KSL-20010 Kommunaler Wohnungsbau Brunnerhof - Gebäudeplanung

Kurze Beschreibung

Für die Maßnahme sind drei Neubauten geplant - zwei baugleiche Geschosswohnungsbauten im Osten
(Häuser 2+3) und ein Ersatzneubau für das ehemals denkmalgeschützte Wohnstallhaus (Haus1).
Haus 1 wurde in der Vorplanung als 2-Spänner konzipiert (5 Wohneinheiten, jeweils 3-Zimmer-Wohnungen).
Der Aufzug soll wegen der anteilig hohen Nebenkosten vorerst nur vorgerichtet werden.
Haus 2 und 3 (-> beide baugleich) sind als 3-Spänner konzipiert, mit jeweils 8 Wohneinheiten (2- bis 5-Zimmer-
Wohneinheiten).
Die Neubauten fügen sich in Maß und Nutzung in die Umgebung ein (Wohngebäude, E+1+Satteldach) und sind
geprägt von einer einfachen Bauweise ohne Unterkellerung.

Beschreibung der Beschaffung

Objektplanung (Gebäudeplanung) gemäß HOAI 2021 Teil 3, Abschnitt 1, § 33 ff. Leistungsphasen 3-9 inkl.
besonderer Leistung. Die Leistungen werden stufenweise beauftragt:
(— Stufe 1: Leistungsphase 1-2), - Ausführung bereits erfolgt.
— Stufe 2: Leistungsphasen 3-4, inklusive besonderer Leistungen
— Stufe 3: Leistungsphasen 5-7
— Stufe 4: Leistungsphasen 8-9
Der Auftraggeber wird mit Zuschlagerteilung zunächst nur die Grundleistungen der Leistungsphasen
3 – 4 beauftragen. Der AG behält sich vor, die Übertragung der weiteren Leistungsstufen zu
beschränken. Der AG ist in seiner Entscheidung über eine Weiterbeauftragung frei; ein Anspruch auf
Übertragung weiterer Leistungen besteht nicht.

