Beschreibung der Beschaffung
Beauftragt werden soll die Fachplanerleistung TGA HLS Gebäudeautomation, LPH 1 - 9, § 55 ff HOAI.
Projektbeschreibung
Das Fichtegymnasium ist ein allgemeinbildendes Gymnasium im Karlsruher Stadtteil Innenstadt West. Das Gebäudeensemble auf dem Schulareal in der Sophienstraße 12-16 besteht aus einem denkmalgeschützten Hauptgebäude (Baujahr 1878) mit einer Reihe von Erweiterungen aus späteren Baujahren.
Die ausgeschriebene Leistung bezieht sich auf die beiden das Hauptgebäude flankierenden Seitenbauten, sowie einzelne technische Maßnahmen, die weitere Teile des Schulareals betreffen.
Die Seitenbauten bilden zusammen mit dem dazwischen liegenden Hauptgebäude eine geschlossene Blockrandbebauung entlang der Sophienstraße. Der westliche Seitenbau mit Klassen-, Fach- und Nebenräumen wurde 1961 errichtet. 1980 wurde der östliche Seitenbau mit WC-Anlagen sowie weiteren Unterrichts- und Nebenräumen ergänzt. Beide Seitenbauten sowie der dahinter liegende Schulhof werden über das Hauptgebäude erschlossen. Im Erdgeschoss des östlichen Seitenbaus befinden sich zudem eine Tiefgarageneinfahrt sowie eine Durchfahrt zum Schulhof.
Außenhülle, Oberflächen und Technische Gebäudeausrüstung der Seitenbauten sind in großen Teilen in bauzeitlichem Zustand und somit dringend modernisierungsbedürftig.
Aufgabe Architekt
Die Modernisierungsmaßnahme der Seitenbauten umfasst die energetische Modernisierung von Gebäudehülle und Haustechnik, die Modernisierung der WC-Anlagen sowie die Erneuerung der Oberflächen im Innenraum. Weiterhin sollen die Fernwärmestation, die Hofentwässerung und der Gas- und Wasseranschluss des gesamten Schulareals sowie die Heizung der Turnhalle erneuert werden. Auf allen geeigneten Dächern des Gebäudeensembles sollen PV-Anlagen installiert werden.
In den letzten Jahren bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, darunter eine Dachbodendämmung, sowie teilweise die Modernisierung von Oberflächen und Installationen, sind in die Planung zu integrieren.
Dem energetischen Standard des Gebäudes ist die Leitlinie Energieeffizienz und Nachhaltiges Bauen der Stadt Karlsruhe zugrunde zu legen, mit einem möglichst hohen Anteil an Passivhauskomponenten. Nach der Modernisierung soll ein Nullenergie- bzw. Plusenergiehaus erhalten werden. Die Ziele sollen mit einer Low-tech Konzeption erreicht werden. Das HGW befürwortet innovative Themen und Ansätze. Bei der Gestaltung ist das denkmalgeschützte Hauptgebäude angemessen zu berücksichtigen.
Das Raumprogramm bleibt unverändert. Kleinere Raumumnutzungen bzw. Raumverlegungen, sind mit dem Schul- und Sportamt der Stadt Karlsruhe sowie der Schule abzustimmen.
Aufgabe Planung Sanitär-, Heizungs-, Lüftungs- und Gebäudeautomationsanlagen:
Sanitär:
- Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen incl. WC-Anlagen entsprechend dem Stand der Technik und den Regelwerken der Trinkwasserhygiene
- Neuordnung von Gas- und Wasseranschlussleitungen auf dem Gelände
- Erneuerung der Hofentwässerung
- Realisierung einer Regenwassernutzung
Lüftung/Klima:
- Erneuerung bzw. Einbau einer kontrollierten Be- und Entlüftung aller Räume
Heizung/Kühlung:
- Erneuerung sämtlicher Heizungsanlagen einschließlich Regelung
- Erneuerung der Fernwärmestation
- Erneuerung von Heizung und Regelung der Turnhalle
Gebäudeautomation:
- Erneuerung der Regelung der Raumlufttechnik
Aktueller Projektstand
Durch das VgV-Verfahren wird ein geeignetes Planungsbüro gesucht, das die Leistungsphasen 1 bis 9 § 55 HOAI 2021 der Modernisierungsmaßnahme bearbeiten soll. Es erfolgt eine stufenweise Beauftragung.
Kosten
Kostenrahmen Stand Januar 2022:
KG 200-700 ca. 7.700.000 Euro (brutto) incl. Bauverwaltungskosten
KG 300 ca. 2.365.000 Euro (brutto)
KG 400 ca. 2.545.000 Euro (brutto)
KG 410 ca. 520.000 Euro (brutto)
KG 420 ca. 840.000 Euro (brutto)
KG 430 ca. 320.000 Euro (brutto)
KG 480 ca. 165.000 Euro (brutto)
Vorgesehen ist eine abschnittsweise Realisierung. Der Bauablauf ist so zu optimieren, dass möglichst wenig Provisorien für die WC-Anlagen und Klassenräume erforderlich sind. Der Funktionserhalt der Haustechnik aller während der Bauzeit in Nutzung befindlichen Gebäudeteile muss sichergestellt sein.
Termine
Die Beauftragung der Planung ab Leistungsphase 1 erfolgt voraussichtlich im August 2022, der Baubeginn ist für Februar 2025 vorgesehen. Je nach Konzeption des Bauablaufes und vorbehaltlich der politischen Entscheidung zur Durchführung des Projektes ist vorgesehen, die Maßnahme bis Mitte 2026 abzuschließen.
Laufzeit des Vertrags
Beginn: August 2022
Ende: Februar 2027 (= Ende Bauzeit, + Abrechnung 6 Monate)
Laufzeit ca. 53 Monate