Realisierung zweier Gebäude in der Köpenicker Straße 104 – 114 in Berlin-Mitte im Rahmen eines Generalunternehmermodells mit Ausführungsplanung

WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH und die MMB Multi-Media-Berlin GmbH als Auftraggeber (AG) planen die schlüsselfertige Errichtung zweier Gebäude einschließlich Unterkellerung und Außenanlagen auf dem Grundstück Köpenicker Straße 104 – 114 in Berlin-Mitte. Das Projekt beinhaltet 102 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnformen (Cluster-Wohnungen, Maisonette etc.), Büronutzungen sowie Gewerbeangebote.
Das Bauvorhaben unterteilt sich in den 3-geschossigen Flachbau mit 6 Innenhöfen sowie den 12-geschossigen Turm. Auf der Rückseite der neuen Bebauung befindet sich ein bewohnter 10-geschossiger Bestands-Plattenbau auf demselben Grundstück. Der architektonische Entwurf für den Neubau wurde aus dem Preisträgerentwurf des 2015 durchgeführten Wettbewerbs entwickelt.

Deadline

Die Frist für den Eingang der Angebote war 2022-11-24. Die Ausschreibung wurde veröffentlicht am 2022-10-21.

Anbieter

Die folgenden Lieferanten werden in Vergabeentscheidungen oder anderen Beschaffungsunterlagen erwähnt:

• Otto Wulff Bauunternehmung GmbH

Wer?

• WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH

Wie?

• Komplett- oder Teilbauleistungen im Hochbau sowie Tiefbauarbeiten › Bauleistungen im Hochbau

Wo?

• Berlin › Berlin

Geschichte der Beschaffung

Datum	Dokument
2022-10-21	Auftragsbekanntmachung
2022-11-23	Ergänzende Angaben
2023-08-08	Bekanntmachung über vergebene Aufträge

Auftragsbekanntmachung (2022-10-21)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Titel: Bauleistungen im Hochbau
Referenznummer: OV 3555-10-2022
Kurze Beschreibung:

Die WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH und die MMB Multi-Media-Berlin GmbH als Auftraggeber (AG) planen die schlüsselfertige Errichtung zweier Gebäude einschließlich Unterkellerung und Außenanlagen auf dem Grundstück Köpenicker Straße 104 – 114 in Berlin-Mitte. Das Projekt beinhaltet 102 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnformen (Cluster-Wohnungen, Maisonette etc.), Büronutzungen sowie Gewerbeangebote. Das Bauvorhaben unterteilt sich in den 3-geschossigen Flachbau mit 6 Innenhöfen sowie den 12-geschossigen Turm. Auf der Rückseite der neuen Bebauung befindet sich ein bewohnter 10-geschossiger Bestands-Plattenbau auf demselben Grundstück. Der architektonische Entwurf für den Neubau wurde aus dem Preisträgerentwurf des 2015 durchgeführten Wettbewerbs entwickelt.

Metadaten der Bekanntmachung
Originalsprache: Deutsch 🗣️
Dokumenttyp: Auftragsbekanntmachung
Art des Auftrags: Bauleistung
Verordnung: Europäische Union, mit GPA-Beteiligung
Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV)
Code: Bauleistungen im Hochbau 📦
Ort der Leistung
NUTS-Region: Berlin 🏙️

Verfahren
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren
Angebotsart: Angebot für alle Lose
Vergabekriterien
Wirtschaftlichstes Angebot

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Land: Deutschland 🇩🇪
Art des öffentlichen Auftraggebers: Sonstiges
Name des öffentlichen Auftraggebers: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH
Postanschrift: Dircksenstr. 38
Postleitzahl: 10178
Postort: Berlin
Kontakt
Internetadresse: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏
E-Mail: vergabe@wbm.de 📧
Telefon: +49 3024713654 📞
Fax: +49 3024713670 📠
URL der Dokumente: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/161002 🌏
URL der Teilnahme: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2022-10-21 📅
Einreichungsfrist: 2022-11-24 📅
Veröffentlichungsdatum: 2022-10-26 📅
Datum des Beginns: 2024-01-15 📅
Datum des Endes: 2025-10-31 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2022/S 207-589600
ABl. S-Ausgabe: 207
Zusätzliche Informationen

Die unter II.2.7) angegebenen Termine sind voraussichtliche Beginn- und Endtermine.

Objekt
Umfang der Beschaffung
Kurze Beschreibung:

Das Bauvorhaben unterteilt sich in den 3-geschossigen Flachbau mit 6 Innenhöfen sowie den 12-geschossigen Turm. Auf der Rückseite der neuen Bebauung befindet sich ein bewohnter 10-geschossiger Bestands-Plattenbau auf demselben Grundstück. Der architektonische Entwurf für den Neubau wurde aus dem Preisträgerentwurf des 2015 durchgeführten Wettbewerbs entwickelt.

