Stadt Fellbach – Investorenprojekt Kleinfeld Areal III

Große Kreisstadt Fellbach

Die Stadt Fellbach beabsichtigt die Vergabe der Entwicklung und Bebauung des Areals „Kleinfeld III“ in Fellbach („Investorenprojekt“) nebst kombinierter Planungs- und Bauvergabe für den Neubau eines Wohngebäudes für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach GmbH (WDF).
Die Stadt Fellbach ist Eigentümerin des Areals Kleinfeld III am südöstlichen Rande der Siedlung und beabsichtigt im Zuge der Wohnbauoffensive 2020 ein neues Wohnquartier auf dem Areal zu entwickeln. Innerhalb des Plangebiets soll ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen und weiteren Wohnformen für Starterhaushalte und Familien entstehen.
Das hierfür zur Verfügung stehende Baufeld hat eine Gesamtfläche von ca. 7 400 m und soll im Rahmen des Verfahrens in 2 Teile real geteilt werden, in den westlichen Grundstücksteil, auf dem – nach Ankauf des Grundstücks – ein Investorenprojekt durch den Partner zu realisieren ist und in einen östlichen Grundstücksteil, auf dem der Partner in Form eines kombinierten Planungs- und Bauprojekt ein Wohngebäude für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach GmbH (WDF) schlüsselfertig auf der Grundlage einer funktionalen Leistungsbeschreibung (FLB) zu einem Globalpauschalfestpreis zu errichten hat.
Teilnahmeberechtigt sind Teams aus Planern und Investoren.
Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs werden bis zu 10 Unternehmen ausgewählt, die zur Abgabe eines Angebots aufgefordert werden.
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bewerbermemo.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2021-07-07. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2021-05-21.

Wer?

• Große Kreisstadt Fellbach

Wie?

Wo?

• Stuttgart › Rems-Murr-Kreis

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2021-05-21	Auftragsbekanntmachung

Auftragsbekanntmachung (2021-05-21)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauleistungen im Hochbau
Kurze Beschreibung:

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauleistungen im Hochbau 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Rems-Murr-Kreis 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Große Kreisstadt Fellbach
Postanschrift: Marktplatz 1
Postleitzahl: 70734
Postort: Fellbach
Kontakt
Internetadresse: https://www.fellbach.de 🌏
E-Mail: anja.kilian@kohlergrohe.de 📧
Telefon: +49 711 / 7696393-4 📞
URL der Dokumente: https://www.subreport.de/E22484291 🌏
URL der Teilnahme: https://www.subreport.de/E22484291 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2021-05-21 📅
Einreichungsfrist: 2021-07-07 📅
Veröffentlichungsdatum: 2021-05-26 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2021/S 100-262802
Verweist auf Bekanntmachung: 2021/S 079-199134
ABl. S-Ausgabe: 100
Zusätzliche Informationen

Interessenten haben die Möglichkeit, auf den Teilnahmewettbewerb bezogene Rückfragen zu diesem Vergabeverfahren unter dem Betreff „Entwicklung des Kleinfeld III“ bis zum 23.6.2021, 12.00 Uhr (Eingang auf der Vergabeplattform) zu stellen. Die für die Abgabe eines Teilnahmeantrags erforderlichen Unterlagen können mit und ohne Registrierung unter dem unter I.3 angegebenen Link kostenlos angesehen und heruntergeladen werden. Teilnahmeanträge sind ausschließlich elektronisch über die unter I.3 angegebene Vergabeplattform in Textform i. S. v. § 11 EU Abs. 4 VOB/A, § 126b BGB einzureichen. Es ist unzulässig, Teilnahmeanträge unmittelbar an die unter I.1 angegebene Kontaktstelle zu senden. Rückfragen müssen ebenfalls über die unter I.3 angegebene Vergabeplattform gestellt werden. Die – anonymisierten – Rückfragen und Antworten und etwaige Änderungen und Ergänzungen der Unterlagen für das Vergabeverfahren werden nur auf der Vergabeplattform unter dem unter I.3 angegebenen Link zur Verfügung gestellt. Alle Interessenten müssen sich daher regelmäßig selbst unter dem angegebenen Link informieren, ob Rückfragen und Antworten, Änderungen oder Ergänzungen zur Verfügung eingestellt wurden, die dann bei der Erstellung der Teilnahmeanträge zu beachten sind.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Die Stadt Fellbach ist Eigentümerin des Areals Kleinfeld III am südöstlichen Rande der Siedlung und beabsichtigt im Zuge der Wohnbauoffensive 2020 ein neues Wohnquartier auf dem Areal zu entwickeln. Innerhalb des Plangebiets soll ein zukunftsorientiertes Wohnquartier mit einer sozial gemischten Bewohnerstruktur mit altersgerechtem Wohnen und weiteren Wohnformen für Starterhaushalte und Familien entstehen.

