Umbau des Bettenhauses 3 am Klinikstandort Schwabing zu Wohnen, Architektenleistungen §§ 33 ff. HOAI (2021) i. V. m. Anlage 10 (Objektplanung - Gebäude und Innenräume), Ziff. 10.1 (LPH 1- 5)

Titel

Umbau des Bettenhauses 3 am Klinikstandort Schwabing zu Wohnen, Architektenleistungen §§ 33 ff. HOAI (2021) i. V. m. Anlage 10 (Objektplanung - Gebäude und Innenräume), Ziff. 10.1 (LPH 1- 5)
P610.07.731

Kurze Beschreibung

Der Beschaffungsgegenstand umfasst die Architektenleistungen für Objektplanung, Abschnitt 1 Gebäude und Innenräume, §§ 33ff HOAI 2021 über die LPH 1 bis 5, für den Umbau von Haus 3 auf dem Klinikareal Schwabing zu kostengünstigem Wohnen. Auflagen des Denkmalschutzes sind zu beachten.
Grundleistungen sind die LPH 1 bis 5 inkl. Besondere Leistungen LPH 1 bis 5. Allerdings ist ein stufenweiser Abruf vorgesehen. Daher werden vorerst nur Lph 1 und Lph 2 einschl. dazugehörigen Besonderen Leistungen beauftragt. Die Ergebnisse werden in den Projektauftrag der Hochbaurichtlinien der LHM eingearbeitet und dem Stadtrat zur Beschlussfassung vorgelegt. Lph 3 -5 können erst nach beschlossenem Projektauftrag durch den Stadtrat beauftragt werden.

Beschreibung der Verlängerungen

Die oben genannte voraussichtliche Laufzeit sowie die mögliche Verlängerung entspricht den beschriebenen Optionen (stufenweise Beauftragung), siehe Ziffer II.2.11).

Objektive Kriterien für die Auswahl der begrenzten Anzahl von Bewerbern

Die Auswahl erfolgt anhand der Angaben im Bewerberbogen nach dem Bewertungsschema für die Eignungskriterien (EK). Maximal sind 100 Punkte (= 100%) erreichbar.
Wichtung der Eignungskriterien:
1. Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:
-Durchschnittlicher Jahresumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre für Objektplanung max. 20 P
2. Fachliche Eignung und Technische Leistungsfähigkeit:
- Angaben zur durchschnittlichen Mitarbeiteranzahl/Qualifikation max. 20 P
-Berufserfahrung Projektteam max. 20 P davon:
-Projektleitung max 5 P
-Stellvertretende Projektleitung max. 5 P
-Technischer Mitarbeiter max. 5 P
-Bauüberwacher max. 5 P
3. Anteil der Leistungen im Nachauftragsnehmerverhältnis max. 5 P
4. Gewährleistung der notwendigen Qualitäten innerhalb des Unternehmens max. 5 P
5. Referenzobjekte thematisch vergleichbarer Projekte max. 30 P

Beschreibung der Optionen

Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Mit Vertragsschluss werden sämtliche Leistungen der Leistungsphasen 1 und 2 (zunächst nur Grundleistungen, Besondere Leistungen bei Bedarf und Angebotsstellung) gemäß Ziffer 1 und 5 dieses Vertrages abgerufen. Der Abruf für die Leistungsphasen 3 ff ist abhängig vom Beschluss zum Projektauftrag durch den Stadtrat.
Geplant ist ein Leistungsabruf in folgenden Stufen:
- Stufe 1: Leistungsphase 1 und 2 (mit Vertragsabschluss)
- Stufe 2: Leistungsphase 3 (nach Beschluss zum Projektauftrag durch den Stadtrat)
- Stufe 3: Leistungsphase 4 und 5
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, diese weiteren Leistungen zu erbringen, wenn sie an ihn innerhalb von 6 Monaten nach vollständiger Fertigstellung der jeweils zuletzt übertragenen Leistungen vergeben werden. Der Auftraggeber behält sich vor, die Übertragung weiterer Leistungen auf einzelne Abschnitte der aumaßnahmen zu beschränken.

