Beschreibung der Beschaffung
Der AG ist Eigentümer des Grundstücks Große Freiheit Nr. 58, 22767 Hamburg mit der Flurstücksnummer 915 und in Verhandlungsgesprächen zum Erwerb der benachbarten Flurstücke Nummer 1391 und 1392.
Diese sowie die angrenzenden Grundstücksbereiche an der Großen Freiheit 70-84 im Stadtteil St. Pauli wurden im Rahmen des bezirklichen Wohnungsbauprogramms 2012 als Potenzialfläche für die bauliche Ergänzung durch den Bau öffentlich geförderter Mietwohnungen identifiziert. Aus diesem Grunde wurde im Juni 2016 gemeinsam mit dem Bezirksamt Hamburg-Mitte ein städtebaulicher Realisierungswettbewerb mit dem Ziel einer ganzheitlichen Quartiersentwicklung unter Verdichtung des Areals mit Schaffung von Gewerbeflächen und einer integrierten Wohnnutzung zur Quartiersbelebung durchgeführt.
Im Rahmen dieser Quartiersentwicklung beabsichtigt die AG die Sanierung und Instandsetzung des unter Deckmalschutz (Nr. 12945 Denkmalliste Hamburg) stehenden Bestandsgebäudes „Gruenspan“ einschl. drei Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Bruttogeschossflächenzahl von ca. 1.300 m² sowie des Bestandsgebäudes „Indra“ einschl. sechs Wohneinheiten in den Obergeschossen mit einer Bruttogeschossflächenzahl von ca. 850 m² ohne Denkmalschutz unter Berücksichtigung des Erhalts der beiden Spielstätten. Die erforderlichen Maßnahmen zur statischen Ertüchtigung der Bestandskonstruktionen sowie der teilweise Erhalt, teilweise Reorganisationen und teilweiser Neubau einzelner Bereiche der „Clubgebäude“ wurden in einem Sanierungskonzept als Ergebnis einer exploratorischen Bestandsuntersuchung und in Abstimmung mit den jeweiligen Nutzern der Bestandsgebäude erarbeitet und sind im Rahmen der weiteren Planung in Abstimmung mit der AG und den Nutzern fortzuschreiben und zu detaillieren.
Die Instandsetzung des „Gruenspan“ umfasst neben der vollumfänglichen, denkmalgerechten Kernsanierung des Gebäudes zum Nutzungserhalt als Club, auch die statische Ertüchtigung des Tragwerks, insbesondere unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben zur Einhaltung von Schallemissionswerten, sowie die Reorganisation des Eingangsbereichs des Gebäudes zur Einrichtung einer barrierefreien Nutzung und der Abbruch des vorhandenen Bühnenteils sowie der Neubau eines ca. 815 m² großen, erweiterten Bühnenteils als Kernstück der Spielstätte. Des Weiteren befindet sich auf der Südfassade eine separat denkmalgeschützte Wandmalerei. Die Planung und Ausführung der Sanierungs- und Instandsetzungsarbeiten erfolgt in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt.
Die Maßnahmen zur Instandsetzung des Gebäudes „Indra“ umfassen neben der vollumfänglichen Kernsanierung des Bestandsgebäudes zum Erhalt der Nutzung als „Club“, auch die statische Ertüchtigung des Tragwerks, insbesondere unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben zur Einhaltung der Schallemission, sowie die Sanierung der vorhandenen Wohneinheiten.
Bei der Planung der Sanierung und Instandsetzung der Bestandsgebäude, insbesondere der Kulturstätte „Gruenspan“, wird auf Grund des Zusammenspiels von Denkmalschutz und Erhalt der Club in ihrer Daseinsform von der AG ein hohes Maß an Koordination der weiteren an der Planung fachlich Beteiligter erwartet.
Die Planung und Ausführung der Sanierungsarbeiten beider Gebäude erfolgt in enger Abstimmung mit der AG und den jeweiligen Clubbetreibern sowie dem Denkmalschutzamt.
Nördlich der vorgesehenen Bestandssanierung ist seitens der AG die teilweise zeitgleiche Realisierung von 90 Servicewohneinheiten mit Gewerbeanteil als städtische Nachverdichtung als separates Teilprojekt vorgesehen, die im Osten an den Neubau des Bühnenteils des „Gruenspan“ anschließen. Zwischen den zu sanierenden Clubgebäuden und der vorgesehen Wohn- und Gewerbenachverdichtung soll ein sogenannter „Gewerbehof“ entstehen.
Für die Planung und Ausführung ist aufgrund dieser Parallelität der Teilprojekte ein besonderes Augenmerk auf die geringen Platzverhältnisse für die Umsetzung der Baustelle zu legen.
Aufgrund der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bei der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude, ist eine kostenoptimierte Realisierung des Bauvorhabens unabdingbares Ziel der Planung. Der in Anlage TNW 4.1 vom Bauherren vorgegebene Kostenrahmen., insbesondere die Kosten der Kostengruppe 300 bei derzeit geltendem MwSt.-Satz von 19 % i.H.v ca. EUR 8.385.000,00 brutto und Kostengruppe 400 bei derzeit geltendem MwSt.-Satz von 19 % i.H.v. ca. 1.923.000,00 brutto, also insgesamt EUR 10.308.000,00 brutto, ist zwingend einzuhalten.
Die benötigten Planungsleistungen des Vorhabens werden stufenweise beauftragt. Die Beauftragung erfolgt dabei in 4 Stufen, wobei sich die einzelnen Leistungsphasen wie folgt auf die Stufen aufteilen:
Stufe 1: Lph 1 Grundlagenermittlung
Lph 2 Vorplanung
Lph 3 Entwurfsplanung
Stufe 2: Lph 4 Genehmigungsphase
Stufe 3: Lph 5 Ausführungsplanung
Lph 6 Vorbereiten der Vergabe
Lph 7 Mitwirken bei der Vergabe (teilweise)
Stufe 4: Lph 8 Objektplanung – Bauüberwachung und Dokumentation