Geschäftsbesorgungsvertrag Erschließung Wohnbau- und Gewerbegebiet Steinburg, OT Mollhagen

Amt Bad Oldesloe-Land

Baugebietsentwicklung "östlich des künftigen Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrgerätehauses und Eichedeer Weg" im Treuhandmodell mit Treuhandkonto

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2022-06-10. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2022-05-01.

Wer? Wie? Wo?
Geschichte der Beschaffung
Datum Dokument
2022-05-01 Auftragsbekanntmachung
Auftragsbekanntmachung (2022-05-01)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Baulanderschließung
Referenznummer: 47.1
Kurze Beschreibung:
Baugebietsentwicklung "östlich des künftigen Dorfgemeinschafts- und Feuerwehrgerätehauses und Eichedeer Weg" im Treuhandmodell mit Treuhandkonto
Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Dienstleistungen
Verordnung: Europäische Union
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Baulanderschließung 📦
Zusätzlicher CPV-Code: Kauf oder Verkauf von Grundstücken 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Stormarn 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Regional- oder Kommunalbehörde
Name des öffentlichen Auftraggebers: Amt Bad Oldesloe-Land
Postanschrift: Louise-Zietz-Straße 4
Postleitzahl: 23843
Postort: Bad Oldesloe
Kontakt
Internetadresse: http://www.amt-bad-oldesloe-land.de 🌏
E-Mail: j.benn@amt-bad-oldesloe-land.de 📧
Telefon: +49 4531176147 📞
Fax: +49 4531176160 📠
URL der Dokumente: https://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/5def5e4e-9506-4507-9f00-22049fa31de8 🌏
URL der Teilnahme: https://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/5def5e4e-9506-4507-9f00-22049fa31de8 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2022-05-01 📅
Einreichungsfrist: 2022-06-10 📅
Veröffentlichungsdatum: 2022-05-06 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2022/S 089-242305
ABl. S-Ausgabe: 89

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:
Gegenstand des Auftrags ist die Entwicklung von Bauland in einem Treuhandmodell mit Treuhandkonto. In dem Entwicklungsgebiet soll ein Wohngebiet mit ca. 46000 m² Nettofläche und ein Gewerbegebiet mit ca. 40000 m² Nettofläche erschlossen werden. Mit dem Vertragspartner wird ein Geschäftsbesorgungsvertrag geschlossen. Es schließen sich noch an ein Erschließungsvertrag und städtebaulicher Vertrag sowie Grundstückskaufverträge. Bei der B-Plan-Vorbereitung berät der Vertragspartner die Gemeinde hinsichtlich
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• Entwicklungsziele im Rahmen der landesplanerischen Vorgaben, Bedarfsklärung
• Erschließungsvoraussetzungen, Bauabschnittsbildung, Einbindung strategischer Partner
• Ermittlung des wirtschaftlichen Rahmens einschließlich laufender Rentabilitätsbetrachtung
• Beratung beim Ankaufsprozess, Reihenfolge der Eigentümeransprachen, Bezug der Verträge zueinander, Preisbildung, Abwicklung von Tauschverträgen
• Vorplanung, Grundlagenermittlung, Projektskizzierung, Vorflutdimensionierung, vorhandener Ausbau von Medien und Zuwegungen, Kataster, Bodenuntersuchung, Immissionsschutz, Energiekonzept
• Sondierung bei Genehmigungsbehörden
• Konzeption, vermarktungsgerechte Festsetzungen im B-Plan, Grundstückszuschnitte, Optimierung des Erschließungsaufwandes
• Vermarktung, Markterkundung, Einheimischenmodelle, Preisbildung, Bauplatzvergabe
• Beratung der gemeindlichen Gremien und Präsenz bei entsprechenden Sitzungen
Der Bieter erbringt im Auftrage der Gemeinde auch die mit einer ganzheitlichen Projektumsetzung verbundenen folgenden Leistungen:
• Grunderwerb: Erwerb von Eigentum und Rechten an Grundstücken, die unmittelbar oder mittelbar für den vorgenannten Zweck benötigt werden, Beschaffung der Grundstücksunterlagen, Vertragsvorbereitung, Vertragsabschluss, Überwachung der Vertragsentwicklung
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• Verwaltung und Bewirtschaftung der erworbenen Grundstücke
• Vermessung der erworbenen und der zu verwertenden Grundstücke
• Beauftragungen von Fachplanern, Ingenieuren, Gutachtern und Bauunternehmen
• Überwachung und Abnahme der Tiefbauarbeiten (Ingenieurbauwerke und Verkehrsanlagen) und Landschaftsbauarbeiten
• Prüfung aller Kostenrechnungen (einschließlich der Feststellung der sachlichen Richtigkeit)
• Terminüberwachung
• Öffentlichkeitsarbeit, Bauschild, Presseinformation, Internetpräsentation
• Verwertung der Grundstücke (Verkauf) im Einvernehmen mit der Gemeinde
Vorfinanzierungsvereinbarung im Rahmen des Geschäftsbesorgungsvertrages
• Der Vertragspartner verpflichtet sich, die Flächen im eigenen Namen und auf eigene Rechnung zu erschließen. Er stellt die Finanzierung durch eigene Mittel bzw. auf eigene Kreditlinie beschaffte Fremdmittel sicher.
• Der Vertragspartner wird die erschlossenen Bauplätze an Dritte zu Pauschalpreisen (Preisbildung in enger Abstimmung mit der Gemeinde) veräußern.
• Nach der endgültigen Herstellung der Erschließungsanlagen wird ein Verfahrenssaldo er-mittelt. Der Vertragspartner erstellt außerdem mindestens einmal jährlich eine Abrechnung und übermittelt diese der Gemeinde.
• Das Verfahrenssaldo ist die Differenz aus den Verfahrenseinnahmen und den Verfahrens-kosten. Verfahrenseinnahmen sind alle im Rahmen des Verfahrens erzielten Einnahmen (z. B. Verkaufserlöse). Zu den Verfahrenskosten zählen alle zur Erfüllung des Vertrages sowie des Erschließungsvertrages erforderlichen Aufwendungen, Vergütungen und Bodenwertabschöpfungen. Außerdem zählen dazu die Grunderwerbskosten, die Kosten der Baureifmachung und der Veräußerung der Grundstücke. Ergibt sich am Ende ein positiver Verfahrenssaldo, wird dieser von dem Vertragspartner der Gemeinde ausgezahlt. Sollte ein negativer Verfahrenssaldo bestehen, so erstattet die Gemeinde diesen dem Vertragspartner.
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Bewerber muss Tauschflächen haben:
Voraussetzung für das Abgeben eines Angebots ist das Vorhalten bzw. der Zugriff auf geeignete Tauschflächen (Nutzung als Ackerland) für den Grunderwerb von ca. 15- 20 ha im Gemeindegebiet Steinburg, weil Landwirt geäußert hat, dass die vorgesehenen Bauflächen nur unter der Voraussetzung, dass geeignete Ersatzflächen zur Verfügung gestellt werden können, veräußert werden.
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Dauer: 48 Monate
Beschreibung der Verlängerungen: Bei ungewöhnlichen Verzögerungen des Abverkaufs oder der Erschließung.
Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: in den Vergabeunterlagen aufgeführt