Zusätzliche Informationen

Sicherheit für Vertragserfüllung 5 % der Bruttoauftragssumme, für Mängelansprüche 3 % der Bruttoabrechnungssumme, siehe Vertragsentwurf Ziffer 7.1.7.
Ergänzende Angaben zu Ziffer II.2.9 zur Eignungsprüfung und Auswahl der Bewerber:
1. Jeder fristgerecht abgegebene Teilnahmeantrag wird vom Auftraggeber geprüft. Die Prüfung des Teilnahmeantrags – wie auch des Angebots im Falle der Aufforderung zur Angebotsabgabe – kann ggf. auch durch vom Auftraggeber beauftragte fachkundige Dritte erfolgen. Der Bewerber erklärt hierzu bereits durch Abgabe des Teilnahmeantrags seine Zustimmung.
2. Es werden nur Teilnahmeanträge fachkundiger, leistungsfähiger und zuverlässiger Bewerber berücksichtigt.
3. Nach Eingang der Teilnahmeanträge prüft der Auftraggeber zunächst die Zulässigkeit des Teilnahmeantrags sowie die Vollständigkeit der eingereichten Unterlagen entsprechend Ziffer 2 und die Einhaltung formaler Voraussetzungen.
4. Im nächsten Schritt prüft der Auftraggeber das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen bei den Bewerbern und die von den Bewerbern vorzulegenden Nachweise und Erklärungen. Zudem prüft er, ob die an die Eignung gestellten, als solche gekennzeichneten Mindeststandards eingehalten werden. Bewerber, die nach dem Ergebnis dieser Prüfung die Mindestanforderungen an die Eignung nicht erfüllen oder bei denen Ausschlussgründe vorliegen, werden vom weiteren Verfahren ausgeschlossen.
5. Der Auftraggeber wertet die Teilnahmeanträge der nicht ausgeschlossenen und grundsätzlich geeigneten Bewerber bezüglich der Leistungsfähigkeit und Fachkunde anhand der in Ziffer II.2.9 angegebenen Kriterien.
6. Berechnung der Eignungspunktzahl und Auswahl der Bewerber: Ziel ist es – eine ausreichende Anzahl an geeigneten Bewerbern vorausgesetzt – mindestens 3 und bis zu 5 Bewerber auszuwählen, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden. Hierzu wird je geeignetem Bewerber die erreichte Punktzahl aus jedem Kriterium aufsummiert. Die Auswahl beginnt beim Bewerber mit der höchsten Punktzahl. Bei weniger als 3 geeigneten Bewerbern behält sich der Auftraggeber vor, diese dennoch zur Angebotsabgabe aufzufordern. Bei mehr als 3 geeigneten Bewerbern erfolgt keine weitere Beteiligung von Bewerbern, sofern deren Punktzahl mehr als 15 Punkte unter der Punktzahl des Bewerbers auf der 3. Stelle liegt. Wird die Höchstzahl von 5 Bewerbern aufgrund gleicher Punktzahl überschritten, entscheidet zwischen den die Höchstzahl überschreitenden Bewerbern das Los.