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Die Auswahl der Bewerber erfolgt auf Grundlage der zum Nachweis der Eignung geforderten Angaben, Erklärungen und Unterlagen. Soweit die Mindestanforderungen erfüllt sind, ist die Rangfolge der erreichten Punktzahl maßgebend. Pro Kriterium werden nach individuellem Wertungsschema maximal 5 Punkte vergeben und mit der jeweiligen Gewichtung multipliziert. Maximal sind somit 500 Punkte erreichbar. Bei
Punktegleichstand entscheidet das Los.
— Kriterium 1: Gesamtumsatz in den letzten 3 Geschäftsjahren (2018/2019/2020).
-- 5 Punkte = Gesamtumsatz im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre > 400.000 Euro netto.
-- 4 Punkte = Gesamtumsatz im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre > 350.000 – 400.000 Euro netto
-- 3 Punkte = Gesamtumsatz im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre > 300.000 – 350.000 Euro netto
-- 2 Punkte = Gesamtumsatz im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre > 250.000 – 300.000 Euro netto
-- 1 Punkt = Gesamtumsatz im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre ≥ 200.000 – 250.000 Euro netto
0 Punkte (Ausschluss) = Gesamtumsatz im Durchschnitt der letzten drei Geschäftsjahre < 200.000 Euro netto.
Bei Büroneugründungen (Gründung im Zeitraum zwischen 2017-2020) erfolgt kein Ausschluss bei 0 Punkten.
— Kriterium 2: Referenz 1 des Bewerbers (Unternehmens). Objektplanung Wohngebäude in den Lph 3-4.
1. 1,0 Punkte = Jede der Leistungsphase 3 - 4 wurde im Zeitraum ab 01.01.2017 bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
2. 1,0 Punkte = Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung betrugen ≥ 3,0 Mio € netto.
3. 2,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen beinhaltetet konstruktiven Holzbau (insbesondere Tragwerk).
4. 1,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für ein Gebäude, welches im Rahmen des Kommunalen Wohnraumförderungsprogramms oder einer vergleichbaren Förderung bezüglich der Wohnraumentwicklung, durch die bayerische Staatsregierung gefördert wurde.
— Kriterium 3: Referenz 2 des Bewerbers (Unternehmens). Objektplanung Wohngebäude in den Lph 5-7.
1. 1,0 Punkte = Jede der Leistungsphasen 5 - 7 wurde im Zeitraum ab 01.01.2018 bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
2. Umfang der Referenz:1,0 Punkte = Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung betrugen ≥ 3,0 Mio € netto.
3. 2,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen beinhaltetet konstruktiven Holzbau (insbesondere Tragwerk).
4. 1,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für ein Gebäude, welches im Rahmen des Kommunalen Wohnraumförderungsprogramms oder einer vergleichbaren Förderung bezüglich der Wohnraumentwicklung, durch die bayerische Staatsregierung gefördert wurde.
— Kriterium 4: Referenz 3 des Bewerbers (Unternehmens). Objektplanung Wohngebäude in der Lph 8.
1. 1,0 Punkte = Die Leistungsphase 8 wurde im Zeitraum ab 01.01.2019 bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens zu mindestens 50 % abgeschlossen.
2. 1,0 Punkte = Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung betrugen ≥ 3,0 Mio € netto.
3. 2,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen beinhaltetet konstruktiven Holzbau (insbesondere Tragwerk).
4. 1,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für ein Gebäude, welches im Rahmen des Kommunalen Wohnraumförderungsprogramms oder einer vergleichbaren Förderung bezüglich der Wohnraumentwicklung, durch die bayerische Staatsregierung gefördert wurde.
— Kriterium 5: Referenz 4 des Bewerbers (Unternehmens). Objektplanung Gebäude Holzbau in den Lph 3-4.
1. 1,0 Punkte = Jede der Leistungsphasen 3 - 4 wurde im Zeitraum ab 01.01.2017 bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
2. 1,0 Punkte = 1,0 Punkte = Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung betrugen ≥ 1,9 Mio € netto.
3. 2,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen wurden für, in Holzkonstruktionsbau erstellte Gebäude, erbracht. Wobei der Anteil der statischen Holzkonstruktion bezogen auf die gesamten statisch erforderlichen Bauteile mind. 60% betragen muss.
4. 1,0 Punkte = Die Leistungen wurde für Gebäude erbracht, welches energetisch die Anforderungen eines Kfw- Effizienzhaus 55, oder vergleichbar erfüllte.
— Kriterium 6: Referenz 5 des Bewerbers (Unternehmens). Objektplanung Gebäude Holzbau in den Lph 5-7.
1. 1,0 Punkte = Jede der Leistungsphasen 5 - 7 wurde im Zeitraum ab 01.01.2018 bis vorVergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
2. 1,0 Punkte = Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung betrugen ≥ 1,9 Mio € netto.
3. 2,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen wurden für, in Holzkonstruktionsbau erstellte Gebäude, erbracht. Wobei der Anteil der statischen Holzkonstruktion bezogen auf die gesamten statisch erforderlichen Bauteile mind. 60% betragen muss.
4. 1,0 Punkte = Die Leistungen wurde für Gebäude erbracht, welches energetisch die Anforderungen eines Kfw- Effizienzhaus 55 erfüllte.
— Kriterium 7: Referenz 6 des Bewerbers (Unternehmens). Objektplanung Gebäude Holzbau in der Lph 8.
1. 1,0 Punkte = Die Leistungsphase 8 wurde im Zeitraum ab 01.01.2019 bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens zu mindestens 50 % abgeschlossen.
2. 1,0 Punkte = Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung betrugen ≥ 1,9 Mio € netto.
3. 2,0 Punkte = Die erbrachten Leistungen wurden für, in Holzkonstruktionsbau erstellte Gebäude, erbracht. Wobei der Anteil der statischen Holzkonstruktion bezogen auf die gesamten statisch erforderlichen Bauteile mind. 60% betragen muss.
4. 1,0 Punkte = Die Leistungen wurde für Gebäude erbracht, welches energetisch die Anforderungen eines Kfw-
Effizienzhaus 55 erfüllte.
Weitere Einzelheiten zu den Auswahlkriterien und deren Wertungsschema und Gewichtung sind in den Vergabeunterlagen enthalten.

