Beschreibung der Beschaffung
1. Allgemeines
Der Otterkiez 1-7u, 9-15u, 17-21u befindet sich im Potsdamer Stadtteil Schlaatz. Der Stadtteil liegt im südöstlichen Teil Potsdams in einer inselähnlichen Lage und wurde zwischen 1980 und 1987 in industrieller Plattenbauweise errichtet. Nach Fertigstellung der Wohnungen, wiesen die Wohnungen aufgrund von Sparzwängen und einer starken Verdichtung während der letzten Bauphase, städtebauliche und gestalterische Mängel auf. Mitte der 1990er Jahre erklärte die Stadt Potsdam die großen Neubaugebiete zu Stadterneuerungsgebieten und erhielt im Rahmen des Förderprogrammes "Städtebauliche Weiterentwicklung großer Neubaugebiete" Mittel zur Aufwertung des Wohnumfeldes. Dazu gehörte die Erneuerung von Plätzen und Straßen sowie die Beseitigung städtebaulicher Mängel. Als Grundlage für die nachhaltige Aufwertung des Wohnumfeldes am Schlaatz dient der "Integrierte städtebauliche Rahmenplan". Einige der im Rahmenplan benannten Maßnahmen im öffentlichen Raum wurden umgesetzt. So wurden Spiel- und Abenteuerspielplätze aufgewertet sowie prägende, zur Orientierung dienende, Fußwegebeziehungen gestaltet. Seit 2007 ist der Schlaatz Teil der Förderkulisse "Stadtteile mit besonderen Entwicklungsbedarf - Soziale Stadt", deren Schwerpunkt bei investiven Maßnahmen und der städtebaulichen und gestalterischen Aufwertung lag.
Bei dem Objekt Otterkiez 1-7u, 9-15u, 17-21u handelt es sich um drei teilsanierte Wohngebäude in WBS 70 Plattenbauweise aus dem Jahr 1985. Die drei nebeneinanderstehenden baugleichen Gebäude sind 5 geschossig, mit insgesamt 155 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von insgesamt 7.245,16 m2.
Die Grundrisse der im Objekt vorhandenen 1- bis 4-Raum-Wohnungen sind auch nach der Sanierung gut nutzbar und vermietbar, so dass bezüglich der Grundrisse voraussichtlich keine Änderungen erforderlich sind, ggf. dort wo Aufzüge an den Kopfbauten installiert werden sollen.
Die Sanierung soll überwiegend im bewohnten Zustand stattfinden. Lediglich die Mieter der 1-Raum-Wohnungen werden umgesetzt. Den Mietern der restlichen Wohnungen wird für die Kernbauzeit in ihren Wohnungen voraussichtlich ein Apartment zur Verfügung gestellt, die Möbel der Mieter verbleiben in der zu sanierenden Wohnung.
Die Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen umfassen Baumaßnahmen am und im Gebäude sowie in den Wohnungen. Die Maßnahmen in den bewohnten Wohnungen unterscheiden sich hinsichtlich des Umfanges der Sanierung von denen im unbewohnten Zustand.
Es wird beabsichtigt die Ausführung an einen Generalunternehmer zu beauftragen.
Derzeit erfolgt die Bestandsaufnahme des Objektes durch ein von uns beauftragtes Ingenieurbüro.
2. Wesentliche Maßnahmen und Ziele für das Projekt
- wesentliche Gebrauchswerterhöhung des Objekts
- energetische Verbesserung der Gebäudesubstanz gemäß GEG 2020 (energetischer Mindeststandard KfW-Effizienzhaus 70, die Effizienzhaus-Klasse EH 70 EE wird angestrebt)
- Verbesserung der Qualität der Wohnungen unter anderem durch Modernisierung der Küchen und Bäder
- Dauerhaftigkeit der durchzuführenden Maßnahmen zur Gewährung langfristig niedriger Instandhaltungs- und Betriebskosten
- Sicherung einer langfristigen Vermietbarkeit der Nutzungseinheiten
3. Kostenobergrenze
Die verbindlichen Kostenobergrenzen für die KG 300, und 400 ergeben sich aus Wirtschaftlichkeitsberechnung der AG.
KG 300: 7.125.030,00 EUR brutto
KG 400: 3.238.650,00 EUR brutto
Die Kostenobergrenzen gelten für die Gesamtmaßnahme.
4. Termine
Entwurfsplanung bis: 01.2023
Baugenehmigung-Bauantragstellung (Balkone/Lüftung) bis: 02.2023
GU-Ausschreibung bis: 03.2023
Vergabe GU bis: 05.2023
Baubeginn geplant: 06.2023
Bauende incl. aller baubegleitenden Maßnahmen: 12.2025