Liste und kurze Beschreibung der Bedingungen

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1.1) Nachweis der Vertretungsmacht der Unterzeichner des Teilnahmeantrags:
-Bei juristischen Personen (bspw. Im Falle einer Kapitalgesellschaft) durch Vorlage eines Handelsregisterauszugs oder vergleichbaren Registers des Herkunftslandes,
-Bei Personengesellschaften (bspw. GbR, Partnergesellschaften, Kommanditgesellschaften) durch Vorlage einer entsprechend unterzeichneten Eigenerklärung oder Vollmacht.
1.2) Im Falle einer Arbeits-/Bietergemeinschaft: Die Gemeinschaft hat in einer Erklärung zum Teilnahmeantrag sämtliche Mitglieder der Gemeinschaft zu benennen und eines ihrer Mitglieder als bevollmächtigten Vertreter für das Vergabeverfahren, den Abschluss und die Durchführung des Vertrages zu bezeichnen. Die Erklärung muss enthalten, dass alle Mitglieder der Gemeinschaft im Falle der Auftragserteilung als Gesamtschuldner haften. Diese muss von allen Mitgliedern der Gemeinschaft im Falle der Auftragserteilung als Gesamtschuldner haften. Diese muss von allen Mitgliedern der Gemeinschaft unterzeichnet sein.
1.3) Erklärung des Bewerbers, dass die Umsetzung der freiberuflichen Leistung unabhängig von Ausführungs- und Lieferinteressenten erfolgt, § 73 Abs. 3 VgV.
1.4) Eine Eigenerklärung zum Nichtvorliegen der Ausschlussgründe nach § 123 und § 124 GWB.
1.5) – Berechtigung zur Führung einer Berufsbezeichnung (Architekt/Ingenieur/Master).
– Berechtigung zur Führung einer Berufsbezeichnung „Ingenieur“ (Fachrichtung Bauwesen) gemäß dem Ingenieurgesetz (IngG) durch Studiennachweise und Bescheinigungen.
1.6) Juristische Personen, Partnergesellschaften, Kommanditgesellschaften und Gesellschaften bürgerlichen Rechts sind gemäß § 75 Abs. 3 VgV zugelassen, wenn sie für die Durchführung der zu übertragenen Leistungen verantwortliche Berufsangehörige benennen und deren Qualifikation gemäß Ziffer 1.5) nachweisen.
1.7) Angaben, welche Teile des Auftrags das Unternehmen unter Umständen als Unteraufträge zu vergeben beabsichtigt. Der Auftraggeber behält sich vor, die Vorlage der in Ziffer 1. bis 6. Genannten Angaben, Erklärungen und Nachweise zu einem späteren Zeitpunkt auch die Nachunternehmen zu verlangen, soweit diese nicht bereits dem Teilnahmeantrag vorzulegen sind. Er behält sich weiterhin vor, die Verpflichtungserklärung der Nachunternehmen zu verlangen.
1.8) Im Falle einer Bewerber-/Bietergemeinschaft hat jedes einzelne Mitglied die unter den Ziffern 1. Bis 6. geforderten Nachweise vorzulegen.
1.9) Wird von § 47 Abs. 1 VgV (Eignungsleihe) Gebrauch gemacht, ist Folgendes zu beachten und vorzulegen: Sofern Bieter im Hinblick auf die erforderliche wirtschaftliche und finanzielle sowie technische berufliche Leistungsfähigkeit die Kapazitäten anderer Unternehmen in Anspruch nehmen, muss die Bieter nachweisen, dass ihm die für den Auftrag erforderlichen Mittel zur Verfügung stehen. Die Unternehmen, deren Kapazitäten der Bieter für die Erfüllung bestimmter Eignungskriterien in Anspruch nehmen will, müssen die entsprechenden Eignungskriterien erfüllen. Zudem dürfen keine Ausschlussgründe nach §§ 123 und 124 GWB vorliegen. Hinsichtlich der Art und Weise der Nachweiserbringung, hat der Bieter die freie Wahl. Der Nachweis kann beispielsweise als Verpflichtungserklärung des anderen Unternehmens erbracht werden.
Alle Erklärungen/Nachweise sind in deutscher Sprache vorzulegen.
1.10)Werden die Erklärungen/Nachweise nicht bis zum Ablauf der Teilnahmeantragsfrist vorgelegt, werden die Unterlagen nachgefordert. Erfolgt die Übersendung der nachgeforderten Unterlagen nicht innerhalb der dafür vorgesehenen Frist, führt dies zwingend zum Ausschluss des Bewerbers.

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

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1. Eignungskriterium: Erklärung über den Jahresumsatz des Bewerbers bezogen auf Leistungen, die mit der ausgeschriebenen Dienstleistung vergleichbar sind.
Der angegebene Jahresumsatz netto (UmG) des Bewerbers der letzten 3 Jahre für Leistungen der Objektplanung wird gemittelt und auf den zu erwartenden maximalen Auftragswert der angefragten Dienstleistung pro Jahr bezogen. Bei Bewerbergemeinschaften wird die Summe der angegebenen Umsatzwerte aller Einzelbewerber gezählt.
Stufung:
UmG < 2 Mio EUR netto
UmG ≥ 2 Mio EUR und < 3 Mio EUR netto
UmG ≥ 3 Mio Eur und ≤ 4 Mio EUR netto
UmG > 4 Mio EUR netto
2. Nachweis einer Haftpflichtversicherung
Der Bewerber hat den im Ingenieurvertrag (siehe Vergabeunterlagen) geforderten Versicherungsschutz nachzuweisen. Die Deckungssummen der Haftpflichtversicherung müssen mindestens betragen:
-Für Personenschäden: 3.000.000,00 EUR
-Für sonstige Schäden: 5.000.000,00 EUR

