Beschreibung der Beschaffung
Neubau, Erweiterung und Umbau Schule und Kita St. Zeno Bad Reichenhall
Leistungen der Projektsteuerung und des Projektmanagements gem. § 2 AHO Heft 9;
Projektstufen: Projektvorbereitung (teilw.), Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Projektabschluss
Handlungsbereiche: jeweils A – E, stufenweise Beauftragung:
Neubau einer 3-zügigen Grundschule mit Ganztagesbetreuung und die Erweiterung und Umbau im laufenden Betrieb der bestehenden Mittelschule, sowie Neubau einer Kindertagesstätte (3 gruppiger Kindergarten mit 2 gruppiger Kinderkrippe) am bereits bestehenden Schulareal im Ortsteil St. Zeno in 83435 Bad Reichenhall.
Am Schulstandort sind auch Vereinsräumlichkeiten, eine Dienstwohnung und eine standortübergreifenden Versorgungsküche vorgesehen.
Gegenstand des Auftrags:
Gegenstand des Auftrags ist die Projektsteuerung und des Projektmanagements für den Neubau einer 3-zügigen Grundschule mit Ganztagesbetreuung und die Erweiterung und Umbau im laufenden Betrieb der bestehenden Mittelschule, sowie den Neubau einer Kindertagesstätte (3 gruppiger Kindergarten mit 2 gruppiger Kinderkrippe) am bereits bestehenden Schulareal im Ortsteil St. Zeno in 83435 Bad Reichenhall. Am Schulstandort sind auch Vereinsräumlichkeiten in dem Neubau der Kindertagesstätte, eine Dienstwohnung in der Erweiterung der Mittelschule und eine standortübergreifenden Versorgungsküche in dem Neubau der Grundschule vorgesehen.
Der Abbruch des bestehenden Flachbaus sowie der Übergangsgebäude ist ebenfalls Auftragsgegenstand.
Zusätzlich sind Übergangslösungen als Zwischenlösungen während der Bauphase notwendig. Die Mitwirkung des Projektsteuerers bei der Umsetzung dieser ist Auftragsgegenstand.
Der Leistungsumfang beinhaltet die 5 Projektstufen: Projektvorbereitung (teilw.), Planung, Ausführungsvorbereitung, Ausführung, Projektabschluss jeweils mit allen Handlungsbereichen (A-E) sowie zusätzlich Besondere Leistungen in stufenweise Beauftragung.
Weitere Planungsleistungen:
Die Leistungen der Objektplanung, der Freianlagenplanung, der Tragwerksplanung sowie der Technischen Gebäudeausrüstung und weiterer Leistungen wie beispielsweise Brandschutzplanung werden gesondert beauftragt. Diese Leistungen sind nicht Gegenstand des hiermit ausgeschriebenen Auftrags.
Art und Ablauf des Vergabeverfahrens:
Die Vergabe der Leistung erfolgt nach erfolgreich durchgeführtem Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gem. § 17 VgV.
Das Vergabeverfahren gliedert sich daher in 2 Stufen:
In der ersten Stufe (dem Teilnahmewettbewerb) wird zunächst die Eignung aller Bewerber geprüft. Der Auftraggeber wählt die zur Angebotsabgabe aufzufordernden Bieter nach Auswertung der Teilnahmeanträge anhand von Ausschlussgründen, Mindestanforderungen und Eignungskriterien aus.
In der zweiten Stufe (dem Verhandlungsverfahren) ermittelt der Auftraggeber aus den eingereichten Angeboten der Bieter anhand von Zuschlagskriterien den Auftragnehmer, der die bestmögliche Leistung erwarten lässt.
Projektbeschreibung:
Die Stadt Bad Reichenhall beabsichtigt aufgrund ermittelter Bedarfe, stark steigender Schüler-/Kinderzahlen und aktueller pädagogischer Konzepte den Schulstandort St. Zeno in Bad Reichenhall zukunftssicher umzustrukturieren.
Dabei ist die bestehende Mittelschule auf 19 Klassen bzw. 4 Lernbereiche zu erweitern sowie eine 3-züglige Grundschule mit Ganztagesbetreuung mit insgesamt 12 Klassen zu errichten. Am Schulstandort sind auch Vereinsräumlichkeiten, eine Dienstwohnung, einer standortübergreifenden Versorgungsküche sowie eine neue Kindertagesstätte (3-gruppiger Kindergarten, 3-gruppige Kinderkrippe) vorzusehen.