Beschreibung der Optionen

Objektplanung (Gebäudeplanung) gemäß HOAI 2021 Teil 3, Abschnitt 1, § 33 ff. Leistungsphasen 3-9 inkl.
besonderer Leistung. Die Leistungen werden stufenweise beauftragt:
(— Stufe 1: Leistungsphase 1- 2), - Ausführung bereits erfolgt.
— Stufe 2: Leistungsphasen 3-4, inklusive besonderer Leistungen
— Stufe 3: Leistungsphasen 5-7
— Stufe 4: Leistungsphasen 8-9
Der Auftraggeber wird mit Zuschlagerteilung zunächst nur die Grundleistungen der Leistungsphasen
3 – 4 beauftragen. Der AG behält sich vor, die Übertragung der weiteren Leistungsstufen zu
beschränken. Der AG ist in seiner Entscheidung über eine Weiterbeauftragung frei; ein Anspruch auf
Übertragung weiterer Leistungen besteht nicht.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

1.Eignungskriterium: Vollständige Angaben zum Unternehmen des Bewerbers
Nachweis: Eigenerklärung oder EEE, ggf. auf gesondertes Verlangen:
— Auszug aus dem Handels- oder Berufsregister (soweit eingetragen).
2.Eignungskriterium: Bestehen oder Abschluss einer Berufshaftpflichtversicherung Nachweis: Eigenerklärung,
EEE, Präqualifikation, ggf. auf gesondertes Verlangen: — Kopie der Versicherungspolice,
— Erklärung des Versicherers (nicht des Maklers).
3.Eignungskriterium: Gesamtumsatz in den letzten 3 Geschäftsjahren (2018/2019/2020)
Nachweis: Eigenerklärung, EEE, Präqualifikation, ggf. auf gesondertes Verlangen:
— testierte Bilanzen oder Bilanzauszügen (soweit Veröffentlichungspflicht),
— testierte Gewinn-/Verlustrechnung,
— Bestätigung eines vereidigten Wirtschaftsprüfers oder Steuerberaters.

0) Mindestanforderung (Ausschlusskriterium):
— Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach § 123 GWB in den letzten 5 Jahren,
— Nichtvorliegen von Ausschlussgründen nach§ 124 GWB in den letzten 3 Jahren,
— ggf. Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 125 GWB.
Nachweis: Eigenerklärung, ggf. auf gesondertes Verlangen:
— aktueller Auszug aus Berufszentralregister für alle gesetzlichen Vertreter, Führungskräfte,
— aktueller Auszug aus Berufszentralregister für alle für die Auftragsausführung verantwortlichen Personen,
— Unbedenklichkeitsbescheinigung der Sozialversicherungsträger,
— Bescheinigung des Finanzamtes (soweit dieses solche ausstellt),
— Unbedenklichkeitsbescheinigung der Berufsgenossenschaft.
Zu 2)
— Deckungssumme je Schaden mind. 1,5 Mio. EUR Personenschäden,
— Deckungssumme je Schaden mind. 1,5 Mio. EUR für sonstige Schäden (Sach- und Vermögensschäden).
Steht in jedem Versicherungsjahr mindestens 2-fach zur Verfügung.
Zu 3)
Im Durchschnitt der letzten 3 Geschäftsjahre mindestens 200 000 EUR pro Jahr (netto) (außer bei Büroneugründungen).
Weitere Einzelheiten zu den Eignungskriterien und den einzuhaltenden Mindeststandards sind in den
Bewerbungsunterlagen aufgeführt.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