Liste und kurze Beschreibung der Auswahlkriterien

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1. Eignungskriterium: Erklärung zur Anzahl der durchschnittlich beschäftigten Architekten im Bereich Objektplanung gem. §§ 33 ff HOAI für entsprechende Leistungen (Personalbedarf) in den letzten 3 Jahren
Stufung:
Ma = 8 Mb/a
Ma = 9-10 Mb/a
Ma = 11-12 Mb/a
Ma ≥ 13 und mehr Mb/a
2. Eignungskriterium: Angaben über das für dieses Projekt vorgesehene Personal (Projektteam) Projektleiter, Stellv. Projektleiter, Technischen Mitarbeiter und Bauüberwacher am Projekt – Berufliche Qualifikation Projektleiter, stellv. Projektleiter und Mitarbeiter am Projekt müssen dabei im Bewerbungsbogen namentlich benannt und ihre berufliche Qualifikation (Jahre im Beruf, vergleichbare Referenzen) muss aus den Anlagen
ersichtlich sein.
Der Auftraggeber bewertet dabei die berufliche Qualifikation des für dieses Projekt vorgesehenen Personals durch die für den Projektleiter/die Projektleiterin, den Stellvertreter des Projektleiters/der Projektleiterin und der Mitarbeiter am Projekt angegebenen Berufserfahrung (Jahre im Beruf).
Die Wertung erfolgt dabei für den/die Projektleiter/-in nach folgendem Schlüssel:
Stufung
Projektleiter/in:
Berufserfahrung < 5 Jahre
Berufserfahrung 5 bis < 7 Jahre
Berufserfahrung 7 bis < 10 Jahre
Berufserfahrung ≥ 10 Jahre
Die Wertung erfolgt dabei für den/die Stellv. Projektleiter/-in nach folgendem Schlüssel:
Stufung
Stellvertretende Projektleitung:
Berufserfahrung < 3 Jahre
Berufserfahrung 3 bis < 5 Jahre
Berufserfahrung 5 bis < 7 Jahre
Berufserfahrung ≥ 7 Jahre
Die Wertung erfolgt dabei für den/die Techn. Mitarbeiter/-in nach folgendem Schlüssel:
Stufung
Technischer Mitarbeiter/-in:
Berufserfahrung < 3 Jahre
Berufserfahrung 3 bis < 5 Jahre
Berufserfahrung 5 bis < 7 Jahre
Berufserfahrung ≥ 7 Jahre
Die Wertung erfolgt dabei für den/die Bauüberwacher/-in nach folgendem Schlüssel:
Stufung
Bauüberwacher/-in:
Berufserfahrung < 5 Jahre
Berufserfahrung 5 bis < 7 Jahre
Berufserfahrung 7 bis < 10 Jahre
Berufserfahrung ≥ 10 Jahre
3. Eignungskriterium: Angabe zum Anteil der Leistung, die der Auftragnehmer beabsichtigt (im Nachauftragnehmerverhältnis) an Dritte zu beauftragen.
Die Wertung erfolgt dabei nach folgendem Schlüssel:
Stufung
•Anteil > 60% an Dritte
•Anteil ≤ 60% an Dritte
•Anteil ≤ 30% an Dritte
•Anteil = 0 % an Dritte
4. Eignungskriterium: Erklärung über die Gewährleistung der notwendigen Qualitäten innerhalb des Unternehmens.
Die Wertung erfolgt dabei nach folgendem Schlüssel:
Stufung
•Kein Qualitätsmanagement
•Firmeninternes Qualitätsmanagement
•Zertifizierung nach DIN EN ISO 9001 oder vergleichbar
5. Referenzen:
Zum Nachweis der fachlichen Eignung des Bewerbers werden von der Vergabestelle die Vorlage von Referenzen erbeten, deren Eigenschaften mit dem Gegenstand der ausgelobten Dienstleistung: Architektenleistung für Objektplanung, Abschnitt 1 Gebäude und Innenräume, §§ 33 ff HOAI 2021 gerechtfertigt sind.
Die vom Bewerber dazu vorgelegten Referenzen müssen die nachfolgend genannten Referenzeigenschaften besitzen:
a)Erbrachte Leistungsphasen, HZ III gem. Objektliste Gebäude HOAI 2021
Stufung
LPH 3-5
LPH 2-5
LPH 1-5
b)Bruttorauminhalt der Referenz
Stufung
x < 15.000 qm
15.000 ≤ X < 20.000 qm
20.000 ≤ X < 25.000 qm
25.000 ≤ X
c)Anrechenbare Baukosten für Objektplanung oder anrechenbare Baukosten für den vom Bewerber geplanten Teilbereich in € netto:
Stufung
10 Mio € ≤ X < 13 Mio €
13 Mio € ≤ X < 20 Mio €
20 Mio € ≤ X
d)Umbau von denkmalgeschützten Gebäuden.
Stufung
Ja
Nein

