Planungsleistung Mitarbeiterhäuser Hochbau SAT

Kurze Beschreibung

Ausgangslage Ausgangslage Die Fachklinik Satteldüne in Nebel auf Amrum ist eine Rehabilitationseinrichtung für chronisch kranke Kinder und Jugendliche in der Trägerschaft der DRV Nord. Es ist beabsichtigt, kostengünstige Personaldienstwohnungen nach Maßgabe des von der DRV Nord definierten Anforderungsprofils zu errichten. Auf Grundlage einer bereits bestehenden Vorplanung (Machbarkeitsstudie), sowie den städtebaulichen und rechtlichen Vorgaben, sind Neubauten in einer Modulbauweise zu entwickeln. Vorgesehen ist die Vergabe einer Hochbauplanung, mit folgenden Inhalten gem. HOAI - Hochbau - Tragwerksplanung - Technische Ausrüstung ((Anlagengruppen a) Abwasser-, Wasser- und Gasanlagen; b) Wärmeversorgungsanlagen einschließlich MSR in Anbindung an die bestehende Leittechnik der Klinik, c) Lufttechnische Anlagen einschließlich MSR in Anbindung an die bestehende Leittechnik der Klinik, d) Starkstromanlagen, e) Fernmelde- und informationstechnische Anlagen) - Bauphysik (Wärme-, Feuchtigkeits- und Schallschutz) - Brandschutz - Die Leistungen der Leistungsphasen 2-9 gemäß §§ 34, 50, 54 ff HOAI 2021 sollen stufenweise beauftragt werden. Die Leistungsphase 1 wird nicht mit ausgeschrieben, da die Leistung bereits erbracht wurde und Grundlage für die hier ausgeschriebenen Planungsleitungen ist. - Stufe A: LPH 2 bis 3 - Stufe B: LPH 4 - Stufe C: LPH 5 bis 9 Termin für die Fertigstellung der LPH 3 ist auf 18.KW 2023 festgelegt. Die Stufenaufteilung kann sich im Laufe des Verfahrens noch ändern. Es wird darauf hingewiesen, dass kein Anspruch auf Realisierung / Projektumsetzung besteht. Es erfolgen keine Teilabnahmen nach den einzelnen Bauabschnitten. Für Leistungsphase 9 werden besondere Leistungen gefordert. Diese werden zur Angebotsabgabe weiter beschrieben. Aufgabe Ziel ist die effektive, wirtschaftliche, genehmigungsfähige und zeitnahe Errichtung von 5 neuen Wohnhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe unter Berücksichtigung der Besonderheiten der Insel Amrum, insbesondere Witterungsbedingungen und Logistik. Die vorgeschaltete Machbarkeitsstudie sieht 4 gleiche Häuser mit je 7 Wohneinheiten und ein kleineres Haus mit 2 Wohneinheiten vor. Die Machbarkeitsstudie ist zu überarbeiten insbesondere hinsichtlich der barrierefreien Vorschriften des Landes Schleswig-Holstein. Die Wohnraumzuschnitte sind zu überprüfen und die Wohnungsgrundrisse funktional zu optimieren. Wenn möglich, soll die Klinikvorgabe mit 34 Wohnungen erreicht werden (8 Whg. mit 1,5 Zi. und 40 m², 8 Whg. mit 2 Zi. und 50 m², 8 Whg. mit 2,5 Zi. und 60 m², 4 Whg. mit 3 Zi. und 80 m², 4 Whg. mit 4 Zi. und 90 m², 2 Whg. mit 5 Zi. und 90 m²). Die Planung hat produktneutral zu erfolgen, so dass eine Modul- oder Elementbauweise unterschiedlicher Anbieter unproblematisch umsetzbar ist. Die besonderen Rahmenbedingungen einer Modul- oder Elementbauweise bzgl. Materialauswahl, Statik, TGA, Wärme- und Schallschutz und Brandschutz sind zu berücksichtigen. Die mögliche Bebauung wird stark durch die Ortsgestaltungsvorschrift und den zur Zeit in Änderung befindlichen Bebauungsplan eingeschränkt. Eine Unterkellerung