Das hierfür zur Verfügung stehende Baufeld hat eine Gesamtfläche von ca. 7 400 m

Teilnahmeberechtigt sind Teams aus Planern und Investoren.

Im Rahmen des Teilnahmewettbewerbs werden bis zu 10 Unternehmen ausgewählt, die zur Abgabe eines Angebots aufgefordert werden.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bewerbermemo.

Das Baufeld hat eine Gesamtfläche von ca. 7 400 m

„Westlicher Grundstücksteil als „Investorenprojekt““.

Der westliche Teil des Grundstücks, mit einer Größe von ca. 4 300 m

Da für das Areal ein durchgehendes städtebauliches Konzept notwendig ist und die Bebauung der beiden Bereiche zeitgleich vorgenommen werden muss, ist die Vergabe der beiden Vergabegegenstände an nur einen Investor vorgesehen. Die genaue Grundstücksteilung ist entwurfsabhängig und wird im Rahmen des Verfahrens festgelegt. Ausschließlich der Grundstücksanteil, der auf das „Investorenprojekt“ entfällt, ist durch den Investor käuflich von der Stadt Fellbach zu erwerben. Hierfür wird ein Mindestgebot in Höhe von 750 EUR/m

Der Investor hat die Planung, Errichtung und Finanzierung der zu errichtenden Wohnungen auf eigenes wirtschaftliches Risiko zu realisieren. Zudem hat er die Vermarktung und den Verkauf der auf dem westlichen Teil des Grundstücks befindenden Wohnungen auf eigenes Risiko abzuwickeln.

„Östlicher Grundstücksteil „Planen und Bauen“ eines Wohngebäudes für die Wohnungs- und Dienstleistungsgesellschaft Fellbach MBH (WDF)“.

Der östliche Teil des Grundstücks (ca. 3 100 m

Am 20.4.21 wurde eine Vorinformation veröffentlicht zur Ankündigung des Markterkundungstermins am 12.5.21.

Dauer: 36 Monate
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Fellbach

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

Bei jeder Bewerbung müssen für den Investor und für den Planer sowie bei Bewerbergemeinschaften für alle Mitglieder jeweils mit dem Teilnahmeformular Eigenerklärungen abgeben werden.

Abgegeben werden hier die Erklärungen über das Vorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis Abs. 4 VOB/A und § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A sind vorzulegen. Werden die vorstehend dargestellten Eignungsanforderungen nicht erfüllt oder liegen Ausschlussgründe gemäß § 123 GWB bzw. § 6e EU Abs. 1 bis 4 VOB/A vor, so ist das Unternehmen auf Anforderung der Vergabestelle innerhalb einer von dieser vorgegebenen Frist zu ersetzen. Liegen Ausschlussgründe nach § 124 GWB bzw. § 6e EU Abs. 6 VOB/A vor, so kann die Vergabestelle verlangen, dass der Bewerber das Unternehmen ersetzt.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Eigenerklärung über den Umsatz des Unternehmens bezogen auf die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre inkl. Ausweisung des Umsatzes im Bereich „Projektentwicklung Wohnungsbau“.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

Weitere Informationen zu Referenzen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Bewerbermemo.

Mindeststandards:

Für den Fall, dass mehr als 10 geeignete Bewerber vorliegen, erfolgt eine Abschichtung. Das Prozedere der Abschichtung ist im Bewerbermemo ausführlich beschrieben.