Bedingungen für die Teilnahme (technische und berufliche Fähigkeiten)

Eingereicht werden muss mindestens ein Referenzobjekt ähnlicher Thematik (Denkmalschutz, Umbau zu Wohnen, öffentlicher Auftraggeber etc.), das mit dem geplanten Objekt vergleichbar ist. Es können maximal 3 Referenzobjekte eingereicht werden, die nicht älter als 8 Jahre sind. Bei Vorlage mehrerer Referenzen, erfolgt die Auswertung durch Bildung eines Mittelwertes über alle vorgelegten Referenzen.
Die Richtigkeit der Angaben vom jeweiligen Auftraggeber förmlich bestätigen zu lassen, ist nicht zwingend erforderlich. Die Bestätigung kann auch durch Eigenerklärung erfolgen.
Aktualität des erbrachten/der beauftragten Leistungen: Leistungsbeginn nach dem 01.01.2014 = Mindestanforderung. Der Bewerber beschreibt die angeführten Referenzprojekte auf max. 3 DIN A4 Seiten anhand der Anforderungen, zeigt seine Grundkompetenz hinsichtlich der vorliegenden Aufgabenstellung und des planerischen Anspruchs auf und stellt seinen Leistungsbereich dar. Er beschreibt das Referenzprojekt, den fachlichen Leistungsumfang anhand des Leistungsbildes gemäß HOAI 2021 und erbetener besonderer Leistungen und stellt die Besonderheit der Referenz –

Verweis auf die einschlägige Rechts- oder Verwaltungsvorschrift

Alle geforderten Erklärungen und zugehörigen Bescheinigungen/Nachweise gem. Baukammergesetz (BauKaG) sind anzugeben (sh. Nr.III.1.1 dieser Auftragsbekanntmachung)