Zusätzliche Informationen:

Die unter II.2.7) angegebenen Termine sind voraussichtliche Beginn- und Endtermine.

Ort der Leistung
Hauptstandort oder Erfüllungsort: Köpenicker Straße vor 104-114

Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische Informationen
Bedingungen für die Teilnahme
Befähigung zur Berufsausübung:

1. Erklärung, dass eine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt. Sofern keine gültige ULV-Eintragung bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung Berlin bzw. Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis vorliegt, ist die Eintragung in das Berufs-/Handelsregister (Handwerkskammer bzw. IHK) nachzuweisen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

2. Bestätigung für den Abschluss der BauRisk Versicherung:

Der AG hat für das Bauvorhaben eine Bau Risk Versicherung abgeschlossen. Versichert sind die während der Vertragslaufzeit mit Planung und Ausführung begonnenen und angemeldeten

Baumaßnahmen, ferner umfasst sind eine Betriebshaftpflichtversicherung und die Umwelthaftpflichtversicherung. Die Prämie für das Bauvorhaben beträgt 5,55 ‰ netto zzgl. 19 % Versicherungssteuer (= 6,6045 ‰), bezogen auf die Gesamtkosten (Planungs- und Baukosten).

Die Prämie wird umgelegt und aus der Schlussrechnung bzw. jeder Teilschlussrechnung einbehalten.

Der Selbstbehalt des AN beträgt 1.000,00 € je Schadensfall im Bereich der Bauleistungsversicherung, für die Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung 5.000 € je Schadensfall.

3. durchschnittlicher jährlicher Gesamtjahresumsatz in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren von mind. 10.000.000,- EUR netto für den Bau von Referenzhochbauprojekten im Geschosswohnungsneubau bezogen auf die letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre

Mindeststandards:

2. Bestätigung für den Abschluss der BauRisk Versicherung:

Der AG hat für das Bauvorhaben eine Bau Risk Versicherung abgeschlossen. Versichert sind die während der Vertragslaufzeit mit Planung und Ausführung begonnenen und angemeldeten

Die Prämie wird umgelegt und aus der Schlussrechnung bzw. jeder Teilschlussrechnung einbehalten.

Der Selbstbehalt des AN beträgt 1.000,00 € je Schadensfall im Bereich der Bauleistungsversicherung, für die Betriebs-/Berufshaftpflichtversicherung 5.000 € je Schadensfall.

Technische und berufliche Fähigkeiten:

4. Mindestens zwei Referenzen, die folgende Mindestbedingungen erfüllen müssen:

- Referenz betrifft den schlüsselfertigen Geschosswohnungsneubau und die Honorarzone 4

- mit Gesamtkosten je Referenz sind dabei in der DIN 276 KG 200-500 mind. EUR 20 Mio. netto

- Projekt muss ein Bauvorhaben sein, welches innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils realisiert wurde

- Referenz betrifft Bau- und Generalplanerleistungen (GU/GÜ) in den Leistungsphasen 5 bis 8

- Die Abnahme der aufgeführten Referenzen war nicht vor dem 1. Januar 2010.

5. Angaben zu Unterauftragnehmern

Mindeststandards:

4. Mindestens zwei Referenzen, die folgende Mindestbedingungen erfüllen müssen:

- Referenz betrifft den schlüsselfertigen Geschosswohnungsneubau und die Honorarzone 4

- mit Gesamtkosten je Referenz sind dabei in der DIN 276 KG 200-500 mind. EUR 20 Mio. netto

- Projekt muss ein Bauvorhaben sein, welches innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils realisiert wurde

- Referenz betrifft Bau- und Generalplanerleistungen (GU/GÜ) in den Leistungsphasen 5 bis 8

- Die Abnahme der aufgeführten Referenzen war nicht vor dem 1. Januar 2010.