ist nicht vorgesehen. Ob der vorhandene Keller von einem zurückzubauenden Bestandsgebäude (Taneneck) sinnvoll weiterverwendet werden kann bzw. wie damit umgegangen wird, ist zu prüfen. Die Wärmeversorgung erfolgt entweder dezentral (Gasversorgung liegt im Sateldünwai) oder alternativ ist eine Fernwärmeversorgung denkbar ggfs. über einen Nahwärmeversorger oder BHKW. Alle Wohnungen sollen über eine kontrollierte Lüftung verfügen. An Ausstattung, Wärmeschutz, Lärmschutz usw. werden keine erhöhten Anforderungen gestellt. Bedarfsplanung Festlegung der Neubauflächen Mit der Gemeinde Nebel wurden Vorgespräche zur Änderung des Bebauungsplanes Nr. 2 geführt. Als Maß der baulichen Nutzung wurde eine Erhöhung der GRZ auf maximal 0,1 in Aussicht gestellt (zur Zeit beträgt die GZR 0,05), mit einem Vollgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss). Die Gebäude haben sich der ortsüblichen Gestaltung (Ortsgestaltungsvorschrift) anzupassen, z.B. Krüppelwalmdach. Bei der Überarbeitung der Pläne ist die Gemeinde einzubeziehen. Auf diesen Grundlagen wurde ermittelt, dass eine Wohnfläche von ca. 1.800 m² auf der zur Verfügung stehenden Baufläche neu gebaut werden kann. Schwerpunkt sollen attraktive und bezahlbare Wohnungen für Mitarbeitende und deren Familien sein. Bei den kleineren Wohneinheiten sollte eine optionale Zusammenlegung untersucht werden. Lage des Grundstücks: - Sateldünwai zwischen Sanghughwai und Tanenwai, 25946 Nebel - Flurstück 111/1, nördlich des Sateldünwais - Tlw. Flurstück 108/2, Baufläche südlich des Sateldünwais (Sanghughwai 34) Die "Lücken" zwischen den bestehenden Häusern auf dem Grundstück sind die zu berücksichtigenden Neubaustandorte. Das Haus Taneneck wird zurückgebaut (ggfs. einschl. Keller) und durch einen Neubau ersetzt (siehe Lageplanübersicht Anlage). Städtebauliche Vorgaben B-Plan 2 in aktueller Fassung Parallel wird seitens des Auftraggebers eine 4. Änderung des bestehend B-Plans gem. Abstimmung mit der Gemeinde / Amt Föhr Amrum (AmtFA) beauftragt. Es ist eine enge Abstimmung zwischen Stadtplaner / Umweltschutz / Planer Modul- oder Elementbauhäuser erforderlich. Die Koordination übernimmt der Auftraggeber. Ortsgestaltungsvorschrift in der zum Planungszeitpunkt geltenden Fassung In der B-Plan Änderung werden die für diesen Standort angepassten Ortsgestaltungsvorschriften (neu) festgesetzt) Baumschutzsatzung in der zum Planungszeitpunkt geltenden Fassung Bei der Planung kann davon ausgegangen werden, dass eine Ausnahmegenehmigung und Ersatzbepflanzung erforderlich wird, die gem. Baumschutzsatzung zu begründen ist. Zu erbringende Leistungen In Anlehnung an die HOAI 2021. LPH 1 Grundlagenermittlung Leistungsbild Gebäude Entfällt, wird durch die Machbarkeitsstudie abgedeckt. Leistungsbild Tragwerksplanung Grundleistungen gem. Anlage 14 HOAI 2021 Leistungsbild Technische Ausrüstung Grundleistungen gem. Anlage 15 HOAI 2021 LPH 2 Vorplanung Leistungsbild Gebäude Einarbeitung in die bestehende Planung einschl. Anpassung, 80% der Grundleistungen gem. Anlage 10 HOAI 2021 Leistungsbild Tragwerksplanung Erarbeiten einer Teiltragwerkslösung für Modul- und Elementbau, 50% der Grundleistungen gem. Anlage 14 