Folgende Mindestanforderungen sind nachzuweisen:

1. Mindestanforderungen Referenzen Planung – „Planungsleistungen.“.

Angabe von mindestens einer durch das benannte Planungsbüro erbrachten Referenz im Bereich Wohnungsbau (mind. Leistungsphase 2-5 HOAI) mit anrechenbaren Kosten (KG 200-500 nach DIN 276) von mind. 3 Mio. EUR brutto.

Das Referenzobjekt muss baulich fertiggestellt sein.

Die Fertigstellung (Abschluss LPH 8 HOAI) darf nicht vor dem 1.1.2016 erfolgt sein.

2. Mindestanforderungen Referenzen Investor – „Projektentwicklung /Projektrealisierung“.

Angabe von mindestens einer Referenz eines Wohngebäudes inkl. Tiefgarage mit einer BGF von mind. 2 500 m

3. Mindestanforderung Referenzen Investor – „schlüsselfertige Errichtung“ Angabe mindestens einer Referenz eines Wohngebäudes inkl. Tiefgarage mit einer BGF von mind. 2 500 m

Die Erklärung über Referenzleistungen muss jeweils folgende Angaben enthalten:

— Projektbezeichnung,

— Bauherr/Auftraggeber mit Ansprechpartner und Telefonnummer,

— Angaben zur Gebäudeart, Angaben zur BGF,

— Beschreibung,

— Gesamtprojektvolumen,

— Angaben über erbrachte Leistungen,

— Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung der Leistung,

— ggf. weitere Beschreibung inkl. Bildern.

Die Vorlage von mehr als jeweils max. 3 Referenzen pro Mindestreferenz (1) bis (3) ist nicht gewünscht.

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Teilnahmeformular.

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:

Bewerbergemeinschaften müssen gesamtschuldnerisch haften und einen bevollmächtigten Vertreter benennen.

Für jeden Bewerber, jedes Mitglied einer Bewerbergemeinschaft und jeden im Teilnahmeantrag namentlich benannten Nachunternehmer muss die Verpflichtungserklärung Mindestentgelt nach dem Landestariftreue- und Mindestlohngesetz Baden-Württemberg (LTMG) entweder mit dem Teilnahmeantrag oder spätestens mit dem Erstangebot abgegeben werden.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 12:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Kriterien Planung
Qualitätskriterium (Gewichtung): 40
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Weiterentwicklungsfähigkeit
Qualitätskriterium (Gewichtung): 20
Kostenkriterium (Name): Kriterien Wirtschaftlichkeit
Kostenkriterium (Gewichtung): 40

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Kontaktperson: Stadt Fellbach, Stadtplanungsamt und kohler grohe architekten, Verfahrensbetreuer, Kontakt: Anja Kilian
Dokumente URL: https://www.subreport.de/E22484291 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

Die für die Abgabe eines Teilnahmeantrags erforderlichen Unterlagen können mit und ohne Registrierung unter dem unter I.3 angegebenen Link kostenlos angesehen und heruntergeladen werden.

Teilnahmeanträge sind ausschließlich elektronisch über die unter I.3 angegebene Vergabeplattform in Textform i. S. v. § 11 EU Abs. 4 VOB/A, § 126b BGB einzureichen. Es ist unzulässig, Teilnahmeanträge unmittelbar an die unter I.1 angegebene Kontaktstelle zu senden. Rückfragen müssen ebenfalls über die unter I.3 angegebene Vergabeplattform gestellt werden. Die – anonymisierten – Rückfragen und Antworten und etwaige Änderungen und Ergänzungen der Unterlagen für das Vergabeverfahren werden nur auf der Vergabeplattform unter dem unter I.3 angegebenen Link zur Verfügung gestellt. Alle Interessenten müssen sich daher regelmäßig selbst unter dem angegebenen Link informieren, ob Rückfragen und Antworten, Änderungen oder Ergänzungen zur Verfügung eingestellt wurden, die dann bei der Erstellung der Teilnahmeanträge zu beachten sind.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe
Postanschrift: Durlacher Allee 100
Postort: Karlsruhe
Postleitzahl: 76137
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 7219268730 📞
E-Mail: poststelle@rpk.bwl.de 📧
Fax: +49 7219263985 📠
Internetadresse: http://www.rp-karlsruhe.de/servlet/PB/menu/1159131/index.html 🌏
Quelle: OJS 2021/S 100-262802 (2021-05-21)

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