Der 1. Preis des Architektenwettbewerbs sieht einen Baukörper, der nahtlos an der Rückseite des Bestandsgebäudes der Mittelschule anschließt und entlang der Grundstücksgrenze zum Sportplatz verläuft, vor. Im Neubau werden u. a. die Grundschule, Teile der Mittelschule sowie die Mensa untergebracht. Ein Teil des Baukörpers ist 4-geschossig. Der Sockel ist in Massivbauweise vorgesehen mit Dachterrasse während die übrigen Stockwerke voraussichtlich in Holzhybridbauweise realisiert werden.
Für die Kindertagesstätte wird ein 2-geschossiger autarker Baukörper voraussichtlich in Holzbauweise vorgesehen.
Änderungen durch die Vertiefung/Optimierung der Planung, durch Konkretisierung von Bedarfen, Nutzerabstimmungen und durch Stadtratsbeschlüsse sind nicht ausgeschlossen.
Die Stadt Bad Reichenhall legt großen Wert auf die Flexibilität und Zusammenschaltbarkeit von Räumen und der Mensa. Die Erfüllung des pädagogischen Konzeptes hat oberste Priorität.
Bestandssituation:
Auf dem Grundstück befinden sich 4 Gebäude:
— Grund- und Mittelschule an der Zenostraße (kurz Mittelschule),
— Übergangslösung Mittel- und Grundschule St. Zeno,
— eingeschossiges Gebäude (kurz Flachbau), dass die Mensa, einen 3-gruppigen Kindergarten, eine 1-gruppige Kinderkrippe und das Haus der Vereine (Trachtenverein und Stadtkapelle) beherbergt,
— Übergangslösung des 2-gruppigen Kindergartens Eva-Maria.
Der Flachbau und die Übergangsgebäude werden abgerissen.
Projekteckdaten:
— baurechtliche Situation:Angepasster B-Plan (Sondernutzungsfläche),
— Gebäude u. Geschossigkeit:4-geschossiger Neubau (3-zügigen Grundschule), welcher baulich verbunden ist mit:
—— 3-geschossigem Erweiterungsbau inkl. Umbau im laufenden Betrieb (Mittelschule),
—— 2-geschossiger Neubau (Kindertagesstätte) inkl. Unterbringung Vereinsräumlichkeiten und einer Dienstwohnung sowie einer standortübergreifenden Versorgungsküche teilweise Unterkellerung,
— Stellplätze:ca. 85 oberirdische Stellplätze (keine Tiefgarage),
— Bauabschnitte:mindestens 4 BAs (befindet sich in Abstimmung mit den Übergangslösungen),
— Grundstücksgröße:ca. 18 800 m2 (Fl.Stk. 58: 15 578 m2, 58/4: 1 070 m2, 58/2: 2 173 m2),
— BGF: ca. 7 110 m2 (Neubau) und ca. 6 050 m2 (Umbau),
— Freiflächengröße:ca. 13 600 m2,
— Energetischer Standard: KfW-Effizienzhaus 55,
— Förderung: KfW Förderung und Schulbauförderrichtlinie „Richtlinie über die Zuweisungen des Freistaates,
— Bayern“ für Schulbau, Kindergärten und Ganztagesbetreuungen,
— Bauweise (voraussichtlich):Grundschule: Sockel Massivbauweise ansonsten Holzhybridbauweise,
— Mittelschule: Massiv-Skelettbauweise,
— Kita: Holzbauweise.
Termine:
— Auftragserteilung: Ende 2021,
— Frühestmöglicher Baubeginn: voraussichtlich Sommer 2023 (Geplante Bauzeit: 3 Jahre),
— Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2026,
— Nutzungsbeginn: voraussichtlich Frühjahr 2025.
Schätzkosten (netto):
— KGR 300 (Neubau): ca. 10,0 Mio. EUR,
— KGR 400 (Neubau): ca. 3,5 Mio. EUR,
— KGR 300+400 (Umbau): ca. 7,0 Mio. EUR,
— KGR 500: ca. 1,0 Mio. EUR,
— KGR 700: ca. 5,5 Mio. EUR,
— Zzgl. Indexsteigerung Ø 1,5 %/a: ca. 1,5 Mio. EUR,
— KGR 200-700: ca. 28,5 Mio. EUR (netto).
(Kampfmittel, Schadstoffsanierung, Altlasten, Entwässerung, Abkoppelung von Bauabschnitten, Umzüge, Bodenverhältnisse, KG 600 etc. (unvorhergesehenes) nicht enthalten)