5. Angaben zu Unterauftragnehmern

Auftragsausführung
Bedingungen für die Vertragserfüllung: Siehe Vergabeunterlagen

Verfahren
Rechtsgrundlage: 32014L0024
Voraussichtliche Anzahl von Bewerbern: 5
Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern:

1. Prüfung der Teilnahmeanträge auf Einhaltung der Formalien (insbesondere form- und fristgerechte Übermittlung und Einreichung),

2. Prüfung der Teilnahmeanträge auf Vorliegen der geforderten Angaben, Erklärungen und Nachweise gemäß Ziffer III.1) der Auftragsbekanntmachung und Entscheidung über etwaige Nachforderungen gemäß § 16a EU VOB/A,

3. Prüfung der Teilnahmeanträge auf Vorliegen von Ausschlussgründen (§§ 123, 124 GWB und Erfüllung von Mindeststandards gemäß Ziffer III.1) der Auftragsbekanntmachung),

4. Prüfung der Eignung des Unternehmens gemessen an der zu vergebenden Leistung anhand der vom Unternehmen eingereichten Angaben, Erklärungen und Nachweise,

5. Auswahl der Bewerber, die die geforderten Eignungsvoraussetzungen am besten erfüllen gemessen an der zu vergebenden Leistung anhand der vom Unternehmen eingereichten Angaben, Erklärungen und Nachweise.

Zeitpunkt des Eingangs der Angebote: 09:00
Sprachen, in denen Angebote oder Teilnahmeanträge eingereicht werden können: Deutsch 🗣️
Gültigkeitsdauer des Angebots: 2023-09-29 📅

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Name des öffentlichen Auftraggebers: MMB Multi-Media-Berlin GmbH (für Leistungen Netzebene 4)
Land: Berlin 🏙️
Andere Art des öffentlichen Auftraggebers: landeseigenes wohnungsbauliches Unternehmen
Kontakt
Adresse des Käuferprofils: https://my.vergabeplattform.berlin.de 🌏
Internetadresse: http://www.wbm.de 🌏
Dokumente URL: https://www.meinauftrag.rib.de/public/DetailsByPlatformIdAndTenderId/platformId/2/tenderId/161002 🌏

Referenz
Zusätzliche Informationen

1. Die Vergabeunterlagen sind auf der Vergabeplattform Berlin hinterlegt. Um am Vergabeverfahren teilzunehmen, d. h. Unterlagen hochzuladen, Informationen über Fragen/Antworten und Änderungen an den Vergabeunterlagen zu erhalten, ist eine Registrierung auf der Vergabeplattform Berlin erforderlich. Die Registrierung ist kostenfrei;

2. Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 17.11.2022, 9.00 Uhr, schriftlich ausschließlich per E-Mail an vergabe@wbm.de bzw. über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber eingehen. Der Auftraggeber informiert die Bieter über eingegangene Fragen und dazu abgegebene Erklärungen über die Vergabeplattform Berlin. Die Vergabestelle empfiehlt allen Interessenten, zum Abruf von aktuellen Informationen

Der Vergabestelle sowie Antworten auf Interessentenfragen zum Vergabeverfahren täglich folgenden Link zu nutzen: https://www.wbm.de/unternehmen/ausschreibungen/rss-feed/

3. Die geforderten Nachweise und Erklärungen sind mit dem Teilnahmeantrag einzureichen.

4. Auf Anforderung des Auftraggebers sind Nachweise zu den Eigenerklärungen einzureichen.

5. Der Bewerber muss sämtliche Angaben zwingend auf dem Bewerberbogen machen. Dieser dient der besseren Vergleichbarkeit und soll dem Auftraggeber die Auswahl erleichtern. Die Vergabestelle behält sich vor, nicht sachgerecht in den Rubriken enthaltene Angaben nicht zu würdigen.

6. Geforderte Nachweise sind auch von allen Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft einzureichen. Wenn sich der Bieter zum Nachweis der Eignung eines Unterauftragnehmers bedient, sind die geforderten Nachweise auch von den Unterauftragnehmern einzureichen.

7. Eine Änderung der Zusammensetzung der Bewerbergemeinschaft ist dem Auftraggeber unverzüglich mitzuteilen.

8. Die Angaben zu Referenzen von Bewerbern und Unterauftragnehmern (bei Eignungsleihe) bzw. Mitgliedern einer Bewerbergemeinschaft können addiert werden.

9. Mehrfachbewerbungen können auch unter Berücksichtigung der jeweiligen Nachunternehmer bei Vorliegen einer Wettbewerbsverzerrung zum Ausschluss der Bewerber/der Bewerbergemeinschaften führen.

10. Eine Nichteinhaltung der als Ausschlusskriterium gekennzeichneten Kriterien führt zwingend zum Ausschluss.

11. Den nicht berücksichtigten Bietern wird für das fristgerecht, vollständig eingereichte, zuschlagsfähige und finale Angebot eine einmalige Aufwandsentschädigung in Höhe von 30 000 EUR (brutto unter Zugrundelegung eines Umsatzsteuersatzes in Höhe von 19 %) gewährt.

Die Entschädigungen werden erst nach Abschluss des Vergabeverfahrens und nach Vorlage einer Rechnung ausgezahlt. Näheres regeln die Vergabeunterlagen (siehe Dokument KOEP_Teil A_Ausschreibungsbedingungen).