1.Eignungskriterium: Referenz 1 des Bewerbers (Unternehmens), Objektplanung (Gebäude),
Planungsleistungen für ein Wohngebäude - Geschosswohnbau, Leistungsphasen 3-4; Nachweis
Eigenerklärung.
2.Eignungskriterium: Referenz 2 des Bewerbers (Unternehmens), Objektplanung (Gebäude),
Planungsleistungen für ein Wohngebäude - Geschosswohnbau, Leistungsphasen 5-7; Nachweis
Eigenerklärung.
3.Eignungskriterium: Referenz 3 des Bewerbers (Unternehmens), Objektplanung (Gebäude),
Planungsleistungen für ein Wohngebäude - Geschosswohnbau, Leistungsphase 8; Nachweis Eigenerklärung.
4.Eignungskriterium: Referenz 1 des Bewerbers (Unternehmens), Objektplanung (Gebäude),
Planungsleistungen für ein Gebäude in konstruktiver Holzbauweise, Leistungsphasen 3-4; Nachweis
Eigenerklärung.
5.Eignungskriterium: Referenz 2 des Bewerbers (Unternehmens), Objektplanung (Gebäude),
Planungsleistungen für ein Gebäude in konstruktiver Holzbauweise, Leistungsphasen 5-7; Nachweis
Eigenerklärung.
6.Eignungskriterium: Referenz 3 des Bewerbers (Unternehmens), Objektplanung (Gebäude),
Planungsleistungen für ein Gebäude in konstruktiver Holzbauweise, Leistungsphase 8; Nachweis
Eigenerklärung.

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

Zu 1)
a) Objektplanung Gebäude: Die erbrachten Leistungen waren Objektplanungen (Gebäude) in den
Leistungsphasen 3 – 4.
b) Zeitraum der Referenz: Jede Leistungsphase der Leistungsphasen 3 - 4 wurden im Zeitraum ab 01.01.2015
bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
c) Art der Referenz: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für den Neubau eines Gebäudes aus
dem Bereich Geschosswohnungsbau.
d) Umfang der Referenz: Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der
Kostenberechnung (bzw. Kostenfeststellung) betrugen ≥ 1,5 Mio € netto.
Zu 2)
a) Objektplanung Gebäude: Die erbrachten Leistungen waren Objektplanungen (Gebäude) in den
Leistungsphasen 5 – 7.
b) Zeitraum der Referenz: Jede Leistungsphase der Leistungsphasen 5 - 7 wurden im Zeitraum ab 01.01.2016
bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
c) Art der Referenz: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für den Neubau eines Gebäudes aus
dem Geschosswohnungsbau.
d) Die anrechenbaren Kosten der Maßnahme zum Zeitpunkt der Kostenberechnung (bzw. Kostenfeststellung)
betrugen ≥ 1,5 Mio. € netto.
Zu 3)
a) Objektplanung Gebäude: Die erbrachten Leistungen waren Objektplanungen (Gebäude) in der
Leistungsphase 8.
b) Zeitraum der Referenz: Die Leistungsphase 8 wurde im Zeitraum ab 01.01.2017 bis vor
Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens zu mindestens 50 % abgeschlossen.
c) Art der Referenz: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für den Neubau eines Gebäudes aus
dem Geschosswohnungsbau.
d) Umfang der Referenz: Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der
Kostenberechnung (bzw. Kostenfeststellung) betrugen ≥ 2,3 Mio € netto.
Zu 4)
a) Objektplanung Gebäude: Die erbrachten Leistungen waren Objektplanungen (Gebäude) in den
Leistungsphasen 3 – 4.
b) Zeitraum der Referenz: Jede Leistungsphase der Leistungsphasen 3 - 4 wurden im Zeitraum ab 01.01.2015
bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
c) Art der Referenz: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für den Neubau eines Gebäudes,
welches konstruktiven Holzbau beinhaltet.
d) Umfang der Referenz: Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der
Kostenberechnung (bzw. Kostenfeststellung) betrugen ≥ 0,5 Mio € netto.
e) Honorarzone: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen mindestens der Honorarzone III.
Zu 5)
a) Objektplanung Gebäude: Die erbrachten Leistungen waren Objektplanungen (Gebäude) in den
Leistungsphasen 5 – 7.
b) Zeitraum der Referenz: Jede Leistungsphase der Leistungsphasen 5 - 7 wurden im Zeitraum ab 01.01.2016
bis vor Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens abgeschlossen.
c) Art der Referenz: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für den Neubau eines Gebäudes,
welches konstruktiven Holzbau beinhaltet.
d) Umfang der Referenz: Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der
Kostenberechnung (bzw. Kostenfeststellung) betrugen ≥ 0,5 Mio € netto.
e) Honorarzone: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen mindestens der Honorarzone III.
Zu 6)
a) Objektplanung Gebäude: Die erbrachten Leistungen waren Objektplanungen (Gebäude) in der
Leistungsphase 8.
b) Zeitraum der Referenz: Die Leistungsphase 8 wurde im Zeitraum ab 01.01.2017 bis vor
Vergabebekanntmachung dieses Verfahrens zu mindestens 50 % abgeschlossen.
c) Art der Referenz: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen für den Neubau eines Gebäudes,
welches konstruktiven Holzbau beinhaltet.
d) Umfang der Referenz: Die anrechenbaren Kosten der Objektplanung der Maßnahme zum Zeitpunkt der
Kostenberechnung (bzw. Kostenfeststellung) betrugen ≥ 0,5 Mio € netto.
e) Honorarzone: Die erbrachten Leistungen waren Planungsleistungen mindestens der Honorarzone III.
Weitere Einzelheiten zu den Eignungskriterien und den einzuhaltenden Mindeststandards sind in den
Bewerbungsunterlagen aufgeführt.

