Sanierung und 61 % auf den Neubau.
Der Planungsbeginn erfolgt unmittelbar nach der Auftragserteilung im Frühjahr 2022. Mit der Durchführung der abschnittsweise umzusetzenden
Baumaßnahme soll Mitte 2024 begonnen werden, die Bauzeit wird mit 5 bis 7 Jahren angenommen (für den Personaleinsatzplan ist von 7 Jahren auszugehen).