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Grundanliegen ist die bauliche und energetische Sanierung der ehemaligen Forstverwaltung mit Festsaal und
Nebengebäude zu einem Gemeinschaftszentrum für Senioren und soziale Vereine.
Das Gebäudeensemble besteht aus 3 Gebäudeteilen, die in separaten Nutzungseinheiten gegliedert
sind. Der im Jahr 1920/1930 errichtete Gebäudekomplex mit einem 3-geschossigen Hotelgebäude und
direkt angrenzendem Festsaal sowie einem Nebengebäude, diente bis zum Jahr 2016 als Amtssitz der
Forstverwaltung Müllrose.
Der Festsaal wird noch heute für Bürgerforen oder Festlichkeiten genutzt. Im Nebengebäude befindet sich die
Gebäudetechnik mit Sanitäranlagen.
2017 beabsichtigte die Stadt Müllrose, den in der Mixdorfer Straße ansässigen Seniorentreff in das
Hauptgebäude zu integrieren.
Dazu wurde eine Studie in Auftrag gegeben, die neben der notwendigen Nutzungsänderung, den
Gebäudezustand analysierte und den Sanierungsaufwand ermittelte. Im Ergebnis dieser Maßnahmen
wurden erhebliche Baumängel festgestellt, die in Verbindung mit der Gebäudeausstattung, der fehlenden
Barrierefreiheit als auch in den wärme-, brand- und schallschutz-technischen Anforderungen erhebliche Defizite
aufweist.
Auf der Grundlage einer Variantenuntersuchung wurde in der Stadtverordnetenversammlung am 21.03.2019
als Vorzuglösung der Abriss des Hauptgebäudes mit Ersatzneubau sowie die Sanierung des Festsaals mit Nebengebäude im Bestand auf der Grundlage eines integrierten, flexiblen und energetisch ausgewogenen
Nutzungskonzeptes unter Einbeziehung der Außen-anlagen beschlossen.
Die Entwurfsplanung wurde mit Antrag vom 05.05.2021 beim Landesamt für Bauen und Verkehr des Landes
Brandenburg zur Projektförderung der Stadt- und Ortsentwicklung im ländlichen Raum im Programmjahr 2021
eingereicht.
Der Zuwendungsbescheid Nr. SLR/67/009/2021 wurde am 12.11.2021 bewilligt.
Für die Realisierung des Vorhabens ist eine Verlängerung des Bewilligungszeitraumes bis zum 31.12.2023
beantragt.
Der Baubeginn ist im III-IV Quartal 2022 geplant.
Die Baukosten der KG 300 und 400 werden auf 2.963.490,- EUR geschätzt.
Vorbemerkungen zum Planungs- und Baurecht
Im Flächennutzungsplan der Stadt Müllrose ist die Art der Bodennutzung für das Grundstück als
Wohnbaufläche mit angrenzendem Mischgebiet festgesetzt.
Gemäß Baunutzungsverordnung § 4 sind in allgemeinen Wohngebieten Anlagen für kulturelle und soziale
Zwecke sowie Schank- und Speisewirtschaften zulässig.
Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich der Gestaltungssatzung der Stadt Müllrose oder in einem
rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem § 34 des Baugesetzbuches.
Der Gebäudekomplex wird gemäß Brandenburgische Bauordnung in die Gebäudeklasse 4 ein-geteilt und erfüllt
aufgrund der besonderen Nutzung den Tatbestand eines Sonderbaus.
Erläuterungsbericht zum Bauwerk
KG 300 - Baukonstruktion
1. Bauabschnitt - Neubau
Der geplante Neubau hat 3 Vollgeschosse und ist nicht unterkellert.
Aufgrund des hohen Grundwasserstandes ist bei den Gründungsmaßnahmen von einer Was-serhaltung mit
Baugrundverbesserung auszugehen. Die Gründung erfolgt auf einer Stahlbet-onbodenplatte mit Frostschürze.
Die Bauwerksabdichtung muss entsprechend DIN 18533 - Abdichtung gegen erdberührte Bauteile - ausgeführt
werden. Eine Dränage ist zusätzlich zu empfehlen.
Der Massivbau erhält eine zweischalige Außenwand, die eine große Variabilität in der Außen-hautgestaltung
zulässt.
Wiederkehrende moderne Holzverkleidung oder Kunststoff-Metallplatten sollen das Gebäude bewusst
akzentuieren und dem Gebäudeensemble einen eigenständigen Charakter verleihen.
Großflächige Fensterflächen als Alu-Pfosten-Riegelfassade, Wärmeschutzisolierfenster mit elektrisch
bedienbaren Sonnenschutzelementen sollen eine von außen her wirkende hohe Transparenz erzeugen, aber
auch den baulichen Wärmeschutz erfüllen.
Die Geschossdecken und die Dachdecke werden als Stahlbetondecken ausgeführt. Tragende Innenwände
und Trennwände von Nutzungseinheiten sind entsprechend den schallschutz- und brandschutztechnischen
Anforderungen auszubilden.
Als Innenwand- und Deckenbekleidung sind glatte Oberflächen mit Vlies- oder Glasfasertapete, farblich
beschichtet vorgesehen.
Die Zugangsbereiche im Erdgeschosses erhalten einen Hartbelag. Flure und die Räume der Nutzungseinheiten
werden mit Linolium oder Korgböden ausgestattet.
Für eine verdeckte Leitungsführung, insbesondere der Lüftungskanäle für die Beheizung der Räume sind
Unterhangdecken mit einem maximalen Aufbau von bis 35 cm geplant.
Die Dachdecke erhält ein Warmdachaufbau in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Um sich der
im Zusammenhang befindlichen Bebauung städtebaulich anzupassen, erhält das 2. 0bergeschoss ein Mansarddach als "Berliner Dach" mit einer Hartdachziegeleindeckung und Rechteckgauben zur notwendigen
Belichtung und Belüftung.
Um die Anforderungen der barrierefreien Erschließung für öffentliche Zugänge zu erreichen, wird die
Fußbodenhöhe des Saalanbaus als OKFF EG angenommen.
Der Einbau eines Personenaufzuges nach DIN EN 81-70 gewährleistet eine rollstuhlgerechte Erreichbarkeit
aller Geschosse.
2. Bauabschnitt- Sanierung Festsaal
Schwerpunkte der Sanierung liegen in
- der energetischen Aufwertung der Gebäudehülle inkl. Dachfläche mit Photovoltaik
- dem Herstellen zusätzlicher Wandöffnungen für den 1.und 2. Rettungsweg
- der Bauwerkstrockenlegung gemäß Prüfbericht 17.09-Pb/66 vom 26.09.2017
- der Aufarbeitung und Ergänzung des Parkettbelages unter dem ehemaligen Podest
- dem Einbau einer flexiblen Trennwand zur Teilung der Saalfläche
- der brandschutztechnischen und schallschutztechnischen Ertüchtigung der Saaldecke unter Beachtung der
statischen Prüfung zur Deckenlast
- und in der malermäßigen Aufarbeitung der Wandflächen.
3. Bauabschnitt- Umbau des Neben- und Zwischengebäudes
Beide Nebengebäude werden vollständig entkernt.
Die Zwischendecke im ehemaligen Jugendclub wird abgebrochen, um eine durchg