Beschreibung der Beschaffung
Kurzbeschreibung
Die gesamte Baumaßnahme umfasst den Neubau eines Verwaltungsgebäudes, bestehend aus ei-nem zweigeschossigen unterkellerten Kopfbau und einem eingeschossigen Riegel sowie einer Be-triebshalle mit Werkstätten und Laboren auf dem Grundstück Claus-Sinjen-Straße 31 in 24119 Kronshagen.
Verwaltungsgebäude:
Es handelt sich um einen zweiteiligen Baukörper, bestehend aus einem zweigeschossigen Kopfbau mit einer Fassade aus Verblendmauerwerk und einem eingeschossigen Riegel der an der Nordseite des Kopfbaus anschließt.
Die Erschließung des Verwaltungsgebäudes erfolgt über ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage im Knotenpunkt der beiden Baukörper. In deren Innenecke befindet sich der Mitarbeiterzugang, der direkt ins zentrale Treppenhaus führt. Angrenzend ans Treppenhaus und damit zentral gelegen be-finden sich die Sanitäranlagen, deren Erschließung über einen Stichflur vom Treppenhaus aus er-folgt. Neben einem rollstuhlgerechten WC befinden sich dort WC-Anlagen als Einzelzellen, die für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen zur Verfügung stehen.
Der zweigeschossige Riegel ist unterkellert, in dessen Untergeschoss die Technik- und Lagerräume angeordnet sind. Im Erdgeschoss befindet sich auf der Westseite der Haupteingang für den Kun-denverkehr, dessen Zuwegung vom Kunden- und Mitarbeiterparkplatz erfolgt. Auf den Windfang des Kundeneingangs folgt ein Flur mit Wartebereich, daran angeschlossen befinden sich der Empfang, die Beratungsplätze des Shared Service, sowie dessen Leitungsbüro. Hinter einer zweiflügeligen Tür erschließt man eine Besprechungszone. Der Bereich der Besprechungsräume ist stützenlos mit mobilen Trennwänden gestalten, um die Fläche als einen großen Raum nutzbar zu machen.
Im Obergeschoss des Kopfbaus befinden sich die übergeordneten Verwaltungsräume der Ge-schäftsführung mit Sekretariat, Buchhaltung etc., einem Besprechungsraum, Teeküche und zwei WC-Anlagen als Einzelzellen. Bis auf die WC-Anlagen grenzen alle Räumlichkeiten an den zentra-len Flur an, die WC-Anlagen sind vom Treppenhaus zu erreichen. Vom Treppenhaus im Oberge-schoss hat man zusätzlich Zutritt auf eine Dachterrasse auf dem eingeschossigen Riegel. Die Dach-terrasse fungiert über eine Außentreppe als zweiter baulicher Rettungsweg.
Der auf der Nordseite anschließende eingeschossige Riegel steht in 90 Grad ausgerichtet zum Kopfbau und erhält eine vorgehängte Metallfassade aus Profilblechen in ähnlicher Optik wie die Betriebshalle. Der Riegel wird vom zentral gelegenen Treppenhaus über einen Mittelflur erschlos-sen. Dort befinden sich die Büros der einzelnen Sparten (Gas, Wasser, Strom) sowie eine Teekü-che.
Der Baukörper besitzt in den Fluren und Sanitärbereichen eine abgehängte Decke. In den restlichen Räumlichkeiten ist keine abgehängte Decke vorgesehen. Die Raumhöhen zwischen OKRF und UKRD liegen zwischen 2,5 und 3,25 m.
Betriebshalle:
Die Betriebshalle liegt westlich des Verwaltungsgebäudes und ist durch einen offenen, überdachten Gang mit dem Verwaltungsgebäude verbunden. An der nördlichen Außenwand befinden sich dort die Technik- und Hausanschlussräume, sowie Werkstätten und Lager. Aufgrund des Schallschutz-gutachtens, sind die nördlichen Außenfenster aus Emissionsschutz nicht zu öffnen. Die Räume werden mechanisch be- und entlüftet.
Unter einem erhöhten Teil des Daches liegt die Lagerhalle mit Fahrzeugstellplätzen zum be- und entladen. Auf der Fläche wird ein Regallager mit 2 Ebenen als Komplettsystem installiert.
Innerhalb der Gebäudehülle der Betriebshalle sind in einem massiv gemauerten Kern die Umkleide-bereiche mit jeweils einer schwarzen bzw. weißen Schleuse und angeschlossenen Sanitärräumen untergebracht. An der westlichen Seite dieses massiven Teils befindet sich ein großer Raum, der als Aufenthalts- und Pausenraum und Schulungsraum genutzt werden kann. Dieser Bereich kann durch mobile Trennwände in 2 Räume unterteilt werden.
Der Baukörper besitzt im massiv gemauerten Kern (Umkleidebereiche, Sanitärbereiche, Flur und Schulungsraum) eine abgehängte Decke. In den restlichen Räumlichkeiten ist keine abgehängte Decke vorgesehen. Die Raumhöhen zwischen OKRF und UKRD liegen bei ca. 3 m, ausgenommen der erhöhte Teil mit Fahrzeugstellplätzen und Lagerhalle. Dieser Teil hat eine Deckenhöhe von ca. 5,5 m.
Die Halle ist als Stahltragwerk mit einer Fassade aus Sandwichpaneelen geplant. Die erhöhte Dach-fläche über dem Regallager wird komplett mit einer PV-Anlage belegt, die zum Erreichen des ge-planten energetischen Standrads (BEG 40) notwendig ist.
Unter der PV-Anlage wird das Flachdach als Warmdach mit einer Folien- oder Bitumenabdichtung ausgeführt.
Nebenanlagen:
Der Betriebshof mit seinen Verkehrs- und Lagerflächen erstreckt sich süd-westlich der Betriebshalle. Auf der Verkehrsfläche im westlichen Bereich wird ein Fahrzeugunterstand mit 16 Stellplätzen für die Betriebsfahrzeuge errichtet. Dabei handelt es sich um eine verzinkte Stahlkonstruktion, die ein beidseitig auskragendes Schmetterlingsdach trägt. Das Dach ist zur Aufnahme weiterer Photovolta-ik-Elemente ausgelegt.
An der südlichen Grundstückgrenze wird eine dreiseitig geschlossene und überdachte Lagerfläche als Stahlkonstruktion mit einer Fassade aus profilierten Stahlblechen hergestellt.
Leistungsumfang:
Folgende Hauptleistungen im Rahmen dieser Ausschreibung sind zu erbringen:
- SW-Hebeanlage
- Fall- und Sammelleitungen
- Bodenabläufe
- Meß-, Absperr- und Druckregelvorrichtungen
- Wasserleitungen
- Wärmedämmung
- Regenwassernutzungsanlage
- Installationswände
- Sanitärobjekte und Armaturen
- Hygienegerät
- Druckluftnetz