HOAI 2021 Leistungsbild Technische Ausrüstung Einarbeitung in die bestehende Planung einschl. Anpassung, a), c), f), g) Grundleistungen gem. Anlage 15 HOAI 2021, 40% der der Grundleistung der Leistungsphase 2 § 55 HOAI LPH 3 Entwurfsplanung Leistungsbild Gebäude Grundleistungen gem. Anlage 10 HOAI 2021 Leistungsbild Tragwerksplanung Erarbeiten einer Teiltragwerkslösung für Modul- und Elementbau, 60% der Grundleistungen gem. Anlage 14 HOAI 2021 Leistungsbild Technische Ausrüstung Grundleistungen gem. Anlage 15 HOAI 2021 LPH 4 Genehmigungsplanung Leistungsbild Gebäude Grundleistungen gem. Anlage 10 HOAI 2021 Leistungsbild Tragwerksplanung Entfällt, erfolgt durch den Modul- oder Elementbauanbieter Leistungsbild Technische Ausrüstung Grundleistungen gem. Anlage 15 HOAI 2021 LPH 5 Ausführungsplanung Leistungsbild Gebäude Grundleistung der Leistungsphase 5 § 34 HOAI (Anlage 10 HOAI 2021) a) und b) Entwicklung von Leitdetails als Basis für die funktionale Ausschreibung, c) bis e), f) Prüfen der vom bauausführenden Unternehmen auf Grund der Leistungsbeschreibung mit Leistungsprogramm ausgearbeiteten Ausführungsplänen auf Übereinstimmung mit der Ausführungsplanung. Leistungsbild Tragwerksplanung Prüfen der durch den Hersteller vorgelegten Ausführungspläne, 50% der Grundleistung der Leistungsphase 5 § 51 HOAI 6.5.3 Leistungsbild Technische Ausrüstung 65% der Grundleistungen der Leistungsphase 5 § 55 HOAI: a) Grundlagen der Ausführungsdetails für die funktionale Ausschreibung, b), f) Prüfen der durch den Hersteller vorgelegten Ausführungs- und Montagepläne LPH 6 Vorbereitung der Vergabe Leistungsbild Gebäude Grundleistungen gem. Anlage 10 HOAI 2021 Leistungsbild Tragwerksplanung Entfällt Leistungsbild Technische Ausrüstung 50% der Grundleistungen der Leistungsphase 6 § 55 HOAI a), b) für eine funktionale Ausschreibung LPH 7 Mitwirkung bei der Vergabe Leistungsbild Gebäude Grundleistungen gem. Anlage 10 HOAI 2021 Leistungsbild Tragwerksplanung Entfällt Leistungsbild Technische Ausrüstung 60% der Grundleistungen der Leistungsphase 7 § 55 HOAI: b), c), d), e) LPH 8 Objektüberwachung und Dokumentation Leistungsbild Gebäude 80% der Grundleistungen der Leistungsphase 8 § 34 HOAI: a), d), g), i), j), k), l), m), p) und Oberbauleitung Leistungsbild Technische Ausrüstung 45% der Grundleistungen der Leistungsphase 8 § 55 HOAI: a) Überwachung der Ausführung als Oberbauleitung, g) Mitwirkung bei der Rechnungsprüfung, h) Mitwirkung bei der Kostenkontrolle, i) Mitwirkung bei der Kostenfeststellung, j), k), m), o) LPH 9 Objektbetreuung Leistungsbild Gebäude Grundleistungen gem. Anlage 10 HOAI 2021 Besondere Leistungen zur Leistungsphase 9 § 34 HOAI Mängelüberwachung während der Gewährleistungspflicht Leistungsbild Technische Ausrüstung Grundleistungen gem. Anlage 15 HOAI 2021 Besondere Leistungen zur Leistungsphase 9 § 55 HOAI Mängelüberwachung während der Gewährleistungspflicht Besondere Leistungen Bauphysik Nachweis des Wärme-, Feuchtigkeits- und Schallschutzes im Rahmen der LPH 3. 4 und 8 Brandschutz Erstellung Brandschutzplanung/-konzept im Rahmen der LPH 3, 4 und 8 Präsentation Die Auswahlgespräche der Bewerber sind am 21.03.2023 in Hamburg geplant.