a) Es ist ausschließlich elektronische Angebotsabgabe zugelassen;
b) nicht fristgerecht eingereichte Angebote werden im weiteren Verfahren nicht berücksichtigt;
c) Bietergemeinschaften: Bietergemeinschaften haben mit ihrem Angebot eine Erklärung aller Mitglieder in Textform abzugeben, in der die Bildung einer Arbeitsgemeinschaft im Auftragsfall erklärt ist, in der alle Mitglieder aufgeführt sind und der für die Durchführung des Vertrages bevollmächtigte Vertreter bezeichnet ist, dass der bevollmächtigte Vertreter die Mitglieder gegenüber dem Auftraggeber rechtsverbindlich vertritt und dass alle Mitglieder als Gesamtschuldner haften. Wird der Auftrag einer Bietergemeinschaft erteilt, muss diese die Rechtsform einer gesamtschuldnerisch haftenden Arbeitsgemeinschaft mit bevollmächtigtem Vertreter annehmen. Die Bietergemeinschaft hat mit ihrem Angebot ihre Mitglieder und deren jeweilige Aufgaben innerhalb des Leistungsumfangs zu beschreiben. Jedes Mitglied hat für den von ihm zu erbringenden Teil der Leistung die entsprechenden Erklärungen über die Teilnahmebedingungen (Eignungsnachweise) abzugeben. Eine Änderung der Person der Bieter oder der Bietergemeinschaft ist nach Ende der Bewerbungsfrist nicht mehr zulässig und hat den Ausschluss der betreffenden Bieter/Bietergemeinschaft vom weiteren Verfahren zur Folge. Mehrfachbeteiligungen einzelner Mitglieder einer Bietergemeinschaft sind unzulässig und führen zum Verfahrensausschluss sämtlicher betroffener Bietergemeinschaften und Einzelbieter, sofern sie nicht bereits mit dem Angebot nachweisen, dass sie durch organisatorische oder personelle Maßnahmen sichergestellt haben, dass ein Verstoß gegen den Geheimwettbewerb ausgeschlossen ist;
d) Kapazitäten anderer Unternehmen (Nachunternehmen) und Eignungsleihe:
d.1) Beabsichtigt der Bieter oder ein Mitglied einer Bietergemeinschaft, sich für einen Teil der Leistung der Kapazitäten anderer Unternehmen (Nachunternehmen) zu bedienen, so sind im Angebot (Formblatt 235) Art und Umfang der Teilleistungen zu beschreiben. Nach gesonderter Aufforderung der Vergabestelle sind die Nachunternehmen zu benennen sowie die entsprechenden Eignungsnachweise in Bezug auf die übertragene Teilleistung einzureichen;
d.2) beabsichtigt der Bieter oder ein Mitglied einer Bietergemeinschaft, sich im Rahmen der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit der Kapazitäten anderer Unternehmen zu bedienen (Eignungsleihe), so sind im Angebot (Formblatt 235) die Namen, gesetzlichen Vertreter und Kontaktdaten des Unternehmens sowie die von diesem Unternehmen überlassene Eignung anzugeben. Nach gesonderter Aufforderung durch die Vergabestelle sind die entsprechenden Eignungsnachweise in Bezug auf die benannten Kapazitäten einzureichen. Im Falle der Eignungsleihe wird verlangt, dass der Bieter bzw. das Mitglied der Bietergemeinschaft sowie das andere Unternehmen gemeinsam für die Auftragsausführung haften (§ 6d EU Abs. 2 VOB/A);
d.3) Nach gesonderter Aufforderung durch die Vergabestelle sind für die anderen Unternehmen (Nachunternehmen) sowie für die Unternehmen, die ihre Eignung verleihen, entsprechende Verpflichtungserklärungen (gemäß Formblatt 236) vorzulegen;
e) Präqualifizierte Unternehmen haben eigenverantwortlich zu überprüfen, ob die in Ziffer III.1.1) -3) verlangten Eignungsnachweise durch die im PQ-Verzeichnis enthaltenen Unterlagen abgedeckt sind; darin noch nicht enthaltene Unterlagen sind dem Angebot beizulegen. Der Auftraggeber behält sich vor, Unterlagen mit entsprechender Fristsetzung nachzufordern;
f) Bescheinigungen, die nicht in deutscher Sprache abgefasst sind, ist eine Übersetzung in die deutsche Sprache beizufügen;
g) es wird empfohlen, die Formblätter des Auftraggebers zu verwenden.

Beschreibung der Optionen

Beschreibung der Optionen:
Die Beauftragung erfolgt stufenweise. Mit Vertragsschluss werden sämtliche Leistungen der Leistungsphasen 1 und 2 (zunächst nur Grundleistungen, Besondere Leistungen bei Bedarf und Angebotsstellung) gemäß Ziffer 1 und 5 dieses Vertrages abgerufen. Der Abruf für die Leistungsphasen 3 ff ist abhängig vom Beschluss zum Projektauftrag durch den Stadtrat.
Geplant ist ein Leistungsabruf in folgenden Stufen:
- Stufe 1: Leistungsphase 1 und 2 (mit Vertragsabschluss)
- Stufe 2: Leistungsphase 3 (nach Beschluss zum Projektauftrag durch den Stadtrat)
- Stufe 3: Leistungsphase 4 und 5
Der Auftragnehmer ist verpflichtet, diese weiteren Leistungen zu erbringen, wenn sie an ihn innerhalb von 6 Monaten nach vollständiger Fertigstellung der jeweils zuletzt übertragenen Leistungen vergeben werden. Der Auftraggeber behält sich vor, die Übertragung weiterer Leistungen auf einzelne Abschnitte der Baumaßnahmen zu beschränken.

Titel

Umbau des Bettenhauses 3 am Klinikstandort Schwabing zu Wohnen, Architektenleistungen §§ 33 ff. HOAI (2021) i. V. m. Anlage 10 (Objektplanung - Gebäude und Innenräume), Ziff. 10.1 (LPH 1- 5)