Verweis auf die einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift

Die Anforderungen zu einem besonderen Berufsstand werden erfüllt durch:
a)Natürliche Personen, die als Architekt in der Architektenliste eingetragen sind und nach den
Architektengesetzen der Länder die Berufsbezeichnung Architekt führen dürfen, oder
b)Juristische Personen, wenn die verantwortliche Person für die Durchführung der Aufgabe ein
Berufsangehöriger nach a) ist. Ist in den jeweiligen Heimatstaaten die Berufsbezeichnung gesetzlich
nicht geregelt, so erfüllt die Anforderungen als Architekt, wer über ein Diplom, Prüfungszeugnis oder
sonstigen Befähigungsnachweisen verfügt, dessen Anerkennung nach der Richtlinie 2005/36/EG –
„Berufsanerkennungsrichtlinie“ – gewährleistet ist. Bei Bewerbergemeinschaften ist die Erlaubnis zur
Berufsausübung mindestens von einem Mitglied jeweils für sich selbst und für alle Leistungen des Auftrags
nachzuweisen (eine nach Leistungsteilen getrennte Betrachtung ist nicht zulässig).

Genaue Informationen über Fristen für Überprüfungsverfahren

1)Etwaige Vergabeverstöße muss der Bewerber/Bieter gemäß § 160 Abs. 3 Nr. 1 GWB innerhalb von 10 Tagen
nach Kenntnisnahme rügen.
2)Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung erkennbar sind, sind nach § 160
Abs. 3 Nr. 2 GWB spätestens bis zum Ablauf der in der Bekanntmachung benannten Frist zur Abgabe der
Bewerbung oder der Angebote gegenüber dem Auftraggeber zu rügen.
3)Verstöße gegen Vergabevorschriften, die erst in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, sind nach § 160
Abs. 3 Nr. 3 GWB spätestens bis zum Ablauf der Frist zur Bewerbungs- oder Angebotsabgabe gegenüber dem
Auftraggeber zu rügen.
4)Ein Vergabenachprüfungsantrag ist nach § 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB innerhalb von 15 Kalendertagen nach der
Mitteilung des Auftraggebers, einer Rüge nicht abhelfen zu wollen, bei der Vergabekammer einzureichen.