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Informationen über einen bestimmten Beruf: Services
Verweis auf einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschriften:
Die im Rahmen des Auftrags zu erbringenden Planungsleistungen sind den Berufsständen der Architekten, Beratenden Ingenieure, Stadtplanern u. ä. vorbehalten.
Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung:
Die Bedingungen für die Ausführung des Auftrags ergeben sich aus den Vergabeunterlagen.

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 10:00
Datum der Absendung der Aufforderungen: 2022-06-14 📅
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2022-08-16 📅
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Schriftlichem Konzept zur Einschätzung und Analyse der ausgeschriebenen Leistungen im Hinblick auf Kostenkontrolle und Terminmanagement
Qualitätskriterium (Gewichtung): 10
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Schriftlichem Konzept zur Einschätzung und Analyse der ausgeschriebenen Leistungen im Hinblick auf Herangehensweise und Organisation
Qualitätskriterium (Gewichtung): 15
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Schriftlichem Konzept zur Einschätzung und Analyse der ausgeschriebenen Leistungen im Hinblick auf Besonderheiten und Schwierigkeiten
Preis (Gewichtung): 60

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Internetadresse: www.amt-bad-oldesloe-land.de 🌏
Dokumente URL: https://www.deutsche-evergabe.de/dashboards/dashboard_off/5def5e4e-9506-4507-9f00-22049fa31de8 🌏
Internetadresse: https://www.deutsche-evergabe.de 🌏

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer Schleswig-Holstein beim Ministerium für Wirtschaft, Verkehr, Arbeit, Technologie und Tourismus
Postanschrift: Düsternbrooker Weg 94
Postort: Kiel
Postleitzahl: 24105
Land: Deutschland 🇩🇪
Telefon: +49 4319884640 📞
E-Mail: vergabekammer@wimi.landsh.de 📧
Fax: +49 4319884702 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:
(1) Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen nach Kenntnisnahme rügen.
(2) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
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(3) Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160 Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
(4) Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.
Quelle: OJS 2022/S 089-242305 (2022-05-01)
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