Beschreibung der Beschaffung
Die neue Grundschule soll entsprechend den Schulbauleitlinien des Landkreises als inklusive Ganztagsschule errichtet werden. Das Raumprogram sieht neben dem Lern-und Unterrichtsbereich, den Fachunterrichtsbereich, den Verwaltungsbereich und die Gemeinschaftsbereiche mit Mensa, Bibliothek und Pausenhalle vor.
Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie (siehe Anlage Machbarkeitsstudie NGS, Babenhausen) wurden Betrachtungen angestellt, inwiefern die Bestandsimmobilie, konkret der Kinobereich, für die Aufnahme von einzelnen Nutzungsbereichen geeignet ist.
Fazit der Machbarkeitsstudie ist, dass eine Umnutzung des Kinobereichs sowohl aus pädagogischer Sicht, als auch aus bautechnischer und ökonomischer Sicht durchaus als sinnvoll zu bewerten ist und die Sanierungsvariante den weiteren Planungen zugrunde gelegt werden soll.
Auf Grundlage der Schulbauleitlinien wurden die Teile des Raumprogramms definiert, die zur Nutzung im Gebäudebestand geeignet sind. Hier wurden die Gemeinschaftsbereiche, der Fachunterrichtsbereich, sowie die Räume des Verwaltungsbereichs zur Unterbringung im ehemaligen Kinobereich ausgemacht.
Diese Nutzungsaufteilung ermöglicht die Errichtung eines reinen Lernhauses in einem Neubau, in dem alle allgemeinen Unterrichtsbereiche mit den zugehörigen Teamstationen untergebracht sind.
Die Sanierung des Bestandsgebäudes inklusive Sporthalle und Kinobereich hat eine Größe von ca. 2.912 m² BGF. Aufgrund der besonderen Struktur der Außenhülle ist eine Innendämmung vorgesehen, des Weiteren soll für die Sanierung gemäß den Leitlinien zum nachhaltigen Bauen als energetischer Standard „Passivhaus im Bestand“ angestrebt werden. Die geschätzten Kosten für die Kostengruppe 300 + 400 belaufen sich auf ca. 5.724.150,- € netto.
Der Teilneubau hat eine BGF von ca. 3.300 m² und soll im Passivhausstandard gemäß den Leitlinien zum nachhaltigen Bauen errichtet werden. Die Kosten für die Kostengruppe 300 + 400 werden auf ca. 6.920.000,- € netto geschätzt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss mit 250 kW Leistung.
Für die Gesamtmaßnahme sollen Fördermittel gemäß der hessischen Kommunalrichtlinie „Passivhaus Plus Solar“ und „Passivhaus im Bestand Plus Solar“ in Anspruch genommen werden.
Zielsetzung ist die Fertigstellung der neuen Grundschule zum Schuljahresbeginn 2026/27.
Größe / Umfang
Teilneubau 3.300 m² BGF
Sanierung/Umbau 2.912 m² BGF
Neuanlage Außenanlage 10.500 m²
Kostenrahmen:
Die Baukosten für die Baumaßnahme sollen aus haushalterischen Gründen den Betrag von 12.650.000 € netto, Stand 09/2022, nicht überschreiten. Die genannten Kosten umfassen die Kostengruppen 300 bis 400 nach DIN 276 vom Dezember 2008 (DIN 276-1: 2008-12). Der Auftragnehmer hat seine Leistungen so zu erbringen, dass dieses Kostenziel eingehalten wird.
Die Baukosten werden aktuell wie folgt geschätzt.
1. Sanierung einer Sporthalle mit Umnutzung eines Kinobereichs zur Schulnutzung
KG 300 + 400 6.811.739 € (brutto)
KG 300 6.811.738,00 € x 0,755 5.145.953 € (brutto)
KG 400 6.811.738,00 € x 0,245 1.665.786 € (brutto)
2. Teilneubau
KG 300 + 400 8.236.704 € (brutto)
KG 300 8.236.704,00 € x 0,65 5.353.858 € (brutto)
KG 400 8.236.704,00 € x 0,35 2.882.846 € (brutto)
3. Außenanlagen
KG 500 3.281.250 € (brutto)
Planungsleistungen:
Tragwerksplanung gem. §§49 ff. HOAI 2021 Lph 1-6
Leistungsphase 1: Grundlagenermittlung 3%
Leistungsphase 2: Vorplanung 10%
Leistungsphase 3: Entwurfsplanung 15%
Leistungsphase 4: Genehmigungsplanung 30%
Leistungsphase 5: Ausführungsplanung 40%
Leistungsphase 6: Vorbereitung der Vergabe 2%
100%
Zeitraum der Leistungserbringung:
Als zeitliche Meilensteine sind der
- Planungsbeginn 04/2023,
- Baubeginn 08/2024,
- Beginn der Phase der Inbetriebnahme 05/2026 und
- Fertigstellungstermin 07/2026 vorgesehen.
Zuschlagskriterien (2. Phase)
1. Projektteam / Projektorganisation
Gewichtung 45 Punkte (ca. 35%)
• Projektteam / Personaleinsatzkonzept, interne Organisation,
Präsenz vor Ort
• Maßnahmen zur qualitäts-, termin- und kostengerechten Leistungserbringung
• Abstimmung / Zusammenarbeit mit dem Auftraggeber, Architekt / Fachplaner und weiteren Planungsbeteiligten
2. Projektanalyse / Herangehensweise
Gewichtung 45 Punkte (ca. 35%)
• Herangehensweise an die Planung des Neubaus (Vorstudie),
Einschätzungen besonderer Anforderungen
• Herangehensweise an die Planung der
Sanierung (Vorstudie), Einschätzungen besonderer
Anforderungen (Einbauten, Ergänzungen)
• Aussagen zur Vorstudie / Machbarkeitsstudie
Tragwerk Halle (Stützen, Dach, etc.)
3. Honorar
Gewichtung 40 Punkte (ca. 30%)
• Honorarangebot inkl. Umbauzuschlag (Anteil Bestand), besondere Leistungen und Nebenkostenpauschale
max. erreichbare Punkte Gesamt