12. Vier Wochen nach Zuschlagserteilung bzw. spätestens 6 Wochen vor Baubeginn hat der Auftragnehmer eine Vertragserfüllungsbürgschaft in einer Größenordnung von voraussichtlich 10 % des Pauschalfestpreises (netto) von einem in der Europäischen Gemeinschaft zugelassenen Kreditinstitut oder Kreditversicherer zu stellen. Die jeweilige Sicherheit wird nach rechtsgeschäftlicher Abnahme der Bauleistungen gegen Mängelanspruchbürgschaften in Höhe von 5 % des Pauschalfestpreises (netto)ausgetauscht. Näheres regeln die Vergabeunterlagen.

13. Die Urkalkulation ist auf Anforderung des Auftraggebers durch den Auftragnehmer vor der beabsichtigten Zuschlagserteilung zu übergeben.

Ergänzende Informationen
Körper überprüfen
Name: Vergabekammer des Landes Berlin
Postanschrift: Martin-Luther-Str. 105
Postort: Berlin
Postleitzahl: 10825
Land: Deutschland 🇩🇪
Fax: +49 3090137613 📠
Informationen zu Fristen für Nachprüfungsverfahren:

Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:

Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber der Vergabestelle innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen nach Erkennen, bei Verstößen, die sich aus der Bekanntmachung oder den Vergabeunterlagenergeben, bis spätestens zum Ablauf der Frist zur Bewerbung oder zur Angebotsabgabe, zu rügen (§ 160 Abs. 3 Nr. 1, 2 und 3 GWB). Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der o. g. Vergabekammer schriftlich gestellt werden (§ 160 Abs. 3 Nr. 4 GWB). Die Zuschlagserteilung ist möglich 10 Tage nach Absendung (per Fax oder per E-Mail) der Bekanntgabe der Vergabeentscheidung (§ 134 Abs. 2 GWB).

Dienststelle, bei der Informationen über das Überprüfungsverfahren eingeholt werden können
Name: Wbm
Postanschrift: Dircksenstr. 38
Postleitzahl: 10178
Telefon: +49 3024713654 📞
Fax: +49 3024713670 📠
Quelle: OJS 2022/S 207-589600 (2022-10-21)

Ergänzende Angaben (2022-11-23)
Objekt
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Ergänzende Angaben

Referenz
Daten
Absendedatum: 2022-11-23 📅
Einreichungsfrist: 2022-12-08 📅
Veröffentlichungsdatum: 2022-11-28 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2022/S 229-661219
Verweist auf Bekanntmachung: 2022/S 207-589600
ABl. S-Ausgabe: 229
Zusätzliche Informationen

2. Fragen werden nur beantwortet, wenn sie spätestens bis zum 01.12.2022, 9.00 Uhr, schriftlich ausschließlich per E-Mail an vergabe@wbm.de bzw. über die Vergabeplattform Berlin beim Auftraggeber eingehen.

Quelle: OJS 2022/S 229-661219 (2022-11-23)

Bekanntmachung über vergebene Aufträge (2023-08-08)
Objekt
Umfang der Beschaffung
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Metadaten der Bekanntmachung
Dokumenttyp: Bekanntmachung über vergebene Aufträge
Verordnung: Europäische Union

Verfahren
Verfahrensart: Offenes Verfahren
Angebotsart: Entfällt

Öffentlicher Auftraggeber
Identität
Name des öffentlichen Auftraggebers: WBM Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH und MMB Multi-Media-Berlin GmbH (für Leistungen Netzebene 4)
Kontakt
Internetadresse: https://www.berlin.de/vergabeplattform 🌏

Referenz
Daten
Absendedatum: 2023-08-08 📅
Veröffentlichungsdatum: 2023-08-11 📅
Kennungen
Bekanntmachungsnummer: 2023/S 154-489111
ABl. S-Ausgabe: 154

Verfahren
Vergabekriterien
Qualitätskriterium (Bezeichnung): Konzepte
Qualitätskriterium (Gewichtung): 40
Preis (Gewichtung): 60

Auftragsvergabe
Datum des Vertragsabschlusses: 2023-07-14 📅
Name: Otto Wulff Bauunternehmung GmbH
Postort: 22117 Hamburg
Land: Deutschland 🇩🇪
Hamburg 🏙️
Gesamtwert des Auftrags: 1 EUR 💰
Informationen über Ausschreibungen
Anzahl der eingegangenen Angebote: 4

Öffentlicher Auftraggeber
Kontakt
Adresse des Käuferprofils: https://www.berlin.de/vergabeplattform 🌏
Quelle: OJS 2023/S 154-489111 